Asunto Oy Tampereen Charmi. Kohmankaari Tampere

Asunto Oy Tampereen Charmi Kohmankaari 9 33310 Tampere 1

Asunto Oy Tampereen Charmi Kohmankaari 9 33310 Tampere

Ihania koteja Tampereen Tesomalle Kerrostaloyhtiö Asunto Oy Tampereen Charmi nousee Tesomalle, Tampereen monimuotoiseen kaupunginosaan. Onnellisen asumisen viehätysvoima löytyy täältä: valoisat asunnot, monipuoliset palvelut sekä lähellä metsien vehreys ja järvien liplatus. Kylä kaupungissa Tesoma sijaitsee noin kahdeksan kilometriä Tampereen keskustasta länteen. Kaupungin ensimmäinen lähiö on vuosikymmenien saatossa kasvanut omaleimaiseksi asuinalueeksi, kuin omaksi kotoisaksi kyläkseen, jossa kohtaavat viehättävällä tavalla vanha ja uusi. Moninaiset hankkeet ja projektit yhdistettynä tesomalaiseen yhteisöllisyyteen henkivät virkeää elinvoimaa. Täällä pääset osallistumaan vaikkapa lähimetsien hoitoon yhteisöllisessä metsäpuutarhassa. Viihtyisyyttä kotipiiriin luo kuvanveistäjä Kaarina Kaikkosen Oppia ikä kaikki -taideteos, joka pystytetään Charmin tontille. Lähellä hyvät palvelut ja yhteydet Tulevan kotisi naapuriin rakentuu uudenaikainen liikekeskus, joka yhdistää ainutlaatuisella tavalla kaupallisia, kunnallisia ja yksityisiä palveluita. Rakennustyöt on aloitettu, ja valmistuessaan pilottiprojekti luo toimintamallin koko Tampereen kaupungin palvelumallin uudistamiselle. Omalta alueelta löytyy useita päiväkoteja ja kouluja, jotka tarjoavat nykyaikaisen oppimisympäristön lapsille. Tesoma kutsuu myös virkistymään ja liikkumaan: Raholan liikuntakeskus, palloilu-, uima- ja jäähallit, metsäiset ulkoilumaastot sekä Tesomajärven ja Tohlopin uimarannat sijaitsevat alle kahden kilometrin päässä Charmista. Autolla ajat vartissa ja bussit vievät 20 minuutissa Tampereen runsaiden palveluiden ääreen. Läheisiä valta- ja kantateitä pitkin pääset sujuvasti moneen suuntaan niin töihin kuin vapaa-aikaa viettämään. Lue lisää monien mahdollisuuksien Tesomasta Tampereen kaupungin Oma Tesoma -hankkeen kotisivulta: www.omatesoma.fi

Hanketiedot Asunnot Asuntotyypit 1 3 h + kt, 20,5 74,0 m 2 Kerrostalo, 86 asuntoa Katutasossa 2 liiketilaa, 21,0 ja 28,5 m 2 Kompaktit pienkodit ja avarat perheasunnot on suunniteltu niin, että kaikki tila on käytetty hyödyksi. Jokaisella kodilla on oma parveke tai terassipiha. Kaikilla asunnoilla on lisäksi lämmin varastotila kellarikerroksessa, jossa myös saunaosasto sijaitsee. Katutasossa on liiketilaa yrittää ja menestyä. Asuntotyyppi koko m 2 kpl kerros 1 h + kt + parveke 20,5 20 1 5 1 h + kt + parvi + parveke 20,5 2 6 1 h + kt + terassi 23,0 4 1 1 h + kt + parveke 23,0 20 2 5 1 h + kt + parvi + parveke 23,0 4 6 1 h + kt + terassi 25,5 1 1 1 h + kt + parveke 25,5 4 2 5 1 h + kt + parvi + parveke 25,5 1 6 1 h + kt + parveke 26,0 5 1 5 1h + kt + parvi + parveke 26,0 1 6 1 h + kt + parvele 27,0 5 1 5 1 h + kt + terassi 27,5 1 1 1 h + kt + parveke 27,5 4 2 5 1 h + kt + parvi + parveke 27,5 1 6 2 h + kt + parveke 32,5 5 1 5 2 h + kt + parveke 36,5 5 1 5 2 h + kt + parvi + parveke 36,5 1 6 3 h + kt + parveke 51,0 1 6 3 h + kt + s + parveke 74,0 1 6 Liike- / toimistotila 21,0 1 katutaso Liike- / toimistotila 28,5 1 katutaso Länsijulkisivun puoleiset parvekkeet lasitetaan, muihin huoneistoparvekkeisiin on mahdollista tilata parvekelasitus lisätyönä. Sijainti Asunto Oy Tampereen Charmi sijoittuu Tesoman alueelle, jossa lähellä ovat luonto ja uudistuvat palvelut. Tesoman tulevaan liike- ja hyvinvointikeskukseen (mm. kauppakeskus, kirjasto, terveysasema, neuvola) noin 200 m Tampereen keskustaan noin 8 km Mediapolikseen Tohlopinrantaan 1,3 km 4

65 Näsiselkä Asunto Oy Tampereen Charmi Tesomajärvi Tesoma Tohloppi 12 Särkänniemi 12 12 Villilänsalmi Varala TAMPEREEN KESKUSTA Tesoman valtatie TESOMA TESOMAN PALLOILUHALLI TESOMAN YLÄKOULU TESOMAN KOULU TULEVA TESOMAN YHTENÄISKOULU TESOMAN APTEEKKI Yhtiön autopaikat sijaitsevat maanalaisessa pysäköintihallissa. Ne myydään osakkeina. Kohmankaari TOHLOPPI Tesomankatuatu TULEVA LIIKE- JA HYVINVOINTIKESKUS RISTIMÄKI Kohmankatu RAHOLAN LIIKUNTA- KESKUS Tesomalaisten yhteinen olohuone Ainutlaatuisen liike- ja hyvinvointikeskuksen arvioidaan valmistuvan alkuvuonna 2018. Kaupan- ja palvelualan yritysten lisäksi sieltä tulee löytymään uudenlaisia hyvinvointiin ja terveyteen liittyviä sähköisiä ja matalan kynnyksen palveluita. 0 500 m Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 5

Julkisivut Kaakkoon Koilliseen Luoteeseen Lounaaseen 6

KOHMANKAARI Asemapiirros MAANALAINEN PYSÄKÖINTIHALLI KIRJASTO YHTEISKÄYTTÖ- AUTOT ISTUTUSLAATIKOT JÄTE/TOMUTUS AS OY TAMPEREEN CHARMI TAIDETEOS PIHATALO LEIKKI AJO PYSÄKÖINTIHALLIIN LEIKKI TESOMAN VALTAVÄYLÄ 0 10 20 30 Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 7

Pysäköintihalli Asunto Oy Tampereen Charmin paikat merkitty sinisellä 8

Asukkailla on yhteiskäyttöauto Asukkaille fiksu ja ekologinen mahdollisuus liikkua maksat vain käytöstä. Yhteiskäyttöauto on huoleton vaihtoehto. Saat auton käyttöösi ilman huolta kalliista vakuutusmaksuista tai huoltokustannuksista. Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 9

Kerrospohjat Kellarikerros / Katutaso 10

Ihania koteja kaikille 1. kerros Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 11

Kerrospohjat 2. kerros 12

Ihania koteja kaikille Parvet Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 17

Tampereen Charmin ihanat kodit Modernia ja vi Tampereen Te Korkeat ikkunat tuovat valoa sisälle. Osassa asunnoissa huonekorkeus on lähes 4 metriä. Jokaisessa kodissa terassi tai parveke. Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille ja helpottaa sisustamista, kun pattereita ei ole. Ylimmän kerroksen kodeissa parvet tuovat mukavasti lisää asumistilaa. Lue lisää: www.ihaniakoteja.fi Vastuullista rakentamista Rakentajana otamme aina huomioon ympäristön rakentamisen ekologisuuden. Tämä näkyy ympäristöä mahdollisimman vähän kuormittavien rakennusmateriaalien sekä energiatehokkaiden rakenneratkaisujen valintana. Lähdemme rakennuksen elinkaariajattelusta, joten suunnittelemme ja rakennamme laadukkaita aikaa kestäviä rakennuksia, joissa on matalat elinkaarikustannukset. 18

ehättävää asumista omalla Havainnekuvat ovat viitteellisiä, eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 19

20,5 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A4 1 A6, A7 1 A18 2 A20, A21 2 A33 3 A35, A36 3 A48 4 A50, A51 4 A63 5 A65, A66 5 Kesäisin aamukahvit on ihanaa nauttia omalla parvekkeella Asunnon levyinen parveke antaa mukavaa lisätilaa Näppärä pikkukoti, jossa kaikki tarpeellinen 20

20,5 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A5 1 A19 2 A34 3 A49 4 A64 5 Parveke tuo asumiseen lisää viihtyisyyttä Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 21

20,5 m 2 + parvi 5,5 m 2 as. nro kerros A77 6 A78 6 1 h + kt + parvi + parveke Huonekorkeus lähes 4 metriä Avara ja valoisa parvellinen pikkukoti 22

23,0 m 2 1 h + kt + terassi as. nro kerros A11 1 A12 1 A13 1 Moneen makuun sopiva pikkukoti Helppohoitoiset, laatoitetut kylpyhuonetilat Nauti kesäilloista omalla terassilla Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 23

23,0 m 2 as. nro kerros A1 1 1 h + kt + terassi Helppohoitoiset, laatoitetut kylpyhuonetilat Ihana pikkukoti, jossa on kaikki tarpeellinen Terassi tuo asumiseen lisää viihtyisyyttä 24

23,0 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A25, A26 2 A27 2 A40, A41 3 A42 3 A55, A56 4 A57 4 A70, A71 5 A72 5 Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Kaikissa huoneistoissa on joko parveke tai terassi Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 25

23,0 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A15 2 A30 3 A45 4 A60 5 Moneen makuun sopiva pikkukoti Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille 26

23,0 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A29 2 A44 3 A59 4 A74 5 Helppohoitoiset, laatoitetut kylpyhuonetilat Ihana pikkukoti, jossa on kaikki tarpeellinen Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 27

23,0 m 2 + parvi 5,5 m 2 as. nro kerros A82 6 A83 6 A84 6 1 h + kt + parvi + parveke Huonekorkeus lähes 4 metriä Parvi ja parveke tuovat lisätilaa asumiseen 28

23,0 m 2 + parvi 10,5 m 2 as. nro kerros A86 6 1 h + kt + parvi + parveke Oma pieni koti saa lisää tilaa parvesta Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 29

25,5 m 2 as. nro kerros A14 1 1 h + kt + terassi Helppohoitoiset, laatoitetut kylpyhuonetilat Terassi tuo asumiseen lisää viihtyisyyttä 30

25,5 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A28 2 A43 3 A58 4 A73 5 Näppärä pikkukoti, jossa kaikki tarpeellinen Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Viihtyisä koti jatkuu parvekkeelle asti Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 31

32 Avarat, valoisat kodit

Havainnekuvat ovat viitteellisiä, eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Havainnekuva on asunnosta A68, 2 h + kt + parveke, 36,5 m 2. Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 33

25,5 m 2 + parvi 7,0 m 2 as. nro kerros A85 6 1 h + kt + parvi Huonekorkeus on lähes 4 metriä Parvi ja parveke tuovat lisää tilaa ja mahdollisuuksia 34

26,0 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A8 1 A22 2 A37 3 A52 4 A67 5 Oma parveke on kotipuutarhurin unelma Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 35

26,0 m 2 + parvi 7,0 m 2 as. nro kerros A79 6 1 h + kt + parvi + parveke Pienen kodin isot ilot: parveke ja parvi Hyödynnä lähes 4 metrin huonekorkeus vaikka sisustusratkaisuihin 36

27,0 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A2 1 A16 2 A31 3 A46 4 A61 5 Moneen makuun sopiva kulmahuoneisto Ainutlaatuinen pohjaratkaisu kutsuu kokeilemaan uusia sisustusideoita Uniikki parvekeratkaisu on kotipuutarhurin todellinen unelma Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 37

27,5 m 2 1 h + kt + parveke as. nro kerros A24 2 A39 3 A54 4 A69 5 Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Päätyhuoneistossa korkeat ikkunat tuovat valoa sisälle 38

27,5 m 2 as. nro kerros A10 1 1 h + kt + terassi Yhtenäinen olohuone-, ruokailuja keittiötila on kuin luotu mukavaan yhdessäoloon Terassi tuo asumiseen lisää viihtyisyyttä Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 39

27,5 m 2 + parvi 7,0 m 2 as. nro kerros A81 6 1 h + kt + parvi + parveke Parvi ja parveke tuovat mukavasti lisää tilaa. Huonekorkeus on lähes 4 metriä 40

32,5 m 2 2 h + kt + parveke as. nro kerros A3 1 A17 2 A32 3 A47 4 A62 5 Lasitettu parveke viimeistelee viihtyisyyden Päätyhuoneiston korkeat ikkunat tuovat kotiin valoa ja avaruutta Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 41

36,5 m 2 2 h + kt + parveke as. nro kerros A9 1 A23 2 A38 3 A53 4 A68 5 Iso, lasitettu parveke on kotipuutarhurin ja sisutajan unelma Isot ikkunat tuovat valoa päätyhuoneistoon 42

36,5 m 2 + parvi 7,0 m 2 as. nro kerros A80 6 2 h + kt + parvi + parveke Monien ihanuuksien koti: parvi, huonekorkeus lähes 4 metriä ja iso lasitettu parveke Upeat näkymät kuudennesta kerroksesta Korkeat ikkunat ja huonekorkeus lähes 4 metriä! Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 43

51,0 m 2 as. nro kerros A75 6 3 h + kt + parveke Keittiö, olohuone ja ruokailutila ovat avaraa, yhtenäistä tilaa Arjen luksusta: kaksi parveketta 44

74,0 m 2 + parvi 15,0 m 2 as. nro kerros A76 6 3 h + kt + s + parvi + parveke Erityisen tilava ja ihana koti, jossa todella iso lasitettu parveke, parvi ja oma sauna. Huonekorkeus lähes 4 metriä Päätyhuoneiston valoa ja näkymiä ihana ylimmän kerroksen koti Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 45

21,0 m 2 kerros kellari liiketila 1 Korkea ikkuna tuo selkeään liiketilaan hyvin valoa Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille 46

28,5 m 2 kerros kellari liiketila 2 Kaksi sisäänkäyntiä katutasossa Korkea ikkuna tuo valoa mielenkiintoiseen liiketilaan Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 47

Korkeat ikkunat tuovat valoa sisälle Havainnekuvat ovat viitteellisiä, eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Havainnekuva on asunnosta A84, 1 h + kt + parvi + parveke, 23,0 m 2. Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 49

Rakennustapaselostus Yleistä Asunto Oy Tampereen Charmi rakennetaan Tampereen Tesomalle yhtiön vuokraamalle tontille 3813-5 osoitteeseen Kohmankaari 9, 33310 Tampere. Yhtiö muodostuu 6-kerroksisesta kerrostalosta, jossa on yhteensä 86 asuntoa ja 2 liiketilaa. Asemakaava Tontilla on lainvoimainen asemakaava, joka on nähtävissä kaupantekotilaisuudessa. Lisätietoja kaavoituksesta saa Tampereen kaupungilta puh. (03) 5656 4400. Perustukset ja alapohja Kerrostalon alapohja toteutetaan maanvaraisella laatalla. Runko Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Ulkoseinät ovat teräsbetonisia ja lämpöeristettyjä betonielementtejä. Vesikatto Yläpohja on teräsbetonia ja lämpöeristetty. Vesikaton materiaali on bitumikermikate ja katon muoto on harjakatto. Väliseinät Huoneiden kevyet väliseinät ovat pääosin kipsilevyväliseiniä. Pesuhuoneen seinät tehdään vesieristettyinä. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat pääosin kolminkertaisia puu-alumiini -rakenteisia. Ulkopuolen verhous on alumiinia. Ovet Huoneisto-ovet ovat maalattuja. Parveke- ja terassiovet ovat ulos aukeavia lasiaukollisia puu-alumiiniovia. Sisäovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Lattiat Keittiöiden, eteisten, makuu- ja olohuoneiden lattiamateriaalina on tammilautaparketti. Pesuhuone, sauna- ja wc-tiloissa lattiamateriaalina on keraaminen laatta. Seinäpäällysteet Kuivissa tiloissa seinät tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan. Katot Huoneiden katot ovat yleensä ruiskutasoitepintaisia. Alaslasketut katot ovat joko ruiskutasoitettuja, maalattuja tai ne ovat järjestelmäalakattoja. Pesuhuoneiden katot paneloidaan. Kalusteet Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kiintokalusteiden alle jäävään lattiaan ei asenneta parkettia, eikä kiintokalusteiden taakse jääviä seiniä tasoiteta eikä maalata. Kodinkoneet Asuntojen keittiöissä on joko kahden tai neljän levyn keraaminen liesitaso, kalusteeseen upotettu erillisuuni, liesikupu ja astianpesukone sekä jääkaappi-pakastin tai jääkaappi pakastinlokerolla. Ilmanvaihto, lämmitys ja vesi Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon sekä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus sekä kylmälle että lämpimälle vedelle. Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Keittiön liesikupu on kytketty talon poistoilmanvaihtoon. Parvekelasitus Länsijulkisivun puoleisiin parvekkeisiin tulee parvekelasitus vakiona. Muualle huoneistoparvekkeisiin on mahdollista tilata parvekelasitus lisätyönä. Järjestelmät Yhtiö liitetään sähkölaitoksen jakeluverkkoon (Tampereen Sähköverkko Oy). Yhtiö varustetaan yleiskaapelointiverkolla ja liitetään yleiseen televerkkoon operaattorin kiinteistökuidulla (sisältää kaapeli-tv:n). Antennipisteitä on kaikissa asuinhuoneissa. Huoneistot varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla. Varastotilat Asunnoilla on lämmin irtaimistovarastotila kellarikerroksessa. Irtaimistovarastot on numeroitu huoneistonumeroiden mukaisesti. Kellarikerroksessa on lisäksi yhteinen ulkovälinevarasto. Muut tilat Saunaosasto yhteistilalla ja väestönsuoja sijaitsevat kellarikerroksessa. Muulloin kuin kriisiaikana väestönsuoja toimii irtaimistovarastoina. Paikoitus Yhtiöllä on 21 autopaikkaa ja ne sijaitsevat tontille rakennettavassa maanalaisessa pysäköintihallissa. Autopaikat myydään osakkeina. 50

Ihania koteja kaikille Pihat Piha-alueet toteutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Pysäköintihallin päälle tulee yhteispiha oleskelu- ja leikkialueilla. Pihan käytöstä tullaan sopimaan naapuriyhtiöiden kesken hallinnanjakosopimuksessa. Taideteos Tontille rakennetaan Kaarina Kaikkosen Oppia ikä kaikki -taideteos. Yhteisjärjestely- ja hallinnanjakosopimus Tontilla sijaitsevien yhtiöiden kesken allekirjoitetaan hallinnanjakosopimus, jossa sovitaan yhtiöiden välisistä rasitteista. Sopimuksessa tullaan sopimaan mm. yhteisen piha-alueen käytöstä. Käytetyt lyhenteet ja merkinnät OH H MH ET KT K KPH S WC olohuone UVV ulkoiluvälinevarasto asuinhuone SPK sähköpääkeskus makuuhuone LJH lämmönjakohuone eteinen VSS väestönsuoja keittiötila IRV irtaimistovarasto keittiö SK siivouskomero kylpyhuone TALOVAR. talovarasto sauna IVKH IV-konehuone wc keittiön allas jääkaappipakastin Yhteiskäyttöauto Asunto Oy Tampereen Charmi tulee tekemään sopimuksen yhteiskäyttöautopalveluita tuottavan palveluntarjoajan kanssa, ja asukkaiden käyttöön tulee yhteiskäyttöauto. jääkaappi pakastinlokerolla liesitaso + uuni + liesituuletin Muutostyöt Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä T2H Pirkanmaa Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä sovitussa lisä- ja muutostyöaikataulussa, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. liesitaso + uuni + liesituuletin astianpesukone + tilavaraus mikrolle siivous-/pyykkikaappi Huomautus Tämän esitteen tiedot perustuvat kesäkuun 2017 tilanteeseen. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan perustajaurakoitsijan toimesta vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Alakatot ja koteloinnit saattavat poiketa myyntiesitteestä tekniikan vaatimien tilavarausten vuoksi. Havainnekuvat myyntiaineistossa ovat taiteilijan näkemyksiä ja saattavat poiketa toteutuneesta. hyllykaappi avonaulakko tankokaappi seinäyläkaappi wc-istuin suihku + kääntyvä suihkuseinä allaskaappi tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle ryhmäkeskus Asunto Oy Tampereen Charmi www.ihaniakoteja.fi 51

T2H ELIDO 06 2017S Vastuullista rakentamista, nykyaikaista asumista. Ihania koteja Perustajaurakoitsija www.ihaniakoteja.fi www.facebook.com/t2h.fi www.linkedin.com/company/t2h-rakennus-oy T2H Rakennus Oy Asunto Oy Tampereen Charmi 52