OHJEELLINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Taloyhtiökohtaisia eroja saattaa esiintyä. Katso taloyhtiön yhtiöjärjestys. Taloyhtiökohtaiset vastuunjakotaulukot hyväksytään yhtiöiden yhtiökokouksissa. Huoneiston osa tai siinä oleva laite RAKENTEET Vesikatto Ylä-, ala-, välipohja Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa Parvekkeet - sisäpintojen pinnoitemateriaalien kunnossapito - julkisivupinnat ja kantavat rakenteet Lämmön-, veden- ja ääneneristeet Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia ja seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot OVET Yhtiö Osakas Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi Postiluukku Huoneiston ulko-oven nimikilpi Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko Huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama), varmuusketju ja murtosuojaus Ovensuljin (ovipumppu) Oven pysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) Ovikello (mekaaninen) Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) Automaattiulko-ovi (esim. nosto-, pyörö- tai liukuovi) - huoneiston sisäpuoliset laitteistot - huoneiston ulkopuoliset laitteistot 1
IKKUNAT Yhtiö Osakas Ulkopuite ja karmi Sisäpuite ja välipuite Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus Ulkolasi Sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) Tuuletusluukku Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti Ulkopuitteiden käynti ja heloitus Sisäpuitteiden käynti ja heloitus Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet * vastuu osakkeenomistajan asentamista parvekelaseista yms. Rakenteista suositellaan kirjattavaksi yhtiöjärjestykseen. Sälekaihtimet KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET Yhtiö Osakas Kaapistot ja komerot Ikkunalauta ja näyteikkunataso Ikkunaverhotanko ja verholauta Saunan lauteet Takka ja uunit VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET Yhtiö Osakas Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja pöytä) Vesihanat ja sekoittimet Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna Letkut liitäntäputket sekä käsisuihkut Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto Pesukoneen liittäminen Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) - Viemäritukos 2
- ilmoitusvelvollisuus tukoksesta - tukoksen poistaminen Huoneistokohtainen vesimittari Huoneistokohtainen kiertovesipumppu Vesilukko ja lattiakaivot Uima-allaslaitteisto - laitteisto pumppuineen ja suodattimineen, pintaja pohjaventtiileineen sekä lämmönvaihtimineen - putkisto * Osakkeenomistajan toimesta asennetut, yhtiön perustasosta poikkeavat järjestelmät ovat osakkaan vastuulla. Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan: sähkölaitteet, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto) Vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys ja kuivauspatteri = rättipatteri ) Hiekan-, rasvan-, bensiinin-, ja öljynerotin Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentamana) Maalämpöpumppu ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT Yhtiö Osakas PAINOVOIMAINEN Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat, sisäpuoliset osat Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) - huoneiston sisäpuoliset osat - huoneiston ulkopuoliset osat Poistoilmaventtiili Poistohormi KONEELLINEN POISTO Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) - huoneiston sisäpuoliset osat - huoneiston ulkopuoliset osat 3
Liesikuvun rasvasuodatin - metalliset - uusiminen - muut, esim kankaiset - uusiminen ja puhdistus Liesikupu - laite - valo ja valokytkin Liesituuletin suodattimineen Poistoilmaventtiili Poistokanava varusteineen Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet KONEELLINEN TULO JA POISTO Tuloilmaventtiili Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) - huoneiston sisäpuoliset osat - huoneiston ulkopuoliset osat Liesikuvun rasvasuodatin - metalliset - uusiminen - muut, esim kankaiset - uusiminen ja puhdistus Liesikupu - laite - valo ja valokytkin Liesituuletin suodattimineen Poistoilmaventtiili Tulo- ja poistokanavat varusteineen Tulo- ja poistoilmakoneet, poistopuhallin ja huippuimuri Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimet SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT Yhtiö Osakas Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta Ryhmäkeskus / jakokeskus (= sulaketaulu ) Sähkömittari (sähkönmyyjä) 4
Kytkin ja sähköpistorasia Autonlämmityspistorasia varusteineen Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo Kiinteä valaisin Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit) Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, liesitaso, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi ym.) Kylmiö jäähdytyslaitteineen Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan) Saunan kiuas ja ohjauskeskus Keskuspölynimuri - huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö - keskusyksikkö ja putkistot - huoneiston ulkopuoliset osat Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät - poistumistie- ja turvavalojärjestelmä - paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä - talotekniset hälytysjärjestelmät (esim lvi-hälytys) Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) - ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT Talojakamo / puhelinjakamo Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) Puhelinverkko Yleiskaapelointi Valokuituverkko Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistoasiat - rasiat - peitelevy ANTENNIJÄRJESTELMÄT Yhteisantennilaitteet Antennirasia - rasia - peitelevy 5
KAASULAITTEET Kaasuputket Kaasumittari KAASULAITOS KAASULAITOS MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT Postilaatikko Palontorjunta - palovaroitin - palopostit - hana - letkut, muut - käsisammuttimet - huoneiston ulkopuoliset - huoneiston sisäpuoliset - sprinklerilaitteet Jätehuolto - jätepuristin, jäteastia - yhteinen - osakkaan oma Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleisissä tiloissa) Kylmähuoneet ja varastot - rakenteet - laitteisto OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE Nurmikko tms. Vähäiset istutukset Puut Raja-aita Pihavarasto- ja katos Pihavalaisin (osakkaan asentama) Terassi 6