20859 LOVIISAN KAUPUNKI RANTAOSAYLEISKAAVA-ALUEEN VESIHUOLLON YLEISSUUNNITELMA 10.4.2007 OSOITE/ADDRESS Terveystie 2 FIN-15870 HOLLOLA PUH./TEL +358-(0)3-52 351 FAKSI/TELEFAX +358-(0)3-523 5252 SÄHKÖPOSTI/E-MAIL proy@ristola.com INTERNET www.ristola.com VAT No. FI02052533 Y-tunnus/Business ID 0205253-3 Kotipaikka/Domicile Hollola
20859 20859 LOVIISAN KAUPUNKI RANTAOSAYLEISKAAVA-ALUEEN VESIHUOLLON YLEISSUUNNITELMA SISÄLLYS 1 YLEISTÄ...1 2 JÄTEVESIEN KÄSITTELYVAATIMUKSET...1 3 HAJA-ASUTUSALUEEN JÄTEVESIEN KÄSITTELYN VAIHTOEHDOT...2 4 VESIHUOLLON NYKYTILANNE JA SUUNNITELMAT...3 4.1 OSA-ALUE 1, MÄÄRLAHTI - PÄRONBOTTEN...4 4.2 OSA-ALUE 2, PÄRONBOTTEN - HATTOM...4 4.3 OSA-ALUE 3, HATTOM FORTUM OY:N VOIMALA-ALUE...4 4.4 OSA-ALUE 4, HÄSTHOLMENIN ETELÄPUOLISET SAARET...4 4.5 OSA-ALUE 5, STORA TÄKTARN JA LILLA TÄKTARN...4 5 VESIHUOLTOHANKKEIDEN KUSTANNUSARVIOT...5 PIIRUSTUKSET 20859.1 Yleiskartta suunnittelukohteesta 1:50.000 20859.2 Vesihuoltosuunnitelma, osa-alue 1 1:15.000 20859.3 Vesihuoltosuunnitelma, osa-alue 2 1:15.000 20859.4 Vesihuoltosuunnitelma, osa-alue 3 1:15.000 20859.5 Vesihuoltosuunnitelma, osa-alueet 4 ja 5 1:15.000 LIITTEET 1/20859 Kustannusarviolaskelmat Karttapohjat Maanmittaustoimisto lupa nro 3/MYY/07
20859 1 20859 LOVIISAN KAUPUNKI RANTAOSAYLEISKAAVA-ALUEEN VESIHUOLLON YLEISSUUNNITELMA 1 YLEISTÄ Insinööritoimisto Paavo Ristola Oy on Loviisan kaupungin toimeksiannosta laatinut ranta-osayleiskaava alueen vesihuollon yleissuunnitelman. Suunnitelmassa on esitetty alustavat linjaukset vesijohdoille ja viemäreille sekä kustannusarviot, mikäli suunnittelukohteen vesihuolto toteutetaan rakentamalla alueelle vesijohto ja viemäri. Paikalliset vesihuollon toteuttamistavat soveltuvat kohteeseen huonosti, sillä alueella ei ole vedenhankintaan käyttökelpoisia pohjavesiesiintymiä. Niiden kiinteistöjen osalta, joissa vesihuolto perustuu kannettuun talousveteen ja kuivakäymälään ei välittömiä vesihuoltojärjestelmän muutostarpeita ole. Suunnittelukohteen yleiskartta on esitetty piirustuksessa 20859.1. 2 JÄTEVESIEN KÄSITTELYVAATIMUKSET Vuonna 2014 voimaan tulevan haja-asutusalueiden vesihuollon tasosta määräävän asetuksen mukainen jätevesien käsittelyn vaatimustaso on esitetty taulukossa 2.1. Vaatimustaso on voimassa kaikkien niiden haja-asutusalueelle sijoittuvien kiinteistöjen osalta, joihin on rakennettu vesijohtoliittymä. Taulukko 2.1 Jätevesien käsittelyvaatimukset Orgaaninen aines Kokonaisfosfori, % Kokonaistyppi, % (BHK 7 ), % Normaalikäsittely 90 85 40 Lievennetty käsittely 80 70 30 Normaalikäsittelyn mukainen vaatimustaso on voimassa I- ja IIluokan pohjavesialueilla ja vesistöjen lähialueilla. Lievennettyä käsittelyä voidaan käyttää pohjavesialueiden ulkopuolella ja alueilla, jossa ei ole lähellä vesistöjä.
20859 2 Suunnittelukohteessa asutus sijoittuu kokonaisuudessaan vesistön rantaan ja alueella suositellaan käytettäväksi normaaleja käsittelyvaatimuksia. Jätevesijärjestelmien suositusetäisyydet haja-asutusalueilla ovat seuraavat: Rantaviivaan 30 m, talousvesikaivoon 50 m ja naapurin tonttirajaan 5 m. 3 HAJA-ASUTUSALUEEN JÄTEVESIEN KÄSITTELYN VAIHTOEHDOT Taulukko 3.1 Jätevesiasetuksen mukainen haja-asutuksen jätevesien käsittely pyritään edullisten ylläpitokustannusten ja järjestelmän toimintavarmuuden johdosta ensisijaisesti toteuttamaan kunnalliseen jätevesijärjestelmään liittymällä. Haja-asutusalueilla viemäröinti toteutetaan tyypillisesti paineviemäreillä. Vaihtoehtoisesti jätevedet voidaan käsitellä kiinteistökohtaisilla tai useamman kiinteistön yhteisillä pienpuhdistamoilla tai kerätä umpisäiliöihin, joista jätevesi kuljetetaan loka-autolla jätevedenpuhdistamolle. Taulukkoon 3.1 on koottu haja-asutusalueilla käytettyjen jätevedenkäsittelymenetelmien vahvuuksia ja heikkouksia: Jäteveden käsittelymenetelmien vertailu Puhdistusmenetelmä vahvuudet heikkoudet Liittyminen kunnalliseen viemäriverkostoon Erittäin hyvät puhdistustulokset Vähäinen huollon tarve Pitkä käyttöikä Korkeat investointikustannukset Alueellinen kyläpuhdistamo Jätevesien keräily umpisäiliöön, joka tyhjennetään loka-autolla Kiinteistökohtainen jätevedenkäsittely kiinteistökohtaisilla pienpuhdistamoilla tai maasuodattimilla Alhaiset käyttökustannukset Hyvät puhdistustulokset Pitkä käyttöikä Edulliset investointikustannukset Vaihtoehtoja erilaisille tonteille Rakentamisen vaiheistus helppoa Talousveden saanti voi rajoittaa käyttökelpoisuutta Vaatii asiantuntevaa huoltoa Joissakin tapauksissa kalliit investointikustannukset Talousveden saanti voi rajoittaa käyttökelpoisuutta Kalliit ylläpitokustannukset Energiataloudellisesti epäedullinen toimintatapa Talousveden saanti voi rajoittaa käyttökelpoisuutta Vaihtelevat puhdistustulokset Käyttökustannukset korkeammat kuin keskitetyissä järjestelmissä Vaatii asiantuntevaa huoltoa Voi aiheutua hygieenisiä, terveydellisiä tai esteettisiä haittavaikutuksia Paikallinen vedenhankinta kaivoista voi vaarantua
20859 3 Niiden kiinteistöjen osalta, joissa vesihuolto perustuu kannettuun talousveteen ja kuivakäymälään ei välittömiä vesihuoltojärjestelmän muutostarpeita ole. Näillä kiinteistöillä muodostuvat vähäiset pesuvedet voidaan imeyttää maaperään ja kuivakäymälöiden jätteet voidaan kompostoida tai haudata maaperään. Suunnittelukohteessa ei ole vedenhankintaan soveltuvia pohjavesiesiintymiä, joten paikallisten tai kiinteistökohtaisten vesihuoltojärjestelmien toteuttaminen kohteessa on vaikeaa. Tässä yleissuunnitelmassa keskitytään tarkastelemaan suunnittelukohteen kiinteistöjen liittämistä kunnalliseen vesihuoltojärjestelmään. 4 VESIHUOLLON NYKYTILANNE JA SUUNNITELMAT Suunnittelualueella sijaitsee mantereen puolella noin 30 vakituisessa asuinkäytössä olevaa kiinteistöä ja noin 130 vapaa-ajanasuntoa, Loviisan seurakunnan leirialue, museoviraston Svartholman linnakesaari sekä Fortum Oy:n ydinvoimala. Hästholmenin eteläpuolisessa saaristossa sijaitsee lisäksi noin 40 vapaa-ajan asuntoa. Suunnittelukohteen eteläosa on viiden kilometrin säteellä ydinvoimalasta suojavyöhykettä, jonka alueella on rajoituksia uudisrakentamisen suhteen. Suojavyöhykkeen pohjoispuoliselle haja-asutusalueelle on suunniteltu kahden uuden vapaa-ajankäyttöön soveltuvan kiinteistön rakentamista. Suunnittelukohteen pohjoisosaan Määrlahden alueelle kaavoitetaan uutta pientaloasutusta. Loviisan kaupungin vesihuoltoverkosto rajoittuu suunnittelukohteen pohjoispuolelle. Vapaa-ajan asuntojen ja alueella sijaitsevien vakituisten asuinkiinteistöjen vesihuolto on tällä hetkellä toteutettu kiinteistökohtaisin ratkaisuin. Fortum Oy:n ydinvoimalan alueelle on rakennettu paikallinen vesihuoltojärjestelmä, jonka talousvesi otetaan Lappominjärvestä ja jossa muodostuvat jätevedet käsitellään voimalakiinteistöllä sijaitsevalla jätevedenpuhdistamolla. Fortum Oy:n vesihuoltojärjestelmään on liitetty myös Svartholman linnakesaari. Fortum Oy:n voimala-alueen vesihuollon uudelleen järjestelyistä on tehty alustava suunnitelma, jossa vesijohto ja viemäri rakennetaan vesistön alituksena Vårdön ja Hästholmenin välille. Mikäli tämä suunnitelma toteutuu, olemassa oleva jätevedenpuhdistamo korvataan jätevedenpumppaamolla. Suunnittelukohde on jaettu vesihuollon rakennuskustannusten ja mahdollisen rakentamisen vaiheistuksen mukaan viiteen erilliseen osaalueeseen.
20859 4 4.1 Osa-alue 1, Määrlahti - Päronbotten Suunnittelukohteen pohjoisosassa Määrlahden ja Päronbottenin välisellä alueelle sijaitsee tällä hetkellä noin 30 vakituisessa asuinkäytössä olevaa asuntoa ja noin 60 vapaa-ajan asuntoa. Osa-alueen 1 pohjoisosaan ollaan parhaillaan kaavoittamassa pientalovaltaista asuinaluetta. Osa-alueen 1 vesihuollon suunnitelma on esitetty piirustuksessa 20859.2. 4.2 Osa-alue 2, Päronbotten - Hattom Päronbottenin ja Hattomin välisellä alueella sijaitsee tällä hetkellä 3 vakituisessa asuinkäytössä olevaa asuntoa ja 51 vapaa-ajan asuntoa. Rakennukset sijaitsevat ranta-alueella. Osa-alueen 2 vesihuollon suunnitelma on esitetty piirustuksessa 20859.3. 4.3 Osa-alue 3, Hattom Fortum Oy:n voimala-alue Hattomin ja voimalan välisellä ranta-alueella sijaitsee 2 vakituisessa asuinkäytössä olevaa kiinteistöä ja 29 vapaa-ajan asuntoa. Osa-alue 3 sijaitsee ydinvoimalan suojavyöhykkeellä, jossa on rajoituksia uudisrakentamisen suhteen. Osa-alueella sijaitsee lisäksi Svartholman linnakesaari, johon on rakennettu vesijohto- ja viemäriyhteys Fortumin alueen verkostoon. Osa-alueen 3 vesihuollon suunnitelma on esitetty piirustuksessa 20859.4. 4.4 Osa-alue 4, Hästholmenin eteläpuoliset saaret Hästholmenin eteläpuolisilla sisäsaaristoon kuuluvilla saarilla Småholmenissa, Myssholmenissa, Vastaholmenissa ja Björkholmenissa sijaitsee 29 vapaa-ajan kiinteistöä. Osa-alue 4 sijaitsee ydinvoimalan suojavyöhykkeellä, jossa on rajoituksia uudisrakentamisen suhteen. Osa-alueen 4 vesihuollon suunnitelma on esitetty piirustuksessa 20859.5. 4.5 Osa-alue 5, Stora Täktarn ja Lilla Täktarn Hästholmenin eteläpuolisilla ulkosaaristoon kuuluvilla saarilla Stora Täktarnissa, Lilla Täktarnissa ja Livlandsholmenissa sijaitsee 9 vapaa-ajan kiinteistöä.
20859 5 Osa-alue 5 sijaitsee ydinvoimalan suojavyöhykkeellä, jossa on rajoituksia uudisrakentamisen suhteen. Osa-alueen 5 vesihuollon suunnitelma on esitetty piirustuksessa 20859.5. 5 VESIHUOLTOHANKKEIDEN KUSTANNUSARVIOT Haja-asutusalueiden vesihuoltolinjojen rakennuttamiskustannus on Insinööritoimisto Paavo Ristolan viime vuosina suunnittelemien ja toteutuneiden hankkeiden osalta ollut yleisesti noin 40-50 /m. Loviisan Hästholmenin alueen maasto on topografialtaan melko tasaista. Maaperä on pääosin hyvin kivistä moreenia ja kallionpinta on monilla paikoin vain ohuen maakerroksen peitossa tai paljas. Alueelle on paljon tiheäkasvuista havupuumetsää. Tällaisilla alueilla maarakennustöiden yksikkökustannusten arviointi karttatarkastelun ja lyhyehkön maastokäynnin perusteella sisältää runsaasti epävarmuustekijöitä. Viitearvoina suunnittelukohteen maarakennuskustannuksia arvioidessa on käytetty aiempien vesihuoltohankkeiden rakennuskustannuksia kohteessa ja vastaavissa ympäristöissä. Esimerkiksi Svartholman vesihuollon rakentaminen maksoi vuonna 1998 noin 1,1 milj. mk linjapituuden ollessa noin 2000 metriä (n. 92 /m). Rakennuskustannusindeksin muutoksella korjattu kustannustaso olisi kyseisen hankkeen osalta vuoden 2006 kustannustasolla noin 112 /m. Espoon suvisaaristoon samantyyppiseen maastoon rakennettujen vesihuoltolinjojen ja pumppaamojen kokonaiskustannustaso oli vuosikymmenen alkupuolella noin 100 /m. Taulukossa 5.1 on esitetty yhteenveto suunnittelukohteen vesihuollon rakennuskustannuksista. Taulukko 5.1 Yhteenveto vesihuollon rakentamiskustannuksista suunnittelukohteessa (alv = 0%) Suunnittelukohde Kustannusarvio Yksikkökustannukset Osa-alue 1 943.000 79 /m 11.100 /kiinteistö Osa-alue 2 905.000 148 /m 16.800 /kiinteistö Osa-alue 3 631.000 136 /m 20.400 /kiinteistö Osa-alue 4 780.000 133 /m 27.000 /kiinteistö Osa-alue 5 357.000 96 /m 39.600 /kiinteistö Yhteensä 3.616.000
20859 6 Liitteessä 1/20859 on esitetty yksityiskohtaisemmat kustannusarviolaskelmat hankkeen investointikustannuksista. Hollolassa 10. päivänä huhtikuuta 2007 INSINÖÖRITOIMISTO PAAVO RISTOLA OY Osmo Niiranen osastopäällikkö Tero Pyrhönen projektipäällikkö
RAKENNETTU VERKOSTO OSA-ALUE 1 OSA-ALUE 1 OSA-ALUE 2 SUUNNITTELUALUE OSA-ALUE 2 OSA-ALUE 3 OSA-ALUE 3 OSA-ALUE 4 OSA-ALUE 4 VHT\Loviisa\20859\Piirustukset\20859_1.dwg OSA-ALUE 5
Rakennettu vesijohto Rakennettu viemäri Suunniteltu vesijohto Suunniteltu viemäri Vakituinen asunto Vapaa ajan asunto Suunniteltu vapaa ajan asunto RAKENNETTU VERKOSTO Uusi pientaloalue OSA ALUE 1 JV 110 M JVP 1 JV 160 M JV 160 M Uusi pientaloalue JV 110 M JVP 2 JV 160 M JV 110 M JVP 3 JVP 4 OSA ALUE 1 OSA ALUE 2 VHT\Loviisa\20859\Piirustukset\20859_2.dwg
JV 110 M Rakennettu vesijohto Rakennettu viemäri Suunniteltu vesijohto Suunniteltu viemäri Vakituinen asunto Vapaa ajan asunto Suunniteltu vapaa ajan asunto JVP 3 JVP 4 OSA ALUE 1 OSA ALUE 2 JVP 5 OSA ALUE 2 OSA ALUE 3 JVP 6 VHT\Loviisa\20859\Piirustukset\20859_3_4_5.dwg
Rakennettu vesijohto Rakennettu viemäri Suunniteltu vesijohto Suunniteltu viemäri Vakituinen asunto Vapaa ajan asunto Suunniteltu vapaa ajan asunto OSA ALUE 2 OSA ALUE 3 JVP 6 Rakennettu JVP 2 Rakennettu JVP 1 OSA ALUE 3 Jäteveden puhdistamo OSA ALUE 4 VHT\Loviisa\20859\Piirustukset\20859_3_4_5.dwg
Jäteveden puhdistamo OSA ALUE 3 OSA ALUE 4 Rakennettu vesijohto Rakennettu viemäri Suunniteltu vesijohto Suunniteltu viemäri Vakituinen asunto Vapaa ajan asunto Suunniteltu vapaa ajan asunto JVP 9 JVP 8 JVP 7 OSA ALUE 4 OSA ALUE 5 JVP 10 VHT\Loviisa\20859\Piirustukset\20859_3_4_5.dwg