VUOSIKERTOMUS 2007 JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY

SISÄLLYSLUETTELO Hallituksen puheenjohtajan katsaus 2 Pentti Virtanen Yhtiön toiminnasta 3 Yrityksen tietoja ja tunnuslukuja vuodelta 2007 Kiinteistöjen ylläpito ja ympäristöasiat 8 Kulutus-, kunnossapito- ja korjaustoiminnan tietoja Talous 9 Keskeiset taloudelliset tiedot ja tunnusluvut Tilinpäätös 13 Tuloslaskelma, tase sekä rahoituslaskelma JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY Sibeliuksenkatu 15 B, 3. krs e-mail: asiakaspalvelu@mestariasunnot.fi Tel. (09) 279 8340 www.mestariasunnot.fi 1

HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN KATSAUS Asuntorakentaminen on hiljenemässä Järvenpäässä, sillä vuonna 2007 myönnettiin lupa vain 198 asunnolle, kun vastaava luku vuonna 2006 oli 323. Kerrostaloasuntojen osuus myönnetyistä oli ainoastaan 33 asuntoa. Järvenpään tavoitteena on tasapainottaa pääkaupukiseudun asuntotuotantoa hiljattain solmitun aiesopimuksen mukaan. Sopimus on solmittu valtion ja pääkaupunkiseudun kuntien kesken mukaan lukien Kuuma-kunnat. Sopimuksessa mukana olevat kunnat sitoutuvat rakentamaan pääkaupunkiseudulle noin 12000-13000 asuntoa vuosittain, joista 20% on vuokra-asuntoja. Tämä tietää Järvenpään osalle noin 500 asuntoa vuodessa, joista vuokra-asuntoja on noin 100. Pentti Virtanen Hallituksen puheenjohtaja Mestariasunnoissa on kaavailtu tulevaisuudessa rakennettavan noin 400 uutta vuokra-asuntoa vuoteen 2015 mennessä. Yhtiön suunnitelmat ovat hyvin linjassa kaupungin tekemän aiesopimuksen kanssa. STAKESin selvityksen mukaan Suomeen tarvitaan 9000 24 000 tehostetun palveluasumisen paikkaa lisää yli 75-vuotiaille vuoteen 2025 mennessä. Kuntien valinnoista riippuen tulisi tuottaa 600-1600 asumispaikkaa vuodessa seuraavan vajaan 20 vuoden ajan. Mestariasunnot yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa on aloittanut näiden asioiden toteuttamisen Järvenpään kaupungin osalta. Järvenpäässä on tällä hetkellä lähes 17 000 taloutta, joista vuokralla asuu noin 30 %. Järvenpään väkiluku tulee arviomme mukaan lisääntymään vuoteen 2015 mennessä noin 5 000 asukkaalla. Tämä tarkoittaa lisätarvetta myös vuokra-asuntojen osalta. Mestariasunnoissa on linjattu tulevaa asuntojen tarvetta ja laadittu alustava asunto-ohjelma vuoteen 2015 saakka. Asunto-ohjelma sisältää palveluasuntojen ja vuokra-asuntojen rakentamisen. Osa vanhoista vuokra-asunnoista jalostetaan palveluasuntokäyttöön. Valtion asuntorahaston ARA:n ylijohtaja Hannu Rossilahti arvioi, että jopa 40 000 nykyistä aravavuokra-asuntoa eli noin 10 prosenttia koko aravakannasta on lähivuosina vähennettävä, koska vanhat asunnot eivät enää vastaa nykyajan asumistarpeita, korjaaminen on kannattamatonta, asunnot ovat väärissä paikoissa tai ne ovat jääneet tyhjiksi. Kuitenkin samaan aikaan on tarvetta rakentaa uusia kohtuuhintaisia asuntoja sellaisille alueille, joissa on kysyntää. Järvenpää on tällainen asuntojen kysynnän alue, jossa uusille asunnoille on tilausta. 12 Pentti Virtanen Hallituksen puheenjohtaja

YHTIÖN TOIMINNASTA Emoyhteisö Järvenpään Mestariasunnot Oy:n emoyhteisö on Järvenpään kaupunki. Osakepääomaa korotettiin 31.12.2007 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa 260.000,00 eurolla, jonka jälkeen uudeksi osakepääomaksi muodostui 1.119.809,02 euroa. Toimiala Järvenpään Mestariasunnot Oy hallitsee ja ylläpitää Järvenpäässä vuokra-asuntotuotantoon tarkoitettuja kerros- ja pientaloja. Harjoittaa rakennuttamistoimintaa. Harjoittaa muiden kuin omistamiensa kiinteistöjen ylläpitoa ja vuokrausta. Toiminta-ajatus ja toiminta Toiminta-ajatuksena on tarjota toimivia koteja kaikkiin elämäntarpeisiin Järvenpäässä. Teemme tämän vuokraamalla turvallisia, toimivia, viihtyisiä ja vuokratasoltaan kilpailukykyisiä asuntoja. Mestariasuntojen toimintaperiaatteena on hallinnoida, vuokrata, ylläpitää ja lisärakentaa asuntokantaa kaupungin omistajapolitiikan ja yhtiön hallituksen päätösten mukaisesti. Kaikki kiinteistöjen hoito- ja ylläpitopalvelut ostetaan ulkoa hankintalain ohjeistuksen mukaisesti. 3

Asuntokanta Asuntokanta muodostuu 47:stä sulautuneesta kiinteistöstä, jotka kukin muodostavat oman vuokranmääritysyksikön. Vuokranmääritysyksiköiden asuntomäärä on yhteensä 1495 asuntoa, 82782 m² ja 338117 m³. Omien tonttien yhteispinta-ala on 172728 m². Neljän kiinteistön tontit on vuokrattu Järvenpään kaupungilta; Polvipolku 3, Mittarikatu 6, Välskärinkatu 25 ja Ruukkukatu 6. Huoneistotyypit 734 kpl 352 kpl 341 kpl 72kpl 1h+k 2h+k 3h+k 4h+k> Asukasmäärä ja vuokraustoiminta Aktiiviset asuntohakemukset 350 kpl 558kpl 628 kpl 758 kpl 2004 2005 2006 2007 Yhtiökokoukset Yhtiökokouksia pidettiin toimintavuoden aikana kolme. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 13.03.2007. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 26.02.2007. Kokouksella täydennettiin yhtiökokouksen 07.09.2006 osakepääoman korotuspäätöstä. Toinen ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 31.12.2007. Kokouksessa käsiteltiin osakepääoman korotus. Yhtiökokousedustajana on toiminut hallintopäällikkö Kirsti Ruislehto. 14

Hallitus Jäsen Varajäsen Pentti Virtanen, puheenjohtaja Leena Hyttinen Kaija Tuuri Reino Kettunen Antti Saurama Timo A. Järvinen Leena Peltosaari Tarja Vuokkovaara Maija-Liisa Pyykkönen Tomi Passi Stig Reinikainen Jani Pyörre Jaana Suopellonmäki Jari Järvinen Paul Lindholm Anne Autere Hallitus kokoontui tilikauden aikana kuusi kertaa. Hallitus on myöntänyt läsnäolo- ja puheoikeuden hallituksen kokouksissa yhtiökokousedustaja Kirsti Ruislehdolle.. 5

Asukashallinto Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa tuli voimaan 1.3.1991 ja sitä sovelletaan kaikissa käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisissa aravavuokrataloissa. Yhteishallinto tarkoittaa sitä, että myös asukkaat pääsevät osallistumaan vuokratalon hallintoon. Mestariasunnoissa tämä lainvelvoite on täytetty pitämällä lakisääteiset kokoukset kiinteistöissä, joissa on valittu asukastoimikunnat. Mestariasukashallinto toimii lakivelvoitetta laajemman yhtiössä kehitetyn asukashallintomallin mukaisesti. Asukkaiden kokous ylimpänä päättävänä elimenä valitsee asukastoimikunnan. Käytännössä samaan pihapiiriin kuuluvia vuokranmääritysyksiköitä on yhdistetty siten, että useissa kiinteistöissä on pidetty yhteisiä asukkaiden kokouksia. Asukkaiden kokous on valinnut asukastoimikunnan ja asukastoimikunta on valinnut keskuudestaan asukashallituksen jäsenen ja hänelle henkilökohtaisen varajäsenen. Asukashallitukseen kuuluu 30 jäsentä. Puheenjohtajana on toiminut Jaana Suopellonmäki. Asukashallituksen eri ryhmät ovat kokoontuneet lisäksi omissa kokouksissaan. Asukashallituksen pressiryhmän tuottamana toimitettiin toimintavuoden aikana kaksi Mestariasukas-lehteä. 16 Vuonna 2007 järjestettiin asukashallituksen seminaarimatka Hämeenlinnan asuntomessuille.

Asukashallituksen jäsenet 2007 Jaana Suopellonmäki (pj) Anja Virtanen Jouko Kaljunen Hilma Lassinniemi Jari Eronen Anne Autere Martti Vieri Helena Salokoivu Minna Issakainen Tanja Holopainen Tuula Talja Ville Gustafsson Risto Kallioniemi Päivi Lehtinen Hannes Kainsalo Jaana Varpula Taina Saari-Piironen Sven-Erik Lehtonen Jukka Salminen Ari Pellinen Merja Oinasmaa Marko Niskanen Marko Willström Saara Manninen Esko Marttinen Maria-Leena Valkonen Pauli Taipale Kaarina Toivanen Katriina Ylinen Matti Salo Tilintarkastajat ja asukasdemokratialain mukaiset valvojat Varsinainen tilintarkastaja Leena Flinck JHTT Audiator Oy Martti Haapakoski, HTM Tilintarkastusrengas Oy Varatilintarkastaja Audiator Oy Tilintarkastusrengas Oy Henkilöstö Katja Saarenoja Asiakaspalvelusihteeri Leena Mäkinen Vuokravalvoja Kristiina Viertola Markkinointipäällikkö, isännöitsijä Merja Peltola Toimistosihteeri (osapäiväinen) Airi Salonen Talouspäällikkö Eija Kantola Asiakaspalvelusihteeri Antti Räty Kiinteistöpäällikkö, isännöitsijä Tiina Veijanen Kiinteistösihteeeri Minna Heinonen Kiinteistösihteeri Veikko Simunaniemi Toimitusjohtaja 7

KIINTEISTÖJEN YLLÄPITO JA YMPÄRISTÖASIAT Kulutustiedot 2005 2006 2007 Lämmitysindeksi 49,20 51,70 47,90 Kw/Rm3 Sähköindeksi 4,98 5,40 5,00 Kw/Rm3 Vesi/jätevesi-indeksi 391,71 399,00 383,47 l/rm3/v Kunnossapito- ja korjaustoiminta Kunnossapito-ohjelma Kiinteistökohtainen kunnossapito-ohjelma on ohjaavana suunnitelmana kiinteistöjen ylläpitokorjaustoiminnassa. Perusparannukset Kiinteistöihin ja asuinhuoneistoihin on tehty aktiivisesti perusparannuksia, jotka ovat kohottaneet huoneistojen laatutasoa. Putkivuotojen aiheuttamista putkistokorjauksista on siirrytty enenevässä määrin vesijohtojen täydelliseen uusimiseen huoneistokohtaisesti. Tilikauden aikana suoritettiin perusparannuksia mm.: - Sauvakatu 6:n porrashuoneiden rakentaminen ja esteettömän liikkumisen perusparannus saatiin valmiiksi - Jampankaari 4:n muuttaminen vanhusten palveluasunnoiksi saatiin valmiiksi - Jampankaari 6:n suunnittelu senioriasunnoiksi (urakkakilpailu 2/2007), urakkakilpailun tulos tuotti liian kalliin ratkaisun. Tutkitaan muita vaihtoehtoja. - Haltianpolku 21 ja 23 piha-alueen perusparannus - Rakennusautomaatiojärjestelmien rakentaminen, hanke valmistuu 2008 - Pellonkulmantie 6 vesijohtojen perusparannus asuttuna - Maljakatu 17 ulkovaipan perusparannus, työtä jatketaan kesällä 2008 - Jampankatu 9 ja 11 vesikaton muutossuunnittelu - Yksittäisiä kiinteistöjen piha-alueiden-, vesijohtojen ja asuntojen perusparannuksia Asukaskehitystyö Paras piha 2007 -kilpailu 18 Piha-alueiden parantamiseksi jatkettiin pihakilpailua Paras piha 2007 -kilpailulla, jossa asukkaiden suunnittelemia ja kunnostamia pihoja arvioitiin ja parhaat pihat palkittiin.

TALOUS Vuokrat 2007 Vuokrat tarkistettiin 1.1.2007 alkaen. Korotukset olivat keskimäärin 0,21 /m²/kk. Keskimääräiseksi neliövuokraksi muodostui 8,96 /m2/kk. Autopaikan vuokra oli 8 lämpötolppapaikka/kk, 4 kylmäpaikka/kk ja saunamaksu oli 8 /kk. Vuokrien määritys vuodelle 2008 Keskimääräinen vuokrantarkistus 1.1.2008 alkaen on 0,39 /m2/kk. Keskimääräiseksi neliövuokraksi muodostuu 9,35 /m2/kk. Vuokrien perintä ja asuntojen tyhjäkäyttö Vuokrasaatavat snt/m 2 /kk 8,49snt 10,28snt 7,33snt 7,98snt 9,81snt 11,40snt 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Vuokrasaatavia kertyi tilikaudella 133.137,79. 9

Käyttöaste Asuntojen käyttöaste on kehittynyt positiivisesti ja käytännössä kaikki asunnot ovat olleet vuokrattuna vuoden 2007 aikana, ellei asuntoihin ole kohdistunut sellaisia korjaustoimia, joiden vuoksi asunnossa ei ole voinut asua.. Käyttöaste% 99,64%99,57% 98,73% 96,72% 99,40% 99,97% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Lainat Pitkäaikaisia lainoja lyhennettiin tilikaudella velkakirjaehtojen mukaisesti 1.911.474,92 (edellinen vuosi 1.885.401,95 ). Perusparannuslainoja nostettiin 3.848.227 (edellinen vuosi 2.502.500 ). Vieraspääoma /m 2 702 697 699 743 770 771 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Lyhennykset T 1162 1289 1532 1846 1885 1911 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Talousarvion toteutuminen 1 10 Liikevaihto kasvoi 99.399,50 talousarvioon nähden. Vuokratuotot ylitettiin 77.238,50 :lla ja käyttökorvausten ylitys oli 22.161,04. Tulosta voidaan pitää erittäin hyvänä. Hoitokuluissa säästettiin n. 81.300 talousarvioon nähden. Vaikka rahoituspuolen korkokulujen ylitys oli n. 27.000, niin korkotuottoja kirjautui n. 44 000. Tästä johtuen kokonaisrahoituskulujen alitus oli n. 17. 000. Liikevoitoksi muodostui 2.749.454,15 (ed. vuosi 2.446.211,09 ).

Liikevoitto T 2616 2771 2883 2375 2446 2797 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Liikevoitoksi muodostui 2.749.454,15 (ed. vuosi 2.446.211,09 ). Voitto/tappio ennen tilipäätössiirtoja ja veroja t 177,1 489,5 738,8 331,3 217,9 304,2 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 304.179,65. Asuintalovaraukset Asuintalovaraukset t kum. 1941 2159 2463 1144 249 405 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Asuintalovarausten kokonaismääräksi muodostui 2.462.791,21. Aktivoidut hankinnat /m 2 87,5 2,7 16,6 36,2 38,4 49,4 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Aktivoituja hankintoja tehtiin 4090 T arvosta. 11

Tilikauden tulos Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 304.179,65 voittoa, josta tehtiin samansuuruinen asuintalovarauskirjaus. Rahoituksellinen asema ja tase Rahoituslaskelma on tehty uusien kirjanpito-ohjeiden mukaan. Rahavarat olivat 1.1.2007 242.100,22 ja 31.12.2007 1.539.586,87 Rahoitusaseman muutos on 1.297.486,65 positiivinen. Aktivoidut hankinnat + 4.090.945 Tilikauden aikana nostetut lainat - 3.848.227 Rahoitettu tulorahoituksella 241.718 Taseen loppusumma 31.12.2007 oli 71.477.549,52. 112

Tuloslaskelma 1.1.-31.12.2007 1.1.-31.12.2006 LIIKEVAIHTO Vuokrat 8 843 086,68 8 431 220,79 Käyttökorvaukset 52 973,21 67 197,55 Suoritettava arvonlisävero - 22 442,35 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 8 873 617,54 8 498 418,34 MUUT KIINTEISTÖN TUOTOT 200 729,36 135 838,41 Henkilöstökulut - 443 196,81-435 183,40 Poistot ja arvonalentumiset - 1 911 474,92-1 885 401,95 Kiinteistön hoitokulut Hallinto - 214 644,36-261 522,44 Käyttö ja huolto - 385 916,49-343 704,87 Ulkoalueiden huolto - 136 147,70-182 057,42 Siivous - 274 664,36-259 632,24 Lämmitys - 895 543,22-844 806,53 Vesi ja jätevesi - 376 677,47-384 921,04 Sähkö - 213 580,26-209 227,30 Jätehuolto - 221 724,72-157 829,36 Vakuutukset - 67 261,83-64 154,43 Vuokrat - 68 974,02-63 927,56 Kiinteistövero - 194 384,10-162 582,51 Korjaukset - 750 478,21-782 328,59 Muut hoitokulut - 84 505,99-66 322,56 KIINTEISTÖN HOITOKULUT YHT. - 3 884 502,73-3 783 016,85 Luottotappiot - 11 318,07-9 831,22 Muut kiinteistön kulut - 74 400,22-74 612,24 LIIKEVOITTO 2 749 454,15 2 446 211,09 Rahoitustuotot ja-kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 43 926,54 27 411,16 Korko- ja muut rahoituskulut - 2 489 201,04-2 255 728,82 RAHOITUSTUOT. JA KULUT YHT. - 2 445 274,50-2 228 317,66 VOITTO/TAPPIO ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 304 179,65 217 893,43 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Vap.eht. varausten muutos - 304 179,65-217 893,43 TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 0,00 0,00 13

Tase V A S T A A V A A 1.1.-31.12.2007 1.1.-31.12.2006 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot 267 082,53 142 152,08 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 267 082,53 142 152,08 Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet 6 372 868,14 6 372 868,14 Liittymismaksut 1002 864,58 Rakennukset ja rakennelmat 62 018 124,30 57 848 602,98 Koneet ja kalusto 187 780,62 95 582,07 Muut aineelliset hyödykkeet 173 384,05 121 987,58 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat 263 735,88 1 520 447,94 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 69 015 892,99 66 962 353,29 Sijoitukset Osakkeet ja osuudet 260 000,00 3 159,45 Muut saamiset 16 085,83 15 451,43 Sijoitukset yhteensä 276 085,83 18 610,88 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 69 559 061,35 67 123 116,25 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikainen Saamiset kiinteistön tuotoista 133 137,79 97 493,99 Lainasaamiset 15 590,03 903 920,40 Siirtosaamiset 230 173,48 492 114,12 Lyhytaikainen yhteensä 378 901,30 1 493 528,51 Rahat ja pankkisaamiset 1 539 586,87 242 100,22 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 1 918 488,17 1 735 628,73 VASTAAVAA YHTEENSÄ 71 477 549,52 68 858 744,98 14 1

V A S T A T T A V A A 1.1.-31.12.2007 1.1.-31.12.2006 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 1 119 809,02 859 809,02 Vararahasto 2 145 701,74 2 145 701,74 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 3 265 510,76 3 005 510,76 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset 2 462 791,21 2 158 611,56 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 56 820 523,66 54 968 521,29 Muut velat 5 016 355,16 5 018 877,98 Pitkäaikainen vieras pääoma 61 836 878,82 59 987 399,27 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 1 984 945,82 1 897 673,29 Saadut ennakot 179 784,03 177 496,64 Ostovelat, lyhytaikaiset 404 296,53 393 700,78 Muut velat 455 505,83 425 846,93 Siirtovelat 887 836,52 812 505,75 Lyhytaikainen vieras pääoma 3 912 368,73 3 707 223,39 VIERASPÄÄOMA YHTEENSÄ 65 749 247,55 63 694 622,66 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 71 477 549,52 68 858 744,98 15

Rahoituslaskelma Liiketoiminnan rahavirta 1.1.-31.12.2007 1.1.-31.12.2006 Liikevoitto 2 749 454,15 2 446 211,09 Oikaisut liikevoittoon 1 911 474,92 1 885 401,95 Käyttöpääoman muutos 1 232 500,02-29 450,03 Maksetut korot ja maksut - 2 489 201,04-2 255 728,82 Saadut osingot Saadut korot 34 095,21 27 411,16 Maksetut verot Fuusioidut asuintalovar.- fuusiotappio Liiketoiminnan rahavirta 3 438 323,26 2 073 845,35 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin - 4 573 623,07-3 166 026,43 Investointiavustukset 483 678,00 Investointien fuusiolisäys Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutusvoitot Myönnetyt lainat - 634,40-15 451,43 Investoinnit muihin sijoituksiin - 260 000,00 Lainasaamisten takaisinmaksut Luovutustulot muista sijoituksista 12 990,78 Saadut korot investoinneista Saadut osingot investoinneista Investointien rahavirta - 4 337 588,69-3 181 477,86 Rahoituksen rahavirta Osakeanti 260 000,00 236 000,00 Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut Pitkäaikaisten lainojen nostot 3 848 227,00 2 502 500,00 Lainojen fuusiolisäys Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut - 1 911 474,92-2 120 865,05 Maksetut osingot Saadut maksut ja osingot Saadut ja maksetut konserniavustukset Rahoituksen rahavirta 2 196 752,08 617 634,95 Rahavarojen muutos 1 297 486,65-489 997,56 Rahavarat 1.1. 242 100,22 732 097,78 Rahavarat 31.12. 1 539 586,87 242 100,22 Rahavarojen muutos 1 297 486,65-489 997,56 116 Käyttöpääoman muutos: Lyh.aik. liikesaamisten lisäys -/väh. + 1 114 627,21-204 045,34 Lyhyaikaisten velkojen lisäys 117 872,81 174 595,31 1 232 500,02-29 450,03