Asuminen 2014 Asuntojen vuokrat 2014, 2 vuosineljännes Vuokrat nousivat 3,7 prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2014 toisella neljänneksellä 3,7 prosenttia Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 3,6 prosenttia ja muualla Suomessa 3,1 prosenttia ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin 182014 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 20143 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 20144 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2 neljännes 20145 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2 neljännes 20145 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2 neljännes 20146 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 20146 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2 neljännes 20147 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2 neljännes 20147 Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2 neljännes 20148 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 20149 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 20149 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat10 2
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 2014 1 2 12,00 14,47 17 15,05 18,50 16,91 13,68 12,45 11 14 16 12,66 11,84 11,85 11,42 11,85 15 12,60 12 16 8,97 3 161 886 2 275 599 78 244 148 129 145 142 125 231 179 87 90 114 128 1 711 315 618 517 114,3 114,8 11 11 11 114,5 116,5 118,1 11 113,5 116,9 113,1 11 11 11 113,6 113,5 1,7 Vuosimuutos 3,7 3,6 3,6 2,9 3,7 4,8 5,6 3,8 4,7 3,9 2,9 2,7 2,7 2,7 2,6 3
Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 2014 1 2 10 16,52 10 17,29 18,81 18,30 15,46 14,39 14,56 14,36 14 13,20 12,37 12,38 12,39 12,56 11,51 13,75 11 19 8,83 2 066 536 1 530 388 75 192 62 59 81 67 77 138 122 48 55 70 94 1 062 217 438 349 11 114,7 113,7 113,5 11 112,5 115,1 117,4 115,7 119,0 113,8 112,9 112,7 118,7 112,4 113,7 11 113,7 114,5 11 113,7 1,3 1,3 Vuosimuutos 3,6 3,1 3,1 2,7 2,6 5,5 3,9 5,0 4,6 2,3 3,8 3,2 3,2 3,1 4
Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2 neljännes 2014 1 2 16,01 28 19 25 22,98 21,49 19,05 17,11 17,67 16,86 14,51 15,65 14,99 15,00 15,11 15,45 15 16,64 13,53 12,65 19 513 149 364 122 23 70 14 15 14 13 17 29 36 13 15 19 21 282 59 96 76 114,8 114,9 113,8 111,6 11 115,1 120,1 117,5 12 111,8 114,9 12 112,4 11 114,4 114,7 116,1 113,9 115,2 1,6 1,7 Vuosimuutos 3,5 7,2 5,1 3,5 5,4 2,4 3,9 3,5 3,1 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2 neljännes 2014 1 2 18 15,65 12 16,03 17,37 16,59 15,52 17 15,11 11 12,03 12,51 11,60 19 11,87 12,05 12 14 15 12 8,89 952 239 713 174 36 84 29 25 36 29 34 72 55 20 31 39 36 492 111 206 143 11 110,1 111,4 115,2 115,2 113,9 116,2 113,7 11 11 119,5 11 114,7 109,1 112,6 11 113,9 113,1 1,3 1,6 Vuosimuutos 3,1 2,3 4,9 4,8 2,6 2,5 5,2 2,3 3,2 3,2 2,9 5
Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2 neljännes 2014 1 2 16 13,74 9,30 10 15,72 14,43 10 12,94 14 13 16 13 10,10 10 17 16 9,90 11,66 9,49 9,22 8,03 601 148 453 92 16 38 19 19 31 25 26 37 31 15 9 12 37 288 47 136 130 114,5 116,8 113,5 115,6 116,7 115,4 118,6 117,2 121,6 115,3 11 115,0 11 111,5 109,5 114,8 113,9 114,5 113,6 Vuosimuutos 3,9 3,7 3,5 2,9 3,8 5,5 3,6 5,3 4,6 3,2 1,8 3,2 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 2014 1 2 15 15 18 12,00 16 12 11,55 12,34 12,56 11,82 11 19 14 14 19 18 19 10,12 11 9,14 1 095 350 745 211 3 52 86 70 64 75 48 93 57 39 35 44 34 649 98 180 168 114,5 114,9 114,3 115,3 115,9 11 116,1 11 117,4 115,9 115,9 115,4 115,8 115,4 11 111,6 112,6 112,0 113,1 11 1,3 1,3 1,5 1,6 Vuosimuutos 4,4 3,8 4,5 4,7 5,9 4,7 5,1 4,3 4,8 6
Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2 neljännes 2014 1 2 12 13,64 11,39 13,58 13,61 17 13,80 12 13,75 10 12,32 13 11,87 11,72 12,62 15 11 9,62 139 30 109 20 2 12 6 6 4 5 14 15 6 9 5 6 84 6 28 21 11 112,6 113,6 115,4 11 116,4 109,8 114,9 11 108,3 11 108,3 11 112,7 111,4 11 116,0 0,0 0,0 0,1 Vuosimuutos 3,9 3,6 3,8 6,2 4,5 4,6 2,7 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2 neljännes 2014 1 2 12 12,46 13 15 16 12,32 11,78 14 13 18 12,00 11,38 11,38 10 12 11 11,50 10,13 15 9,19 559 148 411 85 24 30 31 29 34 34 47 20 19 18 24 18 292 63 102 102 114,8 115,3 115,3 116,3 115,6 114,8 116,6 116,1 115,9 115,4 115,6 114,8 112,9 11 112,6 11 112,6 11 1,4 1,5 1,4 1,6 1,3 Vuosimuutos 4,3 4,6 3,7 5,6 5,7 4,9 5,0 4,9 3,7 1,8 2,3 7
Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2 neljännes 2014 1 2 12 11,55 9,91 11,39 12,03 11,51 12 11,56 12,05 13 12 9,97 14 9,83 16 9,59 19 9,46 9,81 8,70 397 172 225 106 3 26 44 33 29 37 9 32 22 14 8 15 10 273 29 50 45 115,1 11 115,1 114,7 114,3 116,2 113,1 118,0 114,3 115,2 115,1 116,9 113,7 114,9 11 112,5 112,0 11 111,7 1,7 Vuosimuutos 4,3 4,4 4,4 3,5 3,7 5,2 6,3 3,6 5,4 4,3 5,0 5,0 2,7 8
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 2014 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 2014 9
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö ja käyttötarkoitus Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1 500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat, Espoo, ja Kauniainen käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu Käsitteet Vuokra: Tilastokeskuksen vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja Internet-maksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Mikäli em maksuja sisältyy suoraan asukkaan maksamaan vuokraan, otetaan ne mukaan keskivuokran laskuun, sillä kyseisiä eriä on vaikea erotella vuokrasta Tilastossa julkaistaan asunnon keskineliövuokria kuukaudessa ( /m2/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään 2 metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Rahoitustyyppi: ARA-asunto on valtion tuella tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa ARA-asunnoista on kuntien ja yleishyödyllisten yhteisöjen omistuksessa Korkotuella rakennetut asunnot luetaan vuokratilastossa ARA-asuntoihin Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin ARA-asuntoja 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Muutoksien laskenta Vuokrien neljännesvuositilaston vuokraindeksi lasketaan siten, että samaa asuntoa koskevista havaintoja vertailuajankohdan euromääräisista vuokrista muodostetaan hintasuhteet Aineiston uusien havaintojen osalta hintasuhteiden muodostamisessa on käytetty tilastollista mallia, jonka avulla vertailuajankohdalle estimoidaan asunnon euromääräinen vuokra Saaduista hintasuhteista lasketaan geometriset keskiarvot 10
tarkimmille aluetasoille Näistä aggregoidaan vuokrakehikon arvo-osuuspainoilla ylempien tasojen indeksit Laspeyres-tyyppistä indeksikaavaa käyttäen Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja -tyyppisissä asunnoissa Keskineliövuokrat lasketaan korottamalla vuokrien vuositilastosta saatuja euromääräisiä keskineliövuokria neljännesvuositilaston vuokraindeksin osoittamalla neljännesvuosimuutoksella Tilaston keskineliövuokrien tasot tarkistetaan vuosittain vastaamaan vuositilaston keskineliövuokria Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen käsittely Vuokrien neljännesvuositilastossa ARA-asuntojen käsittely ja laskenta on yhdenmukaistettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kanssa vuoden 2014 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen Aikaisemmin ARA-asuntojen indeksilaskennassa olivat mukana vain ne asunnot, joissa vuokra on muuttunut havainto- ja vertailuajankohdan välillä Jatkossa sekä vapaarahoitteisten että ARA-vuokra-asuntojen osalta muutos lasketaan kaikkien havaintojen pohjalta 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 31 Tilaston luotettavuus Tilaston luotettavuuden varmistamiseksi keskineliövuokria ei julkaista luokissa, joissa on alle 5 havaintoa Tilastossa käytetään jakaumaan perustuvia neliövuokrarajauksia, joiden avulla poistetaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 32 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa vuokra- tai pinta-alatieto puuttuu tai vuokra on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaisuussuhteen tai tallennusvirheen vuoksi 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan julkaisuajankohtaa edeltävän vuosineljänneksen vuokratasoa ja vuokrien muutoksia Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote sekä pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 61 Vertailtavuus muihin aineistoihin Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 62 Vertailtavuus historiatietoihin Vertailukelpoisuuden vuoksi keskivuokrat on laskettu samalla tavalla vuoden 2010 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen Sekä uudella että vanhalla tavalla lasketut neljännesten keskivuokrat vuosilta 2010-2012 löytyvät StatFin-tauluista 11
7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen vuokratilastojen lisäksi KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee vuokratietoja suurimmista kaupungeista kaksi kertaa vuodessa Nämä vuokratiedot perustuvat kaupunkien, yleishyödyllisten yhteisöjen ja vakuutusyhtiöiden omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa 12
Asuminen 2014 Lisätietoja Outi Hautamäki 029 551 3472 Martti Korhonen 029 551 3451 Vastaava tilastojohtaja: Leena Storgårds asuminen@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh 029 551 2220 wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 020 450 05 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi