Toimitusnumero 2016-535897 1(13) Voimansiirtoalueen lunastus, loppukokous Kohde: Aika: 28.11.2017 kello 10.00 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Kurki-Jylhävaara-Tolpanvaara 110 kv voimansiirtojohto, Pudasjärven kaupunki Pudasjärven kaupungintalo, valtuustosali Juha Kemppainen Heikki Putula ja Pekka Jurmu Toimituksen hakija: - Jori Tervo Caruna Oy:n valtuuttamana edustaja Muut asianosaiset - 615-403-3-105 Saunaranta, Juho kellolampi - 615-406-5-6 Pylkäs, 615-406-6-35 Särkirinne ja 615-406-6 Patokari Kauko Lantto - 615-406-19-7 Autio Esko Männistö - 615-406-19-18 Metsä-Kujala, Kari Laakkonen edustaen valtakirjalla Terttu Laakkosta Muita ei ollut paikalla 1. Tiedottaminen Kokouksesta on tiedotettu lunastuslain 16 :n mukaisesti 8.11.2017 lähetetyillä kutsukirjeillä hakijalle, kaikille asianosaisille Maanmittauslaitoksen diaarista ilmenevällä tavalla. Lainkohdat Lunastuslaki 16 Kiinteistönmuodostamislaki 168-170 2. Kokouksen laillisuus Toimitusinsinööri selosti kokouksesta tiedottamisen. Kukaan ei esittänyt muistutuksia tiedottamisen laillisuuden suhteen, lunastustoimikunnan esteellisyyden suhteen tai muutoin toimituksen jatkamisen suhteen. Toimituksesta on tiedotettu laillisesti ja lunastustoimikunta on esteetön. Kokous on laillinen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, 11 Kiinteistönmuodostamisasetus 41 3. Toimituskartta ja selitelmä Hakija on toimittanut toimitusinsinöörille pylväspaikkojen lopulliset koordinaattitiedot ja kuviotiedot. Kartoitustyöt on tehty hakijan toimesta. Toimitusinsinööri esitti laaditun toimituskartan. Asianosaisilla ei ollut huomauttamista. Toimituskartta laaditaan maastomittaukseen (GPS-mittaus ) ja KRK - aineistoon perustuen, mittausluokka 3. 4. Rajankäynnit ja maastotyöt Hankeen yhteydessä ei ole todettu hävinneen pyykkejä. Kaikki pyykit tilojen Autio ja Metsä-Kujala rajoilla on löydetty. Pyykki 32 on nostettu pystyyn. Pyykki 33 penkkatien itäreunassa on todettu olevan entisellä paikallaan ja se on nostettu pystyyn. Myös pyykit 243 ja 242 löytyvät maastossa entisiltä paikoiltaan. Pyykit on kartoitettu (GPS-mittaus). Piirirajankäyntejä ei ole ollut tarpeen suorittaa.
Toimitusnumero 2016-535897 2(13) 5. Lunastuksen kohteen vahvistaminen Maanmittauslaitoksen lunastuslupa- ja ennakkohaltuunottolupapäätös 29.6.2016 Dnro MML 493/03 04/2016 on lainvoimainen. Lunastuksen kohde on jätetty lunastuslain 10 :n nojalla lunastustoimituksessa tarkemmin määrättäväksi. Muutostarpeita ei ole ilmennyt. Edellytykset kohteen vahvistamiselle ja lunastuspäätökselle ovat olemassa. Kenelläkään ei ollut huomautettavaa. Käyttöoikeudella lunastettava Kurki-Jylhävaara-Tolpanvaara 110 kv voimajohtoalue vahvistetaan lunastusluvan 29.6.2016 mukaisesti kuten toimituskartta osoittaa (LunL 21 ). Voimajohdon kokonaispituus on 12 km. Välillä Kurki-Jylhävaara johtokadun leveys (58 m) käsittää 38 m leveän johtoaukean ja molemmin puolin 10 m leveät reunavyöhykkeet (8,1 km). Välillä Jylhävaara-Tolpanvaara johtokadun leveys (46 m) käsittää 26 m leveän johtoaukean ja molemmin puolin 10 m leveät reunavyöhykkeet (4 km). Lainkohdat Lunastuslaki 21, 22 Hakijalle Caruna Oy:lle perustetaan lunastusluvasta ilmenevät maanomistajaan kohdistuvat käyttöoikeuden rajoitukset ja lunastajan oikeudet. Käyttöoikeudella lunastettavalla alueella olevat erityiset oikeudet jäävät voimaan eikä niitä rajoiteta (LunL 22.2 ). 6. Käyttöoikeusyksiköt - rekisteröinti Kurki-Jylhävaara-Tolpanvaara 110 kv voimajohto rekisteröidään uutena käyttöoikeusyksikkönä kiinteistörekisteriin, käyttöoikeusyksikkö 000-2017-K50100. Tästä lunastustoimituksesta tehdään merkitä kaikkien niiden kiinteistöjen kohdalle, joita tämä käyttöoikeus rasittaa. 7. Korvausten määrääminen Korvausvaatimukset Asianosaisten lausumat ja vaatimukset on kirjattu 2. kokouksen pöytäkirjan kohdassa 6. korvausvaatimukset. Muita erillisiä kirjallisia korvausvaatimuksia ei ole esitetty. Lunastajan vastine Lunastaja on antanut vastineensa korvausvaatimuksiin 3.11.2017. Todettiin vastineen sisältö. Katselmukset Kohteista on otettu valokuvia katselmuksen yhteydessä. Toimitusinsinööri on suorittanut johtoalueella katselmuksia kesän 2017 aikana ja ottanut kohteista valokuvia. Lunastustoimikunta on pitänyt keskinäisen neuvottelukokouksen 22.11.2017. Asianosaisten lausumat Esko Männistö totesi, että penkkatiehen tuli painauma ja se rikkoontui (kuvion 35 kohta, pylväiden 13-14 välillä) johtotöiden yhteydessä, kun koneet ajoivat tietä pitkin. Tietä ei tällä kohtaa kunnostettu kunnolla. Tiellä seisoo vesi tässä painanteessa ja vetyttää tietä. Tämä kohta pitäisi korjata ajamalla tielle tälle kohdalle n. 50-70 m:n matkalle soraa. Tien kunnostuskustannukset ovat noin 200, mikä vaaditaan korvattavaksi. Myös Kari Laakkonen totesi näin tapahtuneen ja että tie pitäisi korjata tältä osin. Todettiin tilanne toimitusinsinöörin ottamilta valokuvilta.
Toimitusnumero 2016-535897 3(13) Käydyn keskustelun jälkeen Jori Tervo ilmoitti, että Caruna Oy hyväksyy esitetyn 200 :n korvausvaatimuksen. Tämä korvaus lisätään tilan Autio korvauksiin. Kysyttäessä ei esitetty muita vaatimuksia. Kohteen ja voimajohdon kuvaus Nyt rakennettu uusi Kurki-Jylhävaara-Tolpanvaara 110 kv alkaa Iijoen pohjoispuolelta Pudasjärvi-Taivalkoski voimajohdolta ja kulkee etelään yli Iijoen. Välillä Kurki-Jylhävaara kulkee kaksi 110 kv:n johtoa ja siitä eteenpäin Tolpanvaaraan sähköasemalle yksi 110 kv:n johto, kokonaispituus n. 12 km. Johtoalueen puusto on poistettu kevättalvella 2016 ja johdon rakentaminen on aloitettu lokakuussa 2016 ja se on valmistunut elokuussa 2017. Alue on kaikilta osin metsätalousaluetta. Kaavoitus Alueella ei ole voimassa yksityiskohtaisia kaavoja. Iijoen ranta-alueella on voimassa Iijoen rantayleiskaava (hyväksytty 5.9.2013). Tolpanvaara-Jylhänvaara tuulivoimapuiston osayleiskaava on vielä keskeneräinen (ei ole lainvoimainen). Muutoin alue on haja-asutusaluetta. Käyttöoikeuden rajoitukset Voimansiirtojohdon rakentamista, käyttöä, tarkastamista, kunnossapitoa, korjaamista ja uusimista varten tarpeelliset oikeudet sekä käyttöoikeuden lunastamisesta aiheutuvat omaisuuden luovuttajan oikeuksien rajoitukset ilmenevät lunastuslupapäätöksestä 29.6.2016. Keskeisimmät omaisuuden luovuttajien oikeuksien rajoitukset ovat seuraavat: Lunastusluvan mukaan johtoaukealla ei saa ilman erityistä lupaa (johdonomistajan lupaa) kasvattaa puita eikä rautatiealuetta lukuun ottamatta pitää rakennuksia tai kahta (2) metriä korkeampia muitakaan rakenteita tai laitteita tavallisia aitoja lukuun ottamatta ilman johdon omistajan suostumusta. Rakentamisrajoitus koskee johtoaukean lisäksi myös reunavyöhykkeitä. Reunavyöhykkeellä on voimassa puuston kasvurajoituksia. Reunavyöhykkeet koskevat myös vesistöjä ja tiealueita. Keskeisimmät lunastajan oikeudet ovat: Johdon omistajan lukuun työskentelevillä henkilöillä on oikeus jalan tai ajoneuvolla liikkua johtoaukeaa pitkin johtopylväältä toiselle. Hakijalla on oikeus tätä varten tehdä sinne väliaikaisia ajoteitä ja rumpuja, tehdä ja kunnossapitää johtoaukealla olevissa aidoissa tarpeellisia veräjiä sekä käyttää hyväkseen johtoaukealle johtavia kiinteistölle kuuluvia teitä ja polkuja sekä tarvittaessa muitakin alueita kulkemiseen jalan tai moottorikäyttöisillä taikka muilla työkoneilla ja ajoneuvoilla. Korvausperusteet Lunastettavasta omaisuudesta määrätään omaisuuden käyvän hinnan mukainen täysi korvaus (LunL 30.1 ). Korvattava omaisuus arvioidaan sellaisena, kuin se oli alueen haltuunottohetkellä ilman lunastushankeen vaikutusta (LunL 44.1 ). Korvausta määrättäessä otetaan huomioon alueen tosiasiallisen maankäytön mukainen arvo haltuunoton ajankohtana (nykykäytön mukainen arvo) sekä sen tulevaan käyttömahdollisuuteen perustuva korkeampi arvo (odotusarvo), jos sen todetaan haltuunottohetkellä vaikuttaneen korottavasti alueen arvoon (LunL 44.2 ). Korvausta määrättäessä ei oteta huomioon sellaista arvon muuttumista, joka aiheutuu tarjonnan vaihteluista tai muusta hintasuhteisiin ohimenevästi vaikuttavasta syystä (LunL 30.2 ). Pääsääntöisesti korvaukset käsitellään viran puolesta (LunL 44.1 ).
Toimitusnumero 2016-535897 4(13) Jäljelle jäävän omaisuuden osalle aiheutuvat pysyväisluonteiset taloudelliset menetykset korvataan haitankorvauksena (LunL 35 ). Lunastushankkeesta aiheutuvat tappiot, kustannukset tai muut vahingot käsitellään vahingonkorvauksena (LunL 37.1 ). Naapureiden osalta, joihin lunastus ei suoraan kohdistu, korvaus määräytyy vaadittaessa lunastuslain 38 :n mukaisesti. Korvaus määrätään siis sen arvon perusteella, joka omaisuudella oli alueen haltuunottohetkellä ilman lunastavan yrityksen (voimajohdon rakentaminen) vaikutusta ottaen kuitenkin huomioon haltuunoton jälkeen tapahtunut yleinen hintatason kohoaminen (LunL 30.3 ). Hankkeesta ei katsota aiheutuvan kenellekään lunastuslain 36 :ssä tarkoitettua hyötyä. Yleinen hintatason kohoaminen haltuunottohetkestä tähän hetkeen arvioidaan kuluttajahintaindeksin (2010=100) muutoksen perusteella (lokakuu 2014 109,4-->110,2 ). Vähäinen 0,7 %muutos ja arviointitarkkuus huomioon ottaen, korotusta ei tehdä. Korko Lunastuslain mukainen ennakkohaltuunotto on tapahtunut 20.12.2016. Hakija on saanut haltuunotto-oikeuden maanomistajien kanssa tehtyjen sopimusten perustella jo aikaisemmin. Lunastuskorvauksille maksetaan 6 %:n vuotuinen korko hakijan ilmoituksen mukaisesti ensimmäisen sopimuksen laatimisesta lukien eli 6.10.2014 alkaen (LunL 95.1 ). Ennakkokorvaukset Ennakkokorvauksia on maksettu tilan Metsä-Kujala 615-406-19-18 osalta. Muita ennakkokorvauksia ei ole maksettu. Erityiskorvaus Maanomistajien kanssa tehtyjen sopimusten mukaan hakija maksaa maanomistajalle ennen lunastuslain mukaista ennakkohaltuunottoa suoritetusta alueen haltuunotosta ja aiheutetusta haitasta 10 %:n erityiskorvauksen laskettuna lunastustoimituksessa määrättävästä lunastuskorvauksesta, vähintään kuitenkin 50. Erityiskorvaukselle ei suoriteta korkoa. Tämän erityiskorvauksen maksaja lisää lunastuskorvauksiin maksun yhteydessä. Vastaavan erityiskorvauksen 20 % maksaa myös Metsähallitus. Rakennukset Hankkeeseen ei sisälly rakennusten poistoja. Tilojen omistus Tilojen omistus on selvitetty lainhuutorekisteristä ja osoitteet on saatu kiinteistörekisteristä ja lainhuutoreksiteristä ja tarkistettu tarvittavilta osin väestön keskusrekisteristä. Erityisen oikeuden haltijoita, joille korvauksia olisi tullut määrätä, ei ole ilmennyt. KORVAUSTEN ARVIOINTI Arviointimenetelmät Metsätalousalueiden kohteenkorvaukset arvioidaan summa-arvomenetelmällä, jossa maapohjan arvo määritetään tuottoarvoperusteisesti, taimikot kustannusarvoperusteisesti, puusto hakkuuarvona puutavaralajeittain siltä osin kuin maanomistajat eivät ole sitä saaneet itselleen sekä puuston ennenaikainen hakuun korvaus odotusarvolisänä. Koska on kysymys nauhamaisista kohteista, kokonaisarvon korjausta ei käytetä. Muilta osin maapohja arvioidaan kauppa-arvomenetelmällä.
Toimitusnumero 2016-535897 5(13) Haittojen ja vahinkojen arvioinnissa tukeudutaan maanmittauslaitoksen arviointiohjeisiin mm. Arviointi ja korvaukset sekä alan julkaisuihin. LUNASTUSKORVAUKSET 1. KOHTEENKORVAUKSET Johtoalue on kaikilta osin maa-ja metsätalousaluetta. Viljeltyjä alueita ei alueella ole. Iijoen kohdalla johto kulkee rakennusalueiden läheisyydessä. Markkinatilanne huomioon ottaen alueella ei katsota olevan metsätalousmaan ylittäviä odotusarvoja miltään osin. 1.1 Metsätalousalueet Maapohjan hinnoittelu suoritetaan metsätalouskäytössä olevilla alueilla Metsäkeskus Tapion tuottoarvotaulukoita soveltaen ja niitä keskimäärin 40-50% verran korottaen seuraavasti: /ha - Lehto, Lh, Lehtomainen kangas, Lmk 360 - Tuore kangas, Tuok 320 - Kuivahko kangas, Khk 270 - Kuiva kangas, Kk 200 - karukko kangas Krk 150 - Mustikkaturvekangas, Mtkg 300 - Puolukkaturvekangas, Ptkg 250 - Korpimuuttuma, Kmu 180 - Korpiojikko, Koj 150 - Korpi, Ko 120 - Rämemuuttuma, Rmu 170 - Rämeojikko, Roj 140 - Räme, Rä 100 - Kitumaa, Korpi, Ko/Km. Räme, Rä/Km 60 - Joutomaa, Jm, Neva, N/Jm 25 - Tie 0 Johtoaukean ja reunavyöhykkeen maapohjakorvaus Johtoaukean käytönrajoitus rinnastetaan metsätalousmaalla omistusoikeuden lunastamiseen. Metsämaan maapohjakorvaus määrätään täysimääräisenä (100 %) uuden johtoaukean osalta sekä hakijan ilmoittaman hyväksymisen mukaisesti myös uuden reunavyöhykkeen alueesta sekä uuden että myöskin entisen reunavyöhykkeen osalta. Johtoaukeaksi muuttuneen entisen reunavyöhykkeen alueesta määrätään maapohjakorvaus myös täysimääräisenä. Siltä osin, kun johtoaukea tai reunavyöhyke käsittää ennestään olevaa johtoaukeaa, ei korvausta määrätä, koska se katsotaan korvatuksi aikaisemmin. Soistuneiden alueiden osalta maapojan, taimistojen ja odotusarvolisien arvoja alennetaan perusarvoista tapauskohtaisesti 10-20 %. Siltä osin kuin puustoa on poistettu reunavyöhykkeen ulkopuolelta, maapohjan tuottoarvomenetystä ei katsota aiheuneen. Korvausta maapohjasta ei määrätä. Koska hinnoittelu ylittää esim. Tapion julkaiseman summa-arvomenetelmän aputaulukoiden (Pohjois-Pohjanmaa-Kainuu) hinnat ja reunavyöhykkeiden osalta maksetaan täysi maapohjakorvaus sekä täysi odotusarvolisä, em. hintoihin katsotaan sisältyvän korvaus mahdollisista vähäisistä supistumis- ja pirstoutumishaitoista, tuulenkaatohaitoista, maisemahaitoista tms. haitoista.
Toimitusnumero 2016-535897 6(13) Puusto Johtoalueella olleen puuston poiston on hakijan toimeksiannosta hoitanut Pudasjärven metsänhoitoyhdistys yksityisten maiden osalta ja Metsähallitus itse omalta osaltaan. Myös reunavyöhykkeen puustoa on poistettu sopimuksen tehneiden maanomistajien osalta. Yksityisten maanomistajien puusto on myyty yhteismyyntinä ja puuston myyntitulot on tilitetty maanomistajille (hankintahinta). Hakija on maksanut korjuukustannukset. Näin ollen poistetun puuston hakkuuarvoa ei korvata. Reunavyöhykkeellä edelleen oleva puusto jää maanomistajalle, eikä puuston hakkuuarvoa korvata. Ennenaikainen hakkuu Ennenaikaisesta hakkuusta aiheutuva menetys korvataan odotusarvolisänä Tapion julkaisemia summa-arvomenetelmän aputaulukoita (Pohjois-Pohjanmaa - Kainuu) soveltaen. Odotusarvolisä korvataan täysimääräisenä (100 %) uuden johtoaukean osalta sekä myöskin hakijan esityksen mukaisesti myös uuden reunavyöhykkeen osalta sekä lisäksi entisen reunavyöhykkeen muuttuessa johtoaukeaksi. Taimikot Taimikoiden arvot korvataan johtoaukealla ja myös hakijan esityksen mukaisesti myös reunavyöhykkeellä täysimääräisesti (100 %) kustannusarvojen perusteella Tapion julkaisemia summa-arvomenetelmän aputaulukoita (Pohjois-Pohjanmaa -Kainuu) soveltaen. 1.2 Viljellyt alueet Ei ole. 1.3. Muut alueet Voimansiirtojohdon ylittäessä yleisen tien, yksityistien, ojan, vesialueen tai aikaisemman johtoalueen siitä ei katsota aiheutuvan alueen omistajalle korvattavaa taloudellista menetystä eikä korvausta määrätä. 2. HAITANKORVAUKSET Pirstoutumishaitta Metsän pirstoutumishaitalla tarkoitetaan metsän kokonaispinta-alan pienentymistä sekä jäljelle jäävän metsän jakaantumista pienempiin, kapeisiin, usein tuulelle alttiisiin tai muutoin hankalanmuotoisiin tai toisistaan eristyneisiin kappaleisiin. Korvausperusteena on metsämaan puhtaan tuoton aleneminen ja puutavaran korjuukustannusten lisääntyminen. Pääsääntöisesti korvattavaa menetystä katsotaan aiheutuvan, jos jäljelle jäävän palstan pinta-ala on alle 0,5 ha ja se pienenee oleellisesti aikaisemmasta tai muuttuu hankalamman muotoiseksi esim. kapenee alle 50 m leveäksi eikä sitä ole otettu huomioon aikaisemmin jo edellä mainittujen kohteenkorvausten kohdalla. Korvauksia määrätään siltä osin kuin korvattavaa menetystä arvioidaan aiheutuvan ja korvausta määrätään myöhemmin tilakohtaisen korvauskäsittelyn yhteydessä ilmenevällä tavalla. Korvauksia on määrätty tilan Siiranmäki 615-403-3-94 ja Saunaranta 615-403-3-105 kohdalla. Maisema-, immissio- yms. haitat Yleisesti ottaen sähkönsiirtojohdon pylväiden ja johdinten näkyminen kiinteistön pihapiiriin ja sisälle sillä oleviin rakennuksiin vähentää kiinteistöltä avautuvan maiseman kauneusarvoja ja asumisviihtyisyyttä. Johtimet saattavat aiheuttaa ajoittain meluhaittaa ja niihin saattaa kerääntyä lunta ja jäätä. Ne tuottavat ympäristöönsä keskimääräistä suurem-
Toimitusnumero 2016-535897 7(13) man sähkökentän ja magneettikentän. Tutkimuksissa ei ole osoitettu haitallisia vaikutuksia terveydelle muilla kuin sydäntahdistinpotilailla. Siitä huolimatta ostajat kokevat kiinteistön, jonka välittömässä läheisyydessä on näkyvissä sähkön-siirtojohto ja pylväitä, vaaralliseksi ja epäviihtyisäksi. Tämä vähentää kiinteistöä myytäessä ostohalukkaiden määrää, pidentää myyntiaikaa ja alentaa myyntihintaa. Sähkönsiirtojohdon tuottama maisemahaitta ja muut edellä selostetut vaikutukset vähentävät viihtyisyyttä ja alentavat yleisesti katsoen johdon läheisyydessä olevien rakennuspaikkojen ja rakennettujen kiinteistöjen arvoa. Rakennettu johto kulkee pääosin kaukana asutuista alueista metsäalueilla. Iijoen kohdalla linja sijaitsee lähimmillään noin 130 m:n etäisyydellä lähimmästä Iijoen etelärannalla olevasta loma-asunnosta. Linja ei näy kuitenkaan pihalle pääkatselusuunnassa. Korvausvaatimuksia ei ole esitetty. Maisemamuutos on vähäinen, joten korvattavaa menetystä ei katsota aiheutuvan. Tilan Autio kohdalla suunniteltu lomarakennuspaikka on jouduttu siirtämään tilan alueella itään päin noin 150 m:n etäisyydelle linjasta. Tältä osin määrätään korvausta myöhemmin ilmenevällä tavalla. Muilta osin pylväät sijaitsevat kauempana rakennetuista alueista. Korvattavaa maisema-, immissio-, taikka ym haittaa ei katsota aiheutunen näiltä osin eikä myöskään muilta osin. Johdosta ei katsota aiheutuvan mitään muita korvattavia haittoja. 3. VAHINGONKORVAUKSET Puuston ennenaikaisesta hakkuusta aiheutunut vahinko Korvaus sisältyy määrättyyn kohteenkorvaukseen. Katso edellä kohta 1.1.Metsätalousalueet. Tuulenkaatovahingot Vähäiset tuulenkaatovahingot sisältyvät määrättyihin kohteenkorvauksiin. Muita korvattavia tuulenkaatovahinkoja ei tiedossa, joten korvauksia ei määrätä. Työnaikaiset vahingot Hakijan mukaan urakoitsija on sopinut kaikki työnaikaiset vahingot maanomistajien kanssa taikka korjannut vahingot. Tilan Autio osalta on esitetty vaatimuksia ojien aukaisun osalta. Muita korvausvaatimuksia ei ole tältä osin esitetty toimituksessa eikä muita työnaikaisia vahinkoja ei ole jäänyt korvattavaksi toimitukseen. Kustannukset Tilan Autio ja osalta on esitetty vaatimuksia metsäojien osalta ja linja-alueella kulkevan tien osalta, koska linja-alueelle ei voida enää varastoida puutavaraa. Ojien aukaisun osalta sekä puutavaran lanssipaikojen siirron kustannusten korvauksia määrätään tilan Autio ja Metsä-Kujala osalta. Muita korvattavia kustannuksia ei katsota aiheutuneen. 4. ERÄÄT TILAKOHTAISET KORVAUSKÄSITTELYT Autio 615-406-19-7 Omistaja Esko Männistö. Kirjallinen korvausvaatimus. Jo yleiskaavassa rakennuspaikka jouduttiin siirtämään tilan itärajan varteen sähkölinjan vuoksi. Sinne tarvitaan uutta tietä 200 m. Lunastajan pitää korvata uusi 200 m:n pituinen tieyhteys pylvään eteläpuolitse, arvioidut kustannukset rumpuineen ja myös korvausvaatimus yhteensä 3000. Rakennuspaikka on siirretty linjan kohdalta epäedullisempaan paikkaan missä ranta on
Toimitusnumero 2016-535897 8(13) jyrkkä. Korvausvaatimus rakennuspaikan arvon alenemisesta 2000 eli em. korvausvaatimukset yhteensä 5000. Tilojen Aution ja Metsä-Kujalan tilojen rajalla kulkevan tien ja piennartien käytettävyys on heikentynyt rajalle rakennetun voimalinjan johdosta. Linja-alueelle ei voi tehdä puutavaralansseja ja siten metsänkuljetuksen pidentyvät ajomatkat lisäävät kustannuksia ja talviaurauskustannuksia. Lisäksi vaaditaan, että lunastaja perkaa kuntoon poljetut ojat, laskuojan jokivarressa sekä Kolisevansuon laskuojan pyykkivälillä 243-242 ja kunnostuttaa pyykin 243. Lunastajan vastine: Caruna jättää rakennuspaikan arvon alenemisen ja tien rakentamiseen liittyvät vaatimukset lunastustoimikunnan ratkaistavaksi. Voimajohdon alle ei ole mahdollista tehdä väliaikaisia puutavaran varastointipaikkoja, joten johto hankaloittaa tältä osin tien käyttöä. Lunastustoimikunta saa ratkaista asian. Carunan mukaan voimajohdon suuntaiset ojat eivät ole tukkeutuneet rakentamistöiden yhteydessä. Jos velvoitteita määrätään, tulee määrätä rahallinen korvaus perustuen kunnostuksen vaatimaan työmäärään. Rajapyykki 243 ei vaurioitunut rakentamistöiden yhteydessä. Lunastustoimikunnan päätökset: Iijoen ranta-alue Nykyinen tie tulee tilan Autio länsirajalle Iijoen rantaan. Yleiskaavassa on osoitettu yksi rakentamaton rantarakennuspaikka, joka on jouduttu siirtämään linjan vuoksi tilan itärajan varteen. Ilman voimajohtoa, rakennuspaikka olisi voitu sijoittaa nykyisen linjan kohdalle eli paremmalle paikalle, jonne uutta tietä olisi tarvittu vain 40-50 m. Nykyiseltä tieltä (kääntöpaikalta) lähtee metsätraktoritie Iijoen rannan suuntaisesti rakennetun pylvään kohdalla ja jota on käytetty metsätalouskuljetuksiin. Tien käyttö estyy rakennetun pylvään vuoksi. Uusi korvaava tieyhteys joudutaan toteuttamaan pylvään itäpuolitse harukset kiertäen ja siirretylle rakennuspaikalle tulee matkaa n. 230-250 m eli noin 180-200 m enemmän. Nykyisen traktoritien kohdalla oleva pieni rumpu on rikkoontunut jo aiemmin. Ilman johtoakin lomarakentamisen olisi vaatinut uuden rummun rakentamisen. Metsäkuljetukset eivät vaadi uudessakaan paikassa rumpua. Lomarakennuspaikan siirto ja pidentynyt tietarve johtuu voimajohdon rakentamisesta. Korvataan rakennuspaikalle pidentyneen tien aiheuttamat arvioidut rakentamiskustannukset (ilman rumpukustannusta) vaatimuksessa esitetyillä perusteilla 2500. Siirretyllä paikalla rantatörmä on melko jyrkkä ja melko korkea. Pääsy rantaan on vaikeampaa kuin nykyisen linjan kohdalla. Rakennettavuus on siirretyssä paikassa parempi ja perustamiskustannukset alhaisemmat kuin linjan kohdalla. Nämä kompensoivat toisensa, joten rakennuspaikan siirron ei katsota alentavan rakennuspaikan arvoa varsinkin kun lisääntyvät tiekustannukset korvataan. Iijoen varrella lähialueilla ei ole tehty kuin muutama (3-4) rakentamattoman lomarakennuspaikan kauppa viimeisen 20 vuoden. Hintataso on vaihdellut 5000-10 000 välillä. Hintaselvityksen perusteella arviointikohdetta vastaavan rakennuspaikan hinnaksi (tie lähes perille, rakennettavauus ja ranta hyvä) arvioidaan alueella 8500-9000. Rakennuspaikalta on matkaa rakennetulle linjalle noin 130 m ja pylväälle 150 m. Linja näkyy uudelle rakennuspaikalle luoteesta, samoin kauempana Iijoen pohjoispuolella 210 m:n päässä oleva pylväs nro 8. Tilan alueella oleva pylväs nro 9 ei juuri näy rakennuspaikalle puustosta johtuen ja ainoastaan sivukatselusuunnassa. Tehdyt tutkimukset ja alan julkaisut huomioon ottaen arvioidaan, että rakennuspaikan arvo alenee rakennetusta voimajohdosta johtuen n. 5-6 % eli noin 500. Korvaukset ovat yhteensä 3000, mikä vastaa korvauksena noin 33 %:n alennusta rakennuspaikan arvosta.
Toimitusnumero 2016-535897 9(13) Oja-asiat Oja pyykkivälillä 243-242 on heinittynyt, eikä sitä ole nyt avattu. tähän ojaan tulevat sivuojat käytetyllä ajotiellä ovat avatut riittävän hyvin. Ainoastaan pylvään 18 kohdalla oja on kaivettu kiertämään pylvään itäpuolitse. Tässä kierto-ojassa on tukos lyhyellä matkalla, joka estää veden vapaan virtauksen. Pyykiltä 242 etelään päin ojassa on johtolinjan raivauksen hakkutähteitä ja oja on avaamatta n. 50 m:n matkalla. Siitä eteenpäin ojaa on nyt vähän perattu linja-alueella mutta ojaa ei ole kaivettu Haukiojaan saakka. Pyykki 243 on tallessa eikä vaadi kunnostusta. : Korvataan pylvään 18 kierto-ojan avaamisen arvioidut miestyökustannukset matkoineen ihmistyönä 3 h eli 100 sekä pyykiltä 242 etelään päin olevassa ojassa 50 m:n matkalla olevien oksien ja risujen puhdistamisen kustannukset ihmistyönä 3 h eli 100. Pyykkien 243 ja 243 välisen ojan ja siitä eteenpäin kulkevan ojan (320 m) avaamistarve ei johdu voimajohdon rakentamisesta, joten tältä osin vaatimukset hylätään perusteettomana. Myös muilta osin vaatimukset hylätään perusteettomina. Penkkatie Vaatimus: Tilojen Aution ja Metsä-Kujalan tilojen rajalla kulkevan tien ja piennartien käytettävyys on heikentynyt rajalle rakennetun voimalinjan johdosta. Linjan johtoalueelle ei voi tehdä puutavaralansseja ja siten metsänkuljetuksen pidentyvät ajomatkat lisäävät kustannuksia ja talviaurauskustannuksia. : Tilojen Aution ja Metsä-Kujalan tilojen rajalla kulkeva tie kulkee linja-alueella noin 500 m:n matkalla. Voimajohdon alle ei ole mahdollista tehdä väliaikaisia puutavaran varastointipaikkoja, joten johto hankaloittaa tältä osin puutavaran varastointia (varastointi suoraan tien varrelle estyy). Puutavaran varastopaikat joudutaan sijoittamaan linjan johtoalueen ulkopuolelle, jolloin tarvitaan lyhyitä pistoteitä. Tämä vaikeuttaa vähäisessä määrin puutavaran tehdaskuljetuksia mutta ei vaikuta puutavaran korjuukustannuksiin. Ellei maanomistaja tee hankintakauppaa, aiheutuvat vähäiset lisäkustannukset jäävät puutavaran ostajan kontolle. Ko. alueella tarvitaan 1-2 lyhyttä pistotietä molemmille tiloille. Maasto on tasaista kangasmaata, jossa lyhyen (30-40 m) pistotien tekeminen kuorma-autokuljetuksia varten edellyttää ainoastaan kantojen poistoa. Kustannukset jäävät vähäisiksi. Korvataan 1-2 pistotien 30-40 m järjestämisestä aiheutuvat kustannukset arvion mukaan 150. Muut lunastuskorvaukset määrätään kuten selitelmä osoittaa. Metsä-Kujala 615-406-19-18 Omistaja Terttu Luukkonen. Ei korvausvaatimuksia. Lunastaja on maksanut tilalle määrätyt ennakkokorvaukset 13.2.2017 korkoineen 4544,27 (3971,69 + korot 572,58 eli 6 % 6.10.2014 lähtien maksupäivään). Nämä vähennetään lopullisia korvauksia määrättäessä. Korvataan 1-2 pistotien 30-40 m järjestämisestä aiheutuvat kustannukset arvion mukaan 150. Perustelut edellä tilan Autio kohdalla. Siiranmäki 615-403-3-94 Omistajat Leila Tauriainen ja Eija Siira Kirjallinen korvausvaatimus pirstoutumishaista. Pylvään 3 kohdalla jää tilasta johtoalueen länsipuolelle pieni n. 0,09 ha (900 m2) kolmionmuotoinen metsäalue, kuivahko kangas, mänty, ikä 30 v. Metsänhoito ja metsänkasvatus vaikeutuu jonkin verran. Tuulikaatojen vaara lisääntyy. Määrätään korvaus vähäisestä pirstoutumishaitasta 0,094ha x 2500 /ha x 0,2 = 50.
Toimitusnumero 2016-535897 10(13) Saunaranta 615-403-3-105 Omistaja Juho Kellolampi Pylväsvälillä 5-6 jää tilasta linjan itäpuolelle 13-25 m:n levyinen metsäkaistale, tuore kangas, mänty ikä 30 v, pinta-ala n. 0,33 ha, josta osa on johtoaluetta. Metsänhoito ja metsänkasvatus vaikeutuu jonkin verran. Tuulikaatojen vaara lisääntyy. Määrätään korvaus vähäisestä pirstoutumishaitasta 0,32 ha x 2500 /ha x 0,15 = 120. Veteläinen 615-406-3-6 Omistajat Tuomo ja Leena Pesälä Ei vaatimuksia. Ojaa on kaivettu pyykin 242 eteläpuolella linja-alueella mutta ei Haukiojaan saakka. Ojan kaivaminen Haukiojaan saakka ei ole sallittua, joten ei mitään korvauksia. Määrätyt korvaukset käyvät ilmi yksityiskohtaisesti korvausselitelmästä (lunastettava omaisuus ja korvaukset -asiakirjasta). Toimitusinsinööri selosti tehdyt korvauspäätökset perusteineen. 8. Oikeudenvalvontakulukorvaukset Todettiin, ettei toimituksessa ole jätetty aikaisemmin erillisiä kulkukorvausvaatimuksia. Kysyttäessä ei esitetty mitään kulkukorvausvaatimuksia. Jori Tervo, ilmoitti, että Caruna hyväksyy 50 /kokous/tila ilman vaatimusta. Hakijan ilmoittaman hyväksymisen mukaisesti hakija määrätään maksamaan oikeudenvalvontakulukorvauksena kullekin toimituskokoukseen osallistuneelle asianosaiselle 50 / kokous/tila/henkilö. Kiinteistön ollessa yhteisomistuksessa, korvaus maksetaan vain yhden henkilön osalta. Jos sama henkilö omistaa useita kiinteistöjä, korvaus on vain 50 / kokous. Hakijan maksettavaksi määrätyt kulukorvaukset ja jotka viedään korvausselitelmään ao. tilan kohdalle: 615-403-3-101 Koski Markku Koski 50 615-403-3-105 Saunaranta Juho Kellolampi 150 615-406-6-35 Särkirinne Kauko Lantto 150 615-406-3-6 Veteläinen Tuomo Pesälä 100 615-406-19-7 Autio Esko Männistö 150 615-406-19-18 Metsä-Kujala Kari ja Terttu Laakkonen 150 615-893-10-1 Pudasjärv vm. Mirja Humalamäki 50 Lainkohdat Lunastuslaki 82 Muita kulukorvauksia ei määrätä maksettavaksi. 9. Lunastuspäätös ja korvausten maksaminen Lunastustoimikunta julisti lunastuspäätöksen: 1. Lunastuksen kohde vahvistetaan lunastusluvan 29.6.2016 mukaisesti. (LunL 21 ). Lunastuksen kohteena oleva alue on osoitettu toimituskartassa ja rekisteriyksiköittäin laaditussa korvausselitelmässä. Lunastetusta käyttöoikeuden rajoituksesta rekisteröidään kiinteistörekisteriin oma käyttöoikeusyksikkö. Käyttöoikeudella lunastettavalla alueella olevat erityiset oikeudet jäävät voimaan eikä niitä rajoiteta eikä lakkauteta (LunL 22.2 )
Toimitusnumero 2016-535897 11(13) Lainkohdat Lunastuslaki 50 2. Toimituksen hakija Caruna Oy määrätään maksamaan korvausselitelmästä tiloittain ilmenevät korvaukset. Muita korvattavia menetyksiä ei katsota aiheutuneen. Viran puolesta käsiteltävät korvauskysymykset katsotaan käsitellyksi. Kaikki määrätyt korvaukset on maksettava kolmen (3) kuukauden kuluessa tästä lunastuspäätöksen antamispäivästä lukien (LunL 52 ). Korvauksille maksetaan 6 %:n vuotuinen korko haltuunottopäivästä 6.10.2014 lukien maksupäivään (LunL 95.1 ). Edunvalvontakuluille ei lasketa korkoa. Tiloihin Siiranmäki 3:94, Veteläinen 3:6 ja Pylkäs 5-6 kohdistuu kiinnityksiä. Lunastustoimikunta katsoo kuitenkin jäljelle jäävän omaisuuden selvästi vastaavan sitä rasittavista kiinnityksistä, joten korvaukset saadaan maksaa lunastuslain 49.2 :n nojalla suoraan omistajille. Korvaukset saadaan maksaa kaikilta osin suoraan omistajille ja heidän ilmoittamille korvausten saajille ja tileille kuten korvausselitelmä osoittaa. Jos hakija laiminlyö edellä määrätyn suoritusvelvollisuutensa, laiminlyönti katsotaan lunastuksesta luopumiseksi (LunL 74.1 ). Hakijan on viipymättä ilmoitettava korvauksen suorittamisesta toimitusinsinöörille (MML) ja samalla esitettävä selvitys maksun suorittamisesta (LunL 52.2-4 ). Jos hakija valittaa lunastuspäätöksestä, riidanalainen osa korvauksesta saadaan tallettaa aluehallintovirastoon. Oikeudesta suorittaa korvaus tallettamalla on lisäksi voimassa, mitä maksutalletuslaissa (281/31) säädetään. Talletettujen korvausten osalta noudatetaan, mitä lunastuslain 7 luvussa on säädetty. Oikeus lisäkorvaukseen määräytyy lunastuslain 39 :n mukaan. selostettiin asianosaisille perusteineen. 10. Toimituskustannukset Tehtiin tili uskottujen miesten palkkioista, jotka maksetaan maanmittauslaitoksen varoista. Toimituskustannuksista vastaa toimituksen hakija Caruna Oy, jolle lasku lähetetään verkkolaskuna. Kiinteistötoimitusmaksulain 3.5 :ssä tarkoitetut kustannukset velotaan kiinteistötoimitusmaksun yhteydessä hakijalta (KML 208 ). Lainkohdat Lunastuslaki 81 11. Asiakirjojen lähettäminen Toimitusinsinööri selosti KMA:n 58 :n säännökset otteiden lähettämisestä. Sovittiin, että pöytäkirja ja korvausselitelmä lähetetään toimituksen hakijalle sähköpostitse jori.tervo@caruna.fi. Lopullinen kartta toimitetaan myöhemmin. Ote korvausselitelmästä lähetetään postitse kaikille, joita lunastus koskettaa (enintään 1-2 omistajalle/tila). Muut otteet lähetetään pyydettäessä. Asiakirjapyyntöjä ei esitetty. Toimituksen pöytäkirja ja toimituskartta viedään toimituksen nettisivulle www.maanmittauslaitos.fi/tn2016-535897, missä myös hankkeen muut tiedot on nähtävillä ainakin 5 kuukauden ajan. Ilmoitus toimituksen rekisteröinnistä kiinteistörekisteriin lähetetään toimituksen hakijalle. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamisasetus 58
Toimitusnumero 2016-535897 12(13) 12. Toimituksen lopettaminen Koska muita asioita ei kysyttäessä ilmennyt toimitusinsinööri selosti muutoksenhaun ja siinä noudatettavan menettelyn, mikä ilmenee valitusosoituksesta. Toimitus saavuttaa lainvoiman valitusajan päätyttyä tai kun mahdollinen muutoksenhaku on lopullisesti ratkaistu (KML 190, 284 ). Toimitusinsinööri julisti toimituksen päättyneeksi ja päätti kokouksen. Toimitusinsinööri Juha Kemppainen
Toimitusnumero 2016-535897 13(13) Valitusosoitus Tämä valitusosoitus koskee toimitusta 2016-535897, lopettamispäivä 28.11.2017 Voimansiirtoalueen lunastus Kurki-Jylhävaara-Tolpanvaara 110 kv voimansiirtojohto, Pudasjärven kaupunki Toimitukseen tai siinä annettuun ratkaisuun saa hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeudelta. Määräaika valituksen tekemiseen on kolmekymmentä (30) päivää siitä päivästä, jona toimitus lopetettiin tai päätös annettiin. Muutoksenhakuasiakirjat on toimitettava puhevallan menettämisen uhalla maaoikeuteen viimeistään torstaina 28.12.2017 viraston aukioloaikana. Tässä asiassa toimivaltainen maaoikeus toimii Lapin käräjäoikeudessa, joka on avoinna virka-aikana klo 8-16:15. käyntiosoite: Valtakatu 17, Rovaniemi postiosoite: Valtakatu 17, 96200 Rovaniemi sähköpostiosoite: lappi.ko(at)oikeus.fi Muutoksenhakuasiakirjat voi toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä taikka lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköpostina maaoikeuteen. Muutoksenhakuasiakirjat lähetetään lähettäjän vastuulla. Muutoksenhakukirjelmässä on mainittava kaikki seuraavat asiat: toimitus tai muu päätös, jota muutoksenhakemus koskee miltä kohdin toimitukseen tai siinä tehtyyn ratkaisuun haetaan muutosta muutokset, jotka vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan todisteet, jotka aiotaan esittää ja asiat, jotka todisteilla aiotaan näyttää toteen vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos valittaja pitää sitä aiheellisena mahdollinen pyyntö perusteluineen asian ratkaisemisesta ilman suullista pääkäsittelyä Muutoksenhakukirjelmässä on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja hänen laillisen edustajansa, asiamiehensä tai avustajansa yhteystiedot sekä postiosoite, johon kutsut, kehotukset ja ilmoitukset voidaan lähettää. Myös todistajan tai muun kuultavan yhteystiedot on ilmoitettava. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava maaoikeudelle. Valittajan tai kirjelmän laatijan (jollei valittaja ole laatinut sitä itse) on allekirjoitettava muutoksenhakukirjelmä. Muutoksenhakukirjelmään on liitettävä tämä valitusosoitus tai sen jäljennös ja lisäksi asiakirjat, joihin muutoksenhakukirjelmässä vedotaan ja jotka eivät sisälly muutoksenhaun alaisen toimituksen tai ratkaisun käsittelyn asiakirjoihin. Jos asianosainen laillisen esteen vuoksi tai muusta hyväksyttävästä syystä ei voi määräajassa hakea muutosta, maaoikeus voi asettaa hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhaun tekemistä varten. Uutta määräaikaa on pyydettävä kirjallisella hakemuksella, joka on osoitettava maaoikeudelle ja toimitettava ennen muutoksenhakuajan päättymistä maaoikeuteen. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakemuksen perusteesta. Tällöin on noudatettava muutoksenhakukirjelmän laatimisohjeita. Maaoikeus voi kehottaa toimituksen asianosaista antamaan vastauksen muutoksenhakemukseen, jos hakemus koskee asianosaisen oikeutta. Vastaus ja siihen liitetyt asiakirjat annetaan tiedoksi muutoksenhakijalle. Maaoikeus voi kehottaa toimitusinsinööriä antamaan kirjallisen lausuntonsa. Lausunto annetaan tiedoksi pääkäsittelyyn kutsuttavalle asianosaiselle. Jollei asiaa ratkaista ilman pääkäsittelyä, maaoikeuden istunnosta ilmoitetaan kirjeellä, joka annetaan postin kuljetettavaksi tai muulla tavoin toimitetaan asianosaiselle vähintään 14 päivää ennen istuntoa. Jos muutoksenhakija jää pois istunnosta, muutoksenhakemus jätetään sillensä. Muun asianosaisen poissaolo ei estä asian ratkaisemista. Maaoikeus voi suorittaa paikalla katselmuksen. Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 500 euron oikeudenkäyntimaksu. Asianosaisten oikeudenkäyntikuluihin maaoikeudessa sovelletaan riita-asioiden oikeudenkäyntikuluja koskevia oikeudenkäymiskaaren 21 luvun säännöksiä. Toimitusinsinööri: Juha Kemppainen