J O E N S U U N L K V Asuntogalleria.. : i. www.joensuunasuntogaleria.fi emaii: jns.asuntogaleria@kolumbus.fi
2 Tilan pinta-ala Lainhuuto Osuudet yhteisiin Rasitteet Kaavoitus Kaavamerkintä Tontin tehokkuusluku Rakennusoikeus Sähköliittymä 40,83 ha, josta tämän arvion piiriin kuuluu erillinen n. 2600 m2:n suuruinen pyykitetty, mutta kantatilastaan vielä erottamaton tontti. 1/1, Pohjois-Karjalan sairaanhoito- ja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, Y-1970185-1 On, kts kiint. rek.ote. 7.12.2015 Tieoikeus, kts. kiint. rek.ote 7.12.2015. Tierasite ei koske arvioitavaa palsta-aluetta Asemakaava, (Ohjeellinen tonttijako) AL Il, asuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, e=0,40 n. 1040 k-m2 Infrastuktuuri Alueella on valmiina kunnallinen vesi- ja viemäriverkosto. Ympäristö Arvioitavan tontin läheisyydessä on ensisijaisesti pientaloasutusta. Hieman kauemmaksi sijoittuvat Honkalammen Keskuslaitoksen rakennukset. Ylämyllyn asuintaajaman palvelut sijoittuvat reilun kilometrin päähän. Perustiedot arviotavasta tontista Arvioitava tontti on tasamaa-aluetta ja sijoittuu hyvän tieyhteyden (Honkatien) varteen Kuopioon menevän valtatien nro 9 läheisyyteen. Tontilla on varsin runsas, lähes täysikasvuinen mäntyvaltainen puusto, jolla ei kuitenkaan arvioitavan alueen pienuudesta johtuen ole merkittävää taloudellista arvoa. Rakennusmaana Honkalammen alue on hyvää tasaista kangasmaastoa, jossa rakentamiseen liittyvien pohjatöiden osalta ei syntyne yllättäviä ongelmia. Voimassa oleva kaava antaa tontille tehokkuusluvun e=0,4, joka on alueella normaalia tehokkuuslukua (e=0,25) selvästi suurempi ja mahdollistaa siten tontin tehokkaan rakentamisen. Myös kaavan sallima rakennusten käyttötarkoitus; asuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialue lisää osaltaan tontin haluttavuutta. Arvioitavan tontin osalta edessä on tontinmittaus ja sen muodostaminen omaksi erilliseksi yksiköksi, joka aiheuttaa pienen lisäkustannuksen valmiiksi tehdystä pyykityksestä huolimatta. Arvion perusteita / lyhyt markkina -analyysi Taloustilanteen yleinen epävarmuus luo markkinoille vielä tällä hetkellä huomattavaa epävakautta ja aiheuttaa selkeästi myös yritysten varovaisuutta investointeihin. Kiinteistömarkkinoiden kehitysnäkymät ovat Suomessa yleisesti edelleen varsin epävarmat. Markkinoiden laskusuhdanne on jatkunut huolimatta
LAINHUUTOTODISTUS 11.12.2015 Rekisteriyksikkö 426-405-337-0 NIEMELÄ Sivu 1 (1) Perustiedot Kiinteistätunnus : 426-405-337-0 Rekisteröintipvm : 1.12.1992 Nimi: NIEMELÄ Kokonaispinta -ala: 4 0,83 ha Rekisteriyksikkölaji : Tila Maapinta -ala: 4 0, 8 3 ha Kunta: Liperi (426) Arldstoviite : 5:1180, 5:1694-, 5:1410-, 5:2570, YHD ARK.N:O 5:2753 Lainhuutotiedot 1) Selvennyslainhuuto 11.1.2006 Asianumero: 713/11.1.2006/97 Arkistoviite: 713:2006:LH:97 Omistusosuus: 111 omistajat: Pohjois-Karjalan sairaanhoito- ja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, 1970185-1 Peruste: Aikaisempi lainhuutomerkintä 23.1.2003/343 Pohjois-Karjalan kehitysvammapiirin kuntainliitolle. Kuntayhtymämuutos 1.1.2006. Määräalojen Lainhuutotiedot Ei erottamattomia määräaloja tai erillisinä luovutettuja yhteisalueosuuksia. Lainhuudattamattomat luovutukset Ei kirjaamisviranomaisen tiedossa olevia lainhuudattamattomia luovutuksia. Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 11.12.2015. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Mahdolliset vallintarajoitukset on katsottava rasitustodistukselta. Rekisteriyksikön pinta-alatiedoissa voi olla epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot.
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 7.12.2015 Rekisteriyksikkö 426-405-337-0 NIEMELÄ Sivu 1(2) Perustiedot Kiinteistötunnus: 426-405-337-0 Nimi: NIEMELÄ Rekistenyksikkälaji: Tila j Kunta: Liperi (426) Arkistoviite: 5:1180,5:1694-,5:1410-,5:2570, YHD ARK.N:O 5:2753 Rekisteröintipvm: 1. 1 2. 1 99 2 Kokonaispinta-ala: 40, 8 3 h a Maapinta -ala: 4 0, 8 3 h a Palstojen lukumäärä: 2 Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätäs: Kiinteistöjen yhdistäminen Rekisteröintipvm: 1.12.1992 Rekistenyksikät ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Rekisteriyksiköstä: 426-405-90-7 HILJALA 426-405-90-19 NIEMELÄ 426-405-91-13 KANKAALA 426-405-91-14 KANGAS 426-405-103-92 HONKALAMPI Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): Maapinta-ala (ha) 0, 1 3 7 0 25,8690 8,0610 3,3260 3,8364 41,2294 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako ) (426-55 L) Vahvistamispvm : 15.1.1999 2) Yleiskaava (426-471 L) Hyväksymis -/vahvistamispvm : 20. 6. 2 00 0 3) Yleiskaava (426-V021208Y12) 1 Hyväksymis-/vahvistamispvm :2.12.2008 Voimaantulopvm:14.1.2010 i 4) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (426-V171 1 14A46) i Hyväksymispvm: 17.11.2014 - - - Voimaantulopvm: 3.2.2015 Kaavan arkistotunnus : 4 26 R 9 91 Kaavan arkistotunnus : 4 26 Y 0 04 Kaavan arkistotunnus: MMLm/4428/423/2010 Kaavan arkistotunnus: MMLm/4164/23/2015 Rasitteet, käyttöoikeudet j ja käyttörajoitukset Tieoikeus oikeutetut : 426-405-90-13 LAMPELA Rasitettu: 426-405-337-0 NIEMELÄ Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin i Kiinteiställä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 426-405-876-2 Liperin osakaskunta Rekisteröintipvm : 31.10.1988 Osuuden suuruus : 0,041795 / 26,823000 2) Yhteinen vesialue 426-405-876-12 Pyhäselän osakaskunta Rekisteröintipvm : 30.5.2013 I Osuuden suuruus : 0,041795 / 26,823000 3) Yhteinen vesialue 426-405-876-13 Kuonngan osakaskunta Rekisteröintipvm : 30.5.2013 Osuuden suuruus : 0,041795 / 26,823000
Honkatie 3 80400 Ylämylly
w KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE 7.12.2015 Rekisteriyksikkä 426-405-337-0 NIEMELÄ Sivu 2 (3) 400 m N Kartta on tulostettu J ö ETRS-TM35FIN-koordinaatistossa. Taustakartta on viitteellinen. Kartat MML, kunnat (kopiointilupa 560/KTJ/08)
RASITUSTODISTUS 11.12.2015 Rekisteriyksikkö 426-405-337-0 NIEMELÄ Sivu 1(1) Perustiedot Kiinteistötunnus: 426-405-337-0 RekisteröinUpvm: 1.12.1992 Nimi: NIEMELÄ Kokonaispinta -ala: 40,83 ha Rekisteriyksikkölaji : Tila Maapinta -ala: 4 0,8 3 ha Kunta: Liperi (426) Arkistoviite : 5:1180, 5:1694-, 5:1410-, 5:2570, YHD ARK.N:O 5:2753 Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan omaisuuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä. Tulostettu kiinteistätietojärjestelmästä 11.12.2015. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä., jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä Rekisteriyksikön plnta -alatiedoissa voi olla epätarkkuuksla. Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.filrekisteritiedot.