Sijoittajien kiinteistöt ilmastotieteen mukaisiksi

Transkriptio

1 Sijoittajien kiinteistöt ilmastotieteen mukaisiksi Kaarina Kolle Ilmastoasiantuntija

2 EU LIFE EconomisE Value for money: unlocking the investment potential for resilient low-carbon Finnish building stock Vastinetta rahoille: kannattavasti kohti energiatehokasta ja ilmastokelpoista rakennuskantaa

3 Miksi LIFE EconomisE? Mikä on tilanne Suomessa? Rakennuskannan energiankulutus laskee nykytoimilla vain vähän lähivuosikymmeninä: 13 % vuosina , vaikka rakennuskanta kasvaa 38 % (Syke, ) 38 % energiasta loppukäytetään rakennuksissa, mistä aiheutuu myös 32 % maan CO2-päästöistä (Vehviläinen ym. 2010) mennessä voidaan rakennusten ja energiahuollon tehokkuutta parantamalla vähentää rakennuskannan CO2-päästöjä jopa yli 90 % (Tuominen, Airaksinen & Tuomaala 2011).

4 Miksi LIFE EconomisE? Nykyisten rakennusten energiakorjaukset ovat tärkeitä, sillä arvioiden mukaan 70 % tämänhetkisestä rakennuskannasta on olemassa vielä vuonna 2050 Rakennusten pitkä elinkaari tarkoittaa sitä, että Pariisin ilmastosopimuksen mukainen (korjaus)rakentaminen on tärkeää juuri nyt

5 Kuva 1: suomalaiset kiinteistösijoitukset sijoittajaryhmiin jaoteltuina Sijoittajat merkittävä ryhmä suomalaisessa rakennuskannassa Kuva 2: Suurimmat kiinteistösijoittajat, TOP25 WWF Suomi, Kaarina Kolle dd.mm.yyyy 5

6 Pariisin ilmastosopimus Lämpötilan kasvu on pidettävä selvästi alle 2 asteen esiteolliseen aikaan verrattuna. Osapuolet sitoutuvat myös tukemaan ratkaisuja, jotka rajoittavat lämpötilan nousun 1,5 asteeseen. Rahavirtojen tulee olla yhteensopivia vähähiilisen ja kestävän kehityksen kanssa. Vuosisadan toisella puoliskolla pyritään tasapainoon ihmisten aiheuttamien päästöjen ja kasvihuonekaasuja imevien nielujen välillä.

7 TCFD (June 2017)

8 TCFD, 2017 TCFD:n typologia: Ilmastonmuutoksen riskit & mahdollisuudet 8

9 TCFD suositukset: muutamat nostot Sijoittajien tulee kuvailla ilmastonmuutoksen aiheuttamia riskejä ja mahdollisuuksia lyhyellä, keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä Sijoittajien tulee kuvailla ilmastonmuutoksen vaikutusta riskien ja mahdollisuuksien osalta sikäli kun ne vaikuttavat liiketoimintaan, strategiaan ja rahoitussuunnitteluun Sijoittajien tulee kuvailla organisaation sopeutumissuunnitelmaa ottaen huomioon eri ilmastoskenaariot, ml 2 astetta tai vähemmän Käytetyn metriikan raportointi riskien ja mahdollisuuksien arvioissa

10 TCFD suositukset: muutamat nostot Scope 1, 2 ja 3 (mikäli oleellista) päästöjen raportointi ja niihin liittyvät riskit Raportoida tavoitteet, joiden avulla ilmastoon liittyvät riskit ja mahdollisuudet hallitaan ja miten niitä saavutetaan

11 High Level Expert Group loppuraportti (tammi 2018) 8 avainsuositusta, joihin lukeutuu - Luodaan EU:hun kestävyysluokittelu, jonka lähtökohtana on ilmastonmuutoksen torjunta - Tuodaan enemmän tietoa julki, jotta kestävyyteen liittyvät mahdollisuudet ja riskit olisivat läpinäkyvämpiä. - eli TCFD:n mukainen raportointi - Kehitetään eurooppalaiset viralliset kestävyysstandardit tietyille rahoitusvaroille, alkuun etenkin vihreille joukkovelkakirjoille.

12 Sustainable Finance Action Plan (maaliskuu 2018) : Komission reaktio HLEG-raporttiin Seuraavat vuodet sisältävät paljon EU-tason aloitteita Esim: By Q2 2019, the Commission will revise the guidelines on non-financial information. ( ) in line with the Financial Stability Board's Task Force on Climaterelated Financial Disclosure (TCFD) and the climaterelated metrics developed under the new classification system

13 Riskit ja mahdollisuudet suomalaiselle rakennuskannalle (WWF Suomelle tehty raportti) CATEGORY DRIVER DESCRIPTION OF RISKS AND OPPORTUNITIES Transition Transition Physical risks Physical risks Transition Transition Building energy intensity Low-carbon economy New regulatory environment and requirements Location & Flooding Changes in physical environment New regulatory environment and requirements Tightening energy efficiency requirements leading to refurbishment investments Better energy efficiency leading to lower utility costs Reputation risks related to carbon intensive assets leading to investments in new technologies, such as solar power and thermal energy storage Improved reputation and attractiveness of commercial and residential real estate Physical damage affecting serviceability of buildings Green roofs that prevent urban runoff during heavy rain periods improve also energy efficiency and comfort Heavy rain and windiness, higher outdoor temperature and humidity can cause increased corrosion on building facades Physical impacts coupled with increased thermal insulation can cause increased moisture load on building structures, leading to moisture safety risks Proper insulation needs to be ensured to secure healthy indoor air Regulatory measures such as transition to low-carbon properties may affect the financial viability of existing properties Regulatory changes can mobilise public financing to subsidize energy efficiency investment Sources: TCFD (2017), Vinha et al. (2015), Boverket (2010) 13

14 Riskit rakennetulle ympäristölle: ilmastonmuutoksen fyysiset riskit

15 Suomeen tulossa Unkarin kaltainen ilmasto: miten rakennukset sopeutuvat muuttuviin olosuhteisiin? World Weather Online

16 Sään ja ilmastonmuutoksen aiheuttamat riskit Helsingissä, Iso osa kiinteistömassasta pääkaupunkiseudulla Helsingin tärkeimmät riskiä aiheuttavat ilmastolliset vaaratekijät ovat todennäköisesti tulvat sekä äärimmäiset talviolosuhteet. Erityisesti hulevesitulvariskin vähentämistä jo rakennetuilla alueilla ja täydennysrakentamisessa olisi tarkasteltava perusteellisesti

17 Kuvat: Hulevesien hallintarakenteet ja niiden kunnossapito (Ilmastokestävä kaupunki) Viherkatot: hulevedet kuriin Kaarina Kolle, WWF Suomi

18 Helsingin tulvakartat paljastavat haavoittuvimmat alueet Tulvakarttapalvelu, SYKE

19 Sijoittajien omistamat kiinteistöt haavoittuvilla alueilla Kaarina Kolle, WWF Suomi

20 hteet: DeConto & Pollard (2016), Aitken et al (2016) Etelänapamanner: Länsi-Antarktinen mannerjää mahdollisesti romahtamassa, ja Totten-jäätikkö epävakaa Valtaisa vaikutus merenpinnannousuun Mahdollisesti 1-15 m lisäinen nousu vuosien välillä

21 Mikä avuksi? Muutamia hyviä esimerkkejä Organisaatio, Tekijä dd.mm.yyyy 21

22 Kestävyys portfolion tasolla - Vesteda Vesteda is the largest commercial residential fund in the Netherlands with a portfolio of around 22,500 residential units. TOIMENPITEET In 2015, the company decided to invest 23 million over 5 years in refurbishment measures to improve the energy efficiency of its building stock. Investment measures included better insulation, double-glazing, high-efficiency boilers and solar panels, as well as sustainability awareness programme. TULOKSET The investment has resulted in a notable increase in the company s GRESB ranking, spurred by an almost 30 percentage point rating climb from 38 to 67 out of 100 during the first year. Roof garden of a block of flats in Amsterdam (Photo: Vesteda) 22

23 Power House Kjørbo, Norja BREEAM-NOR Outstanding certificate Refurbishment project of two office buildings from the 1980s into energy positive buildings. TOIMENPITEET Ground wells in the park outside the buildings provide heating for radiators, water and ventilation air, and cooling in the summer. Walls, ceilings, and windows are well insulated, the cold bridges massively reduced, and the detailing ensures an extremely airtight climate shell. Speed of the ventilation air is halved, and the main stair case used as ventilation channel. Sensors that control lighting, ventilation, heating and cooling ensure efficient use of energy. TULOKSET Buildings energy needs were reduced by 90%. Roof-installed solar panels produce over 200 MWh of power yearly double the amount of the buildings needs. Photo: Powerhouse Google Maps 23

24 Science Based Targets for Financial Institutions TCFD:n vieminen käytäntöön onnistuu osittain osallistumalla SBT-aloitteeseen Työ alkoi kesäkuussa 2017 Sijoittajat voivat jo osallistua, mutta sitoutuvat käytännössä viemään tavoitteenasettamisen loppuun kahden vuoden sisällä metodologian valmistuessa (eli noin 2019 lopusta lähtien) Jokaiselle omaisuuslajille oma metodologiansa

25 WWF aikeissa auttaa työkalujen kehittämisessä: ovatko kiinteistöt future-proof?

26 Korjausrakentaminen keskiöön: missä aikataulussa korjaukset tulisi tehdä? 26

27 Olemme olleet ennakoivia aikaisemminkin esimerkkinä autoilun kasvuun muokatut asemakaavat (Helsinki, 1910 tuolloin vain noin 1000 autoa) 27