Valtuusto 18.11.2013 Sivu 1 / 1 1201/10.03.00/2013 Kaupunginhallitus 173 27.5.2013 Valtuusto 101 10.6.2013 Kaupunginhallitus 215 12.8.2013 Kaupunginhallitus 290 14.10.2013 163 Valtuustokysymys autopaikoista ja niiden vaikutuksesta asuntojen hintoihin Valmistelijat / lisätiedot: Anne Savolainen, puh. 040 353 3582 etunimi.sukunimi@espoo.fi Kaupunginhallitus Valtuusto merkitsee tiedoksi selostusosan vastauksena Sanna Lauslahden ja 17 muun valtuutetun 26.2.2013 jättämään valtuustokysymykseen sekä toteaa kysymyksen loppuun käsitellyksi. Käsittely Lauslahti Viljakaisen ym. kannattamana teki seuraavan toivomusehdotuksen: Espoon kaupunki lisää tienvarsipysäköintipaikkoja ja markkinaehtoista autopaikkatarjontaa. Lisäksi kaupunki joustavoittaa liiketilojen muuttamista asunnoiksi sekä joustavoittaa kaavoitusmääräyksiä eri alueiden eri tilanteet paremmin huomioon ottavaksi. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että kaupunginhallituksen ehdotus oli tullut yksimielisesti hyväksytyksi. Puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Lauslahden toivomusehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi valtuuston hyväksyneen sen. Valtuusto: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Lisäksi valtuusto hyväksyi seuraavan toivomuksen: - Espoon kaupunki lisää tienvarsipysäköintipaikkoja ja markkinaehtoista autopaikkatarjontaa. Lisäksi kaupunki joustavoittaa liiketilojen muuttamista asunnoiksi sekä joustavoittaa kaavoitusmääräyksiä eri alueiden eri tilanteet paremmin huomioon ottavaksi. Oheismateriaali - Valtuustokysymys
Valtuusto 18.11.2013 Sivu 2 / 2 Selostus Sanna Lauslahti ja 17 muuta valtuutettua ovat 26.2.2013 tehneet valtuustokysymyksen autopaikoista ja nykyistä edullisimmasta asumisneliöistä. Valtuustokysymyksessä kysytään, voidaanko lisätä nykyistä enemmän joustoa autopaikkavaateiden kanssa, kun liike- tai muita tiloja muutetaan asumiskäyttöön ja voidaanko selvittää mahdollisuutta erottaa autopaikan hinta asunnon hinnasta. Kaupunginhallitus palautti asian uudelleen valmisteltavaksi 12.8.2013. Liiketilojen muuttaminen asunnoiksi Kun muussa käytössä olevia tiloja muutetaan asunnoiksi, kiinteistön autopaikkatarve lasketaan uudelleen muuttuneen käyttötarkoituksen ja autopaikkaohjeen mukaisesti. Jos näin määritetty autopaikkatarve ei ylitä kiinteistöllä olevaa autopaikkamäärää, lisäpaikkojen rakentaminen ei ole välttämätöntä. Esimerkiksi toimistorakennuksissa autopaikkoja on usein edellytetty enemmän kuin asuinrakennuksissa. Joissakin tapauksissa autopaikkojen nykyinen määrä ei kuitenkaan riitä. Tällöin muutettaessa muussa käytössä olevia tiloja asunnoiksi, tulee autopaikkojen määrää lisätä. Se on valmiiksi rakennetussa ympäristössä usein vaikeaa ja kallista. Jos kaikille kiinteistön autoille ei riitä autopaikkoja, pysäköidään ylimääräiset autot paikkoihin, joissa ne voivat aiheuttaa vakavia ongelmia. Pahimmassa tapauksessa pelastustielle pysäköity auto voi estää pelastusajoneuvon pääsyn onnettomuuspaikalle. Tästä syystä autopaikkamäärästä ei voida joustaa ilman huolellista selvitystä. Asuinkerrostaloihin sijoitetut alakerran liiketilat on rakennettu elävöittämään asuinaluetta ja tuomaan asutuksen keskelle palveluita. Asunnoiksi sopivia liiketiloja on vähän, joten niiden muuttaminen asuinkäyttöön ei olennaisesti vaikuta asuntojen määrään. Koska kyse on enintään muutamasta asunnosta, ei autopaikkojen määrä muodostu näissä tapauksissa yleensä ongelmaksi. Autopaikan hinnan erottaminen asunnon hinnasta Autopaikan kuulumisesta asunnon hintaan tai myymisestä erikseen päättää rakennuttaja. Uudisasuntotuotannossa autopaikan hinnan eriyttämisellä ei vaikuteta asuntojen hintaan, koska asuntojen hintoja säätelevät kysyntä ja tarjonta eivätkä tuotantokustannukset. Autopaikat myydään uudisasuntotuotannossa pääsääntöisesti erikseen etenkin silloin, kun autopaikat on sijoitettu maan tai kannen alle tai pysäköintitaloon. Osa autopaikkojen kustannuksista saatetaan erikseen myymisestä huolimatta vyöryttää asuntojen hintoihin. Näin tapahtuu, kun autopaikkojen markkinahinta on alempi kuin tuotantokustannukset. Kaupunki ei voi vaatia autopaikoille omakustannusperusteista hinnoittelua vapaarahoitteisessa tuotannossa. Autopaikkojen erikseen myyminen saattaa muodostua ongelmaksi, mikäli osakkeina erikseen myytävät autopaikat päätyvät muiden kuin asuntoosakeyhtiön osakkaiden omistukseen. Tällöin ne eivät ole enää kyseisen yhtiön asukkaiden käytettävissä.
Valtuusto 18.11.2013 Sivu 3 / 3 historia Kaupunginhallitus 27.5.2013 173 Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto merkitsee tiedoksi kaupunginhallituksen ilmoituksen, että vastausta valtuutettu Sanna Lauslahden ja 18 muun jättämään valtuustokysymykseen autopaikoista ja niiden vaikutuksesta asuntojen hintoihin ei voitu asetetussa määräajassa antaa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Valtuusto 10.6.2013 101 Kaupunginhallitus Valtuusto merkitsee tiedoksi kaupunginhallituksen ilmoituksen, että vastausta valtuutettu Sanna Lauslahden ja 18 muun jättämään valtuustokysymykseen autopaikoista ja niiden vaikutuksesta asuntojen hintoihin ei voitu asetetussa määräajassa antaa. Valtuusto: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kaupunginhallitus 12.8.2013 215 Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto merkitsee tiedoksi selostusosan vastauksena Sanna Lauslahden ja 18 muun valtuutetun 26.2.2013 jättämään valtuustokysymykseen sekä toteaa kysymyksen loppuun käsitellyksi. Käsittely Kiijärvi Elon kannattamana ehdotti, että asia palautetaan. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Kiijärven ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Kaupunginhallitus yksimielisesti palautti asian uudelleen valmisteltavaksi. Kaupunginhallitus 14.10.2013 290 Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto merkitsee tiedoksi selostusosan vastauksena Sanna Lauslahden ja 17 muun valtuutetun 26.2.2013
Valtuusto 18.11.2013 Sivu 4 / 4 jättämään valtuustokysymykseen sekä toteaa kysymyksen loppuun käsitellyksi. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
Valtuusto 18.11.2013 Sivu 5 / 5