4.11.213 PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI 213 214 MARRASKUU 213
PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI 213 214 Tekijä VTT PL 345, 3311 Tampere Puh. 2 722 111 Painopaikka Tampere, marraskuu 213 Kannen kuva Kohti korkeuksia Tornihotellin rakentaminen Kuva Markku Riihimäki
PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI 213 214 ALKUSANAT 1 RAKENTAMINEN SUOMESSA ALOITUKSET POHJALUKEMISSA 2 Talousennusteet talous kääntyy kasvuun 2 Talous on kurittanut toimitilapuolta, asuinrakentaminen vielä kohtuullista 2 MAAKUNTA RAKENTAMINEN SUPISTUU 4 Maakunta tuotanto kärsii suhdannetilanteesta 4 Rakentaminen vähenee, mutta ensi vuonna kasvua 4 Uudisrakentaminen aloitukset ovat supistuneet 6 Suhdannetilanne heikohko 8 Hintakilpailu ja kysynnän puute rassaa 8 Kustannusten nousu tasaantunut 8 Asuntokauppa hidastunut vuosi 212 oli ennätysvilkas 9 PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI YHTEENVETO VASTAUKSISTA 11 Kiinteistö- ja rakennusalan suhdannetilanne heikentynyt, odotukset positiivisia 12 Kiinteistöalan tilanne vielä kohtalainen, vaikka on heikentynyt 14 Suunnittelusektorin suhdannenäkymät heikentyneet selvästi 16 Rakentajilla odotukset vielä vaisut 18 Tuotemarkkinoilla kapasiteetti vajaakäytöllä 2 Liite: Pirkanmaan talous 213 / rakentaminen
1 Tampereen kaupunki, rakennusvalvonta Tampereen kaupunki, tilakeskus Talonrakennusteollisuus ry
1 ALKUSANAT Pirkanmaan rakennusbarometri 213 214 on seitsemästoista katsaus maakunnan rakennus- ja kiinteistöalan suhdannenäkymiin. Raportin tekemisen ovat rahoittaneet Lemminkäinen, NCC, Rudus, Talonrakennusteollisuus ry, Tampereen Messut, Tampereen kaupunki ja Pirkanmaan rakentajat PIRA ry. Pirkanmaan rakennusbarometri 213 214 -raportti on tehty VTT:ssa Tampereella loka-marraskuussa 213. Raportin ovat laatineet Markku Riihimäki, Tuomas Laitinen (barometri) sekä Pekka Pajakkala ja Pekka Tienhaara (ennuste). Infrarakentamisen arvioinnissa on avustanut Eero Nippala TAMK. Alueen rakennusmarkkinoiden kehitysarvio perustuu Tampereen ja sen ympäristökuntien yrityksille lokakuussa 213 tehtyyn barometrikyselyyn sekä VTT:n suhdanneasiantuntijoiden analyyseihin ja ennustemalliin. Barometrikyselyyn vastasi 51 yritystä, joiden palveluksessa on noin 4 7 henkilöä. Yritykset edustivat rahoittajia, rakennuttajia, suunnittelijoita, rakennusurakoitsijoita, talotekniikkaurakoitsijoita, rakennustuoteteollisuutta, rakennustarvikekauppaa, konevuokrausyrityksiä, kiinteistönvälittäjiä ja isännöitsijöitä. Kiitämme raportin rahoittajia, suhdannekyselyn vastaajia sekä Pirkanmaan rakennuspäivien järjestäjiä. Toivomme raportin hyödyttävän alalla toimivia tahoja tulevan suunnittelussa. Tampereella marraskuussa 213 Pekka Pajakkala Kiinteistöt ja rakentaminen Johtava neuvonantaja Markku Riihimäki Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus Asiakaspäällikkö
2 RAKENTAMINEN SUOMESSA ALOITUKSET POHJALUKEMISSA Talousennusteet talous kääntyy kasvuun Maailmantalouden kasvuluvut putosivat viime vuonna selvästi. Tämä vuosi menee yleisesti viime vuoden kasvuluvuissa. Maailmantalous kasvaa tänä vuonna noin 3 prosenttia. Taantuma Euroalueella päättyi toisella neljänneksellä, mutta koko vuosi menee vielä miinukselle. USA:n talouskasvu on parissa prosentissa. USA:ssa työllisyys on kehittynyt myönteisesti ja asuntomarkkinat ovat piristyneet. Kiinassa ja Intiassa kasvu on hidastunut aiemmasta, mutta kiinassa on lisätty investointeja kasvun pitämiseksi seitsemässä prosentissa. Venäjällä talouskasvu on hyytynyt tänä vuonna selvästi, ennusteet ovat 1,5 prosentin luokkaa. Vuoden 214 talousennusteet ovat tätä vuotta suurempia ja selkeämmin kasvussa. Euroopassa käänteen uskotaan tapahtuvan ja ennusteet ensi vuodelle ovat plussan puolella. Suomessa BKT supistui,8 prosenttia vuonna 212. Tänä vuonna ei vielä päästä kasvuun, mutta taantuma päättyy. Suomen talous kärsii kansainvälisestä suhdannetilanteesta sekä joidenkin alojen ongelmista. Investoinnit vähenevät, ulkomaankauppa supistuu ja yksityisen kulutuksen kasvu jää nollaan. Reaalitulot eivät juuri kasva ja työttömyys on kääntynyt kasvuun. Vuonna 213 Suomen BKT:n ennakoidaan jäävän noin puolen prosentin verran miinukselle. Suomenkin talous on kääntymässä kasvuun. Vuonna 214 BKT:n ennakoidaan kasvavan reilulla prosentilla. Vienti kääntyy maailmantalouden elpymisen ansiosta kasvuun ja investoinnit kasvavat. Työttömyys pysyy vielä suurena, suurimman työttömyyden vaiheen uskottaan ajoittuvan tähän talveen, mutta kääntyy laskuun ensi vuoden aikana. Kuluttajien luottamus talouteen on heikompi kuin vuosina 21 11. Tänä vuonna luottamus on ollut koko vuotta ajatellen suhteellisen vakaa. Euroopassa kuluttajien luottamus on kohentunut selvästi viimeisen puolen vuoden aikana, Suomi ei ole vielä seurannut sitä kehitystä. Ennätysalhaiset asuntoluottojen korot ovat talouden valopilkku, mikä hidastaa kansalaisten luottamuksen vielä pahempaa heikkenemistä. Käänne lienee jo tapahtunut, mutta kasvu tulee ainakin vielä hitaasti. Eikä heikomman kehityksenkään uhka ole poissuljettu, sillä epävarmuutta ja riskejä taloudessa on. Barometrin vastaajien näkemys yleiseen taloustilanteeseen on samansuuntainen. Suhdannetilanne on vielä heikko, mutta suhdanneodotukset ovat positiiviset. Talous on kurittanut toimitilapuolta, asuinrakentaminen vielä kohtuullista Vuonna 212 Suomen rakentamisen kokonaisvolyymi vähentyi 4 prosenttia. Volyymi putosi erityisesti uudistalonrakentamisessa, joka vähentyi 1 prosenttia. Tänä vuonna rakentamisen kokonaisvolyymin ennakoidaan supistuvan noin 3 prosenttia. Ensi vuonna lasku pysähtyy ja rakentaminen päätyy pieneen plussaan, hieman yli tämän vuoden tason. Uudisrakentamisen supistuminen on tänäkin vuonna melko suurta, lasku jatkuu vielä ensi vuonna. Korjausrakentaminen on lievästi kasvun puolella, ensi vuonna kasvu kiihtyy. Infrarakentamisen volyymi on lievästi plussalla vuonna 213, mutta ensi vuonna volyymi jälleen laskee.
3 Asuntojen aloitusten huima kasvu 29 1 on kääntynyt laskuun ja sama suunta jatkuu tänä ja ensi vuonna. Vuonna 212 aloitettiin noin 29 asunnon rakentaminen, määrä päätyy ensi vuonna noin 25 asuntoon. VTT:n tutkimuksen mukaan asuntojen tarve on 27 asunnon vuosittaisella tasolla vuodesta 21 vuoden 22 tienoille saakka. Tarpeen taustalla ovat väestönkasvu, muuttoliike, väestörakenteen ja perheaseman muutokset. Tuotanto oli 29 taantuman jälkeen pari vuotta pitkän aikavälin trendin yläpuolella, näinä vuosina ollaan puolestaan alapuolella mutta ei kovin kaukana laskennallisen tarpeen tasosta. Kuluttajabarometrin mukaan asunnon ostoaikomukset ovat vähentyneet selvästi ja asuntokauppa hidastui jo kesällä. Korkojen alhaisuus tukee asuntojen hankintaa. Myymälärakentaminen oli erittäin vilkasta ennen ensimmäistä finanssikriisin vaihetta. Taso puolittui taantuman aikana erityisesti vuosina 212 13. Rakentamisen määrä on silti varsin hyvä, kaupan rakennemuutos jatkuu ja tyhjiä tiloja on vähän. Rakentamisen odotetaan vilkastuvan ensi vuonna. Uutta toimistotilaa on rakennettu aiemmin paljon ja toimistojen vajaakäyttöasteet ovat edelleen suurehkoja. Rakentaminen aloitukset jäävät todella vähäiseksi tänä vuonna. Talouden kehitys ei juuri nyt mahdollista toimistorakentamisen merkittävää kasvua, jonkin verran hyvillä paikoilla sijaitsevia korkealaatuisia toimistoja kuitenkin koko ajan rakennetaan. Matalahko taso rakentamisen aloituksissa jatkuu, hieman tosin kasvua on. Julkisten palvelurakennusten rakentaminen määrällinen taso on ollut varsin korkea. Viime vuonna aloitukset kasvoivat jonkin verran, ja tänä vuonna aloitusmäärä on kohtuullisessa kasvussa edelleen varsinkin isoja sairaala hankkeita on käynnistynyt. Ensi vuonna tullaan jo sitten jonkin verran alaspäin. Hoitoalan rakentamisen taso säilyy korkealla. Teollisuusrakentamisessa kehitys on ollut laskusuuntainen, eli aloitukset vähenivät korkealta tasolta parin vuoden aikana radikaalisti ja on tasollisesti selvästi keskimääräistä pienempi. Viime vuoden aloitusten laskun jälkeen aloitusten ennakoidaan supistuvan tänäkin vuonna. Ensi vuonna ollaan tämän vuoden lukemissa. Suuren kuutiomäärän takia aloitusten vähentymisellä on merkittävä vaikutus koko Suomen rakentamisen määrään. Varastorakentamisen määrä on edelleen kohtuullisella tasolla ja määrän uskotaan kasvavan lähivuosina yhden suuren hankkeen ansiosta. Korjausrakentaminen on pysynyt kasvun puolella. Taantumassa elvytyshankkeet lisäsivät joidenkin töiden volyymia huomattavasti. Tänä vuonna korjaamisen kasvu on hidasta, mutta kiihtyy taas ensi vuonna osin elvytyksen ansiosta. Korjausikään tulevien rakennusten määrän jatkuva kasvu sekä laatu- ja varustetason nykypäivän vaatimukset ylläpitävät kasvua korjausrakentamisessa. Infrarakentamisen määrä on ollut laskusuuntainen, osin kustannusten nousun osin julkisen puolen talousvaikeuksien takia. Tänä vuonna volyymitaso säilyy. Ensi vuonna infrarakentamisen määrä jälleen laskee.
4 MAAKUNTA RAKENTAMINEN SUPISTUU Maakunta tuotanto kärsii suhdannetilanteesta Työ- ja elinkeinoministeriön maaliskuussa julkaiseman Maakuntien suhdannekehitys 211 13 -raportin mukaan Pirkanmaan talous oli hyvällä kasvu-uralla vuonna 21 aina vuoden 212 alkupuolelle saakka. Vuonna 212 alkaneen lievän taloustaantuman jälkeen kasvu on hiipunut ja työttömyys on kasvanut. Vientipainotteisena kaupunkiseutuna viennin ongelmat ovat heijastuneet voimakkaasti Pirkanmaalle. Työttömyysaste laski hiljalleen heinäkuuhun 212 saakka, mutta on sen jälkeen kääntynyt nousuun. Työttömyysaste on heikentynyt Pirkanmaalla ja on muuta maata korkeampi. Tampereen työttömyystilanne on suurista kaupungeista kolmanneksi heikoin. Pirkanmaan talous 212 -raportin mukaan Pirkanmaan liikevaihto kehittyi viime vuonna myönteisesti lähes kaikilla toimialoilla. Yhteenlaskettu liikevaihto kasvoi noin 3 prosenttia verrattuna vuoteen 211. Suurinta liikevaihdon kasvu oli rakentamisessa, majoitus- ja ravitsemusalalla, liikenteessä sekä liike-elämän palveluissa. Pirkanmaan suurimmat toimialat ovat teknologiateollisuus ja kauppa, jotka vastaava yli 4 prosentista Pirkanmaan liikevaihdosta. Seuraavana tulevat metsäteollisuus, rakentaminen ja liike-elämän palvelut. Elinkeinoelämän keskusliiton PK-Suhdannebarometrin mukaan pienten ja keskisuurten yritysten suhdannetilanne on keskimääräistä heikompi. Lähikuukausia koskevat suhdanneodotukset ovat kohentuneet, mutta edelleen ennakoidaan heikkenemistä. EK:n elokuussa 213 tekemän tiedustelun mukaan suhdannetilanne oli teollisuudessa, rakentamisessa ja palveluissa vähän keskimääräistä heikompi. Heikko kysyntä on yleisin toiminnan este, uusia tilauksia on saatu edelleen varsin niukasti. Rakentamisessa suhdannekuva on keskimääräistä heikompi, mutta tasaantunut. Pirkanmaan yritysten suhdanne-odotukset ovat hivenen koko maan keskiarvoa paremmat. Rakentaminen vähenee, mutta ensi vuonna kasvua Pirkanmaan kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden koko oli noin 4 miljardia euroa vuonna 212. Volyymi oli edellisvuotta suurempi. Eniten rahaa käytettiin kiinteistöjen ylläpitoon ja toiseksi eniten talojen uudisrakentamiseen. Toimitilarakentaminen kasvoi eniten. Myös kiinteistön ylläpito ja korjausrakentaminen kasvoivat. Rakentamisen määrä supistuu kuluvana vuonna (-3 %). Uudistalonrakentamisessa mennään selvästi alaspäin. Asuinrakentaminen supistuu peräti 13 prosenttia ja toimitilojen rakentaminen 5 prosenttia. Julkinen rakentaminen on vilkasta, mutta on jo laskusuunnassa. Liike- ja teollisuusrakentaminen kasvavat, mutta ovat matalalla tasolla. Korjausrakentamisen volyymi kasvaa (+1 %). Toimitilojen heikko kysyntä näkyy myös korjausrakentamisessa. Ensi vuonna uudistalonrakentaminen kasvaa 4 prosenttia toimitilarakentaminen selvästi (+8 %) asunnot jäävät nollakasvuun. Pirkanmaan infrarakentamisen investoinnit ovat viime vuosina supistuneet. Käänne parempaan saadaan kuluvana vuonna mm. Lielahti-Kokemäki allianssi hankkeen ansiosta. Hanke valmistuu vuonna 215. Lisäksi Tampereen katuja parannetaan ja rakennetaan myös vuonna 213 muun muassa Vuoreksessa. Vuonna 214 Pirkanmaan infrarakentamisen kasvu jatkuu arviolta 7 prosentin vauhdilla Tampereen rantaväylän päästyä kunnolla vauhtiin. Tampere kehittää 214 ka-
5 tu- ja kevyenliikenteen verkostoa lukuisilla pienillä hankkeilla. Mm. Hepolamminkadun ja Turtolankadun kiertoliittymä, Niemenrannan kunnallistekniikan rakentaminen jatkuu sekä Tarastenjärven voimalahankkeeseen liittyen rakennetaan katua. Samoin rakennetaan radan alikulkukäytävä Tipotien lähelle ja Mt 39 Lempäälästä Ruskoon. Suuria hankkeita on edelleen suunnitteilla, Ratinan kauppakeskus ja Tampereen kansi- ja keskusareena-hankkeet. Tampereen raitiovaunuliikenteen suunnittelu jatkuu. Aluehankkeet: keskusta-hanke ja Vuores. Kunkun parkin kaavoitus. Pitkään vireillä ollut TAVASE- tekopohjavesilaitoksen ympäristölupahakemus on lausunnoilla. Pirkanmaan kiinteistö- ja rakennusmarkkinat 212 yhteensä 4, mrd.euroa 1,2 Rakennus ja kiinteistöalan suhdannetilanne ja poikkeama pitkän aikavälin keskiarvoon Kiinteistönpito 1 5 milj. Maa- ja vesirakentaminen 42 milj. Uudistalonrakentaminen 1 7 milj. 1,8,6,4,2 Korjausrakentaminen 98 milj. Lähde: VTT lokakuu 213 -,2 -,4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 suhdannetilanne suhdannetilanne, keskiarvo 2-213 Pirkanmaan rakennus- ja kiinteistöalan yritysten suhdannetilanne on barometrikyselyn mukaan heikko, ja on heikentynyt edelleen viime vuodesta ja on pitkän ajan keskiarvon alapuolella. Suunnittelun suhdannetilanne on kyselyn mukaan toimialoista heikoin. Eri toimialojen suhdannetilanne on kaksijakoinen suunnittelussa ja rakentamisessa heikko kun taas kiinteistöalalla ja rakennustuoteteollisuudessa ja kaupassa vähintään kohtalainen. Yritykset uskovat suhdanteiden lievästi paranevan ensi vuonna. Heikoimmat näkymät ensi vuodelle on kiinteistöalalla ja rakentamisessa. Rakennustuote- ja kauppa sekä suunnittelu odottavat suhdanteiden paranevan. Alla olevassa taulukossa on VTT:n ennuste rakentamisen sektorien volyymikehitykselle Pirkanmaalla. Kyselyyn vastanneiden yritysten liikevaihto-odotukset ovat tälle vuodelle samansuuntaiset hinnanmuutokset huomioiden, mutta ensi vuodelle pienemmät. RAKENTAMISEN ARVO PIRKANMAALLA JA MUUTOSENNUSTE 212...214 ARVO MUUTOS-% MUUTOS-% MUUTOS-% 212, milj. 212 213 214 Asuntorakentaminen 57-7 % -13 % % Muu talonrakentaminen 5 6 % -5 % 8 % - liike- ja toimistorakentaminen 11 - julkinen rakentaminen 15 - teollisuus ja varastorakentaminen 11 - muu uudisrakentaminen 13 Uudisrakentaminen yhteensä 1 7-1 % -9 % 4 % 2 % 1 % 2 % Talojen korjausrakentaminen 98 Maa ja vesirakentaminen 42 % 4 % 7 % Koko rakentaminen yhteensä 2 47 % -3 % 4 % Lähteet: Tilastokeskus, VTT ennusteet ja laskelmat, lokakuu 213 VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus, Tampere
6 Uudisrakentaminen aloitukset ovat supistuneet Rakentamisen aloitukset ovat vähentyneet Pirkanmaalla selvästi. Erityisesti asuntojen rakentaminen on vähentynyt vuoden 21 jälkeen aluksi Tampereella muuta Pirkanmaata enemmän. Toimitilarakentamisen aloitukset ovat kohtuullisella tasolla ja kasvavat ensi vuonna. Uusia isoja toimitilahankkeita on suunnitteilla ja alkamassa jatkossakin useita kuten Ikanon liikekeskus ja TAYS sairaalahanke sekä teollisuuspuolella Tammervoiman jätteenpolttolaitos. Lisäksi Tampereella on suunnitteilla suurhankkeita Ratinan kauppakeskus ja monitoimihalli, jotka toteutuessaan lisäävät rakentamisen määrää merkittävästi. Ne eivät kuitenkaan alkane vielä tällä ennustekaudella. 5 4 milj. m 3 Uudistalonrakentaminen, aloitetut rakennukset Pirkanmaa yhteensä 3 Muut 2 Tampereen seutukunta 1 Tampere 21 23 25 27 29 211 213 Asuntorakentamisen aloitukset ovat laskeneet vuodesta 211 lähtien. Rakentaminen on supistunut erityisesti Tampereella, mutta viime aikoina muualla Pirkanmaata Tamperetta enemmän. Kerrostalorakentamisen lasku on ollut muuta asuinrakentamista hitaampaa, joten kerrostalojen osuus on kasvanut. Vuonna 212 Pirkanmaalla aloitettiin noin 3 asunnon rakentaminen. Tänä vuonna aloitetaan noin 2 4 asuntoa. Näistä noin 55 prosenttia rakennetaan Tampereelle, 35 prosenttia Tampereen ympäristökuntiin ja noin 1 prosenttia muualle Pirkanmaalle. Lamaa edeltäneessä korkeasuhdanteessa asuntojen rakentaminen painottui enemmän Tampereen ympäristökuntiin. Asunnoista vajaa 6 prosenttia rakennetaankin kerrostaloihin, 3 prosenttia omakotitaloihin ja 1 prosenttia rivitaloihin. Ensi vuonna Pirkanmaalla ennakoidaan aloitettavan noin 2 6 asuntoa.
7 ASUNTOTUOTANTO, aloitukset ASUNTOTUOTANTO, aloitukset 4 5 4 as - kpl Pirkanmaa 5 as. kpl Pirkanmaa 3 5 4 3 2 5 2 1 5 1 5 Tampereen seutukunta Tampere 3 2 1 Rivitalot Omakotitalot Kerrostalot 21 23 25 27 29 211 213 21 23 25 27 29 211 213 LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUKSET, aloitukset JULKISET RAKENNUKSET, aloitukset 1,6,6 1,4 1,2 1,,8,6,4 milj. m 3 Tampereen seutukunta Pirkanmaa,5,4,3,2 milj. m 3 Tampereen seutukunta Pirkanmaa,2, Tampere 21 23 25 27 29 211 213,1, Tampere 21 23 25 27 29 211 213 ylin viiva Pirkanmaa keskimmäinen viiva Tampereen seutukunta alin viiva Tampereen kaupunki Lähde: Tilastokeskus TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUKSET, aloitukset 1,4 milj. m 3 1,2 Pirkanmaa 1,,8,6,4,2, Tampereen seutukunta Tampere 21 23 25 27 29 211 213
8 Suhdannetilanne heikohko Barometrin vastaajat odottavat suhdannetilanteen hieman paranevan ensi vuonna. Vastaajien näkemys oli yllättävän positiivinen. Liikevaihdon ja kannattavuuden uskotaan paranevan hieman, mutta henkilöstön määrä supistuu (-2 %). Positiivinen odotus suhdanteiden paranemiseen sekä usko liikevaihdon ja henkilöstön määrän säilymiseen olivatkin tämän Pirkanmaan rakennusbarometrin positiivisimmat tulokset. Hintakilpailu ja kysynnän puute rassaa Rakennusbarometrikyselyyn vastanneet yritykset nostivat suurimmaksi yhteiseksi ongelma-alueekseen edelleen hintakilpailun. Seuraavaksi suurimmaksi toimintakapeikoksi arvioitiin kysynnän puute. Erityisesti rakentamisessa kysynnän puute on lisääntynyt. 1 8 6 8 9 1 11 12 13 Hintakilpailu Pirkanmaan rakennusbarometri-kyselyyn vastasi 51 yritystä 1 8 6 8 9 1 11 12 13 Kysynnän puute Pirkanmaan rakennusbarometri-kyselyyn vastasi 51 yritystä 4 4 2 2 Kiinteistöala Suunnittelu Rakentaminen Rakennustuotteet Kiinteistöala Suunnittelu Rakentaminen Rakennustuotteet VTT Expert Sercvices Oy, 1/213 VTT Expert Sercvices Oy, 1/213 Muita ongelma-alueita olivat korkea kustannustaso, työvoiman puute sekä ylitarjonta. Kustannusten nousu tasaantunut Rakennuskustannusindeksin mukaan rakennuskustannukset (kokonaisindeksi) olivat syyskuussa,4 prosenttia vuodentakaista ylempänä. Työkustannukset olivat,8 prosenttia vuodentakaista ylempänä, mutta tarvikehinnat olivat laskeneet,1 prosenttia. Yleinen inflaatio on tällä hetkellä noin 1,2 % Ennusteet odottavat hieman nousevaa kustannuskehitystä. Ensi vuodelle vastaajat ennakoivat omien myyntihintojensa nousevan parilla prosentilla tänä vuonna 1,6 Prosenttia. Kiinteistöala odotti hintojen nousevan hieman muita enemmän. Maarakennusalan kustannukset ovat syyskuussa laskeneet Tilastokeskuksen mukaan,4 prosenttia vuodentakaisesta. Kustannusten vuosimuutos vaihteli osaindekseittäin päällysteiden -4,9 prosentista kalliorakenteiden 2,1 prosenttiin. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,8 prosenttia vuoden 213 toisella neljänneksellä edellisvuodesta. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat kaukolämpökustannukset 7,9 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon kustannusten nousu on ollut selvästi maltillisempaa kuin vuonna 211, jolloin kustannukset nousivat 1 prosentin luokkaa.
9 Asuntokauppa hidastunut vuosi 212 oli ennätysvilkas Tilastokeskuksen asuntokauppatilaston mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen vuosinousu koko Suomessa vuoden kolmannella neljänneksellä oli 2,3 prosenttia. Tampereella asuntojen hintojen vuosinousu oli kolmannella neljänneksellä 2,7 prosenttia, kun se pääkaupunkiseudulla oli 2,6 prosenttia. Syyskuussa hinnat laskivat edellisestä kuukaudesta,4 prosenttia. Hintojen nousun uskotaan olevan hidasta jatkossa Pirkanmaalla, yksittäisinä kuukausina hinnat saattavat jopa laskea. Vanhojen kerrostaloasuntojen nimellishinnat 4 3 5 3 / m 2 Pääkapunkiseutu 2 5 Koko maa 2 1 5 Tampere 1 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Lähde: Tilastokeskus, viimeisen tieto QIII / 213 Vanhojen kerrostaloasuntojen keskihinta oli III neljänneksellä Tampereella 2 35 /m 2. Vuonna 212 asunto-osakekauppoja tehtiin yli 8 4 kpl. Asuntokauppa oli ennätysvilkasta, määrä lisääntyi lähes 7 kaupalla. Kauppasumma kasvoi myös ja oli 1 16 milj. euroa. Kiinteistökauppoja (kiinteistön luovutuksia) tehtiin lähes 6 kohteesta, vähemmän kuin edellisvuonna (-8 %). Kiinteistöjen kauppahintojen summa pysyi ennallaan ja oli yhteensä 762 milj. euroa. Asuntokaupassa liikkui edelleen selvästi enemmän rahaa kuin muussa kiinteistökaupassa. Kiinteistö- ja asuntokaupan yhteenlaskettu arvo oli vuonna 212 lähes 2 miljardia euroa. Alkuvuoden kehityksen perusteella ennakoimme kauppojen vähentyvän tänä vuonna sekä määrällisesti että arvollisesti. Asuntokauppojen määrä pudonnee toista kymmentä prosenttia ja muiden 1 prosenttia. Uusien asuntojen kauppa on silti käynyt Tampereella edelleen kohtuullisen hyvin.
1 Asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen kaupat Pirkanmaalla Lukumäärä (kpl) Kauppasumma (milj., vuoden 212 hinnoin) 16 Kpl 2 Milj. 12 1 6 1 2 8 8 4 4 2 22 24 26 28 21 212 2 22 24 26 28 21 212 Muut kiinteistökaupat Asuinkiinteistöjen kaupat Lähde: Tilastokeskus, Maanmittauslaitos Asunto-osakkeiden kaupat VTT 1/213 Lokakuun kuluttajabarometrin mukaan kotitalouksien asunnonostoaikomukset ovat laskeneet vuodentakaisesta. Aikomukset ovat laskeneet erityisesti kevään jälkeen. Kotitalouksista 6,3 prosenttia aikoo hyvin todennäköisesti tai melko todennäköisesti hankkia asunnon seuraavan 12 kk:n kuluessa. Vastaava luku viime vuonna samaan aikaa oli 7,2. Pirkanmaalla asunnon aikoo hankkia 5,4 % Pirkanmaan kotitalouksista, kun vuosi sitten Pirkanmaan luku oli 4,8. Viime vuonna aikomukset olivat kolmannella neljänneksellä poikkeuksellisen matalalla tasolla. Pirkanmaalla asunnonostoaikomukset ovat selkeästi vuoden 211 tasoa matalammalla. Catellan syksyn markkinakatsauksen mukaan Tampereen vapaiden toimistotilojen on kasvanut omaan ennätykseensä. Tällä hetkellä Tampereen toimistotilojen vajaakäyttöaste on 9,1 prosenttia, myymälätilojen noin 3,2 prosenttia sekä tuotanto- ja varastotilojen noin 3,4 prosenttia. Vajaakäyttöaste on kasvanut vuoden takaiseen etenkin toimistotiloissa (2,7 %-yks) sekä tuotanto- ja varastotiloissa (,8 %-yks). Uutta toimitilaa Tampereelle valmistui vuosina 29 1 paljon ja uusia isoja hankkeita on Tampereella vireillä.
11 PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI YHTEENVETO VASTAUKSISTA Kiinteistö- ja rakennusalan suhdannetilanne heikentynyt, odotukset positiivisia 12 Kiinteistöalan tilanne vielä kohtalainen, vaikka on heikentynyt 14 Suunnittelusektorin suhdannenäkymät heikentyneet selvästi 16 Rakentajilla odotukset vielä vaisut 18 Tuotemarkkinoilla kapasiteetti vajaakäytöllä 2
12 Kiinteistö- ja rakennusalan suhdannetilanne heikentynyt, odotukset positiivisia Tuoreen suhdannekyselyn mukaan alan suhdannetilanne on viime vuodesta hieman heikentynyt, kuten viime vuonna ennakoitiin. 2 prosenttia vastaajayrityksistä kokee tilanteen hyvänä ja 32 prosenttia heikkona. Rakennustuoteteollisuuden tilanne on paras ja suunnittelijoiden suhdannetilanne on tällä hetkellä heikoin. Nykyisen suhdannetilanteen saldoluku *) on pudonnut vuoden takaisesta 3 pistettä ollen tänä vuonna -12. Ensi vuonna suhdannetilanteen ennakoidaan kohentuvan. Tilanteen paranemista odottaa 25 prosenttia vastaajista ja heikkenemistä 21 prosenttia. Saldoluku suhdannenäkymille on 4. Yritysten liikevaihto laskee tänä vuonna hieman. Viime vuonna ennakoitiin kasvun olevan nollan tuntumassa, mutta nyt kuluvan vuoden laskun arvioidaan olevan keskimäärin prosentin. Hinnanmuutoksen kanssa liikevaihdon kehitys noudattelee rakentamisen laskua tänä vuonna. Ensi vuodelle ennustetaan kasvua hieman alle kaksi prosenttia. Toiminnan kannattavuus oli reilulla 8 prosentilla vastaajista vähintään tyydyttävä, heistä 34 prosenttia arvioi kannattavuuden hyväksi tai erittäin hyväksi. Kannattavuuden ennakoidaan pysyvän lähes ennallaan ensi vuonna. Saldoluku on 4. Henkilökunnan määrä laskee tänä vuonna kahdella prosentilla viime vuoden kahden prosentin kasvun jälkeen. Vuonna 214 koko alalla henkilöstön määrän ennakoidaan jatkavan laskua kahdella prosentilla. Lasku johtuu erityisesti kiinteistöalan suuresta pudotuksesta sekä vastaajamäärältään vahvan urakoitsijoiden sektorin hienoisesta vähenemisestä. Suunnittelussa henkilöstön määrä kasvaa ja rakennustuotteissa ja - tarvikekaupassa henkilöstö pysyy tämän vuoden tasolla. Vastaajayritysten keskimääräinen hintataso on viime vuodesta noussut reilun prosentin. Ensi vuodelle ennakoidaan hintatason kasvun jäävän kahteen prosenttiin. Kyselyyn vastasi kaikkiaan 5 Pirkanmaan kiinteistö- ja rakennusalan yritystä tai toimipaikkaa. Suunnittelusektorin yrityksiä vastasi 12, rakentajia 21, kiinteistöalalta 6 sekä alueen rakennustuotetoimittajia 11 kappaletta. Vastaajien yhteenlaskettu liikevaihto vuonna 211 oli 1,1 mrd. euroa ja heidän palveluksessaan on tänä vuonna 47 työntekijää. * [Saldoluku kuvaa paranemista ja heikkenemistä ennakoivien vastaajien osuuksien erotusta. Saldoluku voi olla +1...- 1]
13 RAKENNUS- JA KIINTEISTÖALA SUHDANNETILANNE SUHDANNENÄKYMÄT 1 9 1 9 VUOSI ETEENPÄIN 8 7 6 5 4 3 Erittäin heikko Heikko Tyydyttävä Hyvä 8 7 6 5 4 3 Heikkenee Pysyy ennallaan 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Erittäin hyvä 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Paranee 5 Rakennus- ja kiinteistöalan yritystä 5 Rakennus- ja kiinteistöalan yritystä ODOTUKSET LIIKEVAIHDON MUUTOKSESTA KANNATTAVUUS ENSIVUONNA 5 4 213: -1% 214 1,7% 3 2 1 > -15% -1% -5%... % +5% +1% +15% < liikevaihdon muutos 5 Rakennus- ja kiinteistöalan yritystä 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 5 Rakennus- ja kiinteistöalan yritystä Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee indeksi HENKILÖKUNNAN MÄÄRÄ HINTAKILPAILU 13 12 11 5% 2% -1% -2% 3% 3% 9% 2% -2% 5% % 1% -13%% 1 9 8 7 6 8 9 1 11 12 13 1 5 9 4 3 8 2 1 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Kiinteistöala Suunnittelu Rakentaminen Rakennustuotteet 5 Rakennus- ja kiinteistöalan yritystä 5 Rakennus- ja kiinteistöalan yritystä PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI SUHDANNEKYSELY, SYKSY 213
14 Kiinteistöalan tilanne vielä kohtalainen, vaikka on heikentynyt Kiinteistöalan suhdannetilanne on kuluvan vuoden aikana ollut edellisvuotta heikompi. 17 prosenttia vastaajista piti tilannetta hyvänä ja loput tyydyttävänä. Heikoksi tai erittäin heikoksi suhdannetilannetta ei arvioinut kukaan vastaajista. Saldoluku* laski edellisvuodesta ollen 16. Myös tulevan vuoden näkymät heikentyivät viime vuodesta, sillä vuoden 214 suhdanteen heikkenemiseen uskoo neljäsosa vastaajista. Suhdannetilanteen heikentymisen tärkeimpänä tekijänä nähdään yleinen heikko taloustilanne ja siitä johtuvat rakentamisen hiljentyminen ja investointileikkaukset. Pelkona on myös kuluttajien varovaisuus ja työttömyyden uhka. Alan sisäinen vaikeuttaa osaltaan toimintaa. Liikevaihto kiinteistöalan yrityksillä laskee kuluvana vuonna vajaan prosentin. Vuoden 214 odotukset ovat niin ikään heikot, sillä liikevaihdon uskotaan laskevan myös prosentin. Nykyistä kannattavuutta pitää hyvänä reilu kolmannes vastaajista. Tyydyttävä tilanne on puolella vastaajista. Vastaajista 17 prosenttia arvioi kannattavuutensa heikoksi kuluvana vuonna. Vuonna 214 kannattavuuden uskotaan kasvavan hieman saldoluvun ollessa 2. Henkilöstömäärä on kääntynyt otosryhmän keskuudessa laskuun usean vuoden tasaisen kasvun jälkeen. Tänä vuonna henkilöstön määrä on laskenut kuusi prosenttia ja ensi vuodelle odotetaan henkilöstömäärän pysyvän kuluvan vuoden tasolla. Investointien odotetaan kasvavan ensi vuonna. Vastaajista 17 prosenttia odotti investointien vähenevän, kun 33 prosenttia sanoi niiden kasvavan vuonna 214. Kuluvana vuonna hintojen ilmoitettiin nousseen viime vuodesta kolmella ja puolella prosentilla, joka on edellisvuonna ennakoitu taso. Ensi vuonna hintatason kasvun odotetaan hidastuvan yhdellä prosenttiyksiköllä. Toimintakapeikoista suurimmaksi nousi tänä vuonna sektorin ylitarjonta. Seuraaviksi merkittävin vaikutus nähtiin olevan korkealla kustannustasolla sekä hintakilpailulla. Suhdannekyselyyn vastasi yhteensä 6 kiinteistöalan yritystä. Vastanneissa yrityksissä työskentelee tänä vuonna 54 työntekijää. Vastanneiden yritysten yhteenlaskettu liikevaihto oli viime vuonna 73 milj. euroa.
KIINTEISTÖALA 15 SUHDANNETILANNE SUHDANNENÄKYMÄT VUOSI ETEENPÄIN 1 1 9 9 8 7 Erittäin heikko 8 7 6 5 Heikko 6 5 Heikkenee 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Pysyy ennallaan Paranee Rakennuttajat, isännöitsijät ja kiinteistönvälittäjät Rakennuttajat, isännöitsijät ja kiinteistönvälittäjät 5 4 3 2 1 ODOTUKSET LIIKEVAIHDON MUUTOKSESTA...-15% -1% -5% % +5% +1% +15%... liikevaihdon muutos Rakennuttajat, isännöitsijät ja kiinteistönvälittäjät 213: -.8% 214: -1% 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 KANNATTAVUUS ENSI VUONNA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Rakennuttajat, isännöitsijät ja kiinteistönvälittäjät Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee indeksi 2=1 16 15 14 13 12 11 1 9 8 7 3% HENKILÖKUNNAN MÄÄRÄ (VASTANNEET YRITYKSET) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Rakennuttajat, isännöitsijät ja kiinteistönvälittäjät 6% 5% 5% 3% 4% 3% 2% 5% -1% 2% 3% -8%1% 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 8 9 1 11 12 13 TOIMINTAKAPEIKOT Korkea kustannustaso Hintakilpailu Ylitarjonta sektorilla Kireät aikataulut Rahoitusongelmat Rakennuttajat, isännöitsijät ja kiinteistönvälittäjät PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI SUHDANNEKYSELY, SYKSY 213
16 Suunnittelusektorin suhdannenäkymät heikentyneet selvästi Suunnittelusektorilla suhdannetilannetta pitää tällä hetkellä hyvänä 17 prosenttia vastaajista. Puolet vastaajista pitää nykyistä suhdannetilannetta huonona. Suhdannetilanne on heikentynyt kaksi peräkkäistä vuotta, kuten vastaajat ovat osanneet ennakoida. Saldoluku on tullut alas yli 5 pistettä viime vuodesta ollen tänä vuonna -33. Suhdannetilanteen odotetaan paranevan tulevana vuonna. Tilanteen heikkenemistä ennakoi neljäsosa vastaajista kun paranemiseen uskoo 33 prosenttia vastaajista. Tulevan vuoden suhdanneodotusten saldoluku on kohentunut viime vuodesta erittäin vahvasti ollen tänä vuonna +8. Suhdannetilanteen heikentymiseen selvimmin vaikuttava tekijä on edelleen jatkuva yleinen maailmantalouden epävarmuus ja sen mukanaan tuoma taloustilanteen heikkeneminen Suomessa. Myös julkisen sektorin investoinnit aiheuttavat huolta. Suunnittelun laskutus laskee tänä vuonna (-4,1 %). Vuonna 214 laskutuksen arvioidaan kääntyvän nousuun (+3,2 %). Suunnittelijoiden kannattavuus on heikentynyt viime vuodesta. Tänä vuonna 25 prosenttia vastaajista pitää kannattavuuttaan hyvänä tai erittäin hyvänä ja samoin 25 prosenttia pitää kannattavuuttaan heikkona. Vuonna 214 kannattavuus pysyy kuluvan vuoden tasolla saldoluvun ollessa. Heikosta suhdannetilanteesta huolimatta suunnittelusektorilla henkilöstömäärä on kasvanut 6 prosenttia vastaajien keskuudessa. Vuonna 214 kasvun uskotaan voimistuvan henkilöstömäärän kasvaessa peräti 11 prosenttia. Hintatason kasvu hidastui ennakoidusti edellisvuodesta olleen,7 prosenttia. Ensi vuoden hintatason odotetaan kasvavan hieman kuluvasta vuodesta (1,4 %). Kuluvana vuonna kapasiteetin käyttöaste oli jakautunut tasaisesti siten, että kolmasosa piti kapasiteettinsa käyttöastetta matalana, kolmasosa sopivana ja kolmasosa korkeana. Käyttöasteen odotetaan pysyvän ensi vuonna ennallaan. Vuoden 212 merkittävimpänä toimintakapeikkona on edelleen hintakilpailu. Sen mainitsi kaksi kolmasosaa vastaajista. Myös kireät aikataulut, lainsäädännön muutokset ja kysynnän puute aiheuttavat häiriötä. Suunnittelijakyselyyn vastasi 12 yritystä tai toimipaikkaa. Yritysten yhteenlaskettu laskutus oli viime vuodelta noin 53 milj. euroa ja yritysten palveluksessa on 6 työntekijää.
SUUNNITTELU 17 SUHDANNETILANNE SUHDANNENÄKYMÄT VUOSI ETEENPÄIN 1 1 9 9 8 7 Erittäin heikko 8 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee Suunnittelijat Suunnittelijat ODOTUKSET LIIKEVAIHDON MUUTOKSESTA KANNATTAVUUS ENSI VUONNA 213: -4.1% 214: 3.2% 7 6 5 4 3 2 1...-15% -1% -5% % +5% +1% +15%... 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee Suunnittelijat liikevaihdon muutos Suunnittelijat indeksi 2=1 25 24 23 22 21 2 19 18 17 16 15 14 13 12 11 1 9 8 7 Suunnittelijat HENKILÖKUNNAN MÄÄRÄ (VASTANNEET YRITYKSET) 11% 1% 1% 8% 12% 5% 2% % 2% 9% 12% 6 % 3% 11% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Suunnittelijat TOIMINTAKAPEIKOT Kireät aikataulut Hintakilpailu Kysynnän puute Lainsäädännön muutokset 8 9 1 11 12 13 PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI SUHDANNEKYSELY, SYKSY 213
18 Rakentajilla odotukset vielä vaisut Urakoitsijoiden suhdannetilanne heikkeni viime vuodesta. Enää vajaa 15 prosenttia vastaajista pitää nykyistä tilannetta hyvänä. Heikkona tilannetta pitää kolmasosa vastaajista. Saldoluku heikkeni viime vuodesta 25 pistettä ollen tänä vuonna - 19. Ensi vuonna tilanteen odotetaan edelleen heikkenevän. Odotukset ovat kuitenkin parantuneet ja saldoluku on kohentunut viime vuodesta 34 pistettä ollen nyt -1. Suhdannetilanteen heikkenemiseen selvimmin vaikuttava seikka on edelleen jatkuva yleinen taloustilanne Euroopassa ja Suomessa. Rakentamisen vähäinen volyymi ja työttömyys vaikeuttavat tilannetta. Alhainen korkotaso on pitänyt asuntokauppaa käynnissä, vaikka senkin hitaus koettiin suhdanneodotuksiin vaikuttavana tekijänä. Kuten edellisvuonna ennakoitiin, yritysten laskutus supistuu tänä vuonna,2 prosenttia. Vuonna 214 laskutuksen ennakoidaan pysyvän lähes kuluvan vuoden tasolla (+,5 %). Urakoitsijoiden kannattavuus vuonna 213 oli vähintään tyydyttävä 76 prosentilla vastaajista. Heikko tai erittäin heikko kannattavuus oli 24 prosentilla vastaajista. Ennuste vuoden 214 kannattavuudelle on kuluvan vuoden tasolla. Saldoluku vuodelle 214 on -5. Investoinnit pysyvät ensi vuonna edellisten vuosien tasolla 74 prosentilla vastaajista. 9 prosenttia uskoi investointiensa laskevan ja 18 prosenttia investointien kasvuun. Henkilökunnan määrä laskee tänä vuonna kahdella prosentilla. Ensi vuonna henkilöstön määrän arvioidaan laskevan (-6 %). Urakoitsijoiden panoshinnat nousevat kuluvana vuonna lähes 3 prosentin verran. Ensi vuonna hintojen nousu jää kahden prosentin tuntumaan. Urakoitsijoiden mukaan alan toimintakapeikoista toimintaa haittaavat erityisesti hintakilpailu, toiminnan lyhytjänteisyys, harmaa talous ja tonttipula. Kyselyyn vastasi 21 yritystä tai toimipaikkaa. Vastaajien yhteenlaskettu liikevaihto on 56 milj. euroa. Vuonna 213 yritykset työllistävät yhteensä 22 työntekijää.
RAKENTAMINEN 19 SUHDANNETILANNE SUHDANNENÄKYMÄT VUOSI ETEENPÄIN 1 1 9 9 8 7 Erittäin heikko 8 7 6 Heikko 6 5 4 3 2 Tyydyttävä Hyvä 5 4 3 2 Heikkenee Pysyy ennallaan 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Erittäin hyvä 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Paranee Urakoitsijat, aliurakoitsijat ja konevuokraus Urakoitsijat, aliurakoitsijat ja konevuokraus ODOTUKSET LIIKEVAIHDON MUUTOKSESTA 213: -.2% 214:.5% 5 4 3 2 1...-15% -1% -5% % +5% +1% +15%... liikevaihdon muutos Urakoitsijat, aliurakoitsijat ja konevuokraus 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 KANNATTAVUUS ENSI VUONNA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Urakoitsijat, aliurakoitsijat ja konevuokraus Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee indeksi 2=1 13 12 11 1 9 8 7 +8% -2% 4% -1 % HENKILÖKUNNAN MÄÄRÄ (VASTANNEET YRITYKSET) 6 % 1 % -2 % 3 % 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Urakoitsijat, aliurakoitsijat ja konevuokraus -17 % -3% 12% 1% -2% -6% 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Hintakilpailu TOIMINTAKAPEIKOT Työvoiman puute Urakoitsijat, aliurakoitsijat ja konevuokraus 8 9 1 11 12 13 Tonttipula Harmaa talous Tilausvaranto pieni / toiminta lyhytjänteistä PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI SUHDANNEKYSELY, SYKSY 213
2 Tuotemarkkinoilla kapasiteetti vajaakäytöllä Rakennustuotteiden osalla suhdannetilanne on heikentynyt hieman vuoden takaisesta. Hyvänä suhdannetilannetta pitää 36 prosenttia vastaajista ja tyydyttävänä samoin 36 prosenttia. Heikkona suhdannetilannetta pitää 27 prosenttia. Saldoluku on tullut alas vuoden takaisesta 27:stä yhdeksään. Ensi vuonna suhdanteiden odotetaan kohenevan. Tuoteteollisuudessa suhdanneodotuksiin vaikuttavina tekijöinä pidetään julkista rakentamista sekä globaalia taloustilannetta. Rakennustuoteyritysten laskutus kasvaa tänä vuonna noin prosentin, joka on kaksi prosenttiyksikköä vähemmän kuin mitä viime vuonna odotettiin. Ensi vuonna liikevaihdon uskotaan kasvavan yli neljä prosenttia. Yritysten kannattavuus on edelleen hyvä. Yli 4 prosenttia vastaajista pitää nykyistä tilannetta hyvänä, mutta viime vuodesta poiketen vastaajista kukaan ei arvioinut kannattavuuttaan erittäin hyväksi. Hieman yli 5 prosenttia arvioi kannattavuutensa tyydyttäväksi. Kannattavuuden odotetaan paranevan vuonna 214. Saldoluku on 18, laskua viime vuodesta 15 pistettä. Vuonna 213 työllisyystilanne rakennustuoteteollisuudessa ja -kaupassa laski, vähennystä ollen hieman yli yksi prosenttia. Vuonna 214 arvioidaan työntekijämäärän pysyvän ennallaan. Investointien odotetaan vähenevän ensi vuonna. Vuoden 214 investointien uskoi vähenevän 18 prosenttia kun kasvuun ainoastaan uskoi 9 prosenttia vastaajista. Kapasiteetin käyttöaste on vastaajien mukaan tällä hetkellä matalalla tasolla, mutta sen uskotaan paranevan ensi vuonna. Hintatason nousu jatkui samaa kolmen prosentin tahtia kuin viime vuonna. Ensi vuonna vauhdin arvioidaan nousevan lähelle neljää prosenttia. Toimintakapeikoista erottui tärkeimpänä hintakilpailu. Seuraavaksi merkittävin vaikutus oli kysynnän puutteella, sektorin ylitarjonnalla ja ammattityövoiman saatavuudella. Rakennustuoteteollisuuden suhdannekyselyyn vastasi 11 Pirkanmaan rakennustuoteteollisuuden yritystä tai toimipaikkaa. Yhteenlaskettu liikevaihto on noin 43 milj. euroa. Henkilöstöä vastaajayritysten palveluksessa vuonna 213 oli 14.
RAKENNUSTUOTTEET JA RAKENNUSTARVIKEKAUPPA 21 SUHDANNETILANNE SUHDANNENÄKYMÄT VUOSI ETEENPÄIN 1 1 9 9 8 7 Erittäin heikko 8 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Rakennustuoteteollisuus ja rakennustarvikekauppa Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Rakennustuoteteollisuus ja rakennustarvikekauppa Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee 8 7 6 5 4 3 2 1 ODOTUKSET LIIKEVAIHDON MUUTOKSESTA...-15% -1% -5% % +5% +1% +15%... liikevaihdon muutos Rakennustuoteteollisuus ja rakennustarvikekauppa 213:.5% 214: 4.4% 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 KANNATTAVUUS ENSI VUONNA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 Rakennustuoteteollisuus ja rakennustarvikekauppa Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee indeksi 2=1 12 115 11 15 1 95 9 85 8 75 7-2% HENKILÖKUNNAN MÄÄRÄ (VASTANNEET YRITYKSET) +3% % +5% +4% -1% +1% -4% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Rakennustuoteteollisuus ja rakennustarvikekauppa -1% 3% 3% % -19% % 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Hintakilpailu Kysynnän puute Korkea kustannustaso Rakennustuoteteollisuus ja rakennustarvikekauppa TOIMINTAKAPEIKOT Ylitarjonta sektorilla 8 9 1 11 12 13 Ammattityövoiman puute PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI SUHDANNEKYSELY, SYKSY 213
Lähde: Pirkanmaan talous 213 LIITE 1
Tampereen kaupunki, rakennusvalvonta Tampereen kaupunki, tilakeskus Talonrakennusteollisuus ry
VTT-CR-7626-13 Tilaaja Pirkanmaan rakentajat Yhteyshenkilö VTT Markku Riihimäki PL 345 Puh. 2 722 3453 Faksi 2 722 3494 Sähköposti Markku.Riihimaki@vtt.fi Tehtävä Pirkanmaan rakennusbarometri 213 214 on seitsemästoista katsaus maakunnan rakennus- ja kiinteistöalan suhdannenäkymiin. Rakennusmarkkinoiden kehitysarvio perustuu Tampereen ja sen ympäristökuntien yrityksille tehtyyn barometrikyselyyn ja VTT:n suhdanneasiantuntijoiden analyyseihin ja ennustemalleihin. 4.11.213 Markku Riihimäki Pekka Pajakkala VTT:n tai VTT Expert Services Oy:n nimen käyttäminen missään muussa muodossa mainoksissa tai tämän selostuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain VTT:ltä saadun kirjallisen luvan perusteella.