PADASJOEN KUNTA SISÄLLYSLUETTELO 4 / 2019 Kunnanhallitus

Transkriptio

1 SISÄLLYSLUETTELO 4 / 2019 Kunnanhallitus Kokousaika Maanantai 18. helmikuu 2019 klo Kokouspaikka Kuntala, valtuustosali 25 Vuoden 2018 valtuustoaloitteet Määräalan myyminen Juha ja Päivi Kirjoselle Visapuiston päärakennuksen remontointi Mylly-Mäkelän ranta-asemakaavatonttien myyminen Hallintokuntien pöytäkirjat Rantasalon ranta-asemakaavan laatiminen... 51

2 45 VUODEN 2018 VALTUUSTOALOITTEET Khall. 25 Vuonna 2018 jätettiin seuraavat valtuustoaloitteet: Kati Liikonen esitti , että myös ammattikoululaisille alettaisiin myöntää stipendejä. Sivistyslautakunta käsitteli asiaa kahdessa kokouksessa ja päätti, ettei se ota käyttöön ammattikoululaisille suunnattua avustusta. Padasjoen vihreät on tehnyt liitteen 2 mukaisen valtuustoaloitteen koskien sivutoimista ansiotyötä tekevien henkilöiden lasten hoitopaikkoja. Sivistyslautakunta käsittelee asiaa kokouksessaan Valmistelu ja lisätiedot: hallintojohtaja Kristiina Laakso, puh Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että se merkitsee tiedokseen vuoden 2018 aikana tehdyt valtuustoaloitteet sekä niiden johdosta tehdyt toimenpiteet.

3 46 MÄÄRÄALAN MYYMINEN JUHA JA PÄIVI KIRJOSELLE Khall. 26 Liitteenä 1 on luonnoskauppakirja, jolla Padasjoen kunta myy Juha ja Päivi Kirjoselle noin 810 neliömetrin suuruisen määräalan kiinteistöstä Varamaa, kiinteistötunnus kauppahinta on 300 euroa. Kaavakartta oheismateriaalina. Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteen 1 mukaisen kauppakirjaluonnoksen Padasjoen kunnan puolesta allekirjoitettavaksi.

4 47 VISAPUISTON PÄÄRAKENNUKSEN REMONTOINTI Khall. 27 Visapuiston remonttiurakan osalta kiinnostuneita pääurakoitsijoita oli seitsemän kappaletta, joista kuusi tilasi nk. laskentasarjan piirustuksista. Määräaikaan mennessä saapui kolme tarjousta, hinnat alv 0 %: Rakentajat Saarikko Oy euroa T:mi I. Laukkanen euroa HML:n saneeraus- ja rakennuspalvelu Oy euroa. Lisäksi urakka kiinnosti lukuisia aliurakoitsijoita. Tarjousten avauspöytäkirja on liitteenä 2. Talousarvion 2018 investointiohjelmassa oli kalenterivuodelle 2018 varattu projektille euroa ja vuodelle 2019 puolestaan euroa. Vuoden 2019 talousarviossa on projektille varattu euroa. Halvinkin tarjous ylittää tuon summan huomattavasti, joten lisärahoituksen tarve on euroa. Vaihtoehdot ovat urakkakilpailun keskeyttäminen/peruuttaminen, muista projekteista säästäminen määrärahojen siirtoineen tai jonkun muun rahoituksen saaminen projektille. Varsin korkeaan urakkahintaan ja vähäiseen tarjousten määrään on yhtenä merkittävänä tekijänä nykyinen korkeasuhdanne. Suhdannemuutokset näkyvät rakentamisessa muutenkin viiveellä. Toinen urakkahintaan vaikuttava asia on se, että kokonaisen lämmitysmuodon muuttaminen uusine lämmönjakelukanavien rakentamisineen on kallista ja aikaa vievää vanhaan rakennukseen. Kyseessä ei ole kevyt pintaremontti. Sama koskee sprinklausta jälkikäteen käsityönä rakentaen. Pelkästään läpivientien tekeminen tiili- ja betoniseiniin on määrällisesti varsin huomattavaa. Samat ongelmat koskevat myös muita linjavetoja eli mm. kaapelointia ja vesihuollon putkitusta. Monesti uuden rakennuksen rakentaminen olisi halvempaa. Ainakin vanhan rakennuksen korjauksen ja uudisrakennuksen hintaero tulisi selvittää etukäteen. Nyt tätä ei ole tehty. Rakennusurakkakilpailutus päästiin käynnistämään vuoden 2019 tammikuussa eli lähes puoli vuotta aiottua myöhemmin. Syksyllä 2018 löytyi saman vuoden keväänä laadittu PDF-kuva. Tässä arkkitehtikuvassa oli tehty mittavia muutoksia vuoden 2016 kuviin ja suunnitelmiin nähden. Kyseisten muutosten myötä menivät uu-

5 48 siksi jo valmiit lämpö-, ilmanvaihto-, sähkö (sis. elektroniikka) ja muut rakennekuvat sekä -suunnitelmat detaljeineen. Sprinklaus, kulunvalvonta, pihan rakenteet, katon korjaus ja muutama muukin detalji olivat edellisestä lähdöstä unohtuneet kokonaan, joten nuokin piti luonnollisesti suunnitteluun ottaa mukaan. Hyväksi onneksi kaikki alkuperäiset suunnittelijat saatiin kiinni ja heillä oli aikaa muutostyöhön vieläpä varsin kiireellisellä aikataululla. Jonkinlainen onni oli, että he pääsivät muuttamaan omia aiemmin laatimiaan kuviaan, tosin maksua vastaan. Mikäli suunnittelijat olisivat vaihtuneet tuossa vaiheessa, niin aikaa olisi kulunut vielä enemmän. Myös PHHykyn varsin verkkainen vastailutahti suunnittelijoiden esittämiin kysymyksiin vaikutti kokonaisuuteen. Mm. yhteystietoluettelon luonti kesti heillä kolme viikkoa ja valvontaelektroniikkavaatimustason kyselyyn vastaaminen toiset kolme viikkoa, yhteensä siis puolitoista kuukautta. Tämän ajan sähkösuunnittelija oli kykenemätön tekemään suunnitelmia. Tämä heijastui puolestaan muiden osapuolten ja suunnittelijoiden aikatauluihin. Suunnitelmien tekeminen, kilpailuttaminen, projektin valvonta ja niihin liittyvien asiakirjojen laatiminen ja myöskin suunnittelun pohjaksi tulevien esiselvitysten tekeminen on tärkeä ja kiinteä osa rakentamista. Edellä mainittu on myös vaatinut taloudellista panostusta, joten osa tuosta eurosta v investointibudjetissa on käytetty näihin kuluihin. Valtuusto päättää mahdollisen lisämäärärahan myöntämisestä hankkeeseen. Valmistelu ja lisätiedot: Vs. tekninen johtaja Juha-Pekka Ristola, puh Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää valita Visapuiston päärakennuksen urakoitsijaksi T:mi I. Laukkasen hintaan euroa ehdolla, että kunnanvaltuusto myöntää tarkoitukseen euron lisämäärärahan. Kunnanhallitus esittää, että valtuusto päättää siirtää euroa laajakaistaverkoston rakentamisesta Visapuiston remontointiin. Summa katetaan investointi- ja kehittämisrahaston varoista. _

6 49 MYLLY-MÄKELÄN RANTA-ASEMAKAAVATONTTIEN MYYMINEN Khall. 28 Myyntipäällikkö Hannu Kuusiniemi / Huutokaupat.com on toimittanut kuntaan heidän palvelujaan koskevan, seuraavan hinnaston: Nettihuutokauppojen hinnasto Myyntiprovisio on 3,9 %, vähintään 50 (Minimihinta) ja enintään 1000 Myyntihinnan ollessa alle 500 myyntiprovisio on 10 %, vähintään 30 (Minimihinta) Kaikista ilmoitetuista kohteista veloitetaan vähintään Minimihinta 50 tai 30 (kohde on myyty, kohteesta tehty korkein tarjous on hylätty, kohde on peruttu tai mikäli kohteeseen ei ole tehty yhtään tarjousta) Kiinteistön, asunto-osakkeen tai tontin nettihuutokaupan hinnasto Myyntiprovisio on 2,5 %, vähintään 200 (Minimihinta) ja enintään 1000 Kaikista ilmoitetuista kohteista veloitetaan vähintään Minimihinta 200 (kohde on myyty, kohteesta tehty korkein tarjous on hylätty, kohde on peruttu tai mikäli kohteeseen ei ole tehty yhtään tarjousta) Myyntiprovisio lasketaan verottomasta myyntihinnasta (=korkein tarjous tai ns. lähtöhinta). Hintoihin lisätään arvonlisävero. Emme veloita avauskuluja, kiinteitä kuukausikuluja tai mitään muitakaan piilokuluja. Maksat vain, kun ilmoitat. Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää, että Mylly-Mäkelän rantaasemakaavatontit ilmoitetaan myytäviksi Huutokaupat.com - sivustolla selosteosassa mainituin ehdoin.

7 50 HALLINTOKUNTIEN PÖYTÄKIRJAT Khall. 29 Rakennus- ja ympäristölautakunta Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää, ettei se vaadi rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksiä käsiteltäviksi.

8 51 RANTASALON RANTA-ASEMAKAAVAN LAATIMINEN Khall. 56 Markku Blomqvist on saattanut vireille ranta-asemakaavan laati misen tilalle Rantasalo, , jonka pinta-ala on 37,3 ha. Alue sijaitsee Päijänteellä Maakesken kylässä Rantasalontien ja Petäjäsniementien varressa. Laadittavalla ranta-asemakaavalla tarkennetaan ja muutetaan yleiskaavan sisältöä. Ranta-asemakaava syrjäyttää yleiskaavan sillä yleiskaava ei ole voimassa ranta-asemakaavan alueella. Voimassa olevassa yleiskaavassa tilan länsiosaan on osoitettu kolme loma-asunnon rakennuspaikkaa (RA), joiden rakennusoikeus on ratkaistu yleiskaavalla ja joihin voidaan myöntää rakennuslupa suoraan yleiskaavan nojalla. Sama koskee AM-aluetta. Sen sijaan RM/12-alueelle rakentaminen vaatii rantaasemakaavan laatimista. Laadittavalla ranta-asemakaavalla alue on tarkoitus suunnitella pääosin tavanomaisten omarantaisten loma-asuntojen alueeksi. Rakennuspaikat on tarkoitus sijoittaa yleiskaavassa rakentamiseen osoitetuille alueille siten, että yhtenäistä vapaata rantaviivaa ei kavenneta. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus on tarkoitus osoittaa siten, että se on yhtenevä rantayleiskaavan kanssa. Yleiskaavan matkailupalveluiden aluevaraus (RM) perustuu alueella kaavan laatimisen ajankohtana toimineeseen lomaasuntojen vuokraustoimintaan. Matkailupalveluvarauksesta on tarkoitus poiketa mm. seuraavilla perusteilla: Alueella tai sen tuntumassa ei ole matkailuelinkeinon edellyttämiä palveluita ja näin pienen alueen edellytykset niiden luomiseen ja ylläpitoon ovat heikot. Aluetta ei voida taloudellisesti liittää kunnan keskitettyyn viemäriverkkoon. Syksyllä 2017 suoritettu lähiympäristön asukkaiden kuuleminen osoitti, että asukkaiden toivomuksena on lomakylätyyppisestä toiminnasta luopuminen siitä aiheutuvan häiriön perusteella ja alueen toteuttaminen tavanomaisina loma-asuntoina. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä 4. Lisätiedot kaavan laadinnasta: Karttaako Oy / Pertti Hartikainen, puh , sähköposti phartikainen@kolumbus.fi.

9 52 Lisätiedot asian hallinnollisen käsittelyn osalta: hallintojohtaja Kristiina Laakso, puh , Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus 1. merkitsee selosteosassa mainitun kaavahankkeen vireilletulleeksi, 2. hyväksyy kaavanlaatijaksi Karttaako Oy:n ja 3. asettaa ranta-asemakaavaluonnoksen valmistuttua myös osallistumis- ja arviointisuunnitelman yleisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Antti Räsänen ilmoitti esteellisyydestään Maakesken yhteismaiden puheenjohtajana ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi. Yhteismaat rajautuvat päätöksen kohteena olevaan alueeseen. Mira Vilkman toimi puheenjohtajana tämän :n kohdalla. Khall. 129 Liitteenä 1 on osallistumis- ja arviointisuunnitelma, liitteenä 2 kaa valuonnoskartta, liitteenä 3 kaavaseloste ja liitteenä 4 maisemaseloste. Lisätiedot kaavan laadinnasta: Karttaako Oy / Pertti Hartikainen, puh , sähköposti phartikainen@kolumbus.fi. Lisätiedot asian hallinnollisen käsittelyn osalta: hallintojohtaja Kristiina Laakso, puh , kristiina.laakso@padasjoki.fi Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää asettaa liitteiden 1-4 mukaisen aineiston yleisesti nähtäville 30 päivän ajaksi sekä pyytää kaavaluonnoksesta viranomaislausunnot. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Khall. 30 Kaavanlaatijan vastine kaavaluonnoksesta jätettyihin lausuntoihin ja mielipiteisiin on esityslistan liitteenä 3. Kaavaehdotuskartta on liitteenä 4 ja kaavaselostus liitteenä 5. Kaavaa koskevat lisätiedot: Karttaako Oy / Pertti Hartikainen, puh , sähköposti phartikainen@kolumbus.fi.

10 53 Lisätiedot asian hallinnollisen käsittelyn osalta: hallintojohtaja Kristiina Laakso, puh , Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää 1. hyväksyä liitteen 3 mukaisen vastineen kaavaluonnoksesta jätettyihin lausuntoihin ja mielipiteisiin, 2. asettaa yleisesti nähtäville 30 päivän ajaksi liitteen 4 mukaisen kaavaehdotuskartan ja liitteen 5 mukaisen kaavaselostuksen ja 3. pyytää kaavaehdotusta koskevat viranomaislausunnot.