Asunto Oy Tampereen Raholan Herttua MYYNTIHINNASTO Hinnasto 27.02.2012 Sorakuopankatu 2, 33300 Tampere Voimassa toistaiseksi Asunto krs. Huoneisto tyyppi Pinta-ala m 2 Osakkeiden lukumäärä Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta Hoitovastikearvio 2013 * Rahoitusvastikearvio 2013 ja 2014** Rahoitusvastikearvio 2015 Tilanne 2.11.2012 A1 I 2h+k+s 43,5 333 myyty A2 I 2h+k+s 47,5 363 41 213 104 737 145 950 156,75 209,48 645,86 A3 I 2h+kt+s 42,5 325 myyty A4 I 3h+kt+s 55,5 424 48 153 122 377 170 530 183,15 244,76 754,63 A5 I 2h+k+s 54,0 413 38 800 119 070 157 870 178,20 238,14 734,24 A6 II 3h+k+s 56,5 432 52 388 124 582 176 970 186,45 249,17 768,23 A7 II tupak+alk 33,5 256 myyty A8 II 3h+k+s 69,0 528 53 685 152 145 205 830 227,70 304,29 938,19 A9 II 1h+kt+alk+s 37,5 287 myyty A10 II 2h+kt+s 42,5 325 myyty A11 II 3h+kt+s 55,5 424 51 463 122 377 173 840 183,15 244,76 754,63 A12 II 2h+k+s 54,0 413 45 240 119 070 164 310 178,20 238,14 734,24 A13 III 3h+k+s 56,5 432 57 448 124 582 182 030 186,45 249,17 768,23 A14 III tupak+alk 33,5 256 myyty A15 III 3h+k+s 69,0 528 59 865 152 145 212 010 227,70 304,29 938,19 A16 III 1h+kt+alk+s 37,5 287 myyty A17 III 2h+kt+s 42,5 325 myyty A18 III 3h+kt+s 55,5 424 myyty A19 III 2h+k+s 54,0 413 48 460 119 070 167 530 178,20 238,14 734,24 A20 IV 3h+k+s 56,5 432 64 188 124 582 188 770 186,45 249,17 768,23 A21 IV tupak+alk alk 33,5 256 34 063 73 867 107 930 110,55 147,74 455,50 A22 IV 3h+k+s 69,0 528 68 095 152 145 220 240 227,70 304,29 938,19 A23 IV 1h+kt+alk+s 37,5 287 myyty A24 IV 2h+kt+s 42,5 325 myyty A25 IV 3h+kt+s 55,5 424 63 053 122 377 185 430 183,15 244,76 754,63 A26 IV 2h+k+s 54,0 413 61 350 119 070 180 420 178,20 238,14 734,24 Maksuerätaulukko Erä 1 10,00 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 10,00 % 1.8.2012 Erä 3 20,00 % 1.11.2012 Erä 4 20,00 % 1.1.2013 Erä 5 16,66 % 1.3.2013 Erä 6/1 18,67 % rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi Erä 6/2 4,67 % rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi Arvioitu valmistuminen kesäkuu 2013 ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET Kustannukset on arvioitu helmikuussa 2012. Hoitovastikearvio: 3,30 /m²/kk * tarkistetaan huoneistojen käyttöönottovaiheessa Vesimaksu: 15,00 /hlö/kk * tasataan kerta vuoteen Rahoitusvastike: 4,410 /m²/kk ** sisältää vain korkokulut. Korko on laskettu todellisella vuosikorolla 12 kk Euribor + 0,75% marginaalilla ( tilanne 27.2.2012 yhteensä 2,400%) Laina-aika on 23 vuotta, josta rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita. Lyhennykset kuukausittain tasaerälyhennyksin. Vuonna 2013 ja 2014 arvio rahoitusvastikkeesta on 4,410 /m²/kk sisältäen koron ja lyhennyksen. Vuonna 2015 arvio rahoitusvastikkeesta on 13,597 /m²/kk sisältäen koron ja lyhennyksen koko vuoden osalta. Arvio rahoitusvastikkeesta laskettu 27.2.2012 korkotilanteen mukaan.
Asunto Oy Tampereen Raholan Herttua MYYNTIHINNASTO Hinnasto 27.2.2012 Sorakuopankatu 2, 33300 Tampere Voimassa toistaiseksi Autohallipaikka krs. Huoneisto tyyppi Laskennallinen pinta-ala m 2 Osakkeiden lukumäärä Myyntihinta Velaton hinta Vastikearvio 2013 * Varaustilanne 02.05.2012 AK1 I hallipaikka 2,75 21 myyty AK2 I hallipaikka 2,75 21 11 000 11 000 19,10 AK3 I hallipaikka 2,75 21 11 000 11 000 19,10 AK4 I hallipaikka 2,75 21 11 000 11 000 19,10 AK5 I hallipaikka 2,75 21 11 000 11 000 19,10 AK6 I hallipaikka 2,75 21 11 000 11 000 19,10 AK7 I hallipaikka 2,75 21 11 000 11 000 19,10 Maksuerätaulukko Erä 1 Erä 2/1 Erä 2/2 25,00 % kaupanteon yhteydessä 73,00 % valmistuessa 2,00 % valmistuessa Arvioitu valmistuminen kesäkuu 2013 ARVIOIDUT KÄYTTÖKUSTANNUKSET Kustannukset on arvioitu helmikuussa 2012. Hoitovastikearvio: 9,10 /kk * arvio, tarkistetaan käyttöönottovaiheessa Kuukausikorvaus 10,00 /kk * arvio, tarkistetaan käyttöönottovaiheessa * Autohallipaikkojen rakentamisvaiheen jälkeisestä hallinnasta vastaa Koy Tykkitien Parkki, joka perii asunto-osakeyhtiöltä käyttö- ja kunnossapitokustannuksia omakustannusperiaatteen mukaisesti.
1 (5) ASUNTO OY TAMPEREEN RAHOLAN HERTTUA ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTUS ENNAKKOMARKKINOINTIIN 18.8.2011 Rakennuskohde: Asunto Oy Tampereen Raholan Herttua. Neljäkerroksinen kerrostalo Tampereen kaupungin Raholan kaupunginosassa korttelissa 3080, tontille 7. Rakennuspaikan osoite on Sorakuopankatu 2, 33300 Tampere. Tontti: Vuokrataan Tampereen kaupungilta, vuokra-aika on 60 vuotta vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 1529m². Asunto Oy Tampereen Raholan Herttuan kiinteistötunnus on 837-233-3080-7. Asemakaava: Asemakaava, jossa ohjeellinen tonttijako on vahvistunut 5.8.2008. Lisätietoja kaavoituksesta saa Tampereen kaupungilta. Rakennusoikeus: Tontilla 7 on rakennusoikeutta asuinrakennuksille yhteensä 1810m², joista asuintiloille 1540m² ja yhteistiloille 210m², lisäksi porrashuone 60m². Suunnitelman käyttämä asuinrakennusoikeus on 1716m², joista asuintiloja 1553m² ja yhteistiloja 103m², lisäksi porrashuone 60m². Asunto Oy Tampereen Raholan Herttuassa on 26 huoneistoa. Asuntojen pinta-ala on yhteensä 1288,5m². Rakennuslupa: Kohteelle on haettu rakennuslupaa 8.6.2011. Rakenteet: Rakennus on perustettu teräsbetonipaaluilla. Pohjakerroksen lattiat tehdään kantavina perustusten varaan ja alapohja on koneellisesti tuulettuva. Ulkoseinät ovat lämmöneristettyjä pääosin valkobetonisia sekä tiililaattapintaisia teräsbetonisia betonisandwich-elementtejä. Kantavat seinät sekä huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Välipohja toteutetaan betonielementeistä (ontelolaatat). Yläpohja toteutetaan betonielementeistä (ontelolaatat) ja on puhallusvillaeristetty. Asuinrakennusten vesikaton materiaalina on huopakate ja katon muoto on loiva pulpettikatto. SRV Rakennus Oy / SRV Pirkanmaa Tampellan esplanadi 2 33100 Tampere Puh. 0201 455 740 www.srv.fi
2 (5) Kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Asuntojen pesuhuoneet ja saunat ovat tilaelementtirakenteisia märkätiloja. Ikkunat ovat 3-kertaisia sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita. Huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Saunan ovet ovat lasiovia (valmistajan vakiovedin). Pintamateriaalit: Tila Lattia Seinät Katto Eteinen Parketti Jalkalista puuta Maalaus Maalaus Tupakeittiö/keittotila/ keittiö Parketti Jalkalista puuta Maalaus/kalustevälissä laatoitus Roisketasoite/maalaus Olohuone Parketti Jalkalista puuta Maalaus Roisketasoite Makuuhuoneet/Alkovi Parketti Jalkalistat puuta Maalaus Roisketasoite Pesuhuone Laatta Laatta Puupaneeli Sauna Laatta Laattajalkalista Puupaneeli Puupaneeli Kipsilevykoteloinnit maalataan. Alaslasketut kipsilevykatot pääosin maalataan. Muut katot roisketasoitetaan. Pesuhuoneen ja saunan puupaneeleissa väritön suojakäsittely. Kalusteet: Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf-ovin (esim. Topi hr. 4). Komerot muualla kuin keittiössä kuivissa tiloissa tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovin (esim. Topi hr. 1). SRV Rakennus Oy / SRV Pirkanmaa Tampellan esplanadi 2 33100 Tampere Puh. 0201 455 740 www.srv.fi
3 (5) Pesuhuoneen komerokalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita laminaattiovin (esim. Topi hr. 4) WC:n pesualtaan yhteydessä allaskaluste erillisen suunnitelman mukaan. Yleensä allaskaappi ja peilikaappi, jonka päällä valaisin pistorasioilla. Kodinkoneet: tupak+alk (33,5m²), 1h+kt+alk+s (37,5m²), 2h+kt+s (42,5m²), 1h+k+s (43,5m²), 2h+kt+s (47,5m²), 2h+k+s (54,0m²), 3h+kt+s (55,5m²) ja 3h+k+s (56,5m²) Keittiössä keraaminen vakioliesi, leveys 500 mm, liesikupu ja jääkaappipakastinyhdistelmä sekä astianpesukone. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. 3h+k+s (69,0m²) Keittiössä keraaminen vakioliesi, leveys 600 mm, liesikupu, jää-pakastinkaappiyhdistelmä ja astianpesukone. Toiselle kylmäkoneelle ja mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. Lämmitys: Vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Em. lisäksi pesuhuoneen ja saunan oven edustalla mukavuuslattialämmitys, joka liitetään huoneiston sähköön. Vesimittarit: Huoneistokohtainen vedenmittaus kylmän ja lämpimän veden osalta. Ilmanvaihto: Yhteiskanavoitu koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Antennijärjestelmä: Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon rakennuttajan toimesta. Yleiskaapelointi: Kohteessa on yleiskaapelointi. Cat 6e. Palovaroittimet: Huoneistoissa sähköverkkoon liitettävät palovaroittimet. Turvatekniikka: Rakennuksessa ovipuhelin. SRV Rakennus Oy / SRV Pirkanmaa Tampellan esplanadi 2 33100 Tampere Puh. 0201 455 740 www.srv.fi
4 (5) Autopaikoitus ja polkupyörät piha-alueella: Autohallipaikat 1-7 sijaitsevat KOY Tykkitien Parkki-nimisessä erillisessä pysäköintilaitoksessa korttelissa 3080 tontilla 2. Autohallipaikat myydään erillisinä osakkeina. Osakkeina myytävistä autohallipaikoista maksetaan sekä hoitovastiketta että käyttökorvausta sähkön osalta. Yhtiöjärjestykseen kirjataan osakkeina myytävien autohallipaikkojen osalta lunastuslauseke yhtiön osakkaiden hyväksi. Yhtiön hallintaan on osoitettu KOY Tykkitien Parkki-nimisestä pysäköintilaitoksesta 14 avopaikkaa numerot 59-65 sekä 105-109 hallin kannen päältä. Lisäksi yhtiöllä on hallussaan korttelissa 3080 tontilla 3 kaksi sähköpistokkeellista avopaikkaa. Asunto Oy Tampereen Raholan Herttuan asuntoosakeyhtiö päättää osakkaiden maksamista käyttökorvauksista. Polkupyörien säilytystä varten piha-alueelle sijoitetaan säilytyskatoksia asemapiirroksessa esitettyihin paikkoihin. Lisäksi Asunto Oy Tampereen Raholan Herttualla ja Asunto Oy Tampereen Raholan Ruhtinaalla on korttelissa 3080 tontilla 3 yhteinen kylmä ulkoiluvälinevarasto, jossa sijaitsee polkupyöräpaikkoja. Piha-alueet: Piha-alueet ovat yhtiön hallinnassa. Pihatiet sorapintaisia. Pihalaatoitukset asennetaan pääsisäänkäynnin eteen ja maantasoasuntojen terasseille. Korttelin yhteinen leikki- ja oleskelualue sijaitsee korttelin 3080 tontilla 3. Leikki- ja oleskelualue on korttelin 3080 tonttien 5,6 ja 7 yhteiskäytössä. Varastotilat ja yhteiskäytössä olevat tilat: Jokaiselle huoneistolle osoitetaan lämpimät irtaimistovarastot 1. kerroksessa sijaitsevasta irtaimistovarastosta. Lisäksi Asunto Oy Tampereen Raholan Herttualla ja Raholan Ruhtinaalla on yhteinen ulkoiluvälinevarasto korttelin 3080 tontilla 3. Kerrostalon 1. kerroksessa sijaitsee yhtiön hallinnassa oleva lastenvaunuvarasto n. 10,5m². Kerrostalon 1. kerroksessa sijaitsee siivoustila (n. 2,0m²), lämmönjakohuone (n. 12,5m²) sekä sähköpääkeskus (n. 17,0m²). Rasitteet: Yhteisjärjestelysuunnitelma tullaan laatimaan koskien kortteliin 3080 rakennettavia autopaikkoja ja muita korttelin yhteisjärjestelyitä seuraavasti: Tontilla 3080/3 sijaitsevat talousrakennus ja jäteastiat ovat tonttien 3080/6 ja 7 yhteiskäytössä. Tontit vastaavat ko. rakennuksen ja jäteastioiden rakentamis-, käyttö- ja ylläpito sekä uusimiskustannuksista puoliksi. Muilta osin tontti 3080/3 on tonttien 3080/5,6 ja 7 yhteiskäytössä ja sen rakentamis-, käyttö- ja ylläpito sekä uusimiskustannuksista vastaavat SRV Rakennus Oy / SRV Pirkanmaa Tampellan esplanadi 2 33100 Tampere Puh. 0201 455 740 www.srv.fi
5 (5) tontit 5,6 ja 7 yhteisvastuullisesti rakennusoikeuksiensa suhteessa. Tontilla sijaitsee tonttien 3080/5, 6 ja 7 yhteinen leikki- ja oleskelualue sekä pysäköintipaikkoja. Korttelin 3080 autopaikat sijaitseva tontilla 3080/2 ja tontilla 3080/3 erillisen liitteen mukaisesti. Tonteilla 3080/6 ja 7 on yhteinen väestönsuoja tontilla 6 sijaitsevassa rakennuksessa (Asunto Oy Tampereen Raholan Ruhtinas). Tontille 6 osoitettu väestönsuojan suoja-ala on n. 36,0m² ja tontille 7 osoitettu suoja-ala on n. 36,0m². Tontilla 7 on pysyvä oikeus tontilla 6 sijaitsevan väestönsuoja kriisinaikaiseen käyttöön. Rauhanaikana väestönsuoja on yksinomaan tontin 6 käytössä. Väestönsuojan rakentamiskustannukset sekä huollon ja kunnossapidon kustannukset jaetaan em. tonttien kesken rakennusoikeuksiensa suhteessa. Väestönsuoja rakennetaan tontin 6 rakennustöiden (Asunto Oy Tampereen Raholan Ruhtinas) yhteydessä. Korttelin 3080 alueella sijaitsevista tonttien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ja 10 kaukolämpö- sekä vesi- ja viemärijohdoista sekä sähkö- yms. kaapelit ja kiinteistöautomaatio- ja paloilmoitinlaitteista. Korttelin 3080 alueella palo- ja pelastusteillä kulkemista. Muuta: Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 18.8.2011. Perustajaurakoitsija pidättää itsellään oikeuden muutoksiin. SRV Rakennus Oy / SRV Pirkanmaa Tampellan esplanadi 2 33100 Tampere Puh. 0201 455 740 www.srv.fi
Asunto Oy Tampereen Raholan Herttua Mallien valokuvat eivät välttämättä vastaa todellisia värisävyjä. Todelliset mallit ovat pääosin esillä SRV Pirkanmaan asuntomyynnissä. Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja materiaalitoimittajia. Päivitetty 13.11.2012
KEITTIÖKALUSTEET JA VÄLITILALAATOITUS Värimaailma Hiekka: A4, A8, A19 Kaappien ovet Luoto LU79 saarni vaakakuvioitu melamiiniovi Työtaso F149 tammi suorareunainen laminaatti, 30 mm Välitilalaatta Pukkila Arkitekt Color valkoinen 97x297mm asennettuna vaakaan tasalimityksellä, saumaus marmorinvalkoinen. A20, A25 Työtaso F522 Perlato Granite suorareunainen laminaatti, 30 mm Värimaailma Kallio: A2, A5, A6, A11, A26 Kaappien ovet Kosketus OIP11M valkoinen mdf ovi TyötasoF522PerlatoGranite suorareunainenlaminaatti laminaatti, 30 mm Välitilalaatta Pukkila Arkitekt Color valkoinen 97x297mm asennettuna vaakaan ½ laatan limityksellä, saumaus marmorinvalkoinen. Värimaailma Luoto: A12, A13, A21, A22, A24 Kaappien ovet Luoto LU69, tumma ruskea vaakakuvioitu melamiiniovi Taso R289 ruskeanharmaa sahattu puupintakuvio, laminaatti suoralla reunalla, 30 mm Välitilalaatta Pukkila Arkitekt Color valkoinen 97x297mm asennettuna vaakaan tasalimityksellä, saumaus marmorinvalkoinen. Vedin nro 81, vaakaan Runko ja täytteet valkoista melamiinia Franke Nestori 1½ altainen pesuallas, pintana pellava 2
KODINKONEET Asunnot: A1, A2, A3, A5, A7, A9, A10, A12, A14, A16, A17, A19, A21, A23, A24, A26 Keraaminen liesi Rosenlew RMK505, 500mm Astianpesukone Rosenlew RW4560, 450mm Jääkaappipakastin Rosenlew RJP3541 Liesikupu 500mm Asunnot: A4, A6, A11, A13, A18, A20, A25 Keraaminen liesi Rosenlew RMK505, 500mm Astianpesukone Rosenlew RW3540, 600mm Jääkaappipakastin Rosenlew RJP3541 Liesikupu 500mm Asunnot: A8, A15, A22 Keraaminen liesi Rosenlew RKK605, 600mm Astianpesukone Rosenlew RW3540, 600mm Jääkaappipakastin Rosenlew RJP3541 Liesikupu 600mm RW4560 RW3540 RMK505 RKK605 RJP3541 3
PESUHUONEEN KALUSTEET Valaisinpeilikaappi VPK 700 Allaskaappi Plana 7060 ja allas 8060 Pyykkikaappi PYK300/ PYK400 WC ISTUIN IDO Trevi E 37092, pehmeä istuinkansi, kaksoishuuhtelu SUIHKUHANA Oras Optima 7149 (sis. Sensiva suihkusetin) KEITTIÖHANA Oras 1825 PESUALLASHANA Oras 1812, Oras 1814 PESUKONEVENTTIILI Oras 180 4
PESUHUONEEN JA SAUNAN LAATOITUS Värimaailma Hiekka: A1, A4, A8, A9, A10, A14, A19, A20, A25 Lattialaatta: Pukkila Hieta Brown 100x100mm, saumaus ruskea (144). Seinälaatoitus: Pukkila Valkoinen P4510 kiiltävä 200x400mm asennettuna vaakaan, saumaus valkoinen (130). Värimaailma il Kallio: A2, A5, A6, A7, A11, A15, A16, A17, A18, A26 Lattialaatta: Pukkila Hieta Dark Grey 100x100mm, saumaus tummaharmaa (114). Seinälaatoitus: Pukkila Valkoinen P4510 kiiltävä 200x400mm asennettuna vaakaan, saumaus valkoinen (130). Värimaailma Luoto: A3, A12, A13, A21, A22, A23, A24 Lattialaatta: Pukkila Hieta Taupe 100x100mm, saumaus harmaa (113). Seinälaatoitus: Pukkila Valkoinen P4510 kiiltävä 200x400mm asennettuna vaakaan, saumaus valkoinen (130). 5
KOMEROKALUSTEET Kaappien ovet Marja T11, valkoinen melamiiniovi Runko ja täytteet valkoista melamiinia Vedin nro 81, vaakaan SEINÄT Maalattu, Tikkurilan Symphony G497 valkoinen LATTIAT Tammi natur 3 sauvainen parketti. Jalkalistat puuta, sävytetty parketin sävyyn. VÄLIOVET Sileä, huullettu, laakaovi, väri valkoinen VERHOKISKOT Valkoinen kaksiurainen verhokisko otsalaudalla (kiinnitetään kattoon) SAUNA Kiuas Harvia Sähkäri 60, musta Saunan ovi harmaa kokolasiovi, puinen nuppivedin Seinä ja kattopanelointi kuusipaneeli (myös pesuhuoneen katto) Kuusilauteet 6