Helsingin kaupunki Lausunto 1 (3) Asuntotuotantotoimisto

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Lausunto 1 (3) Asuntotuotantotoimisto Kruunuvuorenranta/Haakoninlahti 2 alueen asemakaavan muutos HEL T Kaava on looginen korkeuksien ja korttelirakenteen osalta. Korttelipihat ovat pääosin hyvän kokoisia ja asuntorakennuksissa asuntosuunnittelun kannalta hankalia teräviä sisäkulmia on vain yksi. Kaavanlähtökohtana näyttää olevan tasamaa. Mahdollisiin maastonmuotoihin kaava ei ota kantaa. Kerrosten lukumäärä on keskimäärin neljä keskilamellirakennuksissa. Näissä rakennuksissa ensimmäiseen kerrokseen saa rakentaa puolet. Näin ns. normaaleja kerroksia tulee matalampiin kerrostaloihin kolme. Ylimpään kerrokseen saa korttelien reunoilla rakentaa ¾ kerrosalaan kuuluvaa tilaa. Tämä tarkoittaa vajaita kerroksia. Kattoterassit tarkoittavat Helsingin omilla esteettömyysohjeilla toteutettuna, että toisiksi ylin kerros tulee nostaa vähintään 700 mm korkeammaksi tavallisiin kerroksiin nähden. Tästä aiheutuu merkittävä lisäkustannus. Rakennusalojen tulisi olla syvemmät. Nyt rakennusalan syvyys on keskimäärin 12 metriä. Kun tehdään sisäänvedettyjä parvekkeita, tämä runkosyvyys ei ole riittävä. Väljempi rakennusala esim metriä mahdollistaisi paremman ja monipuolisemman rakennussuunnittelun. Rakennusalan ei tule olla sama kuin rakentamisala hyvän jatkosuunnittelun mahdollistamiseksi. Kaavassa on kuitenkin otettu kantaa nuolilla rakennusten sijoittumiseen rakennusalalle, tämä viittaa siihen että voitaisiin käyttää syvempiä rakennusaloja. Jokainen AH-kortteli tulee luovuttaa samalle rakennuttajalle. Maanalaisten tilojen toteuttaminen eri aikaan rakentuville kerrostaloille on osoittautunut hyvin vaikeaksi. Kadunvarteen sijoittuvat LPA-alueet ovat erittäin hyviä sekä esitetyn sijoittelun että myöhemmin tapahtuvan rakennussuunnittelun kannalta. Kortteleiden IV-kerroksiset rakennusosat Korttelin määräyksissä on, että rakennuksissa on oltava kaksi kaksikerroksista asuntoa päällekkäin. Tämä on erittäin rajoittava määräys, ja tarkoittaa kohtuuttoman suuria asuntoja alueelle. Rivitaloihin ja parvikerroksiin tulee joka tapauksessa merkittävissä määrin suuria asuntoja, joten näille asunnoille, joilla ei ole myöskään erityisiä näkymiä, on vaikea nähdä kysyntää tässä laajuudessa. Kortteleiden VIII-kerroksiset rakennusosat Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 2000 Junailijankuja HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Tilinro Alv.nro asiakaspalvelu.att@att.hel.fi F

2 Helsingin kaupunki Lausunto 2 (3) Asuntotuotantotoimisto Kortteliin liittyy määräys, että ullakolle tai ylimpään kerrokseen tulee rakentaa sauna asukkaiden käyttöön. Näillä rakennusosilla on voimassa myös par-määräys, joka koskee asunnon parvia. Nämä kaksi määräystä ei ole toteutettavissa järkevästi samassa rakennuksessa. Korttelissa Korttelin monimuotoinen ja vaihtelevakerroksinen rakennus on taloudellisesti haastava, koska rakennuksesta puuttuu kaikki toiston edellytykset. Rakennuksella on erittäin vähän piha-aluetta ja siihen sijoittuvissa asunnoista on näkymät puistoon, muttei merelle. Rakennuksen sijainti vähentää rakennuksen haluttavuutta sen tulevaan korkeaan hintatasoon nähden. Katot on rakennettava terasseina lukuun ottamatta tontin ylintä tasoa. Tämä tarkoittaa Helsingin omilla esteettömyysohjeilla toteutettuna, että kaikki kerrokset lukuun ottamatta ylintä ja alinta kerrosta tulee nostaa vähintään 700 mm korkeammaksi normaaliin kerroskorkeuteen nähden. Koska kattoterasseja on jokaisessa kerroksessa, tulee jokainen kerros olemaan 3700 mm korkea tavanomaisen 3000 mm kerroskorkeuden sijaan. Tästä aiheutuu merkittävä lisäkustannus. Harraste- ja kokoontumistilat Suurimman korttelin kerrosala on k-m2. Tähän kortteliin tulee kaavamääräyksen mukaan rakentaa 208 m2 harraste- ja kokoontumistiloja. Tämä on korttelikohtaisesti liikaa sekä hinnan, tilojen käytön, huollon että oraganisoinnin kannalta. Viiteen keskellä sijaitsevaan kortteliin tulee 1,5% määräyksellä 936 m2 pelkästään harraste- ja kokoontumistiloja, minkä investointikustannus on 3,5-4,5 miljoonaa euroa nykyhintatasolla. Tämän lisäksi kaikkiin kortteleihin tulee asukkaiden varasto-, pesula- ja väestönsuojatiloja. Yhteistilaprosentin tulisi olla korkeintaan näin suuressa kohteessa 0,5% kerrosalasta eli näiden viiden korttelin osalta 312 m2. Pesulamääräys Pesulamääräys jokaiselle tontille, jossa on vähintään 25 asuntoa tarkoittaa keskimmäisten viiden kortteleiden osalta 13 pesulaa. Tämä ei ole varmaan tarkoituksen mukaista, varsinkin kun suurin osa asunnoista tulee olemaan perheasuntoja, joissa on hyvät pesutilat ja käytännössä myös omat pesukoneet. Vuokrataloissa pesula on hyvin käytetty, mutta muissa hallintamuodoissa tarvetta on lähinnä porraskohtaisille lukittaville kuivaustiloille. Pyöränsäilytys Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 2000 Junailijankuja HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Tilinro Alv.nro asiakaspalvelu.att@att.hel.fi F

3 Helsingin kaupunki Lausunto 3 (3) Asuntotuotantotoimisto Varastojen määrä kohteissa tulee erittäin suureksi. Pyöräpaikkojen määrä on huomattava, 1/30 k-m2. Näistä pyöräpaikoista on 75 % sijoitettava rakennuksiin. Olisi toivottavaa, että ainakin puolet pyöräpaikoista voitaisiin sijoittaa myös piha-alueelle esim. piharakenteisiin integroimalla tms. Muulla tavoin on vaikea toteuttaa toinen määräys joka edellyttää että maantasokerros ei anna umpinaista vaikutelmaa. Varastot ja tekniset tilat vievät yli 2/3 sisääntulokerroksen hyötypinta-alasta. Rivitalot ar-rakennusala rivitaloille tai kytketyille asuinrakennuksille kolmekerroksisena on haastava. Yhteistilamääräykset koskevat myös rivitalotontteja. Määräysten mukaan myös rivitalotonteille tulee rakentaa pesulat sekä harraste- ja kokoontumistilat. Tämä ei ole rakennusten pientalomaisuuden ja asuntojen itsenäisyyden huomioon ottaen kovinkaan tarkoituksenmukaista. Lisätiedot Helander Henna, hankesuunnittelupäällikkö, puhelin: henna.helander(a)att.hel.fi Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 2000 Junailijankuja HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Tilinro Alv.nro asiakaspalvelu.att@att.hel.fi F

4 Helsingin kaupunki Lausunto 1 (1) Liikuntavirasto Liikuntaviraston lausunto Kruunuvuorenrannan Haakoninlahti 2 alueen asemakaavan muutosluonnoksesta HEL T Kaupunkisuunnitteluvirasto on kirjeellään pyytänyt liikuntaviraston mielipidettä Kruunuvuorenrannan Haakoninlahti 2 alueen asemakaavan muutosluonnoksesta. Suunnittelualue sijaitsee Laajasalossa (49. kaupunginosa) Tahvonlahden osa-alueella. Suunnittelualueeseen kuuluu Laajasalon öljysataman eteläosa lukuun ottamatta Koirasaarta. Pääosalle aluetta rakennetaan kerrostaloja. Itäosaan sijoittuu pientalovaltainen korttelialue. Alueen eteläosaan suunnitellaan liikuntaviraston merellistä tukikohtaa. Liikuntavirastolla on huomauttamista luonnoksesta ainoastaan merellisen tukikohdan tontin osalta. Tontilla merellisen tukikohdan rakennusala on esitetty liian pienenä. Tontille tulee esittää väljempi ala, jolle rakentaminen sallitaan. Myöskään tontille osoitettu rakennusoikeus ei ole linjassa yhdessä kaupunkisuunnitteluviraston kanssa laaditun viitesuunnitelman kanssa. Tontille tulee osoittaa rakennusoikeutta vähintänä 3500 kem2. Tontin eneimmäiskerrosala on rajattu kahteen. Tämäkin on liian tiukka määräys, sillä kyseessä on korkea, tuotanto- ja varastointitilaa sisältävä rakennus, jonka kerroskorkeuden tulee olla sovitettavissa käyttötarpeen mukaisesti. Lisätiedot Lehtiniemi Hanna, arkkitehti, puhelin: Salaterä Antti, suunnittelupäällikkö, puhelin: Otteet Ote Otteet Otteen liitteet Päätösluonnosteksti Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 4800 Paavo Nurmen kuja 1C Helsingin kaupunki Helsinki Tilinro Alv.nro liikuntavirasto@hel.fi FI F

5

6

7

8

9

10

11

12 Helsingin kaupunki KIrje 1 (1) Ympäristökeskus Ympäristöjohtaja Helsingin kaupunki, kirjaamo kaupunkisuunnitteluvirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI Ympäristökeskuksen kannanotto Kruunuvuorenrannan Haakoninlahti 2 alueen asemakaavan muutosluonnoksesta HEL T Kaavaluonnoksen määräykset asuinrakennusten ulkovaipan ääneneristävyydestä ja kadun puoleisten parvekkeiden lasittamisesta vaikuttavat riittäviltä. Torjuntatoimien riittävyyden arvioimiseksi kaavaselostukseen tulee liittää liikennemeluselvitys. Kaavaselostusta tulee täydentää myös ampumameluselvityksellä. Lisätiedot Eeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: eeva.pitkanen(a)hel.fi HELSINGIN KAUPUNGIN YMPÄRISTÖKESKUS Pekka Kansanen ympäristöjohtaja Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 500 Viikinkaari 2a HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Tilinro Alv.nro ymk@hel.fi FI

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Helsingin kaupunki Lausunto 1 (1) Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö Helsingin kaupunki, Kirjaamo Kaupunkisuunnitteluvirasto PL Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluviraston lausuntopyyntö Kruunuvuorenranta/Haakoninlahti 2 alueen asemakaavaluonnos HEL T Kaupunginmuseolla ei ole asemakaavaluonnoksesta huomautettavaa. Lisätiedot Sari Saresto, tutkija, puhelin: sari.saresto(a)hel.fi Anne Mäkinen yksikön päällikkö Tiedoksi Museovirasto, kulttuuriympäristön suojelu Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 4300 Sofiankatu HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Tilinro Alv.nro kaupunginmuseo@hel.fi kaupunginmuseo

23 Helsingin kaupunki Lausunto 1 (2) Terveyskeskus Helsingin kaupunki Kirjaamo/Kaupunkisuunnitteluvirasto PL Helsingin kaupunki Kruunuvuorenranta/Haakoninlahti 2 alueen asemakaavan muutos HEL T Kaupunkisuunnitteluvirastossa valmistellaan asemakaavan muutosta Haakoninlahti 2 alueelle. Suunnittelualue sijaitsee Laajasalossa (49. kaupunginosa) Tahvonlahden osa-alueella. Suunnittelualueeseen kuuluu Laajasalon öljysataman eteläosa lukuun ottamatta Koirasaarta. Pääosalle aluetta rakennetaan kerrostaloja. Itäosaan sijoittuu pientalovaltainen korttelialue. Alueen eteläosaan suunnitellaan liikuntaviraston merellistä tukikohtaa. Tukikohdan vieressä on Höyrypurrenaukio, jossa on raitiovaunun ja linja-autojen päätepysäkit. Alueen lähipalvelukeskuksena toimii Laajasalon keskus Yliskylässä. Herttoniemi on kasvamassa alueen paikalliskeskukseksi. Alue on osa tulevan Kruunuvuorenrannan tehokkaimmin rakennettua aluetta. Alueelle rakennetaan noin k-m² asuntoja, noin k- m² toimitiloja sekä k-m² kokoinen päiväkoti. Asemakaava toteutetaan Kruunuvuorenrannan aluerakentamisprojektin osana. Kunnallistekniikan rakentaminen on tarkoitus aloittaa vuonna 2013 ja asuntorakentamisen Kaava-alue on osa Kruunuvuorenrannan uutta asuinaluetta, joka on yksi 2010-luvun merkittävimmistä asuntotuotantokohteista Helsingissä ja 20-luvuilla se tarjoaa asunnot noin asukkaalle. Mielipiteet kaavaluonnoksesta on pyydetty toimittamaan viimeistään Lausuntonaan terveyskeskus esittää seuraavaa: Terveyskeskuksen lausunnossa käsitellään alueen ja rakennusten esteettömyyttä sekä alueen julkisten palvelujen saavutettavuutta joukkoliikenteellä. Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 6000, Siltasaarenkatu HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 53 Tilinro Alv.nro terveyskeskus@hel.fi FI eskus

24 Helsingin kaupunki Lausunto 2 (2) Terveyskeskus Alueen asuinrakennusten korkeus vaihtelee neljästä kahdeksaan kerrokseen. Nelikerroksisissa osissa on kaksi kaksikerroksista asuntoa päällekkäin, millä on pyritty uuden tyyppisten kerrostaloasuntoratkaisujen syntymiseen. Selostuksen mukaan viidestä kuuteen kerrosta korkeiden rakennusten ylimmät kerrokset on rakennettava vajaina ja niihin tulee rakentaa asuntoihin liittyviä kattoterasseja. Kaava-alueen pohjoisosaan on suunniteltu nauhamainen porrastuva terassitalo. Puistotalossa yhdistetään erilaisia rakennustyyppejä ja asuntotyyppejä mm. penthouse-, kerrostalo- ja town-house-asunnot. Edellä mainittujen uusien erilaisten monikerroksisten, polveilevien asuntojen ja asuntoihin liittyvien erityyppisten ulkotilojen rakentaminen vaikeuttaa esteettömien asuinratkaisujen muodostumista. Asemakaavan muutoksenselostuksen mukaan alueelle tullaan laatimaan rakentamistapaohjeet/lähiympäristön suunnitteluohjeet. Näihin ohjeisiin pitää sisällyttää ohjeet esteettömien ratkaisujen toteuttamiseksi. Alueen terveysasema sijaitsee Laajasalon keskuksessa. Kruunuvuorenrantaan suunniteltujen joukkoliikenteen bussiyhteyksien avulla Laajasalon terveyspalvelut ovat saavutettavissa. Lisätiedot Pirjo Sipiläinen, arkkitehti, puhelin: pirjo.sipilainen(a)hel.fi Matti Toivola toimitusjohtaja Riitta Simoila kehittämisjohtaja Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 6000, Siltasaarenkatu HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 53 Tilinro Alv.nro terveyskeskus@hel.fi FI eskus

25 Helsingin kaupunki Lausunto 1 (2) Liikennelaitos-liikelaitos (HKL) Rakennusyksikkö Yksikön johtaja Kaupunkisuunnitteluvirasto Kansakoulunkatu Helsinki 10 Kruunuvuorenranta/Haakoninlahti 2 alueen asemakaavan muutos HEL T Liikennelaitos toteaa asiasta seuraavaa: Ehdotus alueen kaavamuutokselle on kannatettava. Alueella on raitiovaunulinjaliikennettä. o o o o o o o Asemakaavan muuttamisessa huomioitava alueella liikennöivän raitiotieradan vaikutukset ympäristöön: raitiovaunuradan ja ajojohtimien ja pylväiden sekä ripustuksen vaatima tila ja kiinnitysratkaisut raitiotien sähkönsyöttöasemien, vaihdelämmityskeskuksien, vaihdeohjauskeskuksien ja sähkönsyöttöpistekoteloiden vaatimat tilat raitiovaunun liikkumisesta johtuva melu ja tärinä joukkoliikenteen matkustajille turvalliset ja sujuvat kulkuyhteydet myös rakennushankkeen aikana asemakaavan muuttaminen nykyisestä ja rakentamishanke eivät saa aiheuttaa liikennelaitokselle raitio-eikä metrorataan kohdistuvia melutason alentamisvaikutuksia jatkosuunnittelu ja rakentaminen tulee edetä vuorovaikutuksessa liikennelaitoksen edustajien kanssa Lisätiedot Matti Tauriainen, rakennuttajainsinööri, puhelin: matti.tauriainen(a)hel.fi Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 1400 Toinen linja HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 53 Tilinro Alv.nro hkl@hel.fi FI

26 Helsingin kaupunki Lausunto 2 (2) Liikennelaitos-liikelaitos (HKL) Rakennusyksikkö Yksikön johtaja Yksikön johtaja Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus PL 1400 Toinen linja HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 53 Tilinro Alv.nro hkl@hel.fi FI