EEMontti: Tarjousten arviointi

EEMontti: Tarjousten arviointi Asiantuntijaraadin lausunnot kilpailutarjouksista Talotekniikan koulutuksen ja tutkimuksen tukiyhdistys

Johdanto EEMontti-asiantuntijaraati kävi läpi kaikki kilpailuun jätetyt tarjoukset. Raatiin kuuluivat: Jarek Kurnitski, Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sitra, raadin puheenjohtaja Jouko Pakanen, Aalto yliopisto Markku Virtanen, VTT Lauri Hietaniemi, Green Net Finland ry Jukka Yrjölä, Metropolia Ammattikorkeakoulu Jari Hokka, Suomen Omakotiliitto ry Marko Kivimäki, Tekes Esko Lehtonen, Realia Group Kilpailuun mukaan hyväksyttiin tarjoukset seuraavilta yrityksiltä: VIHREX konsortio (Vesijohtoliike Halmesvaara Oy, Itula, Lämpöässä, Pastelli, sekä Projectus Team. Kohteen päätoteuttajana toimii Halmesvaara) Senera Ensto Pistoke Osan tulleista tarjouksista raati hylkäsi, ja ne jätettiin kokonaan arvostelun ulkopuolelle. Hylkäyksen syynä oli joko se, ettei annettu ratkaisu ollut kilpailuohjelman mukainen kokonaispalveluratkaisu, tai vaihtoehtoisesti se ei saavuttanut kilpailulle asetettuja tavoitteita raadin riittäväksi katsomalla tavalla (esim. saavutetut energiansäästöt olivat liian pieniä). Kaikille tarjouksille suoritettiin yhdenmukaiset investointilaskelmat kilpailun koordinaattorin Green Net Finlandin toimesta seuraavilla lähtöarvoilla: - ostoenergian hinta 12,5 c / kwh - energiahinnan nousu 3 % - inflaatio 3 % - nimelliskorko 4 % 2

Laskelmissa käytetyt muut tiedot (investointikustannus, ratkaisun säästöpotentiaali, kotitalousvähennys jne.) poimittiin annetuista tarjouksista. Laskelmissa käytettiin jonkun verran arvioita esimerkiksi käytettävissä olevasta kotitalousvähennyksestä, mikäli työkustannuksien osuutta kokonaishinnasta ei oltu selvällä tavalla tarjouksessa eritelty. Kotitalousvähennyksien osalta käytettiin vuoden 2011 mukaista arviota vähennyksistä. Mikäli remontit toteutetaan vuodenvaihteessa, niin on mahdollista hyödyntää molempien vuosien vähennyksiä. Vuoden 2012 vähennysten suuruus on pienempi kuin vuonna 2011 hyödynnettävä tuki. Raati arvioi ja pisteytti tarjouksen tarjouksessa annettujen tietojen perusteella. Jos tarjouksessa oli eritelty useampia ratkaisuvaihtoehtoja, ne kaikki tarkasteltiin erikseen. Arvosteltavaksi otettiin ne ratkaisuvaihtoehdot, jotka olivat pisteytyksen suhteen tarjoajan kannalta suotuisampia (esimerkiksi taloudellisempi ratkaisu, sillä taloudellisuus oli arvostelukriteerinä 50 %:n painoarvolla). Remonttien toteutuksen on arvioitu vaikuttavan myös positiivisesti kohdekiinteistöjen markkina-arvioihin. EEMontti-hankkeen aikana kiinteistöjen markkina-arvot arvioidaan kiinteistövälittäjien toimesta ennen ja jälkeen remontin. Tätä arvonnousua ei ole huomioitu vielä näissä laskelmissa, mutta todellisuudessa arvonnousu voi nostaa investoinnin kannattavuutta entisestään. 3

Sisällysluettelo Tarjoukset kohdekiinteistöön 1... 6 KOHDEKIINTEISTÖN VOITTAJARATKAISU: VIHREX-konsortio... 6 Tarjous: Senera... 10 Tarjoukset kohdekiinteistöön 2... 14 KOHDEKIINTEISTÖN VOITTAJARATKAISU: Ensto... 14 Tarjoukset kohdekiinteistöön 3... 18 KOHDEKIINTEISTÖN VOITTAJARATKAISU: Senera... 18 Tarjous: Pistoke Oy... 21 Tarjoukset kohdekiinteistöön 4... 25 KOHDEKIINTEISTÖN VOITTAJARATKAISU: VIHREX-konsortio... 25 4

Kohdekiinteistö 1: 60-luvun tyyppitalo Sijainti Pukinmäki, Helsinki Rakennettu Vuosina 1958 59 Rakenne 3-kerroksinen Siporex-talo (30 cm) Pinta-ala 351 m² 32000 kwh + tulisijojen arvioitu vaikutus 7500 kwh + Energiankulutus ilmalämpöpumpun käytön vaikutus 5000 kwh = 45500 kwh /a Muuta Takka, avotakka, takka- / leivinuuni, sekä saunassa puulämmitteinen kiuas. Painovoimainen ilmanvaihto. Omistajan lausunto ennen kilpailua: Tunnen taloni ja eri vaihtoehdot hyvin, mutta silti uskon, että alan ammattilaisilla on monia sellaisia toteuttamis- ja ongelmien ratkaisutapoja, joita en ole osannut itse ajatella. Samoin uskon, että saan heiltä vinkkejä siitä, miten järjestelmään saa joustavuutta siltä varalta, että 10 vuoden kuluttua markkinoille on jälleen tullut uusia tekniikoita. Otaksun remonttikustannusten olevan luokkaa 20 25 000 euroa, riippuen esimerkiksi komponenttien tyypistä ja lämminvesijärjestelmän kapasiteetista. 5

Tarjoukset kohdekiinteistöön 1 KOHDEKIINTEISTÖN VOITTAJARATKAISU: VIHREX-konsortio Yleiskuvaus ratkaisusta VIHREX-konsortion muodostavat Vesijohtoliike Halmesvaara Oy, Itula, Lämpöässä, Pastelli, sekä Projectus Team. Kohteen päätoteuttajana toimii Halmesvaara. Kirkonkyläntielle konsortio tarjoaa lämmityslähteeksi maalämpöä, sekä lämmönjakojärjestelmän muuttamista vesikiertoiseksi. Ratkaisu toimii kesällä myös viilennysjärjestelmänä. Puhallinkonvektorit sijoitetaan huonekohtaisesti. 2. kerroksessa käytetään vesikiertoisia kattopaneeleita, jotka toimivat sekä lämmitykseen että jäähdytykseen Optiona tarjouksessa on esitetty myös, että talon ilmastointijärjestelmä muutettaisiin koneelliseksi tarjouksessa esitetyn erillisen kustannuserittelyn mukaisesti, sillä kohteeseen tehdyllä kartoituskäynnillä havaittiin asunnon puutteellinen ilmanvaihto. Tätä optiota ei otettu mukaan EEMontti-arviointiin liittyviin investointilaskelmiin (tämä on tarjoajan etu pisteytyksen kannalta), mutta esitellään kuitenkin vaihtoehtona asunnon omistajalle. Toteutus tehdään asukkaan oman harkinnan mukaan. Kirkonkyläntiellä remontoidaan parhaillaan 2. kerrokseen kylpyhuonetta. Sen vesikiertoinen lattialämmitys liitetään uuteen lämmitysjärjestelmään. Tarjouksessa kellarikerroksen sähköinen lattialämmitys on jätetty ennalleen, sillä toteutusta ei pystytä tekemään kilpailussa vaaditussa 3 viikon toteutusaikataulussa. Tarjouksen erittely Lämpökaivo 320m Maalämpöpumppu Lämpöässä T15-201GT Varaaja Lämpöässä TV500 + vastus 12kW Puhallinkonvektoripatterit Zehnder Nova NEO Lämmitys/jäähdytyspaneelit Zehnder Carboline Unipipe putkistot ja termostaatit LVIS-tarvikkeet 6

Putkiasennustyöt Sähköasennustyöt Rakennustyöt LVIS-suunnittelu Työnjohto Mittaus ja säätö EEMontti hankkeessa suoritetut investointilaskelmat INVESTOINTITIEDOT VIHREX Investoinnin suuruus 57100 Kotitalousvähennys 2011 5800 Investointituki Nettoinvestointi ( ) 51300 Ostetun energian hinta ( /kwh) 0,125 Energian hinnan nousu 3,00 % Inflaatio 3,00 % KULUTUSTIEDOT (vuosittaiset) Ostoenergian määrä nyt (kwh) 45500 Energiakulut nyt ( ) 5687,5 Ratkaisulla saavutettu arvioitu säästö% 65,00 % Energiankulutus ratkaisulla (kwh) 15925 Energiakulut ratkaisulla ( ) 1990,625 Saavutetut säästöt kwh 29575 Saavutetut säästöt 3696,875 Sijoitetun pääoman tuotto 7,21 % Neljän prosentin nimelliskorolla laskettuna investoinnin takaisinmaksuajaksi saatiin n. 15 vuotta. Remontin myötä myös kiinteistön markkina-arvo todennäköisesti nousee, mikä vaikuttaa positiivisesti investointitietoihin. 7

Raadin lausunto Ratkaisulla saavutetaan kilpailulle asetetut energiansäästötavoitteet. Sijoitetun pääoman tuotoksi saadaan kuitenkin vain reilu 50 % määritellystä tavoitteesta. 4 %:n nimelliskorolla investoinnin takaisinmaksuaika on noin 15 vuotta. Tekninen laatu ratkaisussa on hyvä, mutta ilmanvaihdon uusiminen sisältyy tarjouksen optioon. Koska sen mukaan ottaminen laskentaan huonontaa entisestään sijoitetun pääoman tuottoa, oli tarjoajalle suotuisampi tapa tarkastella ratkaisua siten, että optiota ei otettu huomioon laskennassa. Täten tarkasteltu ratkaisu ei varsinaisesti ratkaise asunnon painovoimaisen ilmanvaihdon ongelmaa. Lämmönjako on tehty laadukkaasti ja perusteellisesti, puhallinkonvektorit ja kattopaneelit on sijoitettu huonekohtaisesti tasaisen lämmönjaon varmistamiseksi. Ratkaisua pidettiin helposti monistettavana myös muihin vastaaviin kiinteistöihin. Helppokäyttöisyyttä vähentää ilmanvaihdon jääminen painovoimaiseksi. Takuuehtoja ei ole esitetty tarjouksessa. Toteuttavaa konsortiota pidettiin luotettavana, koska referenssit olivat hyviä. Raati huomioi, että ratkaisussa on tarjottu kilpailuohjelmasta poiketen lisäksi myös kiinteistön jäähdytys, joka nostaa ratkaisun kustannuksia. Raadin suositukset - Jäähdytyksen jättäminen ulos ratkaisusta voisi alentaa kustannuksia ja parantaa investoinnin kannattavuutta. Lämmönjako voitaisiin toteuttaa esimerkiksi perinteisellä vesikeskuspatterilämmityksellä tarjottujen kattopaneeleiden sijaan. - Raati arvottaa koneellisen ilmanvaihdon tärkeämmäksi kuin jäähdytyksen toteuttamisen, ja suosittelee, että omistaja harkitsee ilmanvaihto-option hankintaa jäähdytyksen sijaan. 8

- Tarjotussa ratkaisussa on kondenssiriski kesäaikaisessa jäähdytyksessä, sillä ilman kuivatusta ei ole (edellyttäisi koneellisen ilmanvaihdon option toteuttamisen). - Jos jäähdytystä toivotaan, niin edullinen tapa voi olla tehdä se ilmalämpöpumpun avulla. Raadin pisteytys ARVIOINTIKRITEERI PISTEYTYS Taloudellisuus (50%) 3 Tekninen laatu (25%) 3 Ratkaisun innovatiivisuus (5%) 3 Monistettavuus (5%) 5 Helppokäyttöisyys (5%) 3 Ratkaisun takuuehdot (5%) 2 Referenssit (5%) 5 YHTEENSÄ (100%) 3,15 9

Tarjous: Senera Yleiskuvaus ratkaisusta Senera tarjoaa Kirkonkyläntielle lämmityslähteeksi maalämpöä, sekä sähköpatterien korvaamista vesikiertoisilla puhallinkonvektoreilla ja vesikiertoista lattialämmitystä. Ratkaisussa tarjotaan 3 kpl puhallinkonvektoreita ja lämmönjako on kerroskohtainen. Kellarikerroksen puhallin sijoitetaan takkahuoneeseen, keskikerroksen puhallin eteiseen ja ylimmän kerroksen puhallin sijoitetaan aulaan. Järjestelmä huomioi yläkerran remontissa yläkertaan asennettavan lattialämmityksen. Tarjouksen erittely IVT Premiumline EQ C11 maalämpöpumppu Lämpökaivot, syvyydet 2 x 125m Lämmönkeruuputkisto yht. 500m Sähköpattereiden korvaaminen vesikiertoisilla puhallinkonvektoreilla: o SABIANA Carisma CRC14 MO-MVB (1 kpl) o SABIANA Carisma CRC64 MO-MVB (2 kpl) Vesikiertoinen lattialämmitys EEMontti hankkeessa suoritetut investointilaskelmat INVESTOINTITIEDOT SENERA Investoinnin suuruus 32486 Kotitalousvähennys 2011 6000 Investointituki 3770 Nettoinvestointi ( ) 22716 Ostetun energian hinta ( /kwh) 0,125 Energian hinnan nousu 3,00 % Inflaatio 3,00 % KULUTUSTIEDOT (vuosittaiset) Ostoenergian määrä nyt (kwh) 45500 Energiakulut nyt ( ) 5687,5 Ratkaisulla saavutettu arvioitu säästö% 70,00 % 10

Energiankulutus ratkaisulla (kwh) 13650 Energiakulut ratkaisulla ( ) 1706,25 Saavutetut säästöt kwh 31850 Saavutetut säästöt 3981,25 Sijoitetun pääoman tuotto 17,53 % Neljän prosentin nimelliskorolla laskettuna investoinnin takaisinmaksuajaksi saatiin n. 6 vuotta. Remontin myötä myös kiinteistön markkina-arvo todennäköisesti nousee, mikä vaikuttaa positiivisesti investointitietoihin. Raadin lausunto Raati totesi, että tarjotulla ratkaisulla on mahdollista saavuttaa kilpailulle asetetut energiansäästötavoitteet. Laskennallinen sijoitetun pääoman tuotto on yksi kilpailun parhaista. Raati kuitenkin epäilee, että ainoastaan kolmella kattoon sijoitetulla puhallinkonvektorilla (yksi per kerros) ei pystytä riittävästi lämmittämään asuntoa asumismukavuuden edellyttämällä tavalla. Epäillään, että koska ratkaisu on kerroskohtainen, joissakin huoneissa saatetaan tarvita lisälämmitystä tai muuten huonelämpötilojen vaihtelut ovat suuria. Lisälämmityksen tarve myös käytännössä todennäköisesti heikentää arvioitujen energiansäästötavoitteiden toteutumista. Raadin mielestä kerroskohtainen lämmönjako ei noudata hyvää rakennustapaa. Teknistä laatua siis pidetään riittämättömänä. Ratkaisu on monistettavissa, ja tarjouksessa on eritelty takuuehdot. Seneraa pidettiin luotettavana toteuttajana, jolla on hyvät referenssit. Raadin pisteytys ARVIOINTIKRITEERI PISTEYTYS Taloudellisuus (50%) 4 Tekninen laatu (25%) 0 Ratkaisun innovatiivisuus (5%) 0 Monistettavuus (5%) 5 Helppokäyttöisyys (5%) 3 11

Ratkaisun takuuehdot (5%) 4 Referenssit (5%) 5 YHTEENSÄ (100%) 2,85 Raadin parannusehdotukset - Raati ei suosittele kohteeseen kerroskohtaista lämmönjakoa, vaan parempi ratkaisu olisi huonekohtainen lämmönjako. - Raati ei myöskään suosittele kattoon asennettuja puhallinkonvektoreita lämmitykseen, vaan suosittelee parempana ratkaisuna ikkunan alle seinälle asennettuja lämmönluovuttimia. - Raati suosittelee lämmönjakoratkaisun muuttamista matalalämpötilaiseksi vesipatterilämmitykseksi, joka tosin lisää ratkaisun kustannuksia. 12

Kohdekiinteistö 2: 70-luvun ok-talo Sijainti Korso, Vantaa Rakennettu Vuonna 1974 Rakenne 1-kerroksinen ok-talo, tasakatto muutettu harjakatoksi 1984 Pinta-ala 139 m², lisäosa rakennettu/rakenteilla 21 500 kwh + tulisijan arvioitu vaikutus 4500 Energiankulutus kwh+ilmalämpöpumpun käytön arvioitu vaikutus 5000 kwh = 31000 kwh/a Varaava takka käytössä 2 kertaa viikossa. Osassa huoneista Muuta lattialämmitys, osassa sähköpatterit. Ilmalämpöpumppu hankittu 2 vuotta sitten. Sähkö ostetaan 2 aikatariffilla. Omistajan lausunto ennen kilpailua: Sähkölaskun osuus asumiskustannuksistamme on huomattavan suuri. Siksi olemme harkinneet erilaisia keinoja sähkönkulutuksen pienentämiseksi jo useita vuosia ja olemme myös valmiita muuttamaan omia 13

kulutustottumuksiamme. Lämmitysjärjestelmän muutoksella tavoittelemme sekä ympäristöystävällisyyttä että taloudellista hyötyä. Odotamme kilpailulta järkeviä ja toimivia ehdotuksia, jotka on räätälöity juuri tällaiselle talolle. Uskomme, että 10 000 eurolla saa paljon aikaan, mutta tarpeen mukaan harkitsemme suurempaakin lainaa. Tarjoukset kohdekiinteistöön 2 KOHDEKIINTEISTÖN VOITTAJARATKAISU: Ensto Yleiskuvaus ratkaisusta Enston tarjouksessa tarjottiin kiinteistön ilmanvaihdon uusimista koneelliseksi pyörivällä LTO-yksiköllä, sekä sähkölämmittimien uusimimista. Lisäksi lisälämpöä/viilennystä tuotetaan invertterisäädetyllä ilmanvaihtokoneeseen integroidulla ilmalämpöpumpulla. Kiinteistöön myös asennetaan energiankäytön seurantajärjestelmän Ensto Evahdin. Tarjouksen mukaan lämmöntalteenotolla varustetulla ilmanvaihtokoneella saavutetaan huomattava energiansäästö. Pyörivällä lämmöntalteenotolla varustettu IV-laite on tehokas ratkaisu, kun halutaan lämmöntalteenotossa korkea lämpötila- ja vuosihyötysuhde. Pyörivä lämmönsiirrin ottaa talteen ja siirtää tuloilmaan lämpöä tai viilennystä. Kovilla pakkasilla se tarjoaa myös sisäilman kaipaamaa kosteutta. Ratkaisulla parannetaan erityisesti sisäilman laatua ja sen mukana tuomaa asumisviihtyvyyttä. Tarjottu kone tuottaa lämpöpumpun avulla myös osan talon lämpöenergiasta. Kiinteistön sähkölämmittimet uusitaan ja uusissa lämmittimissä vastusten rakenne on suojattu ja ne eivät kerää ja polta pölyä. Myös tämä parantaa ilmanlaatua. Uusissa lämmittimistä tulee sekä ilmanvirtausta ja säteilyä, joten lämpö tuntuu tasaiselta ja miellyttävältä. Uuden termostaatit tekevät säädöstä helpon. Enston Evahdin avulla sähkönkulutuksen seuranta helpottuu. Evahti tarjoaa reaaliaikaista sähkönkulutuksen seurantaa. Se antaa tietoa kokonaiskulutuksesta ja kulutushistoriasta. 14

Tarjouksen erittely Tarjous sisältää ilmanvaihtojärjestelmään tarvittavat komponentit, asennuksen, säädön ja käyttöopastuksen. Ilmanvaihtokone Enervent LTR-3 eco EDX-E pyörivällä lämmöntalteenotolla, sekä lisälämmitystä/viilennystä tuottavalla erillisellä invertterisäädetyllä ilmalämpöpumpulla Sähkölämmittimien uusiminen Ensto Beta Mini lämmittimiksi: o 4 kpl 1000 W lämmittimiä o 1 kpl 750 W lämmittimiä Seurantajärjestelmä Ensto Evahti IV-kanavat ja niihin tarvittavat lisälaitteet IV-järjestelmän säätö Järjestelmän ja siihen liittyvien laitteiden käyttöopastus EEMontti hankkeessa suoritetut investointilaskelmat INVESTOINTITIEDOT ENSTO Investoinnin suuruus 19300 Kotitalousvähennys 2011 3794 Investointituki 1960,8 Nettoinvestointi ( ) 13545,2 Ostetun energian hinta ( /kwh) 0,125 Energian hinnan nousu 3,00 % Inflaatio 3,00 % KULUTUSTIEDOT (vuosittaiset) Ostoenergian määrä nyt (kwh) 31000 Energiakulut nyt ( ) 3875 Ratkaisulla saavutettu arvioitu säästö % 34,00 % Energiankulutus ratkaisulla (kwh) 20460 Energiakulut ratkaisulla ( ) 2557,5 Saavutetut säästöt kwh 10540 Saavutetut säästöt 1317,5 Sijoitetun pääoman tuotto 9,73 % 15

Neljän prosentin nimelliskorolla laskettuna investoinnin takaisinmaksuajaksi saatiin n. 11 vuotta. Remontin myötä myös kiinteistön markkina-arvo todennäköisesti nousee, mikä vaikuttaa positiivisesti investointitietoihin. Raadin lausunto Ratkaisulla saavutettu energiansäästö todettiin kohtalaiseksi (34 %), eikä se täysin vastaa kilpailussa asetettua tavoitetta 50 %:n säästöstä. Raati epäilee, että tarjouksessa arvioidut säästöpotentiaalit ovat osittain ylioptimisia, mutta toisaalta ikkunatuuletuksen tarpeen poistuminen lämmityskaudella annetulla ratkaisulla vaikuttaa positiivisesti säästöpotentiaaliin. Tarjouksen ratkaisun teknistä laatua pidettiin erinomaisena, sillä ratkaisun ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen parantaa sisäilman laatua merkittävästi ja ratkaisulla saavutettavat sisätilan lämpöolosuhteet ovat kunnossa. Ratkaisua pidettiin innovatiivisena, monistettavana ja helppokäyttöisenä. Tarjouksesta puuttuivat ratkaisun takuuehdot. Raadin pisteytys ARVIOINTIKRITEERI PISTEYTYS Taloudellisuus (50%) 3 Tekninen laatu (25%) 5 Ratkaisun innovatiivisuus (5%) 4 Monistettavuus (5%) 5 Helppokäyttöisyys (5%) 5 Ratkaisun takuuehdot (5%) 2 Referenssit (5%) 3 YHTEENSÄ (100%) 3,7 Raadin parannusehdotukset - Lämpimän käyttöveden kulutusta alentavia toimenpiteitä kannattaisi harkita tarjotun ratkaisun lisäksi (esimerkiksi vettä säästävät kalusteet, paineen alennus, aurinkokeräin vedenlämmitykseen). 16

Kohdekiinteistö 3: 2000-luvun omakotitalo Sijainti Kivistö, Vantaa Rakennettu Vuonna 2006 Rakenne 2-kerroksinen ok-talo Pinta-ala 115,5 m² Energiankulutus 23000 kwh/a Muuta Lämmöntalteenotto poistoilmasta ILPO440. Ilmajakoinen lattialämmitysjärjestelmänä Legalett Omistajan lausunto ennen kilpailua: Talomme lämmitysmuoto on ns. suora sähkölämmitys. Sähkön hinta on jo nyt korkea, mutta mm. verotuksellisista syistä uskon siihen tulevan lähivuosina vielä suuria korotuksia. Siksi olen harkinnut jo vuoden verran lämmitysmuodon muutosta, vaikka talomme onkin valmistunut vasta muutama vuosi sitten. EEMontti-kilpailun kautta odotan saavani alan ammattilaisten osaamista ja näkemyksiä käyttööni. Arvioisin 20.000 euroa riittävän sopivan ja tavoitellut säästöt tuottavan 17

ratkaisun aikaan saamiseksi. Haluaisin hyödyntää kotitalousvähennyksen sekä vuodelta 2011 että 2012, mutta kilpailun tiukka aikataulu hieman askarruttaa. Tarjoukset kohdekiinteistöön 3 KOHDEKIINTEISTÖN VOITTAJARATKAISU: Senera Yleiskuvaus ratkaisusta Senera tarjosi Tapparakujan kiinteistöön maalämpöjärjestelmää, sekä Legalettlämmönjakojärjestelmän sähkölämmityskennoston korvaamista vesikiertoisella kennostolla, sekä nykyisen IV-koneen sähköllä toimivan tuloilman jälkilämmityspatterin korvaamista vesikiertoisella kennolla. Tarjouksen mukaan ehdotuksen mukaisella järjestelmällä tuotetaan koko rakennuksen tarvitsema lämmitys- ja lämpimän käyttöveden energia. Legalett - lattialämmitysjärjestelmän veden lämpötila on tällä hetkellä mitoitettu 55 asteeksi, mikä ei ole tarjouksen mukaan optimaalinen maalämpöjärjestelmän hyötysuhteen kannalta. Jakamalla osa lämpöenergiasta ilmanvaihtokoneen tuloilmakanaviston kautta voidaan lämmönjakojärjestelmän mitoituslämpötilaa laskea n. 45 asteeseen, mikä edesauttaa järjestelmän energiataloudellista toimintaa. Tarjouserittely IVT Premiumline EQ C6 maalämpöpumppu Lämpökaivo, syvyys 125m Lämmönkeruuputkisto yht. 250m Legalett-lattialämmitysjärjestelmän sähkölämmityskennoston korvaaminen vesikiertoisella kennostolla ILTO 440 ilmanvaihtokoneen sähköllä toimivan tuloilman jälkilämmityspatterin korvaaminen vesikiertoisella kennolla EEMontti hankkeessa suoritetut investointilaskelmat INVESTOINTITIEDOT SENERA Investoinnin suuruus 18982 18

Kotitalousvähennys 2011 3965 Investointituki 2454 Nettoinvestointi ( ) 12563 Ostetun energian hinta ( /kwh) 0,125 Energian hinnan nousu 3,00 % Inflaatio 3,00 % KULUTUSTIEDOT (vuosittaiset) Ostoenergian määrä nyt (kwh) 23000 Energiakulut nyt ( ) 2875 Ratkaisulla saavutettu arvioitu säästö% 60,00 % Energiankulutus ratkaisulla (kwh) 9700 Energiakulut ratkaisulla ( ) 1212,5 Saavutetut säästöt kwh 13300 Saavutetut säästöt 1662,5 Sijoitetun pääoman tuotto 13,23 % Neljän prosentin nimelliskorolla laskettuna investoinnin takaisinmaksuajaksi saatiin n. 8 vuotta. Remontin myötä myös kiinteistön markkina-arvo todennäköisesti nousee, mikä vaikuttaa positiivisesti investointitietoihin. Raadin lausunto Ratkaisun taloudellisuutta pidettiin erinomaisena ja ratkaisu saavutti kaikki kilpailulle asetetut tavoitteet. Teknistä laatua pidettiin hyvänä. Ratkaisulla ei ratkaista makuukerroksen liikaa kuumenemista lämpimällä säällä. Lattialämmityksen lämpötilatason alentaminen kuitenkin poistaa tai ainakin lieventää asukkaan kokeman alakerran lattian epätasaisen lämpötilaan ongelmaa. Tällä perusteella Seneran tarjous päätyi voittajaratkaisuksi Tapparakujalle kahden tasaisen ja laadukkaan tarjouksen väliltä. Ratkaisu on hyvin monistettava vastaavanlaisiin kiinteistöihin ja sitä pidettiin helppokäyttöisenä. Takuuehdot olivat hyvät ja Seneran referenssejä pidettiin hyvinä. 19

Raadin pisteytys ARVIOINTIKRITEERI PISTEYTYS Taloudellisuus (50%) 5 Tekninen laatu (25%) 4 Ratkaisun innovatiivisuus (5%) 4 Monistettavuus (5%) 5 Helppokäyttöisyys (5%) 5 Ratkaisun takuuehdot (5%) 4 Referenssit (5%) 5 YHTEENSÄ (100%) 4,65 Raadin parannusehdotukset - yläkerran ylilämpeneminen kesällä voidaan estää asentamalla ilmalämpöpumppu, jota voi käyttää jäähdytykseen tarvittaessa. 20

Tarjous: Pistoke Oy Yleiskuvaus ratkaisusta Pistoke erittelee tarjouksessaan kaksi eri vaihtoehtoa: 1. Toteutusvaihtoehto 1: Maalämpö, sekä lämmönjaon muuttaminen vesikiertoiseksi 2. Toteutusvaihtoehto 2: Maalämpö, sekä lämmönjaon muuttaminen vesikiertoiseksi, mutta peruskokoonpanoa vaihdettu käyttövesivaraajan osalta siten, että se on korvattu aurinkolämmityksen mahdollistavalla varaajalla. Ratkaisussa kiinteistössä olemassa olevan Legalett lämmönjakoyksikön sähkökäyttöinen keskusyksikkö vaihdetaan vesikiertoiseksi, jonka teho vastaa olemassa olevaa sähkökäyttöistä. Optiona tarjouksessa tarjotaan myös yläkertaan smartrad puhallinpattereita, joilla korvataan olemassa olevat sähköpatterit. Nämä tarjoavat myös mahdollisuuden passiiviviilennykseen hyödyntäen maalämpökaivoa. Kohteen viilennystarve ei ilmene tarjouspyyntöasiakirjoista, mutta omistaja on keskusteluissa tätä toivonut 2. kerrokseen kesäaikana. Lämmönjako vaatii puskurivaraajan, jolla optimoidaan nopeiden lämpötilojen vaihteluiden vaatima energiasaatavuus. Varaajalla parannetaan myös maalämpöpumpun käyntijaksoja. Tarjouksen mukaan kohteen omavaraisuuden suhteen voidaan nykyteknologian avulla ratkaisut toteuttaa siten, että saavutetaan vuoden 2020 tavoitteet 0-energiatalosta. Suomesta puuttuu kuitenkin vielä syöttötariffi, joka tekisi investoinnista taloudellisesti kannattavan. Vaihtoehdossa 2 käyttövesivaraajaksi on valittu sellainen varaaja, joka mahdollistaa aurinkolämmön käyttöönoton sitten kun se tulee taloudellisesti kannattavaksi. 21

Tarjouksen erittely - Maalämpöjärjestelmä Dimplex HPK 9 TEW - Käyttövesivaraaja 227 l - Puskurivaraaja nimellistilavuus 100 l - Lämpökaivon aktiivisyvyys 130 m - Lämmönjako Legalett-järjestelmän kautta - Optiona yläkertaan sähköpattereiden tilalle smartrad puhallinpatterit EEMontti hankkeessa suoritetut investointilaskelmat INVESTOINTITIEDOT PISTOKE 1: Maalämpö PISTOKE 2: Aurinkolämpövalmis Investoinnin suuruus 20064,3 35333,31 Kotitalousvähennys 2011 3500* 4183,76 Investointituki 2500* 4117,39 Nettoinvestointi 14064,3 27032,16 Ostetun energian hinta ( /kwh) 0,125 0,125 Energian hinnan nousu 3,00 % 3,00 % Inflaatio 3,00 % 3,00 % KULUTUSTIEDOT (vuosittaiset) Ostoenergian määrä nyt (kwh) 23000 23000 Energiakulut nyt ( ) 2875 2875 Ratkaisulla saavutettu arvioitu säästö% 70,00 % 70,00 % Energiankulutus ratkaisulla (kwh) 6900 6900 Energiakulut ratkaisulla ( ) 862,5 862,5 Saavutetut säästöt kwh 16100 16100 Saavutetut säästöt 2012,5 2012,5 Sijoitetun pääoman tuotto 14,31 % 7,44 % * Kotitalousvähennys ja investointituki ovat laskennallisia arvioita, sillä tarjouksessa on eritelty käytettävissä olevat tuet sillä oletuksella, että myös puhallinpatterit asennetaan yläkertaan. Neljän prosentin nimelliskorolla laskettuna investoinnin takaisinmaksuajaksi saatiin vaihtoehdolle 1 (maalämpö) n. 7 vuotta ja vaihtoehdolle 2 (aurinkolämpövalmius) n. 14,5 vuotta. 22

Remontin myötä myös kiinteistön markkina-arvo todennäköisesti nousee, mikä vaikuttaa positiivisesti investointitietoihin. Raadin lausunto Tarjousta pidettiin erittäin laadukkaasti valmisteltuna. Ratkaisulla saavutetaan kaikki kilpailulle asetetut tavoitteet taloudellista kannattavuutta syö hieman jäähdytyksen mahdollistavien puhallinpattereiden asentaminen makuutiloihin. Tämän vuoksi raati arvosteli vaihtoehdon ilman makuutiloihin asennettavia puhallinpattereita (pisteytyksen kannalta tämä oli tarjoajan etu). Ratkaisun tekninen laatu on hyvä, mutta asiakkaan kokemia lattialämmityksen ongelmia epätasaisen lämmönjaon suhteen sillä ei saada korjattua. Ratkaisua pidettiin monistamiskykyisenä muihin vastaaviin kiinteistöihin. Se on helppokäyttöinen ja takuuehdot olivat hyvät. Yrityksen tarkempia referenessejä ei oltu tarjouksessa erikseen eritelty, mutta toisaalta tarjoukseen oli laitettu kutsu tulla tutustumaan yrityksen tekemiin toteutuksiin. Ratkaisua pidettiin helppokäyttöisenä. Vaihtoehtoa, jossa tarjottiin aurinkolämmityksen myöhemmän käyttöönoton mahdollistavaa lämminvesivaraajaa pidettiin innovatiivisena, joskin varaajan hinta söi taloudellisuutta. Raadin pisteytys ARVIOINTIKRITEERI PISTEYTYS, vaihtoehto 1 PISTEYTYS, vaihtoehto 2 Taloudellisuus (50%) 5 3 Tekninen laatu (25%) 3 4 Ratkaisun innovatiivisuus (5%) 3 5 Monistettavuus (5%) 5 5 Helppokäyttöisyys (5%) 5 5 Ratkaisun takuuehdot (5%) 4 4 Referenssit (5%) 3 3 YHTEENSÄ (100%) 4,25 3,6 23

Raadin parannusehdotukset - tarjousten vertailukelpoisuuden takia raati valitsi arvosteltavaksi vaihtoehdon ilman puhallinpattereita, joka pienensi ratkaisusta aiheutuneita kustannuksia tuottaen paremman kokonaispistemäärän. - toisaalta puhallinpatterit ovat hyvä lisävaruste ja mahdollistavat jäähdytyksen yläkerrassa. Kohdekiinteistö 4: 2000-luvun paritalo Sijainti Nöykkiö, Espoo Rakennettu Vuonna 2001 Rakenne 2-kerroksinen paritalo Pinta-ala 2 x 103,5 m² Energiankulutus 34350 kwh (koko kiinteistölle)/a Muuta Remonttikohteena on koko paritalo. 24

Omistajan lausunto ennen kilpailua: Energiatehokkuuden lisääminen on tärkein osa-alue yhtiömme energiaohjelmassa ja olemme asettaneet merkittäviä energian säästötavoitteita lähivuosiksi. Ala kehittyy jatkuvasti, joten odotamme mielenkiinnolla, mitä uusia ratkaisuja markkinoilta löytyy. Uskomme saavamme toteutuskelpoisia tarjouksia ja olemme varautuneet niiden mukaisiin ratkaisuihin. EEMontti-kilpailun säännöissä mainitut lämmityskulujen puolittaminen ja investoinnin tuottovaatimus määrittelevät investointimme suuruuden. Tarjoukset kohdekiinteistöön 4 KOHDEKIINTEISTÖN VOITTAJARATKAISU: VIHREX-konsortio Yleiskuvaus ratkaisusta VIHREX-konsortion muodostavat Vesijohtoliike Halmesvaara Oy, Itula, Lämpöässä, Pastelli, sekä Projectus Team. Kohteen päätoteuttajana toimii Halmesvaara. Mäntykallion paritaloon konsortio tarjoaa lämmityslähteeksi maalämpöä, sekä lämmönjakojärjestelmän muuttamista vesikiertoiseksi. Ratkaisu toimii kesällä myös viilennysjärjestelmänä. Asukkaan mukaan kesäisin talo on kuuma ja se vaikuttaa asumisviihtyvyyteen. Puhallinkonvektorit ja kattopaneelit sijoitetaan huonekohtaisesti. Tarjouksen erittely Lämpökaivo400m (2 x 200m) 2kpl Maalämpöpumppu Lämpöässä T15-201GT Puhallinkonvektoripatterit Zehnder Nova NEO Lämmitys/jäähdytyspaneelit Zehnder Carboline Unipipe putkistot ja termostaatit LVIS tarvikkeet Putkiasennustyöt Sähköasennustyöt Rakennustyöt 25

LVIS-suunnittelu Työnjohto Mittaus ja säätö EEMontti hankkeessa suoritetut investointilaskelmat INVESTOINTITIEDOT VIHREX Investoinnin suuruus 84500 Kotitalousvähennys 2011 Investointituki Nettoinvestointi 84500 Ostetun energian hinta ( /kwh) 0,125 Energian hinnan nousu 3,00 % Inflaatio 3,00 % KULUTUSTIEDOT (vuosittaiset) Ostoenergian määrä nyt (kwh) 48830 Energiakulut nyt ( ) 6103,75 Ratkaisulla saavutettu arvioitu säästö% 65,00 % Energiankulutus ratkaisulla (kwh) 17090 Energiakulut ratkaisulla ( ) 2136,25 Saavutetut säästöt kwh 31740 Saavutetut säästöt 3967,50 Sijoitetun pääoman tuotto 4,70 % Neljän prosentin nimelliskorolla laskettuna investoinnin takaisinmaksuajaksi saatiin n. 24 vuotta. Raadin lausunto Ratkaisulla saavutetaan kilpailulle asetetut energiansäästötavoitteet. Sijoitetun pääoman tuotto on kuitenkin ratkaisun kalleuden takia melko huono. 4 %:n nimelliskorolla tarkasteltuna investoinnin takaisinmaksuaika on liian pitkä n. 24 vuotta. 26

Tekninen laatu ratkaisussa on hyvä. Lämmönjako on tehty laadukkaasti ja perusteellisesti, puhallinkonvektorit ja kattopaneelit on sijoitettu huonekohtaisesti tasaisen lämmönjaon varmistamiseksi. Ratkaisua pidettiin helposti monistettavana myös muihin vastaaviin kiinteistöihin. Takuuehtoja ei ole esitetty tarjouksessa. Toteuttavaa konsortiota pidettiin luotettavana, koska referenssit olivat hyviä. Raati huomioi, että ratkaisussa on tarjottu kilpailuohjelmasta poiketen lisäksi myös kiinteistön jäähdytys, joka nostaa ratkaisun kustannuksia. Jäähdytyksen jättäminen ulos ratkaisusta voisi alentaa kustannuksia, ja tehdä investoinnin kannattavuudesta paremman. Raadin pisteytys ARVIOINTIKRITEERI PISTEYTYS Taloudellisuus (50%) 2 Tekninen laatu (25%) 5 Ratkaisun innovatiivisuus (5%) 4 Monistettavuus (5%) 5 Helppokäyttöisyys (5%) 5 Ratkaisun takuuehdot (5%) 2 Referenssit (5%) 5 YHTEENSÄ (100%) 3,3 Raadin parannusehdotukset - Jäähdytyksen jättäminen ulos ratkaisusta voisi alentaa kustannuksia. Ratkaisu voitaisiin toteuttaa esimerkiksi perinteisellä vesikeskuspatterilämmityksellä kattopaneeleiden sijaan. - Tarjotussa ratkaisussa jäähdytysteho voi jäädä kesällä vajavaiseksi kondenssiriskin takia (ratkaisussa ei ole ilman kuivatusta). - Jos jäähdytystä toivotaan, niin edullinen tapa voi olla tehdä se ilmalämpöpumpun avulla. 27