1 Liite 1 Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdot (2-16) Oulunkylä, Patola, tontti 28131/4, Risupadontie 5 2 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja. 3 Vuokra-alue sijoittuu kaupunkikuvallisesti merkittävälle paikalle ja vuokra-alueen suunnittelussa sekä rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota kohteen kaupunkikuvalliseen laatuun. 4 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan nro 12240 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Asemakaavamääräysten mukaan mm. vuokraaluetta ei saa aidata. Vuokralainen on tietoinen alueelle aiheutuvasta liikennemelusta ja melusuojausvaatimuksiin liittyvistä asemakaavamääräyksistä, joista tarkemmin ilmenevien rakennusalojen sivujen puoleisten rakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden kokonaisääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava asemakaavassa tarkemmin määritellysti vähintään joko 32 db, 35 db tai 38 db. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita ja muita mahdollisia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita ja - määräyksiä, sekä suunnittelemaan ja toteuttamaan alueen yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa, korttelin 28131 muiden tonttien toteuttajien kanssa sekä tarvittavilta osin myös muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Vuokralainen on lisäksi velvollinen noudattamaan vuokra-alueen rakentamisessa kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (ohje on viimeksi päivitetty 11.8.2016), ellei vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) kanssa toisin sovita tai vuokranantaja toisin määrää. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen ja vuokra-alueen sekä sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat, - lausunnot ja -hyväksynnät sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
2 5 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen (25.8.2014, 836 ) varauspäätöksen mukaisia varausehtoja liitteineen, ellei tämän vuokrasopimuksen ehdoissa ole jonkin asian osalta toisin todettu. 6 Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden, korttelin 28131 tonttien ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat ja toteutuksen yleisten alueiden rakentamisen kanssa, muiden korttelin 28131 tonttien toteuttajien kanssa, sekä tarvittavilta osin myös muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokraalueen suunnittelun ja rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen ja yleisten alueiden kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta, myöhemmästä käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta, uudistamisesta tms. aiheudu tarpeetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden käytölle tai rakentamiselle. Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, muut yleiset alueet ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan kadun ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvasta viivästyksestä eikä viivästyksestä tai muista seikoista johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy esimerkiksi vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, tai mikäli vuokra-aluetta ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. 7 Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa
3 liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. 8 Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan naapuritonttien kanssa rasitteenluonteisen sopimuksen, jossa tulee sopia muun muassa: tonttien 28131/4 ja 5 yhteisestä sadevesien keräysojasta ja tomutuspaikasta, em. tonttien käytössä olevista kulkualueista ja ajo- /kulkuyhteyksistä sekä leikki- ja oleskelualueista, tontin 28131/1 jätevesi- ja sadevesiliittymien osittaisesta sijoittumisesta tontille 5, tonttien 28131/4 ja 5 sähköliittymien osittaisesta sijoittumisesta tontille 28131/1, tonttien 28131/1 ja 4 teleliittymien ja yhteisen telekeskuksen osittaisesta/kokonaisvaltaisesta sijoittumisesta tontille 28131/5 sekä myös anturoiden, routaeristyksen, salaojien ym. sijoittumisesta. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan po. rasitteenluonteisten oikeuksien ja - alueiden pitämisen ja käytön vuokra-alueellaan ja vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan yhdessä naapuritonttien kanssa huolehtimaan po. oikeuksien ja alueiden toteuttamisesta, rakentamisesta, huoltamisesta, korjaamisesta, uudistamisesta, uudelleenrakentamisesta ja kunnossa- sekä puhtaanapidosta mukaan lukien talvikunnossapito. Rasitteenluonteinen sopimus tulee esittää kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi sen valmistuttua. Sopimus liitetään tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sopimusehtona noudatettavaksi. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää rasitteenluonteisista oikeuksista harkintansa mukaan, sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin sekä mainittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä mahdollisista rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi Vuokranantaja ei vastaa mistään po. sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Vuokranantaja ei myöskään vastaa mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita
4 eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä. Vuokranantaja ei vastaa myöskään rasitteiden/yhteisjärjestelyjen mahdollisista perustamisista aiheutuvista kustannuksista. 9 Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja yleisten alueiden kanssa myös muut mahdolliset po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämät rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus / sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelystä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Vuokranantaja ei vastaa mistään mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainituissa sopimuksissa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä. 10 Vuokra-alueelle sijoittuu rakentamisen alle jäävä osa muinaismuistolain suojelemasta 1. maailmansodan aikaisesta tykkitiestä. Vuokralaisen tulee hyvissä ajoin ennen rakennustöiden aloittamista kustannuksellaan huolehtia siitä, että pätevä arkeologinen toimija, kuten esimerkiksi kaupunginmuseo tai museovirasto, suorittaa tykkitien arkeologisen tutkimuksen ja dokumentoinnin. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan hakea
5 em. toimenpiteisiin tarvittavat luvat ja huolehtia myös kaikista muista tarvittavista toimenpiteistä tykkitien arkeologisen tutkimuksen ja dokumentoinnin kokonaisvaltaiseksi toteuttamiseksi. Mikäli vuokra-alueella tontin rakentamisen yhteydessä paljastuu tykkitiehen liittyviä muita rakenteita joita ei ole vielä dokumentoitu, vuokralaisen tulee ottaa välittömästi yhteyttä kaupunginmuseon/museoviraston edustajaan jatkotoimenpiteistä sopimiseksi. Vuokralaisen tulee noudattaa kaupunginmuseon ja museoviraston ohjeita. Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy tykkitien vaatimien tutkimusten, dokumentoinnin tms. seikkojen vuoksi tai jos vuokralainen joutuu tällaisten syiden vuoksi suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueen osalta. 11 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita, rakenteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, rakenteiden ja vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen, laitteiden ja rakenteiden omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot ja laitteiden/rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen, laitteiden ja rakenteiden omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, rakenteiden tai vastaavien mahdollisten siirtojen vuoksi tai jos vuokralainen joutuu tämän vuoksi suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueen osalta.
6 12 Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Helsingin Patolan kortteli 28131 tontit 1,4 ja 5, Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, 15.12.2015, Vahanen Environment Oy). Tutkimuksessa alueella ei todettu pilaantunutta maata eikä alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Tutkimuksissa on kuitenkin todettu kynnysarvon ylittäviä pitoisuuksia, joten vuokra-alue merkitään maaperän tilan tietojärjestelmään. Alueella on maa-ainesten käyttörajoite ja kynnysarvon ylittävät pitoisuudet tulee ottaa huomioon kaikessa maarakentamisessa Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (ympäristöinsinööri Johanna Hytönen 09-310 36414). Mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen vuokrasuhteen alkua, vuokranantaja vastaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista. Korvaukset maksetaan vain toimenpiteistä ja kustannuksista, joista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki tontille rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12240 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana tapahtuneesta vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Kaupunki ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästyksestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta tai alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 13 Vuokra-alueelle tehtyjen maaperätutkimusten yhteydessä alueella on todettu paikoin rakennusjätettä. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
7 Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 14 Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkäaikaista vuokrausta koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 15 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroa. 16 Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen ehtoja lukuun ottamatta 1 1-5 mom., 6 1 mom., 11, 15 ja 28. Lisäksi noudatetaan pykäliä 1 ja 19 edellä mainitulla tavoin täydennettynä. Vakioehtojen 11 korvataan näiden sopimusehtojen kohdalla 12, vakioehtojen 28 korvataan näiden sopimusehtojen kohdalla 13 ja vakioehtojen 15 :n sisältö on sisällytetty näiden sopimusehtojen kohtaan 6. Lisäksi noudatetaan valtion korkotukemien asumisoikeusyhtiöiden pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen lisäehtoja (niiden 21 näiden sopimusehtojen kohdassa 2 mainitulla tavalla muutettuna).