Tilakeskus TERVALAMMEN KARTANO, Keskuslämmitysjärjestelmän uusiminen Hankenumero 8085928 Tilakeskus Sosiaalivirasto
Sijainti
Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero Keskuslämmitysjärjestelmän uusiminen 8085928 Osoite Rakennustunnus (RATU) Sijainti Kohdenumero / Vihti 4376 Käyttäjä/toiminta Asiakas-/oppilas-/tilapaikat Sosiaalivirasto,päihdeongelmaisten kuntoutuslaitos Rakennuksen laajuustiedot brm² htm² hym² m 3 Hankkeen tarpeellisuus Kaupunki on sitoutunut siirtymään vähäpäästöisempiin energiamuotoihin Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso 1/2014 RI xxx,x; THI xxx,x) brm² htm² hym² Inv.kustannusarvio (alv 0%) Uudisrakennus / Laajennus / Lisärakennus Muutos / Korjaus / Perusparannus 12227 600000 Yhteensä Investointikustannusten jakautuminen Tilakustannus käyttäjälle Tuleva vuokra ( htm 2 ) Nykyinen vuokra ( htm 2 ) Toiminnan käynnistämiskustannukset Hankkeen aikataulu 3/2015-1/2016 / brm² / htm² / asiakas po / htm 2 / kk yp / htm 2 / kk yht. / htm 2 / kk yht. / kk yht. / v Rahoitussuunnitelma Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla,rakentamisohjelman 2015-2020 alakohdalle 8085928 osoitetuista 2015 määrärahoista. Väistötilat Väistötilojen kustannus Ei tarvetta Toteutus- ja hallintamuoto KV/Tilakeskus omistaa kiinteistön ja vastaa sen ylläpidosta ja vuokrauksesta ja hankkeen toteutuksesta Lisätiedot Lämpövoimalan uusimistarpeen yhteydessä on kaupungin sitoutumisen mukaisesti siirrytty raskaan polttoöljyn käytöstä vähäpäästöisen nestekaasun käyttöön. Varalämmitykseen on muutettu poltin kevyelle polttoöljylle ja ajanmukaiset polttoainesäiliöt. Vanha 100m3 raskasöljypoltin on purettu viranomaisten ehdotuksen mukaisesti samassa yhteydessä.
Sisällysluettelo 1 Hankkeen perustiedot... 1 2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta... 1 3 Hankkeen tarpeellisuus... 1 4 Hankkeen laajuus ja laatu... 1 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset... 1 6 Hankkeen ympäristötavoitteet... 2 7 Vaikutusten ja riskien arviointi... 2 8 Rakentamiskustannukset... 2 9 Tilakustannus käyttäjälle... 2 10 Ylläpito ja käyttötalous... 2 11 Hankkeen aikataulu... 2 12 Rahoitussuunnitelma... 2 13 Väistötilat... 2 14 Toteutus- ja hallintamuoto... 2 n liitteet Liite 1 Kustannusarvio 0
1 Hankkeen perustiedot Tervalammen Kartanon keskitetty lämmöntuotanto on perustunut raskaaseen polttoöljyyn. Kattiloiden ja polttimien uusintatarpeen yhteydessä on pädytty kaupungin sitoutumisen mukaisesti vähäpäästöiseen kaasuun perustuvaan lämmöntuotantoon. 2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta Olemassa olevaan n 1952 rakennettuun lämpövoimalaan rakennetaan kaasua käyttävä kattilayksikkö. Lämpövoimalan taakse asennetaan ns puolikonttiin höyrystinyksikkö ja parkkipaikan reunalle maapeitteinen 35 m 3 kaasusäiliö. 3 Hankkeen tarpeellisuus Tekniset ja taloudelliset perustelut Kaupunki on sitoutunut siirtymään vähäpäästöisempiin energiamuotoihin. Vertailtaessa eri energiamuotoja,todettiin nestekaasuun perustuva,olemassa olevaakeskuslämmitysverkostoa hyödyntäväjärjestelmä kokonaistaloudellisesti myöskin edullisimmaksi. Olemassa olevaan n 1952 rakennettuun lämpövoimalaan rakennetaan kaasua käyttävä kattilayksikkö. Samalla muutetaan varalämmitysjärjestelmäksi raskasöljypoltin käyttämään kevyttä polttoöljyä.lämpövoimalan lattian alla olevat ns päivä-raskasöljysäiliöt puretaan ja niiden tilalle rakennetaan varalämmitysjärjestelmää varten 4 x1.500 l:n kevytpolttoöljysäiliöt asianmukaisine valuma-altaineen. Lämpövoimalan taakse ns ½ konttiin sijoitetaan kaasun höyristinyksikkö. Nykyiselle parkkipaikalle 100 m:n vaadittavan suojaetäisyyden päähän sijoitetaan maapeitteinen 35 m 3 nestekaasusäiliö. Kaikki ylimääräiset tarpeettomiksi jäävät raskasöjyputket sekä 100 m 3 raskasöljysäiliöpuretaan. 4 Hankkeen laajuus ja laatu Hankkeen laajuus -Lämpövoimala n 150 m 2 -nestekaasuhöyrystin ns ½ kontt, n 7 m 2 -nestekaasusäiliö 35 m 3 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Helsingin kaupunginmuseo on määritellyt kohteen suojelutavoitteet Tukes on myöntänyt nestekaasulaitoksen perustamisluvan. Tukes / hyväksytty tarkastuslaitos myöntää laitoksen käyttöönottoluvan. Vihdin rakennusvalvonta on myöntänyt toimenpideluvan. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos hyväksyy nestekaasuvoimalan pelastussuunnitelman. 1
6 Hankkeen ympäristötavoitteet Nestekaasuvoimala on huomattavasti raskasöljylaitosta vähäpäästöisempi. Puhtauden seurauksena ylläpitokulut ovat edullisemmat. Energiakustannusten säästö on n 20 000 euroa ja säästö huoltokuluissa n 5 000 euroa/v CO2 päästöjen kokonaisvähennys n 25% eli 243 000 kg/v. 7 Vaikutusten ja riskien arviointi Strategiaohjelman toteuttaminen hankkeessa Toteuttaa kaupungin sitoutumista siirtymisessä puhtaampiin energiamuotoihin. 8 Rakentamiskustannukset Hankkeen enimmäishinta on 600 000 (alv 0%) 9 Tilakustannus käyttäjälle Rakentamiskustannuksista aiheutuva pääomavuokran korotus viidentoista vuoden ajan tulee olemaan 4 143 euroa / kuukaudessa, 62 145 euroa / vuodessa. Lämmitysjärjestelmän muutoksella kartanon ylläpitokustannuksissa kuitenkin säästetään 2 083 euroa /kk, / 25 000 euroa / vuodessa. 10 Ylläpito ja käyttötalous Säästö lämmityskuluissa n 20 000 /v. Säästö lämmitysjärjestelmän huoltokuluissa n 5 000 /v. 11 Hankkeen aikataulu Työt on aloitettu 3/2015 ja valm,istuvat 1/2016 2
12 Rahoitussuunnitelma Hankke rahoitetaan talousarvion rakentamisohjelman alakohdalle 8020206 osoitetuista määrärahoista. 13 Väistötilat Ei tarvetta. 14 Toteutus- ja hallintamuoto KV/Tilakeskus omistaa kiinteistön ja vastaa sen ylläpidosta ja vuokrauksesta ja hankkeen toteutuksesta 3