MTK Keski-Pohjanmaa 2011

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "MTK Keski-Pohjanmaa 2011"

Miina Päivi Tikkanen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 MTK Keski-Pohjanmaa 2011 Ajankohtaista pellonvuokrauksesta Jouni Ingalsuo 1

2 Pitääkö tukioikeus palauttaa vuokranantajalla silloinkin, kun vuokrasopimus uusitaan? - Lahjaveroseuraamuksia vuokranantajalle?? Tilatukilaki 10 Viljelijän luovuttaessa vuokralle ottamansa tukikelpoisen maatalousmaan perusteella vahvistettavan tukioikeuden vastikkeetta vuokranantajalle, luovutusta ei pidetä perintö- ja lahjaverolaissa (378/1940) tarkoitettuna lahjana, kun tukioikeuden luovutus tapahtuu 28 päivänä huhtikuuta 2006 voimassa olevan vuokrakauden päättyessä, kuitenkin viimeistään 31 päivänä joulukuuta Edellä oleva säädös saattaa johtaa lahjaveroseuraamuksiin, jos voimassa ollut maanvuokrasopimus on uusittu saman vuokranantajan ja vuokramiehen kesken, eikä tukioikeutta ole siinä yhteydessä palautettu vuokranantajalle ja Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajalle luovutettavan tukioikeuden arvo ylittää perintö- ja lahjaveron kynnysarvon

lahjaverolaissa (378/1940) tarkoitettuna lahjana, kun tukioikeuden luovutus tapahtuu 28 päivänä huhtikuuta 2006 voimassa olevan vuokrakauden päättyessä, kuitenkin viimeistään 31 päivänä joulukuuta

3 Pitääkö tukioikeus palauttaa vuokranantajalla silloinkin, kun vuokrasopimus uusitaan? - Lahjaveroseuraamuksia vuokranantajalle?? Verohallituksen ohjeen (päivätty ) mukaan tasatukioikeuden arvo on C2-C4 -alueella 150 /ha, josta voidaan poiketa verovelvollisen selvityksen perusteella Vuokranantajalle voisi siis aiheutua lahjaveroseuraamus, kun vuokralainen palauttaa yli 26,67 ha tasatukioikeuden, eikä tukioikeus ole vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä käynyt vuokranantajan hallinnassa Tämän jälkeen ( ) on kuitenkin annettu komission asetusluonnos tukioikeuksien uudelleen muodostamisesta, mikä vaikuttaa oleellisesti (pienentää) nykyisten tilatukioikeuksien arvoon JOHTOPÄÄTÖS: Lahjaveroseuraamuksen uhka vuokranantajalle lienee hyvin pieni. Siitä huolimatta vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä olisi hyvä tehdä vapaamuotoinen asiakirja, jolla todennetaan tukioikeuden välillä palanneen vuokranantajan haltuun. 3

palauttaa yli 26,67 ha tasatukioikeuden, eikä tukioikeus ole vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä käynyt vuokranantajan hallinnassa Tämän jälkeen (12.11.

4 Komission asetusluonnos CAP Perustuki Nykyiset tilatukioikeudet lakkautetaan vuoden 2013 lopussa Uudet tukioikeudet myönnetään keväällä 2014 jätetyn tukihakemuksen perusteella Perustuki voidaan muodostaa tasaosasta ja tasaosan korotuksesta. Korotus on sulautettava tasatukeen viimeistään vuodesta 2019 alkaen Viimeistään vuoden 2028 lopussa tukioikeuksien arvot ovat yhtenevät koko EU-alueella. JOHTOPÄÄTÖS: Nykyisten tilatukioikeuksien rahallinen arvo nollautuu vuoden 2013 lopussa?? Huom! YMPin ja LFA tukioikeuksien osalta ei ole esitetty muutoksia nykykäytäntöön. 4

perusteella Perustuki voidaan muodostaa tasaosasta ja tasaosan korotuksesta.

5 Maanvuokrasopimuksen solmiminen MTK:lla on ajan tasalla oleva sopimusmalli, jonka voi ladata MTK:n verkkosivuilta tai hakea maaseutuasiamiehiltä Mallisopimus on ollut käytössä jo noin 10 vuoden ajan ja sitä on päivitetty ajan tasalle lähes vuosittain Parhaillaan selvitetään, pitääkö EU-komission lokakuisen ehdotuksen vuoksi lisätä sopimukseen uusia klausuuleja Maatalouspolitiikan uudistuksesta huolimatta vuokrasopimuksessa on hyvä sopia, mikä tapahtuu tukioikeuksille sopimuksen päättyessä ja maksetaanko vuokramiehelle hyvitystä mikäli hänen toimintansa on lisännyt tukioikeuden arvoa (mm. lisäosat) 5

lokakuisen ehdotuksen vuoksi lisätä sopimukseen uusia klausuuleja Maatalouspolitiikan uudistuksesta huolimatta vuokrasopimuksessa on hyvä sopia, mikä

6 Maanvuokrasopimuksen solmiminen Vuokrasopimuksen uusiminen aiheuttaa aina työtä ja kuluja molemmille osapuolille. Mitä useammin sopimus uusitaan, sitä enemmän siitä on vaivaa. Pitkä sopimuskausi motivoi vuokramiehen hoitamaan maaomaisuutta hyvin ja tekemään jopa perusparannuksia JOHTOPÄÄTÖS: Pitkäkestoinen vuokrasopimus on sekä vuokranantajan että vuokramiehen etu. Lyhyistä, pieniä peltoaloja koskevista vuokrasopimuksista ei koidu hyötyä vuokranantajalle eikä vuokramiehelle! 6

Pitkä sopimuskausi motivoi vuokramiehen hoitamaan maaomaisuutta hyvin ja tekemään jopa perusparannuksia JOHTOPÄÄTÖS:

7 Vuokrahintaan vaikuttavia tekijöitä pohdittavaksi Maataloustuotteiden hinnat? Maatalouden tuet Maatalouden tuotantokustannukset 7

Samankaltaiset tiedostot

Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen

MAANVUOKRASOPIMUS Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungi