Rakentajan opas

Transkriptio

1 Rakentajan opas

2 Unelmiesi koti Äänekoskella? Äänekoski on nopeasti kehittyvä ja hyvässä vireessä oleva kaupunki, joka ei ole menettänyt kosketustaan luontoon. Neljän taajaman alueelle levittyvä Äänekoski tarjoaa maisemia niin kaupunkiympäristöstä kuin rauhalliselta maaseudulta. Tontti järven rannalta? Onnistuu! Kaupungin tonttitarjonnasta löytyy vaihtoehtoja moneen makuun kohtuuhintaan! Asuminen järvien ja hyvien palveluiden ympäröimässä kaupungissa on samaan aikaan rikasta ja helppoa. Täällä asuu hyvä arki. Tämä opas on tehty omaa kotia suunnittelevien ja rakentavien avuksi. Omakotitalon rakentamiseen liittyy monia kysymyksiä, joihin tämä opas tarjoaa vastauksen nopeasti, kompaktissa paketissa. Helppo muistilista, tarpeelliset yhteystiedot sekä opastus lisätiedon ääreen löytyvät kaikki tästä oppaasta. Tervetuloa kotiin Äänekoskelle!

3

4 Tontti Äänekoskelta Äänekoskelta löytyy kotipaikka sinulle, joka arvostat viihtyisää, turvallista ja luonnonläheistä asuinseutua. Tonttivalikoima on kirjava: niitä löytyy sekä jo rakennetuilta alueilta ydinkeskustan tuntumasta että väljemmiltä asuinalueilta kyläkeskuksista. Yleinen tonttikoko on taajamissa noin 1300 neliötä, haja-asutusalueilla tästä ylöspäin aina puoleen hehtaariin asti. Kalarikkaat vesistöt ja kauniit järvimaisemat ovat Äänekoskella läsnä joka puolella, joten oma ranta löytyy sitä haluavalle. Harrastusmahdollisuuksista on mistä valita, siitä pitävät huolen muun muassa alueen 500 aktiivista rekisteröityä yhdistystä. Viihtyisän ja toimivan omakotitalon rakentamisessa tontin valinta on tärkeä osatekijä. Siksi tontin valintaan tulaa ja kannattaa käyttää riittävästi aikaa. Suunnittelijan mukaan ottaminen jo tontin valintavaiheessa auttaa hyvään lopputulokseen pääsemisessä. Palkkaa pätevä pääsuunnittelija asiantuntijaksi ja oikeaksi kädeksi heti hankkeen alkuvaiheessa. Tonttia haetaan kirjallisella hakemuksella. Kaupungin tekemä myynti- tai vuokrauspäätös on voimassa 6 kuukautta. Tontista peritään 200 varausmaksu, joka hyvitetään luovutuskirjan yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu, maksu jää kaupungille. Luovutuskirjan yhteydessä peritään tontin lohkomiskulut, jotka ovat pääsääntöisesti 850. Tontteja on mahdollista vuokrata Äänekosken ja Suolahden taajamien asemakaava-alueilla silloin, kun tontin luovutushinta on vähintään Vuokra on 5 % luovutushinnasta.

5 Rakennussuunnitelmien laatiminen Maankäyttö-ja rakennuslain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että hänellä on käytettävissään pätevä henkilöstö. Laki edellyttää, että suunnittelijoilla on suunnittelutehtävän laadun ja vaativuuden edellyttämä riittävä koulutus sekä kokemus kyseisen suunnittelualan tehtävistä. Hyvin suunniteltu talo pysyy toimivana perheen koon ja elämäntilanteiden muuttuessa. Rakennuksia ja pihaa tulee suunnitella kokonaisuutena, jolloin päästään tilan, maaston ja kasvillisuuden luontevaan käyttöön. Yhteys rakennus valvontaan Tontin varaajan tulee olla yhteydessä kaupungin rakennusvalvontaan jo ennen tontin kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakennusvalvonnan kanssa tutustut te tarkemmin alueen rakentamisohjeisiin ja asemakaavamääräyksiin sekä siihen, minkä laisen talon tontille voi rakentaa. Rakennusluvan hakeminen Rakennuslupaa haetaan rakennusvalvonnalta pääasiallisesti sähköisesti ja luvat myönnetään ja luvat myönnetään viikoittain viranhaltijapäätöksellä. Rakennuslupa-asiakirjat Kartat (kaavatiedot, pohjakartta) Rakennuslupahakemus Selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta Pääpiirustukset Tilastolomakkeet Pohjatutkimus tai perustamistapaselvitys Selvitys naapureille tiedottamisesta Työnjohtajien hakemukset Energiaselvitys ja energiatodistus Työnjohtajat Vastaava työnjohtaja Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston työnjohtaja (KW) Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston työnjohtaja (IV) Katselmukset Aloituskokous Paikan ja korkeusaseman merkitseminen Rakennekatselmus Käyttöönotto ja loppukatselmus Katselmukset määritellään lupapäätöksessä.

6 Esimerkkilaskelma tonttiliittymä- ja lupa kustannuksista omakot italo 150 m 2 Tontin hinta Varainsiirtovero Kaupanvahvistus Lainhuudatus Lohkominen Sähköliittymä Kaukolämpöliittymä Vesi- ja viemäriliittymä Tonttijohto Rakennuslupa ja aloituskokous Perusmaksu 205, m 2 -maksu 495, aloituskokous 100, 3 x tj 60 Sijainnin merkintä Yhteensä

7 Energiayhtiö palveluksessasi! Mistä saan työmaasähkön? Olisiko kaukolämpö mahdollinen lämmitysvaihtoehto? Mitä liittymät maksavat? Energiayhtiöltäsi saat vastaukset ja avun moniin rakennusprojektiin liittyviin kysymyksiin. Äänekosken Energia on Äänekosken kaupungin tytäryhtiö, jonka tehtävä on huolehtia toiminta-alueellaan sähkön ja lämmön jakelusta sekä vesihuollosta. Toimimme käytännössä jokaisen rakentajan yhteistyökumppanina jo ennen kun talon perustuksia aletaan kaivaa. Suosittelemme, että jokainen rakentaja olisi meihin yhteydessä työmaasähkön, -veden ja muiden kysymysten tiimoilta hyvissä ajoin, kun talonrakennus alkaa tulla ajankohtaiseksi. Uusille taajama-alueilla infrastruktuuri eli valmiudet vesi- ja sähköverkkoihin liittymiseen rakennetaan valmiiksi. Mikäli kaukolämpöverkko ulottuu alueelle, on myös valmius kaukolämpöön olemassa. Huomaa, että liittymäasiat täytyy aina varmistaa energiayhtiöltä. Etenkin haja-asutusalueilla meihin kannattaa olla yhteydessä jopa ennen tontin ostopäätöksen tekemistä, jolloin voidaan varmistaa, missä lähimmät vesi- ja sähköjohdot sekä kaukolämpöputket kulkevat. Huomaa, että Ääneseudulla toimii Äänekosken Energian lisäksi muitakin vesi- ja sähköverkkotoimijoita, joten voimme varmistaa, minkä yhtiön aluetta eri verkot ovat. Annamme näistä mielellämme lisätietoja ja ohjaamme tarvittaessa eteenpäin. Omien verkkojemme osalta kykenemme yleensä jo puhelimessa kertomaan, voidaanko sähköä, vettä ja kaukolämpöä ylipäätään tuoda ko. tontille ja mitä liittymät tulisivat maksamaan. Ota yhteyttä! Palvelemme virka-aikaan tai puh Muista tarkistaa aina viimeisimmät hintatiedot yms. verkkosivuiltamme aanekoskenenergia.fi Tiesitkö tämän kaukolämmöstä? Äänekosken Energia tarjoaa kaukolämpöä Äänekosken, Sumiaisten ja Suolahden taajamissa. Kaukolämpö on hyvin pidetty lämmitystapa, eikä vähiten sen vaivattomuuden vuoksi. Se on lähes huoltovapaata eikä vaadi toimenpiteitä lämmittäjältä riittää kun muistaa maksaa laskun. Äänekoskella saadaankin nauttia poikkeuksellisen edullisesta kaukolämmöstä: tariffimme ovat valtakunnallisestikin vertaillen erittäin huokeat. Jo yhdessä talvessa huomaat kustannuseron moniin muihin lämmitystapoihin verrattuna! Kaukolämpö on myös hyvin ympäristöystävällistä. Äänekosken Energian kaukolämpö tuotetaan lähes kokonaan paikallisilla puupohjaisilla polttoaineilla. Liittymismaksut ja lisätietoa: aanekoskenenergia.fi/kaukolampo

8 Tonttipalvelut Tonttisihteeri Tonttipäällikkö Rakennusvalvonta Johtava rakennustarkastaja Rakennustarkastaja Toimistosihteeri