Viertolaan, Talvikkitien ja Hernetien risteykseenas Oy Pajunotkon tontille rakennetaan asuinkerrostalo. Asemakaavan muutos nro 002174 osoitteessa Talvikkitie 38. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 6.5.2013
2/9 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Tontin nykyinen rakennus on tarkoitus purkaa ja tilalle rakentaa VI-VII -kerroksinen asuinkerrostalo. Teille osallisena on varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 5.6.2013 mennessä. Mielipiteen voi esittää puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero, nimenne, osoitteenne ja sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija, Carina Ölander. Hänet tavoittaa varmimmin 22.5.2013 klo 10.00-12.00, p. 8392 2478. Asiaa hoitaa Carina Ölander Asemakaavasuunnittelija, MA Urban Design Vantaalla 6.5.2013 Asta Tirkkonen Aluearkkitehti
3/9 Hakija Asemakaavan muutosta on hakenut tontin 63-172-2 omistaja As Oy Pajunotko, c/o Isännöitsijätoimisto Maikoski Oy. Asiamiehenä toimii Jaakko Sylvin. Suunnitelmakuvat on laatinut Arkkitehtitoimisto HMV Oy. Lähtötiedot Nykytilanne: Tontilla on vuonna 1964 valmistunut III kerroksinen asuinkerrostalo.
4/9 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden erityistavoitteena on mm., että asuin-, työpaikka- tai palvelutoimintojen alueita ei sijoiteta irralleen olevasta yhdyskuntarakenteesta. Kaupunkirakenteen tiivistäminen toteuttaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on taajamatoimintojen aluetta, Tikkurilan keskustatoimintojen alueen lähituntumassa ja kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeellä. Hanke on maakuntakaavan mukainen. Vantaan yleiskaavassa (kv 17.12.2007) suunnittelualue sijaitsee tehokkaan asumisen alueella (A1). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Hanke on yleiskaavan mukainen. Alueen eteläpuolelta alkaa keskustatoimintojen alue ( C ). Suunnittelualue sijaitsee keskeisesti viheralueisiin ja jokirantaan nähden.
5/9 Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistö 63-172-2 on osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi (AK 5 ), jonka suurin sallittu kerrosluku on III ja tonttitehokkuus e=0,6. Korttelin 63172 täydennysrakentaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. suunnittelun strategisina tavoitteina 2012-2015 on mm. eheyttää kaupunkirakennetta, kehittää keskustoja ja parantaa kaupunkiympäristöä. Hanke on näiden tavoitteiden mukainen. Päätökset: Asemakaavamuutos 002174 on kaupunkisuunnittelun kevään 2013 työohjelmassa (kaupunkisuunnittelulautakunta syksyllä 2013). Kulttuurihistorialliset kohteet: Nykyinen asuinkerrostalo on luokiteltu Vantaan Modernin rakennuskulttuuri 1930-1979 inventointiraportissa luokkaan B kuuluvaksi. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon
6/9 - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun, rautatiemeluun, tärinään - mahdollinen havainnekuva uudesta toteutuksesta/suunnitelmasta - mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan ja liittymiseen kulttuurihistoriallisesti merkittävään ympäristökokonaisuuteen. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Asemakaavoituksen alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" - palstalla 5.5.2013. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma-to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) alkaen sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla.
7/9 Asemakaavaehdotuksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa loppuvuodesta 2013. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen asemakaavan muutosehdotuksesta voivat tehdä asemakaavaehdotuksen nähtävillä ollessa kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Hyväksymisvaihe Asemakaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Nähtävillä olon yhteydessä ilmoittamista kirjallisesti pyytäneille ja osoitteensa tuolloin jättäneille lähetetään tieto asemakaavamuutosta koskevasta hyväksymispäätöksestä. Mikäli kaupunginvaltuuston/hallituksen hyväksymispäätöksestä ei valiteta, kaavamuutos tulee voimaan noin kahden kuukauden kuluttua. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Sopimukset Asemakaavan muutokseen liittyy mahdollisesti toteutussopimuksia. Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA Liitteet - asemapiirros - mallinnus sisäpihalta
8/9 Asemapiirros Arkkitehtitoimisto HMV Oy
9/9 Mallinnus sisäpihalta Arkkitehtitoimisto HMV Oy