100 80 60 Itä Länsi 40 Pohjoinen 20 0 1. nelj. 2. nelj. 3. nelj. 4. nelj. Kielotien senioriasuminen Asemakaavan muutos nro 002142 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 18.3.2013
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Kielotien senioriasumisen tontti sijaitsee Tikkurilan keskustassa, Neilikkatien ja Kielotien kulmassa. Tontilla sijaitsevassa rakennuksessa on tällä hetkellä liike- ja toimistotiloja. Autopaikat sijaitsevat tontin pihalla. Suunnittelualueeseen kuuluu myös osa Neilikkatietä ja Kielotietä. Mitä alueelle suunnitellaan? Tikkurilan Liikekeskus Oy hakee asemakaavan muutosta Kotosalla konseptin mukaisen senioriasumisen tarpeisiin. Kaavamuutosalueelle suunnitellaan senioriasumiseen soveltuva asuinkerrostalo, jonka kerroskorkeus on enimmillään kahdeksan kerrosta. Rakennus tulee rajaamaan Kielo- ja Neilikkatietä ja rakennuksen kivijalkaan on suunnitteilla Kielotielle avautuvia liiketiloja. Suunnitelmassa pysäköinti sijoittuu osittain pihakannen alle ja osittain pihatasolle sekä autokatoksiin. Neilikkatien katualuetta muutetaan pihakatumaiseksi. Miten asemakaava muuttuu? Alueen käyttötarkoitusta muutetaan niin, että liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K) muuttuu erityisasumisen alueeksi, jossa katutasoon sijoitetaan liiketilaa. Rakennusoikeutta nostetaan nykyisestä 4880 k-m 2 :stä noin 11 500 k-m 2 :n, mikä vastaa paremmin keskustamaisen korttelirakenteen rakentamistehokkuutta. Samalla kerrosluku nousee nykyisestä neljästä kerroksesta enimmillään kahdeksaan kerrokseen. Teille osallisena on varattu tilaisuus osallistua kaavarunkotyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 19.4.2013 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002142, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: arkkitehti Ritva Kotilainen Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa varmimmin 25.3. ja 11.4.2013 klo 9.00-11.00 p. 8392 2335. Asta Tirkkonen, aluearkkitehti 2/8
Lähtötiedot Kaavamuutosalueella sijaitsee tällä hetkellä IIkerroksinen liike- ja toimistorakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1985. Kaavamuutosalueeseen liittyy myös osa Neilikkatietä. Tontin länsipuolella sijaitsee kuusikerroksisia asuinkerrostaloja. Tontin pohjois- ja eteläpuolella Kielotien varressa sijaitsee kaksi- kolmikerroksisia liikeja toimistorakennuksia. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on keskustatoimintojen aluetta. Alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, joka sijoittuu osittain kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeelle. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. 3/8
Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) Alue on keskustatoimintojen aluetta (C). Alue varataan toimisto- liike- ja palvelutiloille, asunnoille sekä keskusta-alueelle soveltuville työpaikoille. Tikkurilantie on määritelty historialliseksi tieksi, jolle on osoitettu ohjeellinen joukkoliikenteen runkoyhteys. Keravanjoen ranta on lähivirkistysaluetta, joille on osoitettu ohjeellinen ulkoilureitti. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Asemakaavatilanne: Korttelialueella on voimassa asemakaavan muutos nro 001186, joka on 24.3.1997 kaupunginvaltuuston vahvistama. Kaavamuutoksen korttelialue on liike- ja toimistorakennusten kortteli-aluetta (K). Rakennusoikeutta tontilla on 4880k-m 2 ja suurin sallittu kerrosluku IV. Päätökset: Kielotien senioriasuntojen asemakaavan muutos 002142 on kaupunkisuunnittelun kevään 2013 työohjelmassa (kaupunkisuunnittelulautakunta 25.2.2013). Laaditut selvitykset: Tikkurila 2012-2030, Kaupunkikuvaselvitys ssa on laadittu Tikkurilan kaupunkikuvaselvitys (nro 062500) ohjaamaan Tikkurilan tulevien kaavahankkeiden sisältöä. Selvitys on esitelty kaupunkisuunnittelulautakunnassa 26.11.2012. Sen jatkotyönä käynnistyy Tikkurilan keskustan kaavarungon suunnittelu kevään 2013 aikana. Työstä kuullaan erikseen alueen asukkaita ja muita osallisia. 4/8
Kaavamuutoksen hakija on palkannut konsultikseen Ilkka Laitinen Arkkitehdit Oy:n. Kyseinen arkkitehtitoimisto on luonnostellut korttelia tehden useampia luonnoksia alueen tulevasta maankäytöstä. Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" palstalla. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma-to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2013 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. 5/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002142 18.3.2013 Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA Asemapiirrosluonnos Julkisivuluonnos Kielotien suuntaan. Arkkitehtitoimisto Ilkka Laitinen Oy:n luonnokset muutoskortteliin. 6/8