WIIS Urakan sisältö ja laajuus WIIS = Vesijohdot, viemärit, ikkunat, ilmanvaihto ja sähköt Pääurakoitsijan vastuulla olevaan urakkaan sisältyvät kaikki asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien (rakennusselityksen ja rakennussuunnitelmien sekä LVISAselitysten ja -suunnitelmien esittämässä laajuudessa) mukaiset työt sekä työmaavelvoitteet siten, että työ voidaan luovuttaa rakennuttajalle täysin valmiina. LYHYESTI Kiinteistö Kiinteistö sijaitsee osoitteessa. Rakennuksessa on kaksi porrasta. Näihin on yhteinen)sisäänkäynti kadulta ja erilliset sisäänkäynnit piha-alueelta. Molemmissa porrashuoneissa on 6 kerrosta ja ullakko sekä kellari. Rakennus on valmistunut 1936. Asuinhuoneistoja on yhteensä 47 kpl, liiketiloja 2 kpl. Huoneistoala on yhteensä 2671,5 m 2. Urakka Urakassa uusitaan märkätilat, kiinteistön vesi- ja viemäriputkistot, ilmavaihtohormit ja kaasulinjat, rakennetaan koneellinen poistoilmanvaihto lämmön takaisinoton kanssa, uusitaan huoneistojen sähkönousut ja asennetaan atk-kaapelointi, vaihdetaan asuntojen ja ullakon ikkunat ja uusitaan valaistus 1. kerroksen aulassa ja käytävillä. Lisäksi mikäli yhtiökokous 10.12. niin päättää rakennetaan talosauna, uusitaan kellarikomerot ja rakennetaan (uusi) talopesula ja kuivaushuone. Alla esitetty luettelo havainnollistaa urakan laajuutta ja sisältöä. RAKENNUSTYÖT Yleistä Urakka sisältää kaikkien asuntojen märkätilojen ja tiilirakenteisten vanhojen hormien purkamisen (pois lukien säilytettävät takkahormit), uuden talopesulan ja talosaunan rakentamisen pohjakerrokseen, kaikkien vanhojen irtaimistovarastokoppien uusimisen A- ja B-porrashuoneen nykyisissä tiloissa (kellari- ja pohjakerros) sekä A-porrashuoneen kellaritilojen kunnostamisen. Kaikkien asuinhuoneistojen, ullakkokerrosten ja varastojen vanhat ikkunat vaihdetaan. Samoin liiketilojen näyteikkunat ja ovet uusitaan vanhojen mallien mukaisesti. Pääsisäänkäyn- Sivu 1/7
nin vanhan puuoven helat huolletaan ja tarkistetaan. Oven lakkauspinta huoltolakataan. Oveen asennetaan uudet messinkisäleiköt. Pihalle johtava porttikäytävän luiskapinta uusitaan ja yläpohjaan asennetaan lisälämmöneristys. 1. kerroksen sisääntuloaulan suojeltava seinämaalaus konservoidaan ja puhdistetaan. Kellariin ja pohjakerrokseen asennetaan uudet teräsverkkorakenteiset irtaimistokomerot. Kellarista rakennetaan uusi EI60 huolto-ovi huolto- ja kanavatiloihin A-porrashuoneen kellaritilasta. Yleiset tilat ja piha-alue Kellari: - Uusittavien pohjakerros- ja kellaritilojen irtainkomeroiden katto tehdään rakennesuunnitelmien mukaisesti EI 90 paloluokan täyttäväksi ja seinät maalataan kauttaaltaan. Kaikki lattiapinnat maalataan. - Kellariin asennetaan teräsverkkorakenteiset irtaimistokomerot. Irtaimistovarastokomeroihin asennetaan kuhunkin hyllyt ja vaatetanko. - Kellaritilojen kaikki jätettävät vanhat ovet maalataan karmeineen, vaalean harmaa sävy kuten vanhoissa ovissa. - B-porrashuoneen puolella oleva ulkoluiskan alapuolinen varastotila kunnostetaan ja tilaan avataan uusi oviaukko. Oviaukkoon uusi tehdasmaalattu teräsovi. Pohjakerros: - Tehdään talosauna, talopesula ja kuivaushuone - Pohjakerroksen B-porrashuone kunnostetaan kauttaaltaan sähkökomeron purun vuoksi. - Pohjakerroksen purettavan wc:n pinnat kunnostetaan alustaksi maalaus ja tasoitustöille ja asennetaan uusi lasiaukollinen palo-ovi EI 30. Piha-alue: - Piha-alueelle asennetaan lvi-suunnitelmien mukainen tuuletuskanava. - Nykyinen vanha porttikäytävän ajoluiska pihalle puretaan ja tilalle rakennetaan uusi vesieristetty ajoluiska sekä lämpöneristetään porttikäytävän yläpohja. - Sisäänkäyntioville (sisäpihan puoleiset) rakennetaan uudet portaat ja katokset. Asunnot Asuntojen märkätilojen täysi saneeraus: - Vanhat laatoitukset, kiinnityslaastit- ja rappaukset, maalit ja tasoitteet poistetaan kauttaaltaan seinistä. Levyrakenteiset seinät puretaan ja rakennetaan uusiksi muurattuna. Nykyiset tiilirakenteiset hormit puretaan. Jos seinä vaurioituu eteisen tai asuinhuoneen puoleisilta osin, seinä tasoitetaan ja maalataan valkoiseksi nurkasta nurkkaan, katon raja kitataan ja jalkalista palautetaan urakkaan kuuluvana. - Kylpyhuoneen nykyiset lattialaatoitukset ja muovimatot poistetaan. Nykyiset pintavalut ja - laatat sekä vedeneristeet ja täytteet puretaan alalaattaan saakka. Kalusteet, vesijohdot ja viemärit puretaan. Märkätilojen ja WC tilojen lattiaan valetaan uusi betonilaatta ja alustan täyttö uusitaan siporex-murskeella. Sivu 2/7
- Seinät ja lattiat vesieristetään ja laatoitetaan kauttaaltaan. - Kylpyhuoneen kynnys uusitaan - Ovi ja ovenkarmi maalauskunnostetaan kph:n puolelta ja ovea lyhennetään tarvittaessa ilmaraon aikaansaamiseksi. Ovilistat uusitaan kph:n puolelta. - Asennetaan uudet kalusteet ja varusteet: o Wc:ssä rakennusurakkaan kuuluu: pyyhekoukusto ja wc-paperiteline Vola/Inno, peili 400x700 mm, peilihylly 400x100 mm, pesuallas Ido Micro Menuet+allaskaappi Luna o Kph:ssa rakennusurakkaan kuuluu: suihkunurkka taiteovilla, pyyhekoukusto ja wcpaperiteline Vola/Inno, pesuallas+allaskaappi ja peilikaappi Dansani Mido sarjaa. - Kylpyhuoneisiin tulee uusi alakatto, joka rakennetaan kaksinkertaisesta sementtilevystä. Katto tasoitetaan ja maalataan kosteudenkestävällä maalilla valkoiseksi. Alakaton yläpuolella kulkee vesijohtohajotukset sekä yläpuolisen asunnon viemärihajotukset. - Kylpyhuoneissa pystylinjat laatoitetaan kauttaaltaan samaan korkeuteen kuin seinäpinnatkin. Kaikki pystylinjat varustetaan kerroskohtaisilla palokatkoilla, vedeneristetyillä vuotokaukaloilla ja vuodonilmaisijoilla. Hormeihin asennetaan laatoitettava INLOOK Oy:n tarkastusluukku LVI-suunnitelmien mukaan. Eteistilat ym. huonetilat: - Eteisen katonrajaan tulee pieni kotelo, joka rakennetaan kipsilevystä ja tasoitetaan ja maalataan valkoiseksi. Kotelossa kulkee uudet sähköjohdot, jotka tulevat porrashuoneissa sijaitsevien nousukoteloiden kautta. - Kaikkien asuinhuoneistojen eteisten seinä- ja kattopinnat maalataan kauttaaltaan. - Jos eteis- ja muissa tiloissa joudutaan lattiat avaamaan LVIS- vetojen ja hormin purkujen vuoksi, lattiat paikataan entistä vastaavaksi pinnaksi urakkaan kuuluvana. - Keittiöissä, eteisissä ja asuinhuoneissa, joissa pystylinjat tehdään komeroihin, komeroiden hyllyt uusitaan ja maalataan. Uudet kiviainesrakenteiset hormit komeroissa tasoitetaan ja maalataan, väri valkoinen. Osaan vanhoja komeroita on asennettava alaslasketut katot. Keittiöt: - Kaapistoja joudutaan mahdollisesti käyttämään pois paikoiltaan, jotta saadaan keittiön vesi- ja viemäriputket uusittua. Urakkaan kuuluu irrotettujen kaapistojen takaisinasennus ja rikkoontuvien kaappien uusiminen. - Kaikki keittiöt vanhojen purettavien tiilihormien kohdalla irrotetaan ehjinä, varastoidaan hyvin suojaten asuntoon. - Keittiöissä kalusteita modifioidaan urakkaan kuuluvana, jotta uusi nousulinja saadaan rakennettua. Mahdollisten kivitasojen modifiointi tehdään osakkaan kustannuksella. - Mikäli keittiökalusteita on tarpeen uusia, ne hankitaan ark-kuvan 03-031 mukaisilla keittiökiintokalustetyypillä ja varusteilla. - Keittiöissä uudet pystylinjat/nousuhormit tasoitetaan ja maalataan tai laatoitetaan puretulta välitilan koko korkeudelta ja leveydeltä Laattapiste Oy:n PPA UNI CRISTAL PC113 10x30, valkoinen ja saumausaineväri valkoinen. Ikkunat ja ovet Ikkunat: - Ikkunat ja niiden ulkopuoliset pellitykset ja listoitukset uusitaan. Sisäsmyykit kunnostetaan vain asennusvaurioiden osalta (osakas voi halutessaan tilata laajemman kunnostuksen omalla kustannuksellaan). Sivu 3/7
- Uusittavia ikkunoita ovat kaikki huoneistoikkunat. Liiketilojen näyteikkunat (mukaan lukien oven yläpuolinen ikkuna) uusitaan. - Uusittaviin ikkunoihin asennetaan karmiventtiilit (olohuoneeseen ja makuuhuoneeseen) Ovet: - Pääsisäänkäyntioven ja pihan puolisten ovet kunnostetaan. - Liiketilojen ovet uusitaan ja asennetaan vanhoihin karmeihin. LVI-TYÖT Yleistä Kiinteistön KVV-järjestelmä uusitaan kokonaisuudessaan, lukuun ottamatta aiemmin osittain uusittua tonttiviemäriä sekä pihan sadevesikaivoa. Vanhat putket poistetaan, uudet KVVnousut asennetaan uusiin paikkoihin, purettavien IV-hormien paikoille. Kerroshajotukset tehdään viemäreiden osalta pääasiassa alemman kerrosten alakattoihin. Vesijohtohajotukset tehdään KPH/WC-tilojen alakattoihin, joista kytkentäjohdot tehdään uppoasennuksena muovitetulla kupariputkella, ellei piirustuksissa ole muuta mainittu. Vesijohdot varustetaan huoneistokohtaisella vedenmittausjärjestelmällä, mallia Kamstrup. KPH-tilojen vanhat lämpöpatterit puretaan. Kellari- ja pohjakerrosten runkolämpöjohtojen reititystä muutetaan pois alapohjarakenteesta. Molempiin em. kerroksiin sekä erikseen esitettyihin tiloihin lisätään lämpöpatterit. Lämmönsiirrin uusitaan kokonaisuudessaan, uuteen lämmönsiirtimeen kuuluu poistoilmanvaihdon LTO-siirrin varusteineen ja laitteineen. LTOputket (kaksi linjaa) asennetaan ullakolta LJH:eseen. Lämpöjohtoverkosto perussäädetään. Patteriventtiilit on uusittu aiemmin, joten ne säilytetään lukuun ottamatta erikseen mainittuja venttiileitä. Linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusitaan. Maakaasuputkisto uusitaan. Linjanousujen yhteyteen tehdään varaukset myös niihin keittiöihin, joissa ei nyt ole maakaasuliettä. Maakaasun tonttijohto on uusittu vuonna 2004 ja se pyritään säilyttämään. Kiinteistön nykyinen painovoimainen ilmanvaihto muutetaan koneelliseksi poistoilmanvaihdoksi. Suurin osa nykyisistä rakenneaineisista poistoilmahormeista puretaan ja näin muodostuneeseen tilaan asennetaan uudet ilmanvaihtokanavat, vesi- ja viemäri-, LTO- ja maakaasuputkinousut sekä muutama lämpöjohtolinjanousu ja sähkönousut. Uusiin ikkunoihin (ikkunaurakka) lisätään korvausilmaventtiilit (ikkunatoimitus), ulkoseinissä olevat korvausilmaventtiilit uusitaan ja niitä lisätään muutamiin asuntoihin. Ulko-oviin asennetaan korvausilmaventtiilit. Myymälöihin asennetaan tuloilmanlämmittimet. LTO-poistoilmapuhaltimet ryhmitellään porraskohtaisesti, ko. puhaltimet asennetaan ullakolle, ks. myös RAK-suunnitelmat. Myymälä- ja pesulatiloille asennetaan omat huippuimurit, saunaosasto varustetaan tuloilmakoneella. Kaikki uusittavat putket ja kanavat pyritään asentamaan mahdollisimman ylös kattoon. Kaikki urakka-alueella olevien tarpeettomiksi jäävien putkien, kanavien ja hormien purku kuuluu urakkaan, ellei muuta ole mainittu. Sivu 4/7
Lämmitys Lämmönsiirrin uusitaan. Lämpöjohtoverkosto varustetaan automaattisella ilmanpoistimella kaukolämpö-pakettiin asennettuna. Kiinteistön linjasulku- ja linjasäätöventtiilit uusitaan ja patteriverkosto perussäädetään. Asbestipitoiset lämpöputkieristeet korvataan villaeristeillä. KPH-tilojen vanhat lämpöpatterit kytkentäjohtoineen puretaan. Asennetaan uusia pattereita yleisiin tiloihin (mm. talosaunaosastolle). Vesi- ja viemäri Kiinteistön kaikki vesi- ja viemäriputket uusitaan. Tonttiviemäri on osittain uusittu 1997 ja se jätetään uusitulta osalta ennalleen. Uusimaton osuus kuvataan ja sukitetaan/pinnoitetaan. Tonttivesijohto vesimittareineen uusitaan. Kellarista puretaan kaikki asbestia sisältävät putkieristeet ja putket eristetään villaeristeillä. Hormien sisällä olevissa putkissa saattaa olla asbestieristeet, joten hormit tulee avata asbestipurkuna. Asunnot varustetaan omilla sulkuventtiileillä ja vesimittareilla. Vesijohdot tehdään kupariputkesta runko- ja nousuputkien osalta. Rakenteisiin jäävät vesijohdot tehdään muovieristetystä kupariputkesta. Näkyviin jäävät vesijohtoasennukset tehdään kromatulla kupariputkella. Välipohjiin asennettavat viemärit tehdään muoviviemärillä. Pääasiallisesti huoneistohajotukset asennetaan alemman kerroksen kylpyhuoneen alakattotilaan, jolloin viemärit ovat valurautaisia. Kaikki vesijohdot lämpöeristetään ja alakattotiloihin asennettavat viemärit äänieristetään. Nousukoteloihin tai vesijohtoihin asennetaan vuodonilmaisimet. Kaikki vesikalusteet uusitaan ja kylpyhuoneet varustetaan uusilla lattiakaivoilla ja vesikiertoisilla kuivaustelineillä. LVI-urakkaan kuuluu asuntojen osalta seuraavat vesikalusteet: - WC: wc-istuin Ido Seven D Image, allashana bideellä Oras Vega - KPH: wc-istuin Ido Seven D Image, vesikiertoinen pyyhekuivain, suihkuhana Oras Optima sekä suihkusetti, allashana Oras Vega sekä pesukoneliitännät (tyyppi vaihtelee kylpyhuoneittain). - Keittiö: Uusi keittiön hana Oras Cubista apk-venttiilillä sekä tarvittaessa erillinen hana pyykinpesukoneelle. Ilmanvaihto Kiinteistön painovoimainen ilmanvaihto muutetaan koneelliseksi poistoilmanvaihdoksi. Asunnot ja yleiset tilat varustetaan porraskohtaisilla lämmön talteenotto-poistopuhaltimilla, jotka asennetaan ullakoille tehtäviin konehuoneisiin. Saunaosastolle asennetaan koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Suurin osa nykyisistä rakenneainehormeista puretaan ja näin muodostunut tila hyödynnetään uusien kanavien, putkien ja sähkönousujen reittinä. Osa kellarin ja pohjakerroksen hormeista putkitetaan ja hyödynnetään. Takkahormeja ei pureta. Uudet ilmastointikanavat rakennetaan pyöreästä kierresaumakanavasta. Kaikki asuntojen poistoilmaventtiilit uusitaan koneelliselle ilmanvaihdolle sopiviksi. Kylpyhuoneiden uudet poistoilmaventtiilit kanavoidaan tarvittaessa alakattopintaan ja keittiöiden poistoilmaventtii- Sivu 5/7
lit kaapiston yläsokkelin pintaan. Hormeihin mahdollisesti liitetyt asuntokohtaiset puhaltimet ja liesituulettimet poistetaan. Kylpyhuoneiden oviin tehdään siirtoilmaraot kynnysrakenteella. Asuntojen korvausilmaventtiileitä lisätään ikkunaurakan yhteydessä, jonka lisäksi kaikki ulkoseinissä olevat ulkoilmaventtiilit uusitaan. Ikkunoihin asennetaan karmiventtiilit asuntojen makuuhuoneisiin ja olohuoneeseen. Kaikki ilmanvaihtohormit nuohotaan remontin päätteeksi. Maakaasuputkisto Kiinteistön maakaasuputkisto uusitaan kokonaisuudessaan, myös asuntojen kytkentäjohdot uusitaan. Putkien materiaali on kupari. Mikäli asunnossa on kaasuliesi, uusitaan myös kaasuletku ja pikaliitin itsesulkeutuvalla venttiilillä. Muissa tapauksissa asuntoon asennetaan tulpattu ja selvästi merkitty varaus liittymisohjeineen mahdollista kaasulieden jälkiasennusta varten. SÄHKÖTYÖT Sähkö- ja telejärjestelmät Tonttiliittymisjohto uusitaan. Pää-, nousu- ja kiinteistökeskukset uusitaan. Uudet pää- ja jakokeskukset asennetaan nykyisiin sekä rakennettaviin sähkötiloihin. Yksivaiheiset kulutusmittarit vaihdetaan kolmivaiheisiksi ja uudet mittarit asennetaan uuteen monimittarikeskukseen. Huoneistojen eteistiloihin asennetaan uudet jakokeskukset jotka ovat varustettuja johdonsuoja-automaateilla ja vikavirtasuojilla. Urakkaan sisältyy uuden syöttöjohdon sekä uusien ja käyttöön jäävien nykyisten ryhmäjohtojen liittäminen keskuksiin. Sähkön nousujohtoverkko uusitaan asuntojen sähkökeskuksille asti. Antenniverkko uusitaan Tähti 2000 -verkoksi. Nykyinen puhelinverkko jää pois käytöstä ja se kytketään uuteen yleiskaapelointiin. Vanhojen puhelinpistorasioiden tilalle asennetaan peitekannet. Kellarin talojakamosta jokaisen asunnon kotijakamoon asennetaan kategoria 6:n yleiskaapeli sekä kuitukaapeli. Huoneiston toinen RJ-45-liitin kytketään puhelinkäyttöön. Mikäli asukkailla on käytössä lankapuhelin, toimitetaan huoneistoon puhelinadapteri. Nousujohdot kellarista asuntoihin asennetaan vapautuneisiin iv-nousuhormeihin. Asunnoissa johdotusten vaakasiirrot tulevat katonrajaan rakennusaineiseen koteloon, lattianrajassa jalkalistan päälle valkoisessa muovilistassa. Sähköasennusten uusimislaajuus kiinteistön yhteisissä tiloissa Kiinteistön yhteisten tilojen johdotus sekä valaistus- ja pistorasia-asennukset uusitaan. Valaistus tulee toimimaan liiketunnistimilla ja hämäräkytkimellä. Myös huoneistojen ovikellojen painikkeet uusitaan. Saunaosaston kiuas asennetaan. Lattiaan tulee sähköinen lämmitys. Valaistus ja muut sähköt uusitaan. Saunaosaston oveen tulee sähkölukko. Sivu 6/7
Asennetaan uusi palovaroitinjärjestelmä kellariin ja porrashuoneisiin. Porttikäytävän luiskaan asennetaan sulanapitolaitteet. Sähköasennusten uusimislaajuus kiinteistön pihalla Sisäpihan puoleisiin sisäänkäyntikatoksiin asennetaan valaisimet. Ulkovalaistusta ohjataan hämärä- ja kellokytkimillä. Sähköasennusten uusimislaajuus asunnoissa Eteiseen uusitaan sähkökeskus ja asennetaan telekotelo (=kotijakamo). Asuntoon asennetaan 1-2 kpl 2-osaista tietoliikennerasiaa. Asuntoon asennetaan 1-2 kpl antennirasioita. Eteisiin tulee yksi verkkovirtaan kytketty palovaroitin/asunto. Osakkaat voivat kustannukselleen uusia huoneistosähköt kokonaisuudessaan, urakoitsija antaa erillishinnan. Kylpyhuoneiden valaisimet, pistorasiat ja lattialämmitys Lavuaarin yläpuolelle asennetaan pistorasiallinen valaisinpeilikaappi. Kattoon asennetaan 1 kpl valaisimia. Asennetaan yksi 2-osainen käyttöpistorasia. Lattiaan asennetaan mukavuuslattialämmitys. Pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle tulee 2 kpl 1-osaisia pistorasioita. Uusi kaksiosainen valaisinkytkin, joka ohjaa valaisinpeilikaappia ja kattovalaisinta sekä lattialämmitystermostaatti asennetaan kph:n ulkopuolelle. Kylpyhuoneessa johdot asennetaan uppoon aina kun on mahdollista. Erillis-wc:n sähköt Asennetaan 1 kpl kattovalaisimia. Valaisinta ohjaava kytkin asennetaan wc:n ulkopuolelle. Asennetaan yksi 2-osainen käyttöpistorasia. Keittiöt Keittiöiden sähkötyöt vaihtelevat keittiötyypeittäin. Asennetaan ainakin: - Liedelle uusi 3-vaihekaapeli - Astianpesukonetta varten asennetaan pistorasia ja vedetään sille uusi sähkökaapeli - Uusi työpistevalaisin pistorasialla - Jääkaapille 2-osainen pistorasia - Astianpesukoneelle 1-osainen pistorasia Johtojen asennus asunnossa Johdot asennetaan lattianrajassa valkoiseen muovilistaan jalkalistan päälle ja katonrajassa rakennusaineiseen koteloon. Keittiön sähköasennuksissa pyritään hyödyntämään kalusteiden ylä- ja alasokkelitilaa. Sivu 7/7