o Kaava-alueen alustava rajaus.
2/6 Arvoisa vastaanottaja, Louhelaan haetaan asemakaavamuutosta, jonka tavoitteena on mahdollistaa asuntorakentaminen nykyisen toimistorakennuksen paikalle Eräkuja 2:ssa. Tontin rakennusoikeus olisi arviolta noin 2500 kem 2, joka tarkentuu suunnittelun edetessä. Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku olisi viisi. Autopaikat sijoittuisivat piha-alueelle. Alue sijaitsee Louhelantien ja Eräkujan risteyksessä, vastapäätä Louhelan uutta ostoskeskusta. Voitte osallistua kaavan valmisteluun kertomalla tavoitteenne ja mielipiteenne. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Yleisötilaisuus pidetään Uomarinteen koululla Uomarinne 2 tiistaina 14.1.2014 klo 17.00, jolloin esitellään alustavia suunnitelmia ja kaavoittajalle voi esittää mielipiteitä ja tavoitteita alueen suunnitteluun. Mielipiteenne ja tavoitteenne voitte esittää 24.1.2014 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa samalla kaavan numero 002217, nimenne, osoitteenne ja mahdollinen sähköpostiosoitteenne. Lähettäkää kirje osoitteeseen Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköposti osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Anne Olkkola, jonka tavoittaa sähköpostilla anne.olkkola@vantaa.fi tai puhelimitse 12.12.2013 klo 9-11 ja muina aikoina erikseen sovittaessa (09) 8392 5025. Yhteyttä voi ottaa myös aluearkkitehti Timo Kallaluotoon, jonka tavoittaa varmimmin sähköpostilla timo.kallaluoto@vantaa.fi. Puhelin on (09) 8392 2675. Alueen sijainti.
3/6 Asemakaavamuutoksen tavoitteet ja perustelut Lähtötiedot Tavoitteena on sovittaa uusi asuinkerrostalo nykyisen toimistorakennuksen paikalle siten, että se kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti tukee ja täydentää nykyistä ympäristöä. Paikka on näkyvä ja kaupunkikuvallisesti merkittävä. Tavoitteena on myös saada liike- tai työtilaa maantasokerrokseen. Kaavamuutoksella tehostetaan Louhelan keskustan ja juna-aseman lähistön maankäyttöä. Nykytilanne: Alueella on vuonna 1971 valmistunut toimistorakennus, joka tullaan purkamaan. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on taajamatoimintojen aluetta. Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) alue on keskustatoimintojen (C) aluetta. Ote Vantaan yleiskaavasta C Keskustatoimintojen alue A1 Tehokas asuntoalue LJ Joukkoliikenteen terminaali LR Raideliikenteen alue VL Lähivirkistysalue Ohjeellinen ulkoilureitti Alueen raja Voimassa olevassa asemakaavassa (ent. Louhelan rakennuskaava, 9.8.1968) alue on virasto- ja hallintorakennusten korttelialuetta (YH). Ote voimassaolevasta asemakaavasta YH virasto- ja hallintorakennusten korttelialue 40% Prosenttiluku, joka osoittaa kuinka suuren osan alueesta saa käyttää rakentamiseen e=0,4 Tonttitehokkuusluku eli kerrosalan suhde rakennuspaikan alaan I-II Suurin sallittu kerrosluku (roomalaisin numeroin). Osalla kiinteistöä (Louhelantien ja Eräkujan risteyksessä) on voimassa asemakaava 152100 (24.5.2010). Kaavassa alue on katualuetta.
4/6 Rakennettu ympäristö: Alue rajautuu pohjoisessa 60-luvulla rakennettuihin seitsemänkerroksisiin kerrostaloihin ja etelässä Louhelantien ja Eräkujan risteykseen. Alue liittyy toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti Louhelan ostoskeskukseen ja sen ympäristöön. Louhelantien toisella puolella sijaitsee Myyrmäen kirkko koivikkovaltaisen tontin keskellä. Purettava toimistotalo ei kuulu modernin rakennuskannan inventointiin. Maisema ja luonto: Suunnittelualueella eikä sen välittömässä läheisyydessä ole merkittäviä luontokohteita. Lähimmät virkistysalueet ovat 100-200 m päässä sijaitsevat Haltian- ja Jokiuomanpuistot. Liikenne: Louhelantien liikennemäärä on tällä kohdalla 11 891 ajon/vrk (2012). Ajoliittymä tontille on Louhelantieltä. Alueen joukkoliikenneyhteydet ovat erittäin hyvät. Alue sijoittuu noin 200 m päähän Kehäradan asemasta ja alueella on myös tiheä linja-autoliikenne. Suunnittelun yhteydessä mahdollistetaan jalkakäytävän ja pyörätien leventäminen ja katoksen sijoittaminen nykyisen linja-autopysäkin kohdalle. Muut suunnittelua rajoittavat tekijät: Ennustettu tieliikennemelutaso Louhitien varrella rakennuksen eteläsivulla on noin 64 db (v. 2030). Tieliikennemelu huomioidaan rakennuksen ja oleskelupihan suunnittelussa. Alue sijoittuu yleiskaavan lentomeluvyöhykkeelle m3 (Lden 50-55dB). Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään seuraavat selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia: suhde maisemaan, yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, kaupunkikuvaan ja liikenteeseen. suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan suhde lentomeluun ja tieliikennemeluun havainnekuva ja asemapiirros uudesta suunnitelmasta osallistumisessa saatu palaute ja sen huomioon ottaminen Arvioinnissa kiinnitetään erityisesti huomiota muodostuvaan kaupunkikuvaan ja liittymiseen ympäristöön. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Museovirasto Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL Johtoverkkojen ylläpitäjät Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Asemakaavoituksen alkamisesta ilmoitetaan kaupungin asukaslehdessä 31.11.2013. Maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, koululle, viranomaisille ja muualla asuville asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä.
5/6 Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28, puh. 8392 2242, avoinna ma-to 8.15-16.00, pe 8.15-15.00), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) ja internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus_ja_maankaytto). Niistä saa myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vuosittain kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä ja internetissä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe: Yleisötilaisuus pidetään Uomarinteen koululla Uomarinne 2 tiistaina 14.1.2014 klo 17.00, jolloin esitellään alustavia suunnitelmia ja kaavoittajalle voi esittää mielipiteitä ja tavoitteita alueen suunnitteluun. Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää 24.1.2014 asti sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Asemakaavaehdotuksen vaihe: Asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa. Tämän jälkeen kaupunginhallitus asettaa kaavamuutosehdotuksen yleisesti nähtäville 30 päivän ajaksi, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus jättää muistutus. Samalla kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Hyväksymisvaihe: Tämän asemakaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavamuutoksen hyväksymispäätöksestä lähetetään tieto niille, jotka nähtävillä olon yhteydessä ovat pyytäneet ilmoittamista kirjallisesti ja antaneet osoitteensa. Kaavan voimaan tulo: Kaavamuutos kuulutetaan voimaan noin kahden kuukauden kuluttua kaavan hyväksymisestä, jos hyväksymispäätöksestä ei ole valitettu. Kaavamuutoksen nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Sopimukset Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA
6/6 Alustava havainnekuva asuinkerrostalosta Eräkuja 2. Havainnekuvassa Louhelantietä rajaa autokatos, jossa on viherkatto. Alustava havainnekuva asuinkerrostalosta Eräkuja 2. Näkymä Uomatieltä.