1 ENNAKKOMARKKINOINTI Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri Tilkankuja 3 A 01800 Klaukkala
Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri Tilkankuja 3 A 01800 Klaukkala
Ihania koteja Nurmijärven Klaukkalaan Maaseudun idylli yhdistettynä kaupunkimaisen kyläkeskuksen parhaisiin puoliin sellainen on Klaukkala Nurmijärvellä. Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri on valloittava kerrostaloyhtiö uudella Ali-Tilkan asuinalueella. Lähellä hyvät palvelut Nurmijärven eteläosassa sijaitseva Klaukkala on kunnan taajamista suurin ja monipuolisin. Se on kirjaimellisesti keskellä kaikkea: 50 kilometrin säteellä on oikeastaan melkein koko Uusimaa. Ei siis ihme, että virkeä kyläkeskus houkuttelee yhä uusia asukkaita. Tuleva kotisi rakentuu Nurmijärven kattavimpien kunnallisten ja kaupallisten palveluiden lähelle. Kävelymatkan päässä ovat niin päiväkodit, koulut ja terveyskeskus kuin pienet ja isommat liikkeet. Omalla autolla pääset nopeasti myös Vantaan, Espoon ja Hyvinkään kauppakeskuksiin ja -keskittymiin. Suora bussilinja vie lähelle kehäradan varrella sijaitsevaa Kivistön juna-asemaa. Halutessasi voit jatkaa bussilla aina Helsinkiin asti. Autolla matkaa Hämeenlinnanväylälle on vain viitisen minuuttia. Kehä III ja Kivistön juna-asema kehäradan varrella ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja puolisen tuntia, niin olet Helsingin keskustassa. Riemua luonnosta ja liikunnasta Maaseudun rauha alkaa aivan Hurmurin liepeiltä. Peltomaisemat toimivat kuin muistutuksena siitä, että Ali-Tilkan asuinalue nousee vanhan maatilan maille. Jos haluat retkeillä ja virkistyä luonnossa, tarjoaa uusi kotiseutusi sinulle runsaasti vehreitä metsiä ja kumpuilevia maastoja. Kimaltelevan Valkjärven liplatus rauhoittaa vai pulahdatko sittenkin uimaan tai lähdetkö melontaretkelle? Rantametsien lajeihin kuuluu muun muassa Nurmijärven nimikkolintu palokärki, jonka rummutusta voi kuulla varsinkin kevättalvella eri puolella järveä. Liikunnan riemun takaavat seudun upeimmat liikuntamahdollisuudet, ja aivan kohteemme naapurissa on Klaukkalan urheilukeskus. Kattavia harrastusmahdollisuuksia täydentävät musiikki- ja tanssiopisto, kuvataidekoulu ja kansalaisopisto. Kaiken kruunaa kesällä 2017 valmistunut monitoimitalo Monikko, tuo tapahtumien, oppimisen ja harrastusten uusi upea keidas.
Hanketiedot Asunnot Asuntotyypit 1 3 h + kt (+ s), 22,0 59,0 m 2 Kerrostalo, 46 asuntoa Hyvin suunnitellut pienasunnot on toteutettu niin, että kaikki tila on käytetty hyödyksi. Jokaisessa asunnossa on terassi ja oma piha tai parveke. Lisäksi kaikilla asunnoilla on lämmin varastotila talon ullakolla tai ensimmäisessä kerroksessa. Saunaosasto sijaitsee myöhemmin rakennettavan naapuriyhtiön Valokkaan ylimmässä kerroksessa. Asuntotyyppi koko m 2 kpl kerros 1 h + kt + terassi + piha 22,0 1 1 1 h + kt + parveke 22,0 11 2 5 1 h + kt + terassi + piha 24,0 3 1 1 h + kt + parveke 24,0 12 2 5 2 h + kt + terassi + piha 32,0 2 1 2 h + kt + parveke 32,0 8 2-5 2 h + kt + terassi + piha 36,0 1 1 2 h + kt + parveke 36,0 7 2 5 3 h + kt + s + parveke 59,0 1 5 4
Nurmijärvi Järvenpää Sijainti E12 Tuusula Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri sijoittuu uudelle Ali-Tilkan asuinalueelle Klaukkalan keskustan läheisyyteen. KLAUKKALA 45 Kerava E75 Sipoo Kävelymatka Klaukkalan palveluihin: päiväkodit, ala- ja yläkoulut, lukio, kirjasto, neuvola, terveysasema, hammashoitola sekä pankki-, ravintola-, kaupalliset ja muut palvelut. Vieressä urheilualue, jossa mm. lämmitettävä tekonurmikenttä, jalkapallohalli, 3 tenniskenttää, kuntosali, yleisurheilun suorituspaikat sekä jääja tennishallit. E18 Espoo Vantaa Helsinki E18 Hämeenlinnanväylä noin 5 min., Kehä III noin 10 min., Kivistön asema kehäradan varrella noin 51 10 min., Helsingin keskusta noin 30 min. Tilkankuja Klaukkalan koulu Monitoimitalo Monikko on uusi opetusja harrastuskeskus Nurmijärven opiston, Musiikkiopiston ja Tanssiopiston opetusta nuoriso- ja liikuntatoimen tiloja esiintymistiloja asukkaiden yhteinen olohuone Isoniitun koulu Klaukkalan urheilukeskus Monitoimitalo Monikko Kirkko Srk-keskus KLAUKKALAN KESKUS Arkadian yhteislyseo Klaukkalan yläaste Terveysasema Jäähalli Tennishalli Kauppakeskus Viiri 0 100 200 300 m Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 5
Julkisivut Lounaaseen Koilliseen Kaakkoon Luoteeseen 6
Asemapiirros 0 5 10 20 m Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 7
Kerrospohjat 1. kerros Irtaimistovarastot 1 12 8
Ihania koteja kaikille 2. kerros Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 9
Kerrospohjat 3. kerros 10
Ihania koteja kaikille 4. kerros Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 11
Kerrospohjat 5. kerros 12
Kerrospohjat Ullakkokerros, irtaimistovarastot Irtaimistovarastot 13 46 Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 13
14 Parvekepuutarhurin unelma
Havainnekuvat ovat viitteellisiä, eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Havainnekuva on asunnosta A37, 2 h + kt + parveke, 36,0 m 2. Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 15
Nurmijärven Hurmurin ihanat kodit Modernia ja la Nurmijärven K Korkeat ikkunat tuovat valoa sisälle. Jokaisessa kodissa on terassi ja piha tai parveke. Lasitus on mahdollista tilata lisätyönä. Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille ja helpottaa sisustamista, kun pattereita ei ole. Lue lisää: www.ihaniakoteja.fi Vastuullista rakentamista Rakentajana otamme aina huomioon ympäristön rakentamisen ekologisuuden. Tämä näkyy ympäristöä mahdollisimman vähän kuormittavien rakennusmateriaalien sekä energiatehokkaiden rakenneratkaisujen valintana. Lähdemme rakennuksen elinkaariajattelusta, joten suunnittelemme ja rakennamme laadukkaita, aikaa kestäviä rakennuksia, joissa on matalat elinkaarikustannukset. 16
dukasta asumista laukkalassa Havainnekuvat ovat viitteellisiä, eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 17
22,0m 2 as. nro kerros A7 1 1 h + kt + terassi + piha Näppärä pikkukoti, jossa kaikki tarpeellinen Terassi tuo asumiseen lisää viihtyisyyttä 18
22,0m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A14 2 A16 2 A24 3 A26 3 A34 4 A36 4 A44 5 Helppohoitoiset, laatoitetut kylpyhuonetilat Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Asunnon levyinen parveke antaa mukavaa lisätilaa Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 19
22,0m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A15 2 A25 3 A35 4 A45 5 Näppärä pikkukoti, jossa kaikki tarpeellinen Asunnon levyinen parveke antaa mukavaa lisätilaa 20
24,0m 2 as. nro kerros A2 1 1 h + kt + terassi + piha Asunnon levyinen parveke antaa mukavaa lisätilaa Moneen makuun sopiva pikkukoti Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 21
24,0m 2 as. nro kerros A3 1 1 h + kt + terassi + piha Näppärä pikkukoti, jossa kaikki tarpeellinen Asunnon levyinen parveke antaa mukavaa lisätilaa 22
24,0m 2 as. nro kerros A4 1 1 h + kt + terassi + piha Ihana viettää kesäiltoja omalla terassilla Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 23
24,0m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A9 2 A11 2 A19 3 A21 3 A29 4 A31 4 A39 5 A41 5 Asunnon levyinen parveke antaa mukavaa lisätilaa Moneen makuun sopiva pikkukoti 24
24,0m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A10 2 A20 3 A30 4 A40 5 Ihana koti, jossa on kaikki tarpeellinen Helppohoitoiset, laatoitetut kylpyhuonetilat Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 25
26
Avarat, valoisat kodit Havainnekuvat ovat viitteellisiä, eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Havainnekuva on asunnosta A42, 2 h + kt + parveke, 32,0 m 2. Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 27
32,0m 2 as. nro kerros A1 1 2 h + kt + terassi + piha Valoisa ja viihtyisä tila jatkuu omalle terassille asti Korkeat ikkunat tuovat valoa sisälle 28
32,0m 2 as. nro kerros A5 1 2 h + kt + terassi + piha Terassi tuo asumiseen lisää viihtyisyyttä Kätevät liukuovet helpottavat sisustamista Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 29
32,0m 2 2 h + kt + parveke as. nro kerros A8 2 A18 3 A28 4 A38 5 Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Helppohoitoiset, laatoitetut kylpyhuonetilat 30
32,0m 2 2 h + kt + parveke as. nro kerros A12 2 A22 3 A32 4 A42 5 Asunnon levyinen parveke antaa mukavaa lisätilaa Täällä on tilaa omille sisustusratkaisuille Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 31
36,0m 2 as. nro kerros A6 1 2 h + kt + terassi + piha Korkeat ikkunat tuovat valoa sisälle Ihana viettää kesäiltoja omalla terassilla 32
36,0m 2 2 h + kt + parveke as. nro kerros A13 2 A23 3 A33 4 A43 5 Keittiö, olohuone ja ruokailutila ovat avaraa, yhtenäistä tilaa Kulmahuoneiston näkymiä Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 33
36,0m 2 2 h + kt + parveke as. nro kerros A17 2 A27 3 A37 4 Helppohoitoiset, laatoitetut kylpyhuonetilat Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille 34
59,0m 2 as. nro kerros A46 5 3 h + kt + s + parveke Ihana saunallinen koti, jossa on tilaa ja tunnelmaa Erillinen vaatehuone Iso parveke tarjoaa monia mahdollisuuksia kotipuutarhurille ja sisustajalle Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 35
36
Korkeat ikkunat tuovat valoa sisälle Havainnekuvat ovat viitteellisiä, eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Havainnekuva on asunnosta A41, 1 h + kt + parveke, 24,0 m 2. Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 37
Rakennustapaselostus Yleistä Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri rakennetaan Nurmijärven Klaukkalaan yhtiön vuokraamalle tontille 543-3- 64-3 osoitteeseen Tilkankuja 3A, 01800 Klaukkala. Yhtiö muodostuu yhdestä 5-kerroksisesta kerrostalosta, jossa on yhteensä 46 asuntoa. Samalle tontille tullaan rakentamaan myös Asunto Oy Nurmijärven Valokas ja Asunto Oy Nurmijärven Jalotar. Asemakaava Tontilla on lainvoimainen asemakaava, joka on nähtävissä kaupantekotilaisuudessa. Lisätietoja kaavoituksesta saa Nurmijärven kunnalta puh. 040 317 2350. Perustukset ja alapohja Kerrostalon alapohja on teräsbetonirakenteinen lämpöeristetty alapohja. Runko Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Ulkoseinät ovat pääosin teräsbetonisia ja lämpöeristettyjä. Rakennuksen julkisivupinnat ovat osin tiililaattapintaisia ja osin maalattuja. Vesikatto Yläpohja on lämpöeristetty ja pääosin rakenteeltaan teräsbetonia. Asuinrakennuksen vesikaton materiaali on konesaumattu pelti ja katon muoto harjakatto. Väliseinät Huoneiden kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Pesuhuoneen seinät tehdään suihkun kohdalla kivirakenteisina, muut seinät kylpyhuoneessa tehdään pääosin teräsrunkoisina kipsilevyseininä. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat puurakenteisia ikkunoita. Ulkopuolen verhous on alumiinia. Ovet Huoneisto-ovet ovat maalattuja. Terassi- ja parvekeovet ovat ulos aukeavia lasiaukollisia puu-alumiiniovia. Sisäovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Lattiat Keittiöiden, eteisten, makuu- ja olohuoneiden lattiamateriaalina on lautaparketti. Pesuhuone-, sauna- ja wc-tiloissa lattiamateriaalina on keraaminen laatta. Seinäpäällysteet Kuivissa tiloissa seinät tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan ja saunan seinät paneloidaan. Katot Huoneiden katot ovat yleensä ruiskutasoitepintaisia. Alaslasketut katot ovat joko ruiskutasoitettuja tai maalattuja. Saunan ja pesuhuoneiden katot paneloidaan. Kalusteet Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kiintokalusteiden alle jäävään lattiaan ei asenneta parkettia, eikä kiintokalusteiden taakse jääviä seiniä tasoiteta eikä maalata. Kodinkoneet 1h + kt -asuntojen keittiöissä on kahden levyn keraaminen liesitaso, kalusteeseen upotettu erillisuuni, liesikupu ja astianpesukone sekä jääkaappi pakastinlokerolla. Kaksioissa ja kolmioissa on neljän levyn liesitaso, kalusteeseen upotettu erillisuuni, liesikupu ja astianpesukone sekä jääkaappi-pakastin (poikkeuksena 32 m²:n asunnot, joissa on jääkaappi pakastinlokerolla). Ilmanvaihto, lämmitys ja vesi Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon sekä kunnalliseen vesija viemäriverkkoon. Lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus sekä kylmälle että lämpimälle vedelle. Asunnot liitetään keskitettyyn koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmään. Keittiön liesikupu on kytketty talon poistoilmanvaihtoon. Parvekelasitus Huoneistoparvekkeille on mahdollista tilata lisätyönä parvekelasitus. Maantasoasunnoille on mahdollista tilata lisätyönä terassilasitus. Järjestelmät Yhtiö liitetään sähkölaitoksen jakeluverkkoon (Nurmijärven Energia). Yhtiö varustetaan yleiskaapelointiverkolla ja liitetään yleiseen televerkkoon operaattorin kiinteistökuidulla (sisältää kaapeli-tv:n). Antennipisteitä on kaikissa asuinhuoneissa, ei kuitenkaan keittiössä. Huoneistot varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla. 38
Ihania koteja kaikille Varastotilat Asunnoilla on lämmin varastotila joko talon ullakolla tai ensimmäisessä kerroksessa. Lastenvaunuvarasto sekä tekniset tilat sijaitsevat talon ensimmäisessä kerroksessa. Ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat LPA-tontilla 5 olevissa piharakennuksissa. Muut tilat Väestönsuoja sijaitsee myöhemmin rakennettavan LPA-tontin 5 päädyssä. Yhteiskäytössä oleva saunaosasto tulee sijaitsemaan myöhemmin rakennettavan naapuriyhtiö Asunto Oy Nurmijärven Valokkaan ullakolla. Käytetyt lyhenteet ja merkinnät AK MT OLESK. PP ST UVV VSS LVV IRT. VAR LJK SPK autokatos mattojen tuuletusteline oleskeluryhmä polkupyörien säilytys syöksytorvi ulkoiluvälinevarasto väestönsuoja lastenvaunuvarasto irtaimistovarasto lämmönjakokeskus sähköpääkeskus SIIV. ET S OH MH KT VH TELE TALOVAR. WC-PE tietoliikennekeskus talon varasto siivouskeskus eteinen WC-pesuhuone löylyhuone olohuone makuuhuone keittotila vaatehuone Paikoitus Yhtiöllä on 21 autopaikkaa ja ne sijaitsevat korttelin 3064 LPA-tontilla 5. Autopaikat myydään osakkeina. liesitaso + liesituuletin liesitaso + liesituuletin Pihat Yhtiön piha-alueet toteutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Yhtiön maantasossa sijaitsevilla asunnoilla on omat piha-alueet. Tontille tulee myös yhteispiha-alue, oleskelu- ja leikkialueet, jotka ovat kaikkien tontilla sijaitsevien asunto-osakeyhtiöiden yhteiskäytössä. Tämän yhteiskäytöstä tullaan tekemään erillinen hallinnanjakosopimus. ku jk jk/pa ap kalusteuuni jääkaappi jääkaappi-pakastin astianpesukone Muutostyöt Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä T2H Rakennus Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä sovitussa lisä- ja muutostyöaikataulussa, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. Yhteisjärjestelysopimus ja hallinnanjakosopimus Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri, Asunto Oy Nurmijärven Valokas ja Asunto Oy Nurmijärven Jalotar tulevat tekemään hallinnanjakosopimuksen, jossa sovitaan vuokratun tontin hallinnasta ja käytöstä mm. pihan ja leikkialueiden, pysäköinnin ja jätekeräyksen sijoittelusta ja yhteiskäytöstä. Yhtiöiden vuokraamalla tontilla on myös oikeus käyttää korttelin 3064 LPA-tonttia 5 pysäköintiin sekä varastojen ja väestönsuojan sijoittamiseen. Tästä tullaan tekemään yhteisjärjestelysopimus korttelin 3064 tonttien 1, 3 ja 5 välillä. (mu) (pp/kr) vn py sk py/sk mikroaaltouunin tilavaraus pesukone-kuivausrummun tilavaraus naulakkokaappi pyykkikaappi siivouskaappi yhdistetty pyykki- & siivouskaappi suihku ja suihkuseinä allaskaappi keittiön allas wc-istuin Huomautus Tämän esitteen tiedot perustuvat kesäkuun 2017 tilanteeseen. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan perustajaurakoitsijan toimesta vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Alakatot ja koteloinnit saattavat poiketa myyntiesitteestä tekniikan vaatimien tilavarausten vuoksi. Havainnekuvat myyntiaineistossa ovat taiteilijan näkemyksiä ja saattavat poiketa toteutuneesta. ryhmäkeskus alakaappi ja taso hyllykaappi tankokaappi kiuas Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri www.ihaniakoteja.fi 39
T2H ELIDO 06 2017S Vastuullista rakentamista, nykyaikaista asumista. Ihania koteja Perustajaurakoitsija www.ihaniakoteja.fi www.facebook.com/t2h.fi www.linkedin.com/company/t2h-rakennus-oy T2H Rakennus Oy Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri 40 T2H_ihaniakoteja