Toimitusnumero 2016-534611 1(8) Maantietoimitus Kohde: Vt12 Lahden eteläinen kehätie; LAHTI 398 Aika: 13.12.2017 kello 9.30 Paikka: Maanmittauslaitos, Lahden palvelupiste, II krs:n iso kokoushuone, Kirkkokatu 12 B Lahti Toimitusinsinööri: Teppo Rantanen Uskotut miehet: Jukka Ruuth ja Mette-Leena Christensen Läsnäolijat: - paikalla olevat asianosaiset erillisen läsnäololuettelon mukaisesti - lisäksi maanmittauslaitoksen kartoittaja Janne Airiainen 1. Tiedottaminen Toimituksen jatkamisesta on tiedotettu asianosaisille 24.11.2017 postitetuilla kutsukirjeillä. Lisäksi toimituksesta on tiedotettu lehtikuulutuksella 24.11.2017 Etelä-Suomen Sanomissa. tiedottamisesta maanmittauslaitoksen Jakodiaarissa. Lainkohdat MTL 55, LunL 16 ja KML 168-171 2. Kokouksen laillisuus Lainkohdat KML 4, 11 Kokous myönnettiin kysyttäessä laillisesti kokoon kutsutuksi, toimitusmiehet jäävittömiksi ja toimituksen jatkaminen esteettömäksi. 3. Edellisen kokouksen pöytäkirja Toimitusinsinööri esitteli edellisen kokouksen pöytäkirjan. Asianosaisilla ei ollut siihen lisättävää. 4. Lunastusalueen maastoon merkitseminen Haltuunotettavat alueet on merkitty maastoon syksyllä 2016. Toimituksen tässä vaiheessa varsinaista maantiealuetta ei ole merkitty maastoon. Maantiealueen pinta-alat ilmenevät lopullisesta toimitusasiakirjasta. Lunastustoimikunta vahvisti I-vaiheen lunastuksen kohteet toimituskartan osoittamalla tavalla. Lainkohdat MTL 57 5. Suoja- ja näkemäalueet Toimituksen I-vaiheessa suoja- ja näkemäalueita ei käsitellä. Lainkohdat MTL 44-48, 71, 74
Toimitusnumero 2016-534611 2(8) 6. Lakanneet maantiealueet Tien valmistumisen johdosta syrjään jääneet entiset tiealueet ovat lakanneet maanteinä tien tultua luovutetuksi yleisen liikenteen käyttöön. Lakanneita maantiealueita ei käsitellä I-vaiheen toimituksessa. Lainkohdat MTL 91 ja 92 7. Rajamerkkien siirrot ja rajankäynnit Toimituksen tässä vaiheessa rajankäyntejä ja rajamerkin siirtoja ei ole tehty. 8. Laskuojarasitteet I-vaiheessa laskuojarasitteita ei perusteta eikä käsitellä niihin liittyviä maapohjakorvauksia. Lainkohdat MTL 60 9. Yksityiset tiet ja muut käyttöoikeudet Yksityisteihin liittyvät asiat (teiden ulottuvuus maastossa ja niihin liittyvät korvausasiat) käsitellään II-vaiheessa. Lisäksi keskusteltiin lyhyesti tutkimuksen aikaisten vahinkojen korvaamisesta. Todettiin, että pääsääntöisesti nämä asiat jäävät maantietoimitusmenettelyn ulkopuolelle. Lainkohdat MTL 69, YksTL 4. ja 5. luku ja YksTL 84 10. Tilusjärjestelyt Kokouksessa kiinteistön Konttila 9:61 omistaja esitti, että tulevan maantien eteläpuolelle jäävä peltolohko olisi hyvä tilusjärjestellä. Kokouksessa todettiin kuitenkin, että ko. peltolohkoa ei voida tilusjärjestellä toiseen kiinteistöön, joten maantien rakentamisen jälkeen peltolohkolle mahdollisesti aiheutuva haitta käsitellään aikanaan II-vaiheen toimituksessa. Reunala 6:37 osalta on vaadittu tiealueen toiselle puolelle jäävän kolmionmuotoisen alueen lunastamista. Kokouksessa esitettiin vielä kiinteistön Rajala 7:284 omistajien toimesta kiinteistön yhden palstan lunastamista kokonaan, koska palstan käytettävyys lunastuksen jälkeen on melko mahdotonta. Alueen siirrot kiinteistöjen välillä ja tarvittavat tilusjärjestelyt ovat tarpeen nykyisen maantiealueen aiheuttaman tilusten haitallisen pirstoutumisen korjaamiseksi. Tilusjärjestelyllä saadaan aikaan merkittävä parannus kiinteistöjaotukseen, eikä siitä aiheudu kenellekään sanottavaa haittaa. Siirrettyä aluetta voidaan käyttää tarkoituksenmukaisella tavalla vain vastaanottavan kiinteistön yhteydessä. Korvaukset tilusjärjestelyistä (alueen siirroista) on määrätty samoin perustein kuin muutkin korvaukset tässä toimituksessa. Korvaukset on määrätty erikseen luovuttajan ja
Toimitusnumero 2016-534611 3(8) vastaanottajan kannalta. Jos nämä arvot eroavat toisistaan, on erotus määrättävä tienpitäjän korvattavaksi. Lisäksi MTL 63.2 :n mukaan tilusjärjestelytoimenpiteenä voidaan suorittaa tilusvaihto kiinteistöjen kesken tai, jos sitä ei voida sopivasti toimittaa, alueen siirtäminen kiinteistöstä toiseen rahana suoritettavaa täyttä korvausta vastaan. Toimituksessa suoritetaan seuraavat alueen siirtämiset toimitusasiakirjassa ja toimituskartalla osoitetulla tavalla. Lainkohdat MTL 63-66 Alueen siirto (kolmionmuotoinen alue) kiinteistöstä Reunala 398-406-6-37 kiinteistöön Rälssi 398-406-6-144. Lahden kaupunki on tehnyt 7.12.2017 vaihdon kiinteistön Reunala omistajien kanssa. Vaihdossa Lahden kaupunki on saanut määräalan 398-406-6-37- M601, joka käsittää kokonaan kiinteistön Reunala, lukuun ottamatta em. kolmionmuotoista aluetta. Kiinteistön Rälssi omistaa Lahden kaupunki. Siirrettävän alueen pinta-ala on 833 m2. Siirrettävä alue on raakamaata, jonka yksikköhinta on 3,8 /m2. Lisäksi kokouksessa esitetyn mukaisesti, alueen siirto (lähes kolmionmuotoinen alue) kiinteistöstä Rajala 398-405-7-284 kiinteistöön Pippo 398-405-12-72. Siirrettävän alueen pinta-ala on 4 770 m2. Siirrettävä alue on raakamaata, jonka yksikköhinta on 1,95 /m2. Haltuunottoajankohdaksi määrätään toimituksen lopettamishetki. 11. Maantielain 67 :n ja 68 :n mukaiset lunastukset Lunastuksia ei ole tarpeen suorittaa tässä toimituksessa. 12. Korvaukset Toimituksessa maksettavaksi määrätyt korvaukset ilmenevät lopullisesta Korvaukset - toimitusasiakirjasta. Toimitusmiehet ovat käsitelleet asianosaisten tekemät korvausvaatimukset sekä maantielaissa tarkoitetut viran puolesta ratkaistavat korvauskohteet. Toimitusinsinööri esitteli 29. marraskuuta 2017 pidetyn toimitusmiesten neuvottelukokouksen pöytäkirjan ja selvitti kokouksessa päätettyjä korvausperusteita. 13. korvauksista, uudet korvausvaatimukset Uusia korvausvaatimuksia ei esitetty. Lunastustoimikunta päätti vahvistaa kiinteistöjen osalta korvaukset lunastustoimikunnan neuvottelukokouksen mukaisesti. 14. Korvausten hintataso, indeksikorjaus Lunastettavan omaisuuden haltuunotto on tapahtunut 24.11.2016. LunL 30.3 :n mukaisesti lunastuskorvauksia määrättäessä ei ole otettu huomioon haltuunottoajankohdan jälkeen tapahtunutta omaisuuden arvon muuttumista. Näiltä osin korvausten määrää korotetaan lunastuspäätöksen antamisajankohdan hintatasoon siten, että huomioon otetaan yleisen hintatason muutos LunL 30.3 :n tarkoittamalla tavalla. Korjaus tehdään Tilastokeskuksen laskeman elinkustannusindeksin (EKI) avulla marraskuu 2016 ja joulukuu 2017 indeksilukujen mukaisesti.
Toimitusnumero 2016-534611 4(8) Marraskuu 2016 on haltuunottohetki ja lokakuu 2017 on uusin käytettävissä oleva indeksiluku lunastuspäätöshetkellä. Näin indeksikorjaukseksi saadaan (1931/1921) = 1,0052 = 1,01 Lainkohdat MTL 21, MTL 76 Maksamatta olevat korvaukset kerrotaan kertoimella 1,01 lopulliseksi korvaukseksi toimituskirjan mukaan. 15. Oikeudenvalvontakustannukset Toimitusinsinööri selosti asianosaisille lunastuslain 82 :n. Lunastuslain 82 :n mukaan lunastajan on korvattava luovuttajalle välttämättömät kustannukset, jotka luovuttajalla aiheutuu hänen oikeutensa valvomisesta lunastustoimituksessa tai katselmuksessa. Maanomistajien Arviointikeskus Oy on vaatinut edustamiensa kiinteistöjen puolesta seuraavat edunvalvontakustannukset korvattavaksi: - kiinteistön Konttila 9:61 osalta 1 500, Ali-Äijälä 6:139 osalta 1 500 ja tontin 91:5 osalta 1 784 sekä tontin 147:2 osalta 950 Tienpitäjä vastineessaan toteaa, että kustannusten määrää arvioitaessa on otettava huomioon ansion menetys, matkakustannukset sekä tarvittavien selvitysten laajuus ja laatu samoin kuin asiamiehen käyttämisen tarve. Kustannukset tulee korvata ainoastaan vaatimuksesta. Edunvalvontakuluja hyväksytään vaatimuksesta korvattavaksi ilman erillistä selvitystä 50 /kokous. Tämän lisäksi normaalit, valtion matkustussäännön mukaiset kilometrikustannukset hyväksytään korvattavaksi. Mikäli vaaditaan suurempia korvauksia, tällöin maanomistajan on esitettävä niistä selvitys. Arviointikeskuksen loppulasku on 5 734,19 (sis. alv). Tienpitäjä vastineessaan esittää asiamiehen käytöstä korvattavaksi Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen suunnittelutyön tuntihintataulukon mukaisesti 100 /h. Lisäksi tontin 91:5 osalta esitetään edunvalvontakustannusten hylkäämistä, koska vaatimus on päällekkäinen erillistoimituksen (rakennusten korvaustoimitus) kanssa. Lunastuslaissa ei ole määräyksiä siitä minkälaisia kustannuksia lunastustoimituksessa edusvalvontakustannuksina tulee asianosaisille määrätä. Korvauksen määrää harkittaessa on otettava huomioon mm. kiinteistölle maksettavan korvauksen laatu ja määrä, tarvittavien selvitysten laajuus samoin kuin asiamiehen käyttämisen tarve ja hyöty toimitusmiehille. Oikeudenvalvontakuluina korvataan vain lunastustoimituksesta syntyneet välttämättömät kulut. Jos samalla omistajalla on useampia kiinteistöjä, kohdistetaan korvaus yhteen kiinteistöön. Jos läsnä ovat olleet sekä asiamies että maanomistaja, määrätään pääsääntöisesti ainoastaan yksi kiinteistökohtainen kokouspalkkio eli asianosaisen läsnäolo ei oikeuta korvaukseen, jos asiamiestä on käytetty. Lunastuslaissa ei ole määräyksiä siitä minkälaisia kustannuksia lunastustoimituksessa edusvalvontakustannuksina tulee asianosaisille määrätä.
Toimitusnumero 2016-534611 5(8) Korvauksen määrää harkittaessa on otettava huomioon mm. kiinteistölle maksettavan korvauksen laatu ja määrä, tarvittavien selvitysten laajuus samoin kuin asiamiehen käyttämisen tarve ja hyöty toimitusmiehille. Oikeudenvalvontakuluina korvataan vain lunastustoimituksesta syntyneet välttämättömät kulut. Jos samalla omistajalla on useampia kiinteistöjä, kohdistetaan korvaus yhteen kiinteistöön. Jos läsnä ovat olleet sekä asiamies että maanomistaja, määrätään pääsääntöisesti ainoastaan yksi kiinteistökohtainen kokouspalkkio eli asianosaisen läsnäolo ei oikeuta korvaukseen, jos asiamiestä on käytetty. Arviointikeskuksen vaatimus perustuu tehtyyn kirjalliseen korvausvaatimukseen ja siinä tehdyn erittelyn mukaisiin toimenpiteisiin ja kuluihin. Toimituksen luonne eli iso maantiehanke ja siitä johtuen lunastettavien maa-alueiden suuret pinta-alat sekä korvauksen euromäärät huomioiden, lunastustoimikunta toteaa vaatimuksessa eritellyt tuntimäärät ja kulut pääsääntöisesti perustelluiksi. Lunastustoimikunta päätti, että kiinteistöjen Konttila 9:61 ja Ali-Äijälä 6:139 osalta vaatimuksia kohtuullistetaan, koska kiinteistöt ovat vierekkäisiä ja korvausvaatimukset ovat saman sisältöisiä; korvataan kummankin kiinteistön osalta 1 000. Tontin 91:5 osalta vaatimusta myös kohtuullistetaan, koska vaatimus on päällekkäinen erillistoimituksen suhteen; korvataan 500. Tontin 147:2 osalta edusvalvontakustannusten korvaaminen jätetään IIvaiheen toimitukseen, koska esitetyt vaatimukset ovat paremmin todennettavissa vasta maantien rakentamisen jälkeen. Toimituksessa määrätään seuraavat edunvalvontakustannusten korvaukset: Konttila 9:61 1 000 Ali-Äijälä 6:139 1 000 tontti 91:5 500 tontti 147:2 maantietoimituksen tässä vaiheessa (I-vaihe) 0 Lainkohdat LunL 82 Kukaan muu paikallaolleista kiinteistönomistajista ei kysyttäessä vaatinut edunvalvontakustannusten korvaamista. Edunvalvonnalle ei makseta vuosikorkoa tai indeksikorjausta. 16. Korvausten maksaminen ja korko Korvaukset on maksettava 3 kuukauden kuluessa toimituksen lopettamispäivästä lukien eli 13.3.2018 mennessä. Korvauksille määrätään Maantielain edellyttämä 6 %:n korko haltuunoton ajankohdasta 24.11.2016 lukien maksupäivään saakka. Lainkohdat MTL 79 Mikäli korvauksia ei makseta 3 kuukauden kuluessa toimituksen lopettamisesta lukien, maksetaan korvauksille korkolain mukaista vuotuista viivästyskorkoa.
Toimitusnumero 2016-534611 6(8) 17. Toimituskirja Esitettiin toimituskirja omistusoikeudella haltuun otetuista tiluksista sekä niistä määrätyistä korvauksista. 18. Korvausten maksaminen ja tallettaminen Korvaukset määrättiin tienpitäjän maksettaviksi kolmen kuukauden kuluessa korvauksen saajille tai näiden määräämiin rahalaitoksiin. Korvaukset on talletettava Etelä-Suomen Aluehallintovirastoon seuraavissa tapauksissa: - Kiinteistön omistajasta ei ole tietoa (LunL 48.1 ). - Yhteisen alueen osalta määrätyt korvaukset, ellei yhteinen alue ole järjestäytynyt (LunL 48.2). - Koko kiinteistö lunastetaan ja kiinteistöön kohdistuu panttioikeuksia (Maantielaki 82 ). - Jäljelle jäävä omaisuus ei selvästi vastaa sitä rasittavista oikeuksista (LunL 49.2 ). Toimitusmiehet ovat tarkistaneet kiinteistöjen rasitustodistukset. Toimitusmiehet päättivät, että kaikki korvaukset tulee maksaa kiinteistöjen omistajille. 19. Kompensaatio Lunastuslain 36.1 :n mukaista kompensaatiota ei sovelleta mihinkään tilaan. 20. Toimituskustannukset KML 207 :n mukaan toimituskustannukset muodostuvat kiinteistötoimitusmaksusta annetun lain 3 :n 2 momentissa tarkoitetuista kiinteistötoimitusmaksuista. Maantielain 85 :n mukaan tienpitoviranomainen vastaa maantietoimituksen toimituskustannuksista. Toimituskustannusten osalta, toimitusmiehet päättivät, että Uudenmaan ELY vastaa niistä. Toimituskustannukset velotaan verkkolaskuna. Lainkohdat KML 207, MTL 85 Tehtiin tili lunastustoimikunnan jäsenten palkkioista, matkakustannusten korvauksesta ja muista korvauksista, jotka velotaan maanmittauslaitokselta. 21. Rekisteröinti Maantietoimitus voidaan rekisteröidä korvausten suorittamisesta riippumatta. kun se on saanut lainvoiman, eikä korvausten suorittamisesta tarvitse ilmoittaa Maanmittauslaitokselle. Toimituksen kiinteistörekisteriin merkitsemisestä ilmoitetaan Uudenmaan ELY:lle ja Lahden kaupungille. Lainkohdat MTL 86.1
Toimitusnumero 2016-534611 7(8) 22. Lunastuspäätös Kokouksessa on jaettu kiinteistökohtaiset korvausselitelmät niille asianosaisille, jotka sen ovat vaatineet nähtäväkseen. Korvausselitelmät lähetetään postitse kaikille asianosaisille. Lunastustoimikunta julisti lunastustoimikunnan neuvottelukokouksen ja siinä päätettyjen korvausten ja niiden pääperiaatteiden mukaisen lunastuspäätöksen. Lainkohdat LunL 50 23. Lopettaminen Toimitusinsinööri esitti asianosaisille tehdyt ratkaisut. Kun muuta ei ollut, toimitusinsinööri ilmoitti, että pöytäkirja ja kartta ovat valmiina kahden viikon kuluessa. Kahden viikon määräajassa lähetetään kokousten pöytäkirjat ja korvauskohdeluettelot Uudenmaan ELY:yn ja Lahden kaupungille kokousten pöytäkirjat. Lainkohdat KML 190 Yhteisomistustilanteessa asiakirjat lähetetään yhdelle osaomistajalle. Jäljennökset pöytäkirjoista (lunastustoimikunnan neuvottelukokous ja loppukokous) lähetetään kaikille loppukokouksessa läsnä olleille. Toimitusinsinööri selosti muutoksenhakumenettelyn, toimituksen ja myös toimituskustannusten osittelun osalta. Toimitukseen voi hakea valittamalla muutosta 30 päivän kuluessa toimituksen lopettamisesta lukien. Oheisesta valitusosoituksesta ilmenee sekä toimituksen lopettamispäivä, että valitusajan päättymispäivä. Toimitus saavuttaa lainvoiman valitusajan päätyttyä tai, kun mahdollinen muutoksenhaku on lopullisesti ratkaistu. Kun kaikki toimituksen asiat oli käsitelty, toimitusinsinööri lopetti toimituksen.
Toimitusnumero 2016-534611 8(8) Valitusosoitus Tämä valitusosoitus koskee toimitusta 2016-534611, lopettamispäivä 13.12.2017 Maantietoimitus Vt12 Lahden eteläinen kehätie; LAHTI 398 Toimitukseen tai siinä annettuun ratkaisuun saa hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeudelta. Määräaika valituksen tekemiseen on kolmekymmentä (30) päivää siitä päivästä, jona toimitus lopetettiin tai päätös annettiin. Muutoksenhakuasiakirjat on toimitettava puhevallan menettämisen uhalla maaoikeuteen viimeistään perjantaina 12.1.2018 viraston aukioloaikana. Tässä asiassa toimivaltainen maaoikeus toimii Kanta-Hämeen käräjäoikeudessa, joka on avoinna virka-aikana klo 8-16:15. käyntiosoite: Arvi Kariston katu 5, Hämeenlinna postiosoite: Arvi Kariston katu 5, 13100 Hämeenlinna sähköpostiosoite: kanta-hame.ko(at)oikeus.fi Muutoksenhakuasiakirjat voi toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä taikka lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköpostina maaoikeuteen. Muutoksenhakuasiakirjat lähetetään lähettäjän vastuulla. Muutoksenhakukirjelmässä on mainittava kaikki seuraavat asiat: toimitus tai muu päätös, jota muutoksenhakemus koskee miltä kohdin toimitukseen tai siinä tehtyyn ratkaisuun haetaan muutosta muutokset, jotka vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan todisteet, jotka aiotaan esittää ja asiat, jotka todisteilla aiotaan näyttää toteen vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos valittaja pitää sitä aiheellisena mahdollinen pyyntö perusteluineen asian ratkaisemisesta ilman suullista pääkäsittelyä Muutoksenhakukirjelmässä on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja hänen laillisen edustajansa, asiamiehensä tai avustajansa yhteystiedot sekä postiosoite, johon kutsut, kehotukset ja ilmoitukset voidaan lähettää. Myös todistajan tai muun kuultavan yhteystiedot on ilmoitettava. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava maaoikeudelle. Valittajan tai kirjelmän laatijan (jollei valittaja ole laatinut sitä itse) on allekirjoitettava muutoksenhakukirjelmä. Muutoksenhakukirjelmään on liitettävä tämä valitusosoitus tai sen jäljennös ja lisäksi asiakirjat, joihin muutoksenhakukirjelmässä vedotaan ja jotka eivät sisälly muutoksenhaun alaisen toimituksen tai ratkaisun käsittelyn asiakirjoihin. Jos asianosainen laillisen esteen vuoksi tai muusta hyväksyttävästä syystä ei voi määräajassa hakea muutosta, maaoikeus voi asettaa hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhaun tekemistä varten. Uutta määräaikaa on pyydettävä kirjallisella hakemuksella, joka on osoitettava maaoikeudelle ja toimitettava ennen muutoksenhakuajan päättymistä maaoikeuteen. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakemuksen perusteesta. Tällöin on noudatettava muutoksenhakukirjelmän laatimisohjeita. Maaoikeus voi kehottaa toimituksen asianosaista antamaan vastauksen muutoksenhakemukseen, jos hakemus koskee asianosaisen oikeutta. Vastaus ja siihen liitetyt asiakirjat annetaan tiedoksi muutoksenhakijalle. Maaoikeus voi kehottaa toimitusinsinööriä antamaan kirjallisen lausuntonsa. Lausunto annetaan tiedoksi pääkäsittelyyn kutsuttavalle asianosaiselle. Jollei asiaa ratkaista ilman pääkäsittelyä, maaoikeuden istunnosta ilmoitetaan kirjeellä, joka annetaan postin kuljetettavaksi tai muulla tavoin toimitetaan asianosaiselle vähintään 14 päivää ennen istuntoa. Jos muutoksenhakija jää pois istunnosta, muutoksenhakemus jätetään sillensä. Muun asianosaisen poissaolo ei estä asian ratkaisemista. Maaoikeus voi suorittaa paikalla katselmuksen. Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 500 euron oikeudenkäyntimaksu. Asianosaisten oikeudenkäyntikuluihin maaoikeudessa sovelletaan riita-asioiden oikeudenkäyntikuluja koskevia oikeudenkäymiskaaren 21 luvun säännöksiä. Toimitusinsinööri: Teppo Rantanen