06.05.2013 1/5 Rakennustapaselostus Asunto Oy Riihimäen Villa Amalia Paloheimonkatu 3D, 11130 RIIHIMÄKI YLEISTÄ Asunto Oy Riihimäen Villa Amalia on vapaarahoitteinen asuintaloyhtiö. Rakennus on 3-4 kerroksinen, 20 asuinhuoneistoa käsittävä kerrostalo. Rakennuksen 1. kerrokseen tulee väestönsuoja, saunaosasto, irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, siivous/talovarasto sekä tekniset tilat. RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennus perustetaan paaluanturoille. Perustukset salaojitetaan. Sokkelit ovat betonipintaisia elementtejä. Alapohjana on alapuolelta tuuletettu ontelolaatta-alapohja, väestösuojan alapohjana on maanvarainen betonilaatta. Runko ja vesikatto Rakennuksen rungon muodostavat elementtiseinät, -pilarit, -palkit ja niihin tukeutuvat ontelolaatat. Neljännen kerroksen vesikatteena on muovipinnoitettu pelti ja kolmannen kerroksen vesikatteena on bitumikermikate. Betonirakenteisen yläpohjan päälle tehdään puurakenteinen kattorakenne. Yläpohjan lämmöneristeenä käytetään pääosin mineraalivillaa. Ulkopuolinen vedenpoisto tapahtuu vesikouruilla ja syöksytorvilla. Katto varustetaan lumiesteillä, kattosilloilla ja - tikkailla. Ulkoseinät ja julkisivut Ulkoseinät ovat teräsbetonisia lämpöeristettyjä betonielementtejä. Ulkopinta on pääosin tiililaattapintainen ja osin valkobetonia tai maalattua betoni- ja puupintaa. Parvekkeet ja terassit Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia. Lattia on pesubetonipintainen, parvekepilarit ja parvekkeiden väliset seinät ovat maalattuja betonielementtejä. Parvekekaiteet ovat metalli-/lasikaiteita. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja parvekelasituksilla. Parvekekaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- tai ilmatiiviiksi. Osalla ensimmäisen kerroksen asunnoista on terassilasitus. Kattoterassit Kahdessa neljännen kerroksen asunnossa on kattoterassi. Terassin kaide tehdään metalli- /lasirakenteisena. Terassit varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja lasituksilla. Terassikaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- tai ilmatiiviiksi. Terassin lattian laudoitus tehdään uritetusta ruskeasta painekyllästetystä puusta.
06.05.2013 2/5 Porrashuone Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonielementtejä ja kaiteet teräsrunkoisia. Kaikkien kerrosten kerrostasolattiat päällystetään db-muovimatolla. Seinät ja katot on maalattu, osalla alakatto ja äänenvaimennuslevyt. Väliseinät Huoneistojen väliset ja porrashuoneiden seinät ovat betonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät sekä kylpyhuoneiden seinät ovat metalliranka-kipsilevyseiniä. Hormit Hormit ovat pääosin betonisia Elpo-nousuputkistoelementtejä. Ikkunat Porrashuoneiden ikkunat ovat 2-lasisia, kiinteitä, maalattuja metalli-ikkunoita, joiden yläosassa on savunpoistoikkuna. Asuinhuoneiden ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, 3-lasisia, sisään aukeavia puuikkunoita, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. Ovet Ulko-ovet ovat maalattuja metallirakenteisia lasiovia. Yhteistilojen osastoidut ovet ovat maalattuja teräspalo-ovia, muut ovet maalattuja metalli- tai laakaovia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat kaksiovisia, ulompi ovi viilupintainen puuovi ja sisempi ovi valkoinen laakaovi. Sisäovet ovat tehdasmaalattuja laaka- tai liukuovia, saunojen ovet ovat kokolasiovia. Parveke- ja terassiovet ovat lasiaukollisia sisään-ulos aukeavia puuovia, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELY JA VARUSTEET Eteinen Olohuone Keittiö Katto: maalattu ja/tai ruiskutasoitettu Varusteet: verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla sekä kalusteväli laatoitettu Katto: maalattu ja/tai ruiskutasoitettu pöytätasot taivereunaisia ja laminaattipintaisia, pöytätasoon upotettu rstallas Kodinkoneet: kodinkoneet ovat valkoisia astianpesukone
06.05.2013 3/5 Makuuhuone Kylpyhuone tasoon upotettu keraaminen liesitaso ja sen alapuolella erillisuuni sekä liesituuletin huoneistoissa > 62 m² on erilliset korkeat jää- ja pakastinkaapit huoneistoissa 62 m² on jää/pakastinkaappi sekä mahdollinen komerollinen tilavaraus toiselle kylmäyksikölle huoneistoissa < 62 m² jää/pakastinkaappi keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille Varusteet: verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla Varusteet: verholauta polttomaalattua alumiinia yhdellä kiskolla Lattia: vesieristetty, laatoitettu, mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä Seinät: vesieristetty ja laatoitettu Kalusteet: kosteudenkestäviä tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kiintokalusteita Varusteet: peilikaappi ja valaisin, allas ja allaskaappi, suihkuverhokisko, pyyhekoukustot ja wc-paperiteline kylpyhuoneessa tai kodinhoitohuoneessa tilavaraus pyykkikoneelle ja kuivausrummulle Sauna Lattia: vesieristetty, laatoitettu, osittain mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä sekä laatoitettu jalkalista Seinät: suojakäsitelty paneeli Lauteet: runko puuta, istuinosat ja mahdollinen kaide tervaleppää Varusteet: sähkökiuas valmistajan mitoitusohjeen mukaan Erillinen wc Vaatehuone Lattia: vesieristetty, laatoitettu, mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä Seinät: laatoitettu Kalusteet: kosteudenkestäviä tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kiintokalusteita Varusteet: peilikaappi ja valaisin, allas ja allaskaappi, pyyhekoukusto ja wcpaperiteline Varusteet: hyllyt Muuta Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Seinien tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse.
06.05.2013 4/5 Huoneistotyypit huoneistotyyppi pinta-ala m 2 asunnon nro/krs. I II III IV 2H+K+S 56,0 as 1 as 10 as 17 2H+KT 41,0 as 2 as 11 as 18 2H+KT 41,0 as 3 as 5 as 12 2H+K+S 62,0 as 4 as 6 as 13 3H+K+S 75,0 as 7 as 14 2H+KT+S 48,5 as 8 as 15 3H+K+S 74,0 as 9 as 16 4H+K+S 104,0 as 19 4H+K+S 95,0 as 20 TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET Vesi, viemäri ja lämpö Rakennus liitetään Riihimäen veden vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Kylmä ja lämpimän veden mittaus tapahtuu huoneistokohtaisesti etäluettavilla mittareilla. Rakennus liitetään Riihimäen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkkoon. Huonetiloissa on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys. Osalla huoneistoista on kiinteistön sähköön liitetty osittainen lattialämmitys. Energianmittaus tapahtuu kiinteistökohtaisesti. Ilmanvaihto Rakennuksessa on huoneistokohtaisesti säädettävä koneellinen lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto (LTO- merkitty kone sijoitetaan pesuhuoneen pyykkikaapin yläosaan), jonka kuluttama sähkö veloitetaan kiinteistöltä. Kohdepoisto myös liesikuvun kautta. Sähkö, puhelin, TV ja tietoliikenne Rakennus liitetään Fortum Oy:n sähköverkkoon. Rakennus liitetään Elisa Oyj:n puhelinverkkoon. Porrashuoneen ulko-ovelta on kuvallinen ovipuhelinyhteys huoneistoihin. Rakennus liitetään Elisa Oyj:n kaapelitelevisioverkkoon. Rakennus varustetaan yleiskaapeloinnilla (CAT 6e-perustason tietoverkko), joka mahdollistaa laajakaistaisen internetyhteyden. Asunnot varustetaan verkkotoimisin akkuvarmennetuin palovaroittimin määräysten mukaisesti. Hissi Rakennuksessa on EU-standardin mukaiset automaattioviset hissit. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT YHTEISTILAT Yhteiset tilat sijaitsevat sisääntulokerroksessa. Yhteisiä tiloja ovat väestönsuoja, saunaosasto, irtaimisto-, ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuone, siivous/talovarasto sekä tekniset tilat. Väestönsuojaan tai irtaimistovarastoon on sijoitettu säilytyskomero jokaista huoneistoa kohti. Piha-alueet, istutukset ja varusteet on esitetty pihapiirustuksessa ja ne tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaan. Jätehuolto on järjestetty erilliseen jätekatokseen. Pihan paikoitusalueet asfaltoidaan, jalankulkualueiden kohdalla on betonilaatoitusta.
06.05.2013 5/5 AUTOPAIKAT Autopaikat sijaitsevat omalla tontilla. Yhtiöllä on pihalla autokatos, jossa on yhteensä 13 autopaikkaa, sekä rakennuksen edessä, liikuntaesteisille 2 merkittyä autopaikkaa. Autopaikat (autokatos) myydään osakkeina. Autopaikoilla on sähkölämmityspiste. MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Lemminkäinen Talo Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin/samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Edellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassaolevien energiamääräysten ja rakentamismääräysten mukaisesti. Esitteen 3D-kuvat ovat taitelijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta. Arkkitehti Rakentaja Arkkitehtitoimisto Juha Koskela Oy LEMMINKÄINEN TALO OY Pyynikintie 25, 33230 TAMPERE Palokunnankatu 11 C, 13100 HÄMEENLINNA p. (03) 222 8355, fax (03) 222 8311 p. 020 715 8000, fax 020 715 8037 www.arkkitehtitoimistojuhakoskela.fi www.lemminkäinen.fi