A S U M I S O P A S
1
2 TERVETULOA ASUKKAAKSI Olemme iloisia päätöksestäsi muuttaa Asuntosäätiön asumisoikeuskotiin. Teemme parhaamme, jotta asumisesi olisi mukavaa ja vaivatonta. Tätä varten on tämäkin opas laadittu. Seuraaville sivuille on koottu tietoa niin asukashallinnosta yleensä kuin täsmällisempää informaatiota kodissasi mahdollisesti tehtävistä korjaustöistä sekä isännöinnin vinkkejä arjen asumiseen. YHTEYSTIEDOT Palvelemme sinua henkilökohtaisesti tai puhelimitse arkisin klo 8-16.00. Espoon Tapiolassa sijaitsevan toimistomme osoite on Tuulikuja 2 ja puhelinnumero 09 8093 210. Netitse tavoitat meidät vuorokauden ympäri osoitteessa isannointi@asuntosaatio.fi. Porrashuoneen ilmoitustaululta löydät juuri sinun kiinteistöäsi hoitavien henkilöiden nimet ja yhteystiedot. Kiinteistöäsi koskevat tiedot ovat käytettävissäsi myös osoitteessa asuntosaatio.fi/isannointi. Kiinteistökohtaisen salasanan saat kiinteistösihteeriltä. Tämä opas löytyy nettisivuiltamme PDF muodossa.
3 SISÄLLYSLUETTELO Muutto uuteen kotiin 4 Asukashallinnon periaatteet 5 Asumiskustannukset 7 Vastuunjakotaulukko 8 Huoneistokohtaiset lisä- ja muutostyöt 12 Remonttiraha 13 Vinkkejä asumismukavuuden parantamiseksi 13 Asunnosta luopuminen 15 Järjestyssäännöt 16
4 MUUTTO UUTEEN KOTIIN Asumisoikeussopimus Asumisoikeussopimus allekirjoitetaan toimistossamme. Ennen sopimuksen allekirjoitusta sovitaan mm. muuttopäivästä. Sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä hakija saa tilisiirrot asumisoikeusmaksun ja vuokravakuuden maksamista varten. Asumisoikeussopimus tulee säilyttää huolella. Alkuperäinen asumisoikeussopimus palautetaan talon omistajalle, kun asumisoikeusasunnosta luovutaan. Vakuus Ennen muuttoa ja avainten luovutusta maksetaan kahden kuukauden käyttövastiketta vastaava vakuusmaksu. Käyttövastike ja muut korvaukset Käyttövastike ja -korvaukset maksetaan Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n tilille. Tilisiirtolomakkeet lähetetään myöhemmin uuteen osoitteeseenne. Avaimet Avaimet ovat noudettavissa sopimuksen alkamispäivänä Asuntosäätiön asiakaspalvelusta. Avaimia noutaessa tarkistamme henkilöllisyyden. Mikäli joku toinen noutaa avaimet puolestanne, tarvitsee hän valtakirjanne. Avainten luovutuksen ehtona on, että asumisoikeusmaksu ja vuokravakuus on maksettu. Poismuutettaessa kaikki vastaanotetut ja mahdolliset asukkaan teettämät lisäavaimet tulee palauttaa. Lukkojen uudelleen sarjoitus avainten kadotessa veloitetaan asukkaalta. Kuntotarkastus Sisäänmuuton yhteydessä uusi asukas tarkastaa asunnon ja täyttää kuntotarkastuslomakkeen. Lomake allekirjoitetaan ja palautetaan kiinteistösihteerille viikon kuluessa huoneistoon muuttamisesta. Mahdolliset korjaukset tehdään Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n edustajan tarkastuksen perusteella. Pois muutettaessa asunnon kuntoa verrataan kuntotarkastuslomakkeessa kuvattuun kuntoon. Muuttoilmoitus Muuttoilmoitus on tehtävä väestörekisterikeskukseen ja postiin. Ilmoituksen voi tehdä mm. internetissä (www.posti.fi) tai puhelimitse puh. 0200 71 000. Talonomistaja merkitsee henkilöt talonkirjaan ja ilmoittaa tiedot huoltoyhtiöön. Asukasmuutoksista on aina ilmoitettava talonomistajalle. Sähkösopimus Sähköyhtiön kanssa on tehtävä sopimus hyvissä ajoin ennen muuttoa.
5 Tv-antennijärjestelmät ja internet liittymät Talon antennijärjestelmästä saa tietoa isännöitsijältä. Lisäantennilaitteiden asennus ilman Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n lupaa on kielletty. Käyttövastikkeeseen sisältyy 2 megan taloyhtiölaajakaista. Kotivakuutus Vahingon sattuessa kiinteistövakuutus korvaa kiinteistön rakenteille aiheutuneet vahingot. Asukkaiden irtaimistolle aiheutuvia vahinkoja kiinteistövakuutus ei korvaa. Edellytämme, että jokainen asukas ottaa oman kotivakuutuksen. Kotivakuutus korvaa yleensä irtaimelle omaisuudelle mahdollisesti aiheutuneet vahingot (esim. vesivuoto, tulipalo) sekä korvaa mahdollisesta tilapäisasumisesta aiheutuneet kustannukset. ASUKASHALLINNON PERIAATTEET Yleistä Näitä periaatteita noudatetaan Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n omistuksessa olevien talojen asukashallinnossa. Kiinteistöllä tarkoitetaan yhtä tai useampaa rakennusta, joilla on yhteinen käyttövastike 1. Asukashallinnossa on seuraavat toimijat: asukaskokous, asukastoimikunta, asukastoimikunnan puheenjohtaja, asukasfoorumi (asukastoimikuntien puheenjohtajien kokous), yhtiön hallituksen asukasjäsen ja seurantatilintarkastaja. Kaikkien valittujen henkilöiden tulee olla täysi-ikäisiä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n asukaita. Valittavilta henkilöiltä tulee saada suostumus tehtävään etukäteen. Tehtävien hoito perustuu vapaaehtoisuuteen ja palkkioita ei makseta. Asukaskokous Asukaskokoukseen voivat osallistua kaikki kiinteistössä asuvat täysi-ikäiset asukkaat. Asukaskokous kutsutaan koolle kerran vuodessa helmi-maaliskuussa. Asukaskokouksen kutsuu koolle kyseessä olevan kiinteistön isännöitsijä. Kutsu asukaskokoukseen lähetetään jokaiseen huoneistoon viimeistään viikkoa ennen kokousta. Kutsussa mainitaan kokouksen aika, paikka ja käsiteltävät asiat. Asukaskokous on laillinen ja päätösvaltainen, kun se on kutsuttu koolle edellisen kohdan mukaisesti. Asukaskokous päättää asukastoimikunnan jäsenten lukumäärästä ja valitsee asukastoimikunnan jäsenet ja asukastoimikunnan puheenjohtajan. Asukaskokouksessa käsitellään asukastoimikunnan, asukkaiden, isännöitsijän ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n käsiteltäväksi esittämät asiat ja annetaan suosituksia asukastoimikunnalle ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitukselle. Kokous käsittelee vuosikertomuksen ja edellisen vuoden kirjanpidontuloksen ja sillä on oikeus ehdottaa Asukasfoorumille ehdokasta yhtiön hallitukseen ja seurantatilintarkastajaksi. Asukaskokouksen puheenjohtajana ja sihteerinä toimii isännöitsijä, joka laatii kokouksesta pöytäkirjan. Kopio pöytäkirjasta on nähtävillä kiinteistön internetsivuilla. Asukastoimikunta Kuhunkin kiinteistöön valitaan asukastoimikunta, jossa on 2-5 jäsentä. Asukastoimikunnan toimikausi kestää asukaskokouksien välisen ajan. Asukaskokous valitsee asukastoimikunnan puheenjohtajan. Asukastoimikunnan rooli suhteessa asukkaisiin, isännöitsijään ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:öön on esityksiä tekevä, neuvotteleva ja lausuntoja antava.
6 Asukastoimikunta käsittelee syys-lokakuussa isännöitsijän laatiman talousarvion seuraavalle vuodelle. Asukastoimikunnan talousarviokokouksen pöytäkirjan laatii isännöitsijä ja se julkaistaan kiinteistön internetsivuilla. Asukastoimikunnan talousarviokokouksen kutsuu koolle isännöitsijä. Kokouksen sihteerinä toimii isännöitsijä. Muut asukastoimikunnan kokoukset kutsuu koolle puheenjohtaja, kokouksen sihteeri laatii pöytäkirjan ja lähettää sen isännöitsijälle. Asukastoimikunnan puheenjohtaja Asukastoimikunnan puheenjohtajan tehtävänä on toimia yhteyshenkilönä asukkaiden ja isännöitsijän välillä. Asukastoimikunnan puheenjohtaja osallistuu Asukasfoorumiin (asukastoimikuntien puheenjohtajien kokous) kokoukseen. Yhteistyöelin Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:ssä toimii yhteistyöelin, jota kutsutaan Asukasfoorumiksi, jossa asukastoimikunnan puheenjohtajat kerran vuodessa kokoontuvat huhtikuun loppuun mennessä. Yhteistyöelin käsittelee kaikkia kiinteistöjä koskevia yhteishallintoon liittyviä asioita ja voi antaa tarvittaessa suosituksia ja ohjeita. Asukasfoorumi valitsee asukasedustajan Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitukseen ja seurantatilintarkastajan asukaskokousten ehdotusten pohjalta. Asukasfoorumin kutsuu koolle Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja. Seurantatilintarkastaja Asukasfoorumi (asukastoimikuntien puheenjohtajien kokous) valitsee seurantatilintarkastajan. Seurantatarkastajalla on alkuperäismateriaalin pohjalta mahdollisuus tarkistaa kiinteistöjen hallintoa ja taloutta joko oma-aloitteisesti, asukastoimikunnan tai asukastoimikunnan puheenjohtajan pyynnöstä. Valinta tehdään asukaskokousten ehdottamien henkilöiden joukosta. Seurantatilintarkastajaa koskee sama vaitiolovelvollisuus kuin varsinaista tilintarkastajaa. Seurantatilintarkastaja antaa toiminnastaan kertomuksen Asukasfoorumille. Seurantatilintarkastaja valitaan 1-2 vuodeksi kerrallaan. Hallituksen asukasedustaja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitukseen valitaan yksi asukasedustaja vuodeksi kerrallaan. Asukaskokoukset voivat asettaa ehdokkaita ja valinnan tekee Asukasfoorumi (asukastoimikuntien puheenjohtajien kokous). Hallituksen jäsen valitaan 1-2 vuodeksi kerrallaan. Asukashallintoon liittyvä lainsäädäntö: Laki asumisoikeusasunnoista Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa
7 ASUMISKUSTANNUKSET Asumisoikeuden haltijana maksat kuukausittain käyttövastiketta ja korvauksia. Käyttövastikkeen maksupäivä on kuukauden 2. päivä. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella. Käyttövastikkeen suuruuden tulee määräytyä niin, että vastiketuloilla voidaan kattaa yhteisöön kuuluvien asumisoikeusasuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja ylläpidon edellyttämät menot. Kaikki yhtiön kulut katetaan asukkaiden maksamilla vastikkeilla. Käyttövastike koostuu kahdesta osasta: käyttövastike 1:stä ja käyttövastike 2:sta. Lisäksi maksetaan käyttökorvauksina vesi-, sauna- ja autopaikkamaksuja. Käyttövastike 1:llä katetaan kunkin kohteen suorat hoitokulut, joihin asukkaat voivat omalla toiminnallaan vaikuttaa. Nämä kulut ovat talokohtaisia eikä niitä tasata yhtiön koko asuntokannan kesken. Käyttövastike 1:llä ja käyttökorvauksilla katettavia hoitomenoja ovat mm. - lämmitys - vesi- ja jätevesi - jätehuolto - sähkö - huolto- ja ylläpitokulut - korjaukset - asukashallinto Asukkaat voivat esittää toivomuksia isännöitsijän laatimaan käyttövastike 1:n talousarvioon. Tällä vastikkeella voidaan kattaa asukastoimikunnan päättämiä hankintoja kuten esim. talkoot tai pihakalusteet tai talkootilaisuuksista aiheutuneita kuluja. Käyttövastike 2:lla katetaan kulut, joihin asukkaat eivät voi vaikuttaa. Nämä kulut tasataan yhtiön koko asuntokannan kesken. Käyttövastike 2:llä katettavia menoja ovat mm - kiinteistövero - kiinteistövakuutukset - tontinvuokrat - varautuminen korjauksiin (=korjaussentti) - hallintokulut: isännöinti, kirjanpito, vuokravalvonta, perintä, yhtiöhallinto - tyhjäkäyttö ja luottotappiot - lainojen pääomamenot: korot ja lyhennykset - suuret korjaukset ja yksittäiset kohtuuttomat korjauskulut Käyttövastike 2 tasataan koko yhtiön asuntokannan kesken siten, että kaikki erällä katettavat menot kootaan yhteen. Tämän jälkeen jokaiselle kohteelle määritellään sen käyttöarvoa vastaava käyttövastike 2. Vastikkeiden tasausjärjestelmä perustuu asumisoikeusasunnoista annettuun lakiin. Uudet säännökset ovat astuneet voimaan vuonna 2012. Käyttövastikkeiden määräytyminen käsitellään asukastoimikunnissa ja asukaskokouksissa vuosittain. Yhtiön hallitus päättää käyttövastikkeista ja korvauksista.
8 Asumiskustannuksiin liittyvä lainsäädäntö: Laki asumisoikeusasunnoista Opas asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden määritykseen VASTUUNJAKOTAULUKKO Tällä taulukolla määritellään Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n ja asumisoikeudenhaltijan välisen vastuun jakautuminen huoneiston korjaus- ja huoltotehtävissä. Asumisen ja tekniikan vastuut Maksaessaan vastiketta asukkaalla on täysi oikeus nauttia asumisestaan. Tähän oikeuteen liittyy myös velvollisuuksia ja vastuita. Käytön ja hoidon perustehtävät, jotka kuuluvat asukkaalle, selviävät oheisesta vastuunjakotaulukosta. Asukkaan on viipymättä ilmoitettava isännöitsijälle tai kiinteistönhoito-organisaatiolle asumisoikeusyhtiön vastuulle kuuluvista vioista ja vaurioista. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä johtuva lisävahinko voi aiheuttaa korvausvastuita myös asukkaalle. Asukkaan on hoidettava hallinnassaan tai käytössään olevaa huoneistoa huolellisesti. Tämä tarkoittaa mm. rakenteiden, rakennusosien, lämmityksen, ilmanvaihdon, vesi-, viemäri- ja sähkölaitteiden oikeaa käyttöä ja hoitoa. Tämä taulukko on osa huoneiston perusvarustusta. Asukas vastaa kaikista huolto- ja korjaustöistä, jotka kohdistuvat muutostöinä tehtyihin ratkaisuihin. Asunnon ja kiinteistön oikeasta käytöstä ja hoidosta hyötyvät kaikki asukkaat. Korjauskulut ja energiankulutus pysyvät suunnitelmallisella tasolla ja asumiskustannukset kohtuullisina. Asukas voi edistää asumisviihtyisyyttään ja estää asuntonsa mahdollisia kosteusongelmia ja terveyshaittoja. Kiinteistön vakuutus ei korvaa asukkaan koti-irtaimistoa. Asuntosäätiö edellyttää kotivakuutuksen hankkimista. Taulukon merkintöjen selitykset Amm As Hyv Is Jät Tap Yht Työn saa tehdä vain alan ammattimies tai erikoisliike Vastuu asukkaalla Hankittava ennalta isännöitsijän hyväksyntä Ota yhteys isännöitsijään Pois muutettaessa laite on jätettävä huoneistoon ilman korvausta Kustannusvastuu määräytyy tapauskohtaisesti Vastuu yhtiöllä. Kustannukset katetaan vastikkeilla Taulukon soveltaminen Taulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin tapauksiin. Tahalliset tuottamukset ratkaistaan tapauskohtaisesti.
9 KOHDE, TEHTÄVÄ Suoritusvastuu Kustannusvastuu Huomautukset Avaimet, lukot - alkuperäisen lukon huolto Yht Yht - lisäavaimien hankinta As As Is, Jät - ulko-oven lukon sarjoitus As/Yht As/Yht Is, Amm - turvalukon asennus ja huolto As As Is, Amm, Jät - varmuusketjun asennus ja huolto As As Amm, Jät Huoneiston ulko-ovet - saranoiden ja alkuperäislukon voitelu Yht Yht - tiivisteiden korjaus ja uusinta Yht Yht - oven ja sen alkuper. varusteiden korjaus Yht Yht - ovisilmän asennus ja huolto As As Jät/Amm - oven edustan puhtaanapito (rivi ja paritalot) As As - oven edustan lumityöt As As - oven edustan liukkaudentorjunta As As Ikkunat - tiivisteiden korjaus ja uusinta Yht Yht Amm - helojen yms. varusteiden korjaus Yht Yht Amm - ikkunalasien uusinta Yht Yht Amm Tap - puitteiden ja karmien maalaus Yht Yht Amm - puitteiden ja karmien korjaus Yht Yht Amm - parvekelasituksen korjaus Yht Yht Amm Tap Huoneiston sisäpuoliset väliovet - saranoiden ja lukkojen voitelu As As - ovien ja niiden alkuper. varusteiden korjaus Yht Yht - ovien ja karmien maalaus Yht Yht Is, Amm Seinä-, katto- ja lattiapinnat - seinien maalaus ja tapetointi Yht/As Yht/As Hyv - märkätilojen seinäpintojen korjaus Yht Yht Amm - saunan paneloinnin korjaus Yht Yht Amm - kattopintojen maalaus Yht Yht - lattianpäällysteiden korjaus ja uusinta Yht Yht Amm - märkätilojen lattioiden ja seinien kunnon tark. Yht/As Yht - parvekkeen pintojen kunnostus Yht Yht Amm - parvekkeen puhtaanapito As As - parvekkeen vedenpoistoaukkojen puhdistus As As Kiinteät kalusteet ja kaapit - kalusteiden maalaus Yht Yht - kalusteiden kunnostus Yht Yht - astianpesupöydän kunnostus Yht Yht - huoneistosaunan lauteiden korjaus tai uusim. Yht Yht
10 KOHDE, TEHTÄVÄ Suoritusvastuu Kustannusvastuu Huomautukset Lämmitys - patterien ilmaaminen Yht/As Yht - patterien perussäätö Yht Yht - patteriventtiilien korjaus ja huolto Yht Yht - patterien puhtaanapito As As Ilmanvaihto - poistoilmaventtiilien puhdistus As As - poistoilmaventtiilien säätö ja korjaus Yht Yht Amm - ilmanvaihtokanavien puhdistus Yht Yht - korvausilmaventtiilien puhdistus As As - korvausilmaventt. suodatt. puhdistus tai vaihto As As - korvausilmaventt. uusien suodatt. hankinta Yht Yht - liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus As As - liesituulettimen uuden rasvasuod. hankinta Yht Yht - liesituulettimen korjaus Yht Yht - pyykinkuivauskoneen liittäminen As As Amm - liesikuvun rasvansuodattimen puhdistus As As - liesikuvun uuden rasvansuodattimen hankinta Yht Yht - liesikuvun korjaus Yht Yht - huoneiston iv-koneen suodatt. puhd. tai vaihto Yht Yht Amm - huoneiston iv-koneen uusien suod. hankinta Yht Yht - huoneiston iv-koneen huolto ja korjaus Yht Yht Amm - huoneiston iv-koneen tarpeenmukainen käyttö As Vesi- ja viemärilaitteet - hanojen poresuuttimien puhdistus As/Yht As/Yht - hanojen virtaamien perussäätö Yht Yht - suihkuletkun ja käsisuihkun uusinta Yht Yht - hanojen korjaus ja uusiminen Yht Yht - WC-laitteen korjaus Yht Yht - pesualtaiden korjaus Yht Yht - pesukoneiden liittäminen As As Amm(astiapesuko ne) - vesilukkojen puhdistus As As - lattiakaivojen puhdistus As As - vesilukkojen ja lattiakaivojen korjaus Yht Yht - viemäritukosten avaus Yht Yht - hanojen ja WC:n vuotojen tarkkailu As - huoneistokohtaisten vesimittarien lukeminen Yht/As Yht Sähkölaitteet - lamppujen ja loisteputkien hankinta ja vaihto As As - loisteputkivalais. sytyttimien hankinta ja vaihto As As - kiinteiden valaisimien ja niiden kupujen korj. Yht Yht - sulakkeiden hankinta ja vaihto As As - pistorasioiden ja kytkimien korjaus Yht Yht - sisustusvalaisimien asennus As As
11 Suoritus- Kustannus- Huomautukset KOHDE, TEHTÄVÄ vastuu vastuu - verkkojohtojen hankinta (atk) As As - antenniliitosjohdon hankinta ja korjaus As As - lisäantennin asennus As As Amm - puhelinjohtojen lisääminen As As Amm - lautasantennin asennus As As Amm,Hyv Koneet ja laitteet - lamppujen hankinta ja vaihto As As - jääkaapin/lieden sisävalo uusiminen As As - merkkilamppujen hankinta ja vaihto Yht Yht - paristojen hankinta ja vaihto As/Yht As/Yht - kiukaan korjaus ja huolto Yht Yht - kiuaskivien hankinta As As - kiuaskivien vaihto As As - kylmäkalusteiden lauhduttimien puhdistus As As - jääkaapin sulamisvesiputken puhdistus As As - palovaroittimien hankinta ja huolto Yht/As Yht/As Is - astianpesukoneen huolto ja korjaus(vakiokone) Yht Yht - astianpesukoneen huolto ja korjaus(oma kone) As As - lieden ja jääkaapin korjaus ja huolto Yht Yht Asunnon rajattu piha-alue - nurmikko As As - pihakäytävän hoito As As Luhtitalot - luhtiportaan ja -käytävän siivous ja lumityöt As/Yht As/Yht Muuta - asunnon irtaimiston vakuuttaminen As As
12 HUONEISTOKOHTAISET LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Asumisoikeuden haltija voit tehdä tai teettää asunnon sisätiloissa asumistasoa parantavia muutostöitä. Asumisoikeuden haltijan on aina otettava yhteys tekniseen isännöitsijään ennen muutostyöhön ryhtymistä mahdollisen vahingon ja siitä aiheutuvan korvausvelvollisuuden välttämiseksi. Kaikista muutostöistä tulee tehdä kirjallinen ilmoitus ennen töihin ryhtymistä lomakkeella, jonka saa Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:stä. Muutostöissä otetaan huomioon, että asunto vastaa myös tulevien asukkaiden tarpeita. Muutostöissä tulee noudattaa viranomaismääräyksiä. Asumisoikeuden haltija vastaa muutostyön toteuttamisesta ja kaikista muutostyökustannuksista. Asumisoikeuden haltija vastaa kaikista huolto- ja korjaustöistä, jotka kohdistuvat muutostöinä tehtyihin ratkaisuihin. Uusi haltija myös vastaa edellisen haltijan tekemistä muutos- ja lisätöistä. Asumisoikeuden haltija voi asumisoikeudesta luopuessaan saada korvauksen vain sellaisista muutostöistä, jotka vielä luovutushetkellä parantavat olennaisesti huoneiston asuttavuutta ja ovat olleet kustannuksiltaan merkittävät sekä joista on tehty kirjallinen sopimus Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n kanssa. Mikäli asukas on luvatta tehnyt muutostöitä, on hänen palautettava asunto ennalleen viimeistään pois muuttaessaan. Asukas on velvollinen korvaamaan luvattomasta muutostyöstä aiheutuneet kulut. Huoneistoon tehdyistä muutostöistä poismuuton yhteydessä hyvitettävä osuus vähenee ja on riippuvainen luovutusajankohdan arvostuksesta. Yleisperiaatteena on, että hyvitys alenee viiden vuoden kuluessa 30 %:iin ja kymmenen vuoden kuluessa 0:aan hyväksytyistä kustannuksista. Hyvityksestä vähennetään muutostyöhön kohdistuvat yhtiön kustantamat korjaukset. Mahdollisen hyvityksen ylin lähtötaso on 80 % muutostyökustannuksista. Yleisperiaatteena on, että hyväksytyistä kustannuksista hyvitetään poismuuton yhteydessä enintään 45 /m2. Alle 100 hyvitettäviä muutostöitä ei korvata. (myös kun jäännösarvo menee alle 100 ) Hyvitettävät muutostyöt toisen kylmäyksikön lisääminen eteisen vaatenaulakon ovien lisääminen parketti laminaatti parvekelasit suihkuseinän, allaskaapin ym. asennus Ei hyvitettävät muutostyöt (Jätettävä paikoilleen pois muutettaessa) kylmäkalustemuutokset keittiökalusteiden/komeroiden laatutason nosto lieden vaihto keraamiseksi väliovimuutokset maalatun seinän tapetointi maali ja laattapintojen värimuutokset (kysy värisävyt) ovisilmän, turvalukon tai -ketjun asentaminen sälekaihtimien asentaminen parvekesälekaihtimien asentaminen lisäpistokkeiden ja himmentimien asentaminen omat pihatyöt parveke- ja terassiritilät
13 Esimerkkejä kielletyistä muutostöistä seinien siirto tai poisto ikkunoiden sijainnin tai koon muutokset hanatyypinvaihto, työtason laadun tarpeeton nosto ulko-oviin kohdistuvat muutokset kiinteiden kalusteiden muutokset lattialaatoituksen tekeminen kuiviin tiloihin muovi- ja lasikuitutapettien laittaminen REMONTTIRAHA Kun asumisoikeuden haltija on asunut huoneistossaan kymmenen vuotta (ja sen jälkeen 5-vuoden välein), on hän oikeutettu saamaan remonttirahaa. Remonttiraha on 10 vuoden jälkeen kuukauden kokonaiskäyttövastikkeen suuruinen, 15 vuoden jälkeen 1,5 kuukauden kokonaiskäyttövastikkeen suuruinen ja 20 vuoden jälkeen kahden kuukauden kokonaiskäyttövastikkeen ja se maksetaan kuitteja vastaan. Ulkopuolisella ammattilaisella teetetystä työtä on mahdollisuus saada kotitalousvähennystä. VINKKEJÄ ASUMISMUKAVUUDEN PARANTAMISEEN Liiallinen kosteus Asunnossa yleensä: - Ummehtunut maakellarimainen haju kertoo mahdollisesta kosteusongelmasta tai huonosta ilmanvaihdosta - Tummunut parketti, irtoilevat maalit, tapetit ja muovimatot johtuvat mahdollisesti rakenteiden liiallisesta kosteudesta tai kosteusvaurioista Tarkkaile kylpyhuonettasi: - Lattian ja seinien saumakohdissa ei saa olla rakoja tai halkeamia - Irtoilevat muovitapetit ja kaakelit ovat erittäin alttiita aiheuttamaan kosteusvaurioita - Putkien läpivientien tulee olla hyvin tiivistettyjä - Peilin ja ikkunan pintaan suihkun aikana tiivistyneen kosteuden tulee häipyä lyhyen ajan kuluessa (5-10min) Mitä voit tehdä kosteuden estämiseksi? - Ilmanvaihdon on toimittava hyvin - Jätä suihkun tai kylvyn jälkeen kylpyhuoneen ovi raolleen kosteustasapainon ja kuivumisen nopeuttamiseksi - Kuivaa aina märkä lattia ja kosteat pinnat - Siivoa pesutilat säännöllisesti - Kylpyhuoneeseen ei kannata sijoittaa kuivatilojen kaappeja tai muita kalusteita, jotka kastuessaan ovat alttiita homesienelle - Pyykin pesuun ja kuivaukseen suositellaan mahdollisuuksien mukaan kiinteistön pesutupaa ja kuivaushuonetta
14 - Huoneistossa pyykki tulisi kuivattaa paikassa, jossa on poistoilmaventtiili lähellä - Sauna tulee kuivattaa lämpimänä, älä siis avaa saunan ikkunaa heti saunomisen jälkeen Ilmanvaihdon säätö - Koneellisen ilmavaihdon tulee olla jatkuvasti toiminnassa. Painovoimaisessa ja koneellisen poiston ilmanvaihtojärjestelmässä raitista ilmaa tulee ikkunoissa olevien aukkojen tai ulkoilmaventtiilien kautta. Tuloilman reittejä ei saa tukkia! - Poistoilmaventtiilit on säädetty siten, että poistuvat ilmamäärät ovat oikeat. Venttiilien säätöjä ei saa muuttaa, koska se voi vaikuttaa koko talon ilmanvaihtoon. Poistoventtiilit ja/tai hormit saattavat olla tukossa, jos ilmanvaihto ei toimi - Poistoilmaventtiilit toimivat parhaiten, jos ruokaa tehdessä keittiön ikkuna pidetään suljettuna. Korvausilman saannin varmistamiseksi ikkunan voi avata jossain muussa huoneessa - Poistoilmakanavaan liitettäviä liesituulettimia ei saa jälkikäteen asentaa; ainoastaan aktiivihiilisuodattimella varustetut liesituulettimet ovat sallittuja Laitteiden puhdistus - Puhdista riittävän usein poistoventtiilin rungon ja lautasen väliin kertynyt pöly ja lika harjalla ja pesuaineella irrottamalla venttiili ohjeiden mukaisesti - Poista tuloilmaventtiilien pöly imurin pehmeällä suutinosalla tai kuivalla harjalla - Pese keittiön liesikuvun rasvasuodatin ainakin pari kertaa vuodessa vedellä ja astianpesuaineella Energian säästäminen - Sammuta valot sähkön säästämiseksi aina huoneista, joissa et ole - Sulje sähkölaitteet (esim. TV, videot, atk-laitteet, radio), joita et tarvitse - Huoneiston sisälämpötila ei saisi olla liian korkea. Sopiva lämpötila on 21-22C - Tarkista ikkunoiden tiivistykset ja vedä yön ajaksi verhot ikkunoiden eteen (ne eristävät) - Tuuleta tehokkaasti, 5-10 minuutin läpiveto on paras tapa tuulettaa - Vältä tiskaamista juoksevan veden alla - Sulata pakastin säännöllisesti Tuholaisten torjunta Hyvä ja tehokas siivous, jätteiden nopea poisvienti ja yleisestä hygieniasta huolehtiminen on tuholaistorjunnan a ja o. Erityistä huomiota tulee kiinnittää hyllyjen, jalkalistojen, hormien, komeroiden ja kaappien puhtaanapitoon. Kaikki asunnossa havaitut kolot ja halkeamat tulisi tukkia ja korjata. Jos havaitset asunnossasi tuholaisia, voit ottaa yhteyttä oman kuntasi terveystarkastajaan. He antavat tuholaistorjuntaa koskevia neuvoja. Tuholaisia ovat mm. elintarviketuholaiset (esim. faaraomuurahaiset ja riisihäröt), tekstiilituholaiset (esim. vaatekoit ja turkiskuoriaiset) sekä jyrsijät (rotat ja hiiret). Ilmoita myös talon isännöitsijälle asiasta, sillä tuholaisten hävittäminen vaatii usein koko taloa koskevia toimenpiteitä
15 ASUNNOSTA LUOPUMINEN Muuttotarkastus Vakuus Asunnon näyttö Asumisoikeusasunnon irtisanominen on tehtävä kirjallisena. Asumisoikeusasunnon irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta kirjallisen irtisanomisen vastaanottamisesta (ei kokonaisia kalenterikuukausia). Asumisoikeuden haltijalla on vastikevelvollisuus tämän ajan. Asumisoikeuden luovutuksen yhteydessä on asumisoikeusasunnoista annetun lain 23 :n mukaan alkuperäinen asukkaan sopimuskappale luovutettava talonomistajalle. Mikäli asumisoikeussopimus on pantattu, on alkuperäinen sopimus pantinhaltijan (yleensä pankin) hallussa, jolloin pantinhaltija vastaa alkuperäisen sopimuksen säilyttämisestä ja palauttamisesta. Mikäli alkuperäinen sopimuskappale on kadonnut, on asukkaan hoidettava sopimuksen kuolettaminen käräjäoikeudessa ja siitä aiheutuvat kustannukset. Muuttotarkastus tehdään asunnon ollessa tyhjä ja loppusiivous suoritettuna. Tarkastuksessa todetaan asunnon nykyinen kunto sekä mahdolliset viat. Huoneistoon asennettuja sälekaihtimia ei saa poistaa. Samoin asukkaan asentama turvalukko tulee jättää paikoilleen ja avaimet avainkortteineen palauttaa. Kattorasiat sekä asukaskansio kuuluvat asuntoon ja näiden puuttumisesta veloitamme. Uusi asukas tekee oman muuttotarkastuslomakkeen sisään muuttaessaan ja se tulee palauttaa Asuntosäätiöön kahden viikon kuluessa. Vakuusmaksu palautetaan teknisen isännöitsijän tarkastettua huoneiston, edellyttäen että maksusaatavia ei ole, huoneisto on siivottu ja moitteettomassa kunnossa sekä kaikki asuntoon kohdistuvat avaimet on palautettu. Asumisoikeuden luovuttajan yhteystiedot annetaan uudelle hakijalle asuntoon tutustumista varten. Yhteystiedot saa vain yksi hakija kerrallaan, jotta hakijoista olisi mahdollisimman vähän häiriötä. Asukas voi halutessaan sopia myös niin, että Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n edustaja käy näyttämässä asuntoa.
16 JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET YHTEISET TILAT HUONEISTOT TOMUTTAMINEN JÄTEHUOLTO Nämä järjestysmääräykset on hyväksytty taloyhtiön asumisviihtyisyyden ja järjestyksen turvaamiseksi. Asukkaiden on huolehdittava siitä, että myös heidän vieraansa noudattavat osaltaan näitä järjestysmääräyksiä. Kiinteistöä koskevia määräyksiä on myös järjestyslaissa ja muussa lainsäädännössä. Ulko-ovista kuljettaessa on huolehdittava siitä, että ne lukkiutuvat uudestaan. Yhteisissä tiloissa on vältettävä metelöintiä. Tupakointi ja turha oleskelu niissä on kielletty. Yhteisten tilojen ja ulkoalueiden käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä. Nurmikoita ja istutuksia ei saa vahingoittaa. Rakenteiden tärvelemisestä, ikkunoiden särkemisestä, seinien raapimisesta ym. vahingon aikaansaamisesta vaaditaan syylliseltä täysi korvaus. Vanhempien on syytä valvoa lastensa toimia, koska he ovat vastuussa tapahtuneesta rikkomuksesta. Jokaisen talon asukkaan on tarvittaessa heti puututtava havaitsemaansa vahingontekoon. Paloturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuista tiloissa. Varastotiloissa tulee säilyttää vain käyttökelpoista tavaraa. Palovaarallisten aineiden säilytyksestä on noudatettava paloturvallisuus-säädöksiä. Kilpien ja mainosten kiinnittäminen sekä antennien yms. asentaminen tai muut vastaavat muutostyöt huoneiston ulkopuolelle on sallittu vain yhtiön luvalla. Kiinteistössä havaituista vioista on ilmoitettava yhtiön edustajalle. Huoneistossa ei saa viettää naapureita häiritsevää elämää. Erityisesti klo 22.00-07.00 on vältettävä melua. Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Vesivuodoista ja muista vastaavista huoneistoissa havaituista yhtiön korjausvastuulle kuuluvista vioista tulee viipymättä ilmoitettava yhtiön edustajalle. Pesukoneiden ym. vesijohtoverkostoon liitettävien laitteiden kytkennässä on noudatettava voimassa olevia määräyksiä. WC ja muihin viemäreihin ei saa laittaa jätteitä tai muita esineitä, jotka saattavat tukkia tai vaurioittaa niitä. Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytäviin. Parvekkeilla ei saa valmistaa ruokaa siten, että paloturvallisuus vaarantuu tai siten että siitä aiheutuu haittaa tai häiriötä ympäristölle. Parvekkeet on pidettävä siisteinä, ja talvisin niiltä on luotava lumet. Tomutustelineen käyttö on sallittu: ma la klo 8.00 20.00 Mattojen ja vuodevaatteiden tomuttaminen on sallittua vain tähän tarkoitukseen varatuilla alueilla ja vain ilmoitettuina aikoina. Liinavaatteita voidaan riittävää varovaisuutta noudattaen ja siten, ettei naapureille aiheudu haittaa, puistella em. aikoina myös omilla huoneistoparvekkeilla. Talousjätteet on vietävä pakattuina jäteastioihin. Jätteiden lajittelussa on noudatettava jätehuoltomääräyksiä. Jäteastioihin ei saa viedä sinne kuulumatonta jätettä. Muiden kuin talousjätteiden poiskuljettamisesta on asukkaiden huolehdittava itse.
17 PYSÄKÖINTI Ajoneuvojen pysäköinti on sallittua vain niille varatuilla, merkityillä paikoilla. Pysäköintipaikat on tarkoitettu käytössä olevien ajoneuvojen pysäköintiin. Autolla ajaminen pihalle muutoin kuin tavaran kuljettamista varten on kielletty. LEMMIKKIELÄIMET MUUTTOILMOITUS Huoneistojen ulkopuolella koirat on pidettävä kytkettyinä. Lemmikkieläimet eivät saa häiritä asukkaita eikä muita yhtiössä asioivia eivätkä liata piha-aluetta tai rakennusta. Eläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkipaikoilla ja niiden läheisyydessä. Huoneistoon muutosta ja poismuutosta on aina ilmoitettava yhtiön edustajalle. MÄÄRÄYSTEN RIKKOMINEN Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden, tai sopimuksen irtisanomisen tai purkamisen.
18
11/ 2012