Hyvä luottokelpoisuus Soliditet 2013 REIM Real Estate Investment and Management Oy Ltd # 34 Talvi 2014 Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere www.reimgroup.com sähköposti: etunimi.sukunimi@reimgroup.com Pääkonttorin postiosoite: PL 34 53101 Lappeenranta Suomi Finland Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta Puhelin +358 207 438 400 REIM Group osti Sepän Talot Oy:n Lahdessa REIM Group on ostanut lahtelaisen isännöitsijätoimisto Sepän Talot Oy:n koko osakekannan. Sepän Talot Oy:n asiakaskanta käsittää 57 asiakaskiinteistöyhteisöä Lahden talousalueella ja yhtiön palveluksessa on viisi henkilöä. www.sepantalot.fi (Vasemmalta oikealle) Isännöitsijä Risto Rautemaa ja toimitusjohtaja Harri Seppä myyjinä allekirjoittamassa Sepän Talot Oy:n yrityskauppaan liittyviä asiakirjoja REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multasen ja toimitusjohtaja Saija Toivosen kanssa Lahdessa 18.12.2013. Sepän Talot Oy:n toiminta jatkuu toistaiseksi entisellä nimellä. Yrityksen toimitusjohtajana ja hallituksen jäsenenä jatkaa yrityksen perustaja Harri Seppä. Lahdessa toimii myös alansa markkinajohtajiin kuuluva isännöitsijätoimisto REIM Lahti Oy, jonka nimissä yrityskauppa tehtiin. Sepän Talot Oy:n toimitusjohtaja Harri Sepän mukaan tehty kauppa vahvistaa yhtiön voimavaroja, kehitystoimintaa ja osaamista, joka puolestaan on yhtiön asiakaslähtöisen toiminnan perustavoitteita. REIM Group Oy:n toimitusjohtaja Saija Toivonen toteaa lisäksi että paikallisuus korostuu yhtiöiden toiminnassa, samalla kun valtakunnallisen toiminnan vahvuudet pystytään entistä paremmin hyödyntämään Lahdessa ja Päijät-Hämeessä. REIM Group Oy Ltd on isännöinnin, kiinteistövälityksen ja taloushallinnon ammattilaisten muodostama yksityinen ja riippumaton yhteisö, joka on perustettu vuonna 1988, toimien kymmenessä eri kaupungissa Suomessa. Liikevaihto on noin 10 miljoonaa euroa. Ryhmän pääkonttori sijaitsee Lappeenrannassa. Sepän Talot Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimii Timo Multanen ja hallituksen jäseninä hänen lisäkseen yhtiön toimitusjohtaja Harri Seppä ja REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivonen. Yhtiön hallituksen kokouksiin osallistuvat lisäksi REIM Lahti Oy:n varatoimitusjohtaja Kari Hiltunen ja REIM Groupin talouspäällikkö Jani Takala. REIM Groupin asiantuntijapalveluita jo vuodesta 1974 Isännöinti Kiinteistövälitys Tilitoimistopalvelut
www.reimgroup.com www.tilikarelia.fi Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta, Finland Puhelin +358-207 438 415 / +358 207 497 340 Lahti GreenCity L ahden kaupunki on perustettu 1.11.1905 ja se on nuorin Suomen niin sanotuista vanhoista kaupungeista. Lahti on Päijät-Hämeen maakuntakeskus, joka sijaitsee Vesijärven etelärannalla Päijät-Hämeen maakunnassa. Se on Suomen yhdeksänneksi suurin kaupunki ja kuudenneksi suurin kaupunkialue. Lahden kaupungin vaakunassa on hopeisella pohjalla junan vaunun pyörä, jonka puolista lyövät kipinät. Vaakunan on luonut Werner von Hausen. Kaupunki sijaitsee sata kilometriä pohjoiseen Suomen pääkaupungista Helsingistä. Suora junayhteys tuo perille noin 50 minuutissa. Kaupunkien välillä on myös suora moottoritieyhteys. Helsinki-Vantaan lentokenttä on tunnin ajomatkan päässä kaupungista. Kongressi- ja konserttikeskus Sibeliustalo tarjoaa laajan valikoiman kulttuuritapahtumia. Sinfonia Lahti on kansainvälisesti tunnettu sinfoniaorkesteri. Satama-alue ihastuttavine puistoineen on suosittu virkistäytymispaikka ja kaupunkilaisten olohuone. Lahdella on pitkät perinteet messukaupunkina. Lahti tunnetaan myös monipuolisista liikunta- ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksista, erinomaisesta sijainnista ja upeasta luonnosta. Lahden ystävyyskaupunkeja Akureyri (Islanti), Deyang (Kiina), Garmisch-Partenkirchen (Saksa), Kaluga (Venäjä), Narva (Viro), Pécs (Unkari), Randers (Tanska), Suhl (Saksa), Västerås (Ruotsi), Zaporozje (Ukraina) ja Ålesund (Norja). Lahden kaupunginjohtaja on Jyrki Myllyvirta. Lahti www.lahti360.fi www.greencity.fi www.studyinlahti.fi
Postiosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta REIM Groupin XXV toimitusjohtajien neuvottelupäivät REIM Groupin järjestyksessään 25. vuotuiset toimitusjohtajien neuvottelupäivät järjestettiin 15.11.2013 Lappeenrannassa. Läsnä olivat REIM Groupin kaikkien yhtiöiden yhteensä 14 toimitusjohtajaa, konsernihallituksen jäsenet ja emoyhtiön ICT-asiantuntija sekä talouspäällikkö, kaikki avec. Toimitusjohtajien neuvottelupäivien ohjelma sisälsi konsernin toimitusjohtaja Saija Toivosen avauksen, sekä alustuksen ajankohtaisista asioista. REIM Groupin tilintarkastusyhtiö PwC esittäytyi päävastuullisen tilintarkastajan KHT Pasi Wariksen ja tilintarkastaja KHT Päivi Värjän vahvoin voimin. Konsernin talouspäällikkö Jani Takala kävi lävitse ryhmän talousasioita, yhtiökohtaisestikin. Hotelli Scandic Patriassa nautitun lounaan jälkeen tutustuttiin Lappeenrannan Rakuunamäellä paikallisten yhtiöiden eli REIM Kiinteistövälitys Oy:n, REIM Lappeenranta Oy:n ja Tilikarelia Oy:n uusiin toimistoihin, sekä myös emoyhtiö REIM Group Oy Ltd:n toimistoon, jotka kaikki toimivat samassa kiinteistössä. Iltapäivällä REIM Groupin ICTvastaava Vesa Koskinen käsitteli hänkin monipuolisesti ryhmän ITCasioita ja tulevaisuuden haasteita sekä tavoitteita tällä sektorilla. Loppupuheenvuorot käsittelivät monia ajankohtaisia asioita, ja erityisesti Operatiivisen Johtoryhmän puolelta kuultiin kuulumiset sen puheenjohtaja Jukka Mäkisen viitoittamana. Menu Villiä lohta, selleriä ja omenaa Karitsankieltä kahdella tapaa ja oliivileipää *** Paahdettua kuhaa, kuhamureketta ja rapukastiketta Patasorsaa, haudutettua punakaalia ja kojakki-kermakastiketta *** Juustoja *** Puolukkaa, suklaata ja lakritsaa **** Kahvi avec REIM Oulu Oy:n toimitusjohtaja Kari Sutelaista muistettiin hänen 10-vuotta yhtiön palveluksessa rikkoutuneesta rajapyykistä yhdessä puolisonsa Päivi Sutelaisen kanssa. Onnittelusanat lausui konsernin toimitusjohtaja Saija Toivonen (keskellä). Viinit Café- Restaurant Wolkoff Markku Hiltunen, REIM Joensuu Oy:n toimitusjohtaja Ulla Hiltusen puoliso pokkasi vuoden 2013 toimitusjohtajien neuvottelupäivien positiivisimmin avecin kunniapokaalin, ja piti hauskan kiitospuheen. REIM Groupin toimitusjohtajien neuvottelupäivien 2013 Grand Dinner nautittiin ravintola Wolkoffin viehättävässä miljöössä. Ilta oli katkeamattomassa onnistumisten sarjassaan erinomainen. Perinteisesti REIM Groupin toimitusjohtajien neuvottelupäivien Grand Dinner on aina tärkeä tapahtuma, jolle pukeudutaan hyvin. Ja nautitaan erinomainen illallinen. Edellisinä vuosina paikkoina ovat olleet Joensuussa Teatteriravintola (2012), Oulussa Restaurant Uleåborg (2011), Imatralla ravintola Buttenhoff (2010). Tällä kertaa kyseessä oli ravintola Wolkoff Lappeenrannassa. Ja lopputulos oli erinomainen, maukas, nautittava. (Vasemmalta lukien) REIM Groupin talouspäällikkö Jani Takala oli jakamassa REIM Tampere Oy:lle osoitettua vuoden 2012 REIM Groupin tuloksentekijäyhtiön palkintoa, jonka vastaanotti mainitun yhtiön toimitusjohtaja Jukka Mäkinen. Muina todistajina tapahtumalle olivat konsernin toimitusjohtaja Saija Toivonen ja konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multanen. Peruskriteereinä tällä kertaa olivat kannattavuus ja kasvu, kuten Jani Takala puheessaan toi esiin. Aveceja kiertoajelullaan Lappeenrannan Linnoituksen eli vanhan kaupungin Majurska-kahvilassa (oikealta lukien): Nalle Velling (Mikkeli), Mia Salonen (Porvoo), opas, Varpu Vahviala (Lappeenranta), Päivi Sutelainen (Oulu) ja Markku Hiltunen (Joensuu). REIM Groupin toimitusjohtajien XXV kokous- ja majoituspaikkana oli Scandic Hotel Patria Lappeenrannassa. Avec-ohjelma REIM Groupin toimitusjohtajien neuvottelupäivien avecien ohjelma Lappeenrannassa sisälsi tällä kertaa hotellilta lähdön jälkeen tutustumisen Rakuunamäkeen ja REIM Groupin yhtiöiden tiloihin Lappeenrannassa. Teemana oli siellä mistä leipä hankitaan. Kiertoajelu sisälsi Lappeenrannan, 1649 perustetun kaupungin, historiaan tutustumisen. Mukana oli myös Etelä-Karjalan museossa käynti sisältäen aikakoneen Viipuriin. Avecit nauttivat lounaan historiallisella Kasinolla. Saimaan kanavalta ajettiin tutustumaan Disa s Fish myymälään teemalla idänkauppaa vuonna 2013. Myymälässä lienee Suomen pisin kalatiski. Kaviaaria, erilaisia mätejä, sampea, pallasta eri muodoissa, lohta, ankeriasta ja lukuisia muita kalatuotteita. Myymälä on Lappeenrannasta Pietariin johtavalla tiellä (Lappeenrannasta Pietariin on noin 200 kilometrin automatka, Allegro-junalla matka kestää tunnin ja 34 minuuttia).
www.reimgroup.com www.tilikarelia.fi Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta, Finland Puhelin +358-207 438 415 / +358 207 497 340 Etelä-Karjalan kiinteistökatsaus! Etelä-Karjalassa välillä Imatra-Lappeenranta tapahtuu koko ajan suuria rakennusprojekteja Lappeenranta on tätä nykyä vahva yliopistokaupunki aivan venäjän rajan tuntumassa. Venäläisten asiakkaitten tekemät tax-free ostokset ovat kaupungin kasvun vahva veturi ja niiden arvo on jo nyt Lappeenrannan alueella suurempi kuin koko pääkaupunkiseudulla. Tax-free kaupan ja venäläisten matkustajien alueella tuoman ostovoiman merkityksen arvioidaan kasvavan edelleen voimakkaasti. Rajuimman ennusteen mukaan venäläismatkailijoita tulee 2025 Suomeen viisinkertainen määrä nykyiseen eli lähes 25 miljoonaa. Venäläisturistien määrän kasvu tarkoittaa samalla palvelujen kysynnän kasvua. Pääteiden varsille mielisi moni laatikkomyymälän pitäjä, mutta koska liittymiä on hankala järjestää, haluja ei voi aina toteuttaa. Citycon on aloittanut Lappeenrannassa kauppakeskus Iso-Kristiinan laajennuksen. Cityconin ja Ilmarisen investoinnin arvo on n. 100 miljoonaa euroa. Laajennuksen yhteyteen tulee myös uusi kaupunginteatteri. Iso-Kristiinan pääsisäänkäyntiä vastapäätä suunnitellaan kaupungintalon rakentamattomalle tontille yksityisten omistajien toteuttamaa liikerakennusta. Uudisrakennuksen sijainti on mielenkiintoinen ja tarjoaa hyvän sijaintipaikan niin toimisto- kuin liiketiloillekin aivan keskustan ytimessä. Mustolan alue kehittyy Suurimmat odotukset ovat Mustolan alueella Saimaan kanavan vieressä 6-tien varrella kun Ikeatavaratalo ja Ikanon kauppakeskus tulevat Mustolaan. Lappeenrannan kaupunki, Ikea ja Ikano ovat valmistelleet keskinäisen yhteistyösopimuksen Ikea-tavaratalon ja Ikanon kauppakeskuksen sijoittumisesta Lappeenrantaan Mustolan eritasoliittymän alueelle. Yhtiöiden nykyisessä myymäläverkostossa ei ole lainkaan toimitiloja Kaakkois- Suomessa. Lappeenrantaan avattava Ikanon kauppakeskus olisi toinen Suomessa. Arvioitu ajankohta valmistumiselle on, että liikkeet voisivat avautua juuri ennen joulumyynnin alkamista vuonna 2015. Uudelle kaavoitetulle kauppaalueelle Nuijamaantien varteen olisi ollut muitakin tulijoita. Venäläiset matkailijat saavat ensimmäisen nimenomaan heille suunnatun kauppa-alueen Lappeenrantaan Nuijamaantien varteen. Mustolaan tulevat tontit viedään tai on jo oikeastaan viety käsistä. Lappeenrannan Mustolan alueelle Disa s Fishin naapuriin tulee kaksi uutta halpamarkettia, Rajamarket ja vielä nimetön Petroi Finland Oy:n myymälä. Rajamarketin tontille tulee liikkeen lisäksi myös yhtiön keskusvarasto. Imatralle on tullut Laplandiamarketin tyylinen hivenen Nuijamaalla sijaitsevaa markettia suurempi liike, joka sijaitsee lähellä Imatran raja-asemaa. Myös Lappeenrannan Myllymäkeen avattiin joulukuussa saman omistajan toinen liikerakennus, muodin tavaratalo Grande Orchidee. Imatralla tapahtuu myös Kaikki rakentaminen ei suinkaan tapahdu pelkästään Lappeenrannan alueella, samasta turistivirrasta nauttivat myös lähialueet ja Imatralla on myös paljon suunnitelmia meneillään. Uuden Prisman rakennustyöt alkanevat keväällä, kiinteistö sijoittuu entistä Prismaa vastapäätä tien toiselle puolelle kaupungin varikon paikalle. Karhusuolle rakennetaan kala- ja vaateliikkeitä, ABC:n rakentaminen on alkamassa, Imatran Kylpylän maisemiin valmistui iso hirsihotelli ja sinne tulee myös vapaa-ajan asuntoja. Korvenkannan rakennustyöt alkanevat tiettävästi vasta 2014, tähän suunnitellaan suurta kaupan keskittymää aivan 6-tien kupeeseen. Tarjolla olevien toimitilakohteiden määrä on kasvussa Muutoin Lappeenrannan alueella on tyhjän tilan määrä viime aikoina kasvanut ja varsinkin toimistotilaa on tarjolla koko ajan enenemässä määrin. Myös myytävät toimisto-, liike- ja teollisuustilat liikkuvat hitaasti ja vallitseva epävarma taloustilanne vaikeuttaa kaupankäyntiä sekä rahoituksen saantia. Vuokra- ja hintapyynnöissä on neuvottelun varaa ja pyynnöt alkavat olla varsin kohtuullisia asuntojen hintapyyntöihin verraten. Katutasolla tyhjää liiketilaa ei pahemmin kuitenkaan näy, mutta varsinkin keskustan ulkopuolella olevien tilojen myynti ja vuokraus on hidastunut. Hyvät yhteistyökontaktimme niin Suomessa kuin Venäjälläkin ovat vahvan oman toimintamme hyvä tuki ja tätä verkostoamme tulemme hyödyntämään myös tänä vuonna toteaa REIM Kiinteistövälitys Oy:n toimitusjohtaja Jari Vahviala. REIM Kiinteistövälityksen vuosi 2013 REIM Kiinteistövälityksen vuosi 2013 oli taantumasta huolimatta yhtiön kaikkien aikojen paras tuloksellisesti ja liikkeelle lähtenyt vuosi näyttää jo tammikuussa alkavan erinomaisesti usean jo sovitun kaupan myötä sekä myös uusia mielenkiintoisia kohteita on tullut ja on tulossa niin myyntiin kuin vuokraukseenkin. Hyvät yhteistyökontaktimme niin Suomessa kuin Venäjälläkin ovat vahvan oman toimintamme hyvä tuki ja tätä verkostoamme tulemme hyödyntämään myös tänä vuonna. Kaiken kaikkiaan Lappeenrannan ja Etelä-Karjalan toimitilatilanne on hyvä verrattuna moneen muuhun kaupunkiin ja jos ns. citykorttelin rakentaminen saadaan vielä liikkeelle niin se parantaa myös ydinkeskustan vetovoimaa jatkossa. Jari Vahviala Toimitusjohtaja LKV, MBA REIM Kiinteistövälitys Oy www.reimrealestate.com
VOISIKO TÄMÄ OLLA UUSI TOIMISTOSI? Etelä-Karjalan toimitilat myy, vuokraa ja arvioi REIM Kiinteistövälitys Oy! Myydään: nossa mm. oma sauna ja poreamme. Tila on toiminut vastaanottotilana, joten keittiökoneet ja pesutilat ovat lähes käyttämättömät. Nyt uusi reilusti pudotettu hinta 139.000, soita Harrille ja sovi esittelyaikasi! P. 0500 518 383. Vuokrataan: Mahdollisuus yhdistää viereinen 60 m 2 tila 500 /kk. Vuokrataan Rakuunamäellä täysin peruskorjatussa entisessä oikeustalossa uutta vastaavaa toimistotilaa n. 405 m 2, 1 krs. Huoneissa lukittavat äänieristetyt ovet, huonekorkeus 3,5 m. 8 erillistä työhuonetta, aulatila, varastotila, kahviohuone ja iso avoin tila 91m 2. Hyvät paikoitustilat, lounasravintola vieressä, kaupungin keskustaan kävelymatka ja Valtakadulle matkaa n. 150 m. Tila on mahdollista jakaa kahteen osaan. 1.3. vapautuu tyylikäs toimisto 113,4 m 2, tästä lisätietoja 0500 154600/Jari. Tiloissa jo tällä hetkellä toimivat seuraavat yritykset: Kinnarps -Elkos Oy SRV Rakennus Metsä Group Storymakers -Mikko Nikkinen REIM Group Suomen Metsäkeskus REIM Isännöinti metsäpalvelu 1.11. alk. REIM Välitys Tilikarelia Oy KT 1 h + kk 24,5 m 2 Lauritsalan keskustassa kivitalossa siisti remontoitu pikkukoti sijoittajalle. Hyvä vuokralainen valmiina. Talossa kaikki suuret remontit on jo tehty, hyvin hoidettu taloyhtiö. Hyvä vuokratuotto, jo hintapyynnöllä n. 6,2 % netto. Hp. 46.900. Lisätietoja 0207 438 411 / Jari. Harvoin tarjolla! Kyläniemessä vapaa-ajan kiinteistö puhtaan Suur-saimaan rannalla. Kaunis kallioniemi tontti 8.400 m 2, jossa rantaviivaa n. 150 m. Tie perille, kiinteistössä sähköt. Aurinkoinen pohjoisranta, tontilla hirsirak. rantasauna sekä aitta. Hp. 193.000. Kysy lisää p. 0207 438 412 / Kari. City-asumista parhaimmillaan. Hissitalon ylimmän 6. krs:n erikoinen ullakkohuoneisto 60 m 2 erilaisuutta hakevalle. Näkymät suoraan kirkkopuistoon. Asun- Katutason siisti ja avara toimistotila näkyvällä paikalla Suonionkadun ja Kymenkadun risteyksessä, isot näyteikkunat. Avointa tilaa, jossa wc, siivouskomero ja minikeittiö. Vuokralainen tekee oman sähkösopimuksen ja maksaa veden kulutuksensa mukaan, 3 kk:n vuokravakuus, vuokra 890 / kk (alv. 0 %). Tilan läheisyydessä paljon maksuttomia parkkipaikkoja. Lähde tutustumaan, vapautuu 1.12.2013. Soita 0500 154 600 / Jari. Valtakadulta ravintolan liikehuoneisto 137 m 2, huoneisto vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella. Velaton hintapyyntö 195.000, nettotuotto hintapyynnöllä n. 10.8 %. Lähde tutustumaan, esitä tarjous! Kysy lisää 0207 438 411 / Jari. Tarjolla Imatralla: Monipuolinen tila 141 m 2 lähellä keskustaa, valmis pesu- ja tulityötila 1.300 /kk. Toimisto / hoitohuone 250 /kk. Siisti toimistotila 228 m 2 jaettavissa myös 97 m 2 ja 131 m 2. Myydään: Vuoksenniska Monipuolinen kohde, jossa toimii mm. vanhusten palvelutalo, lounaskahvio, metallipaja, autokorjaamo ym. Tilat on pääosin vuokrattu. Vanhat Valion meijeritilat asuntoineen ja toimistoineen. Oma tontti 19.090 m 2, Hp. 320.000. Kysy Imatran kohteista lisätietoja 0500 651 935 / Jorma. Hp. 545 000 Lappeenranta, keskusta OK-talo 6 h + k + s + 3 wc + 2 at + autokatos Omalla isolla 1.159 m 2 :n tontilla vankkarunkoinen kivitalo rauhallisella ja keskeisellä sijainnilla keskustan palveluiden kupeessa. Hyvä ja edustava talo isommallekin perheelle tai vaikka yrityskäyttöön. Tilaa kolmessa eri tasossa, lisäksi 2 auton lämmin talli 47 m 2 sekä erillinen autokatos/varasto/jätekatos. Iso puutarhamainen suojaisa piha, jossa paljon istutuksia, terassi ja maakellari. Alakerrassa varastotila puutarhakalusteille ja koneille. Hp. 454.000 euroa. Lemin kunnan Suomalaisenkylän kylässä sijaitseva Kirkkomäki -niminen tila 13,56 ha ja sillä sijaitsevat rakennukset (ns. Lemin Kuhansaaren leirikeskus). Kyseessä lähinnä kesäkäytössä ollut lasten leirikeskus. Päärakennus n. 425 m 2, lisäksi 11 pientä hirsimökkiä, joihin tulee sähkö, mutta ei vettä. Lisäksi 2 saunarakennusta, joista itäpuolen rantasauna on. 90 m 2. Rantaviivaa n. 600 m. SOLD Sovi esittelyaikasi ja lähde tutustumaan, p. 0500 518 383 / Harri Leirikeskus rakennuksineen Kotkan lähistöllä, n. 9,89 ha Miehikkälässä luonnonläheinen, leiritoimintaan suunniteltu vapaa-ajan keskus, joka sijaitsee rauhallisella paikalla Alimmainen -nimisen järven rannalla Suur-Miehikkälässä, 50 km Kotkasta ja 180 km Helsingistä. Useita rakennuksia (lähes kymmenkunta), uusimmat rakennettu vuonna 1992, oma maa-alue n. 9,89 ha, sopii yrityksille ja yhdistyksille tai vaikka liiketoimintaan. Perustiedot Sijainti: Miehikkäläntie 360, 49750 Kalliokoski Tontin pinta-ala: n. 9,89 ha Kaupunginosa: Miehikkälä Tonttityyppi: Tila Lemillä kokonainen siistikuntoinen kuuden (6) huoneiston rivitalo aivan palveluiden vieressä sekä aivan sen kupeessa toinen viiden (5) huoneiston rivitalo. Hyvät kohteet sijoittajalle, ota yhteyttä ja lähde tutustumaan. Isomman hintapyyntö 217.600 euroa ja pienemmän 201.350 euroa. Lisätietoja vapautumisesta: Vapautuminen sopimuksen mukaan Rannan omistus: Oma ranta Ajo-ohjeet: Kotkasta n. 50 km Kiinteistötunnus: 489 Hintatiedot ja muut kustannukset Velaton myyntihinta: 495 000 Myyntihinta: 495 000 Muut kustannukset: Ostaja maksaa 4 % varainsiirtoveron kauppahinnasta. Lisätietoja Harri Tanskanen, p. +358 500 518 383 Väinö Valveen katu 2, 3. krs, 53900 LPR etunimi.sukunimi @reimgroup.com www.reimrealestate.com Lappeentie 17 2. krs, 55100 IMATRA Jari Vahviala, LKV, MBA Toimitilat p. 0207 438 411 Kari Hämäläinen, Vuokra-asunnot p. 0207 438 412 Harri Tanskanen, Toimitilat/Asunnot p. 0500 518 383 Olga Rugojeva, Asuntovälitys p. 0207 438 415 Jorma Pakkanen, Imatran toimitilat p. 0500 651 935
www.reimgroup.com www.tilikarelia.fi Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta, Finland Puhelin +358-207 438 415 / +358 207 497 340 REIM Groupin hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen: Lakialoite (venäläisten) kiinteistökaupan rajoittamisesta ei toteudu Ruokolahtelainen kansanedustaja Suna Kymäläinen (sd.) ensimmäisen allekirjoittajana on tehnyt lakialoitteen kiinteistökaupan rajoittamisesta Suomessa, joka käytännössä koskisi erityisesti venäläisiä. Lakialoitteen mukaisesti EU- ja ETAmaiden (Islanti, Liechtenstein ja Norja) ulkopuolelta tulevien kiinteistöjen ostajien täytyisi ensin asua viisi vuotta pysyvästi Suomessa. Haastattelimme REIM Groupin hallituksen puheenjohtaja Timo Multasta, AIT MBA, jolla on lähes neljänkymmenen vuoden vahva kokemus kiinteistöalasta Suomessa. Lisäksi hän on toiminut kansainvälisissä kiinteistöalan tehtävissä, ja oli vuosina 2009 2011 Euroopan suurimman isännöinti- ja kiinteistövälitysalojen ammattilaisia edustavan järjestön (CEPI European Council of Real Estate Professions) President. Mitä mieltä te kiinteistöalan arvostettuna ammattilaisena ja päättäjänä olette Suomessa tehdystä lakialoitteesta kiinteistökaupan rajoittamisesta Suomessa? Minusta lakialoite on lähinnä absurdi. Koen ensinnäkin että sen varsinaiset tekijät käyvät omaa tulevien eduskuntavaalien vaalikampanjaansa, mikä on mielestäni käsittämätöntä. Kyse on vakavasta asiasta. Vaikka lakialoite koskisi samalla tavoin esimerkiksi amerikkalaisia, australialaisia ja japanilaisia, kuin venäläisiäkin, niin käytännössä se kohdistuisi nimenomaan venäläisiin. Mainittakoon sekin että venäläisten kiinteistökauppojen määrä koko Suomessa tehtävistä kiinteistökaupoista on alle yhden prosentin luokkaa. Henkilökohtaisesti näin lakialoitteessa myös rasistiselta haiskahtavia piirteitä, ja tiedän että suomalaisten valtaenemmistössä tällainen saa, kuten pitääkin, aina vahvaa negatiivista vastakaikua. Se on totta että suomalaisilla ei ole vastavuoroisesti samanlaisia mahdollisuuksia ostaa Venäjältä maata ja kiinteistöjä, kuin venäläisillä Suomesta, ja joissakin tapauksissa venäläisten kiinteistökaupat ovat tuoneet käytännön ongelmia Suomessa, muun muassa kiinteistöomistamiseen liittyvien maksujen perinnässä. Mutta lakialoite ei ole REIM Groupin hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen ei usko (venäläisten) kiinteistökauppoja koskevan lakialoitteen menestymiseen Suomessa. oikea tapa näiden ongelmien ratkaisemiseen, jotka kuitenkin ovat rajallisia ja koskevat vain pientä joukkoa. Yhteistyön ja ruohonjuuritason paneutumisen kautta noita marginaalisia ongelmia saadaan kuntoon. Kun kylmän sodan jälkeen lopulta rautaesirippu idän ja lännen väliltä poistui, on typeryyttä yrittää rakentaa sitä missään muodossa nykyisessä kansainvälistyvässä maailmassa. Meidän on syytä oppia tuntemaan puolin ja toisin naapurimme paremmin, kehittäen yhteistyötä. Se hyödyttää meitä kaikkia. Lakialoite on vastoin vallitsevaa positiivista kehitystä, jota ei saa pysäyttää, toteaa REIM Groupin hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen. On ilmoitettu että Suomen eduskunnan enemmistö on laittanut nimensä lakialoitteen taakse, niin eikö se silloin tule hyväksytyksi? Milloin tämä voi tapahtua ja mitä tapahtuu venäläisten nykyisille kiinteistöomistuksille Suomessa? Lakialoitteen tekijät ilmoittivat että lakialoitteen on allekirjoittanut 101 kansanedustajaa Suomen eduskunnan 200 kansanedustajasta. Tänä päivänä tuo luku on laskenut 90 tasolle. Osa allekirjoittaneista on pyytänyt poistamaan nimensä lakialoitteen takaa, tutustuttuaan siihen paremmin. Osa on käsittääkseni halunnut vain saattaa asian keskusteluun jo mainitsemieni ongelmien johdosta. Tässä nämä kansanedustajat ovat mielestäni tehneet selkeän virheen, sillä he ovat osaltaan olleet tukemassa jonkun ja joidenkin kilpailijoidensa vaalikampanjaa, ja saaneet aikaiseksi nimenomaan kaunaisten ja tietämättömien ihmisten purkautuvia reaktioita. Näitä ihmisiä elää joka maassa. Lähetin itse oman Kymen vaalipiirini kaikille kahdelletoista kansanedustajalle ja naapurivaalipiirin Etelä-Savon kuudelle kansanedustajalle, joilla alueilla nimenomaan venäläiset tekevät eniten kiinteistökauppoja Suomessa, sähköpostin perustellen lakialoitteen typeryyttä. Sain erittäin myönteistä palautetta merkittävältä osalta mainituista kansanedustajista, jotka eivät ole lakialoitetta allekirjoittaneet. Samoin monet median edustajat, ja lukuisat mielipidevaikuttajat, ovat ilmaisseet minulle selkeän lakialoitetta vastustavan kantansa. Olen lisäksi kirjoittanut aiheesta Suomen Kiinteistölehden kolumnissani, ja tulen vielä kirjoittamaan uudenkin kolumnin tänä talvena. Myös niissä tuon selvästi esille mainitun lakialoitteen typeryyden. Täytyy myös muistaa että lakialoite on tehty eduskunnan lakivaliokunnalle. Ensinnäkin sen täytyy päättää ylipäätään ottaa lakialoite keskusteluun ja valmisteluun, mikä sekään ei ole lainkaan varmaa. Valiokunnalla on myös kiireisiä maan hallitukselta tulleita lakialoitteita, jotka ovat käsittelyssä ensisijaisesti. Jos lakialoite otettaisiin keskusteluun ja valmisteluun, tämä ei todellakaan vielä merkitsisi että aloitteesta tulisi laki, tai että tällainen laki ylipäätään hyväksyttäisiin Suomen eduskunnassa. Minä en tähän kerta kaikkiaan usko. Olen todella pahoillani, enkä ole ainoa, että lakialoite on saanut jo nyt paljon pahaan aikaan. Se herättää epävarmuutta ulkomaalaisten keskuudessa, erityisesti venäläisten. Esimerkiksi Pietarissa asiasta käydään paljon keskustelua ja asia on esillä julkisuudessa. Lakialoitetta voidaan myös Venäjällä käyttää haluttaessa kaikenlaiseen provosointiin Suomeen ja suomalaisiin nähden. Tähän ei ole mielestäni mitään syytä. Tällaisilla vakavilla asioilla ei pitäisi lakialoitteen tapaan ja niiden tekijöiden toimesta leikkiä. Minusta se on edesvastuuttomuutta, ja tämän totean isänmaallisena, kansainvälisenä eurooppalaisena, syntyperäisenä suomalaisena. Kun jotkut ovat tiedustelleet otettaisiinko lakialoitteen toteutuessa venäläisiltä ja muilta kuin EU- ja ETA-maiden kansalaisilta pois näiden olemassa olevat kiinteistöomistukset Suomessa, haluan tältäkin osin sanoa muutaman sanan. Suomen lainsäädäntö ei tunne takautuvaa lainsäädäntöä, joka muuttaisi voimaan astuessaan aikaisempia kiinteistöomistuksia. Ne säilyisivät entisellään, ja uusi laki koskisi ainoastaan voimaan astuttuaan tapahtuvia kiinteistökauppoja. Mutta kuten totesin on tämäkin siinä mielessä täyttä teoriaa koska en näe lakialoitteelle mitään käytännön läpimenomahdollisuuksia Suomen eduskunnassa, jossa kuitenkin toimii Suomen kansan vapaissa vaaleissa valitsemina tosiasiat, tulevaisuuden kehityksen, yhteisen hyvän ja yhteistyön ymmärtäviä viisaita ja älykkäitä päättäjiä. Haluan todeta vielä niin venäläisille kuin muillekin ei EU- ja ETAmaiden kansalaisille, että en näe että teidän kannattaa olla huolestuneista kiinteistökaupan rajoittamista koskevasta lakialoitteesta. Se ei tule toteutumaan Suomen eduskunnassa lopettaa REIM Groupin hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen vahvasti sanomansa. Timo Multanen REIM Group Oy Ltd, Hallituksen puheenjohtaja, AIT MBA timo.multanen@ reimgroup.com