Metsäkalteva Iltatuulentie 4, 05440 Hyvinkää Asumisoikeusasuntoja 45 kpl
Sisällys Metsäkaltevan alue 2 3 Asokodit 4 5 Värijulkisiut 6 Asemapiirros 7 Kerrospohjat 8 11 Huoneistoluettelo 12 13 Asuntojen pohjapiirrokset 14 33 Rakennustapaseloste 34 35 Rakennuttaja: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Suunnittelu: Arkkitehtipalvelut Oy / Kiviniemi Arkkitehdit Oy Rakentaja: Rakennus Omera Oy Myynti: Realia Asuntovuokraus Jesse Helvilä, puh. 040 673 5975 jesse.helvila@realia.fi Simo Sompajoki, puhelin 040 634 2896 simo.sompajoki@realia.fi www.asuntosaatio.fi Esitteen pohjakuvat ovat suuntaa antavia ja ikkunoiden aukotukset saattavat vaihdella. 2
Kaupunkikylä lähellä luontoa. Metsäkalteva on yksi Hyvinkään kehittyvistä kaupunginosista. Se rakentuu reilut kolme kilometriä keskustasta etelään päin. Sen toteuttaminen käynnistyi jo 2013 Hyvinkään Asuntomessujen myötä. Alueen suunnittelun tavoitteena on ollut kaupunkimaisuus, palvelut ja sujuvat yhteydet kaupungin keskustaan sekä ympäröivään luontoon. Kaiken kaikkiaan alueesta olisi tarkoitus tulla kotiseutu noin 6 000 asukkaalle vuoteen 2030 mennessä. Asokotien kohde on osa korttelia, jossa pyritään edistämään asukkaiden kohtaamista arjessa mm. yhteisellä aktiivipihalla viereisen kiinteistön kanssa. Asunnot sijoittuvat päiväkodin, alakoulun ja Metsäkaltevan toimintapuiston läheisyyteen eikä bussipysäkillekään ole matkaa kuin noin 150 metriä. Iltatuulentien 45 savuntonta huoneistoa ovat hyvin varusteltuja astianpesukoneineen ja lattialämmityksineen. Lisäksi tarjolla on autohallipaikkoja, joista suora kulkuyhteys porraskäytävään. Asuntojen koot vaihtelevat 33,5 -neliöisestä yksiöstä aina 75-neliöisiin kolmioihin. Tilaa eivät vie yksittäiset asuntosaunat, vaan kaikkien käytössä on ylimmän kerroksen viihtyisä olohuone saunaosastoineen. Tervetuloa kotiin! 3
4
Asokodit yhdistää asumisen parhaat puolet Asumisoikeus tarjoaa sinulle omistusasumisen turvallisuutta ja vuokra-asumisen joustavuutta samassa paketissa. Asokodissa asut niin pitkään kuin haluat. Tarpeen vaatiessa vaihto toiseen Asokotiin käy mutkattomasti ja asunnosta luopuminenkin on helppoa sekä riskitöntä. Asokoti on riskitön ja turvallinen. Et tarvitse suurta pankkilainaa eikä sinun tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Asumisoikeusmaksuun tarvittavan lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen ja asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Jos päätät luopua Asokodistasi, saat asumisoikeusmaksun takaisin viimeistään kolmen kuukauden kuluttua rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna. Jokaisessa asotalossa on asukastoimikunta, jonka kautta voit vaikuttaa omaa taloasi koskeviin päätöksiin. Vastikkeella katetaan huolto- ja korjaustyöt, joten Asokodissa voit todellakin keskittyä vain asumiseen. Elämäntilanteesi muuttuessa voit vaivattomasti vaihtaa toiseen Asokotiin, tarvittaessa isompaan tai pienempään. Suomen suurimpana alan yhtiönä Asokodeilla on paljon valinnanvaraa ympäri maata, kerrostaloista rivitaloihin ja paritaloihin. Edelleen jos sinun pitää vaihtaa paikkakuntaa esim. opiskelun tai työkomennuksen takia, voit vuokrata Asokotisi. Jo yli 40 000 suomalaista on valinnut Asokotien asumisoikeusasunnon kodikseen. Asumisoikeusjärjestelmä Elinikäinen asumisturva. Ennakoitavat asumiskulut. Vuokrausmahdollisuus esim. opiskelun tai työkomennuksen ajaksi. Muutostyöt asunnossa ovat mahdollisia. Asumisoikeuden voi siirtää perheenjäsenelle tai jättää perinnöksi. Et menetä ensiasunnon ostajan veroetuja. Asumisoikeusmaksun lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen, asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Ei tulorajoja. Yli 55-vuotiaille ei varallisuusrajoja. Hae järjestysnumero sen kunnan alueelta, josta olet hakemassa asuntoa. Oma sijoitus 15 % asunnon hinnasta + vakuusmaksu ja käyttövastike kuukausittain. Asunnosta luopuminen on myös vaivatonta, lunastustakuu 3 kk. Lisätietoa asokodit.fi ja asumisoikeus.fi 5
Värijulkisivut Julkisivu länteen Julkisivu itään Julkisivu etelään Julkisivu pohjoiseen 6
Asemapiirros ILTATUULETIE Asemapiirros 8.5.2017 KIRKULAKORVEKATU HOIVAKOTI HOIVAKODI SAATTOLIIKEE PORRAS Yhteiskäyttöpiha hoivakodin kiinteistön kanssa. A-PRS 104,22 104,20 104,36 104,34 104,34 104,20 104,34 104,20 8 AP le-ap PYSÄKÖITIHALLI 12 ap 30 pp TOTUS TUKIURI ILTATUULEPOLKU (leikki, kuntoilu) AKTIIVIPIHA GRILLI- KATOS VI HYÖTYPUUTARHA PORTTI JÄTE 7 AP Silta PORTTI 6 pp LOUATUULEPUISTO 0m 5m 10m 7
Kerrospohjat kellari Kerrospohjat 1. krs Katos Katos 52,5 m 2 51,5 m 2 75,0 m 2 38,0 m 2 57,5 m 2 33,5 m 2 52,0 m 2 41,5 m 2 47,5 m 2 09 08 07 3 H + KT 01 1 H + KT 02 04 05 06 03 1 H + KT Kerrospohjat kellari ja ullakko 8.5.2017 ET 30 pp 58,1 m 2 SÄH LJH PRSH le-ap le-ap 12 AP 12-20 pp VSS Tuulettuva ullakkotila Irtaimistovarasto PRSH Kylmä ullakko Pesula Kuivaushuone Irtaimistovarasto IVKH SAUAOSASTO Pohjapiirustus kellari krs 72,5 m 2 Pohjapiirustus ullakko krs Pohjapiirustus 1. krs 8
Kerrospohjat 2. krs 52,4 m 2 51,5 m 2 75,0 m 2 38,0 m 2 57,5 m 2 33,5 m 2 52,0 m 2 41,5 m 2 47,5 m 2 25 3 H + KT 18 17 16 3 H + KT 10 1 H + KT 11 13 14 15 12 1 H + KT Pohjapiirustus 1. krs Pohjapiirustus 2. krs Kerrospohjat 2. krs Kerrospohjat 3. ja 4. krs 8.5.2017 52,5 m 2 51,5 m 2 75,0 m 2 38,0 m 2 57,5 m 2 33,5 m 2 52,0 m 2 41,5 m 2 47,5 m 2 27 26 19 1 H + KT 20 22 23 24 21 1 H + KT Pohjapiirustus 3. krs 9
Kerrospohjat 4. krs 52,5 m 2 51,5 m 2 75,0 m 2 38,0 m 2 57,5 m 2 33,5 m 2 52,0 m 2 41,5 m 2 47,5 m 2 40 36 35 34 3 H + KT 28 1 H + KT 29 31 32 33 30 1 H + KT Pohjapiirustus 3. krs Pohjapiirustus 4. krs Kerrospohjat 5. krs Kerrospohja 5. krs. 8.5.2017 52,5 m 2 51,5 m 2 75,0 m 2 38,0 m 2 57,5 m 2 33,5 m 2 52,0 m 2 41,5 m 2 47,5 m 2 45 44 43 3 H + KT 37 1 H + KT 38 41 42 39 1 H + KT Pohjapiirustus 5. krs 10
Kerrospohjat ullakko Tuulettuva ullakkotila 72,5 m 2 Irtaimistovarasto PRSH Kylmä ullakko Pesula Kuivaushuone Irtaimistovarasto IVKH SAUAOSASTO Pohjapiirustus kellari krs Pohjapiirustus ullakko krs 11
Huoneistoluettelo A 7.3.2016 Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon Parveke/ numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) piha PORRAS A01 1H + KT 1. krs 38,0 Parveke A02 2H +KT 1. krs 57,5 Parveke A03 1H + KT 1. krs 33,5 Parveke A04 2H + KT 1. krs 52,0 Parveke A05 2H +KT 1. krs 41,5 Parveke A06 2H + KT 1. krs 47,0 Parveke A07 3H +KT 1. krs 75,0 Parveke A08 2H + KT 1. krs 51,5 Parveke A09 2H + KT 1. krs 52,5 Parveke A10 1H +KT 2. krs 38,0 Parveke A11 2H + KT 2. krs 57,5 Parveke A12 1H +KT 2. krs 33,5 Parveke A13 2H + KT 2. krs 52,0 Parveke A14 3H + KT 2. krs 41,5 Parveke A15 2H +KT 2. krs 47,0 Parveke A16 3H + KT 2. krs 75,0 Parveke A17 2H +KT 2. krs 51,5 Parveke A18 2H + KT 2. krs 52,5 Parveke A19 1H + KT 3. krs 38,0 Parveke A20 2H +KT 3. krs 57,5 Parveke A21 1H + KT 3. krs 33,5 Parveke A22 2H +KT 3. krs 52,0 Parveke A23 2H + KT 3. krs 41,5 Parveke A24 2H + KT 3. krs 47,0 Parveke A25 3H +KT 3. krs 75,0 Parveke A26 2H + KT 3. krs 51,5 Parveke A27 2H +KT 3. krs 52,5 Parveke 12
Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon Parveke/ numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) piha A28 1H + KT 4. krs 38,0 Parveke A29 2H + KT 4. krs 57,5 Parveke A30 1H + KT 4. krs 33,5 Parveke A31 2H +KT 4. krs 52,0 Parveke A32 2H + KT 4. krs 41,5 Parveke A33 2H + KT 4. krs 47,0 Parveke A34 3H +KT 4. krs 75,0 Parveke A35 2H +KT 4. krs 51,5 Parveke A36 2H +KT 4. krs 52,5 Parveke A37 1H +KT 5. krs 38,0 Parveke A38 2H +KT 5. krs 57,5 Parveke A39 1H +KT 5. krs 33,5 Parveke A40 2H +KT 5. krs 52,0 Parveke A41 2H +KT 5. krs 41,5 Parveke A42 2H +KT 5. krs 47,0 Parveke A43 3H +KT 5. krs 75,0 Parveke A44 2H +KT 5. krs 51,5 Parveke A45 2H +KT 5. krs 52,5 Parveke 13
33,5 m² 1H+KT A3 A SK 03 1 H + KT 33,5 m 2 ranskalainen parveke JKP APK U ASUTO A3 krs. 1 14
33,5 m² 1H+KT A12, A21 A SK 12 1 H + KT 33,5 m 2 Parveke JKP APK U ASUTO A12 krs. 2 ASUTO A21 krs. 3 15
33,5 m² 1H+KT A30, A39 A SK 30 1 H + KT 33,5 m 2 Parveke JKP APK U ASUTO A30 krs. 4 ASUTO A39 krs. 5 16
38,0 m² 1H+KT A1, A10, A19, A28, A37 ILTATUULETIE 2 APK Parveke 01 1 H + KT 38,0 m 2 U JKP Alkovi Et A SK Katos n166,7 * e270 ASUTO A1 krs. 1 ASUTO A10 krs. 2 ASUTO A19 krs. 3 ASUTO A28 krs. 4 ASUTO A37 krs. 5 17
41,5 m² 2H+KT A5 SK A Et JKP U APK 05 41,5 m 2 ranskalainen parveke ASUTO A5 krs. 1 18
41,5 m² 2H+KT A14 SK A Et JKP Parveke U APK 14 41,5 m 2 ASUTO A14 krs. 2 19
41,5 m² 2H+KT A23, A32, A41 APK 52,0 m 2 SK A Et Parveke JKP U APK 23 41,5 m 2 ASUTO A23 krs. 3 ASUTO A32 krs. 4 ASUTO A41 krs. 5 20
47,0 m² 2H+KT A6 SK A Et JKP U APK 06 47,0 m 2 ranskalainen parveke ASUTO A6 krs. 1 21
47,0 m² 2H+KT A15, 24, A33, A42 SK A Et Parveke JKP Kaide U APK 24 47,0 m 2 ASUTO A15 krs. 2 ASUTO A24 krs. 3 ASUTO A33 krs. 4 ASUTO A42 krs. 5 22
51,5 m² 2H+KT A8, A17, A26 Parveke 08 51,5 m 2 APK U JKP Et A SK A SK Et ASUTO A8 krs. 1 ASUTO A17 krs. 2 ASUTO A26 krs. 3 23
51,5 m² 2H+KT A35, A44 35 51,5 m 2 APK U JKP Et A SK Parveke A SK Et 34 ASUTO A35 krs. 4 ASUTO A44 krs. 5 24
52,0 m² 2H+KT A4 SK A Et Käytävä JKP U APK 04 52,0 m 2 ranskalainen parveke ASUTO A4 krs. 1 25
52,0 m² 2H+KT A13 SK A Et Käytävä Parveke JKP U APK 13 52,0 m 2 ASUTO A13 krs. 2
52,0 m² 2H+KT A22, A31, A40 SK A Et Käytävä Parveke JKP U APK 22 52,0 m 2 ASUTO A22 krs. 3 ASUTO A31 krs. 4 ASUTO A40 krs. 5 27
52,5 m² 2H+KT A9, A18, A27, A36, A45 Parveke 09 52,5 m 2 APK U JKP Käytävä Et A SK ASUTO A9 krs. 1 ASUTO A18 krs. 2 ASUTO A27 krs. 3 ASUTO A36 krs. 4 ASUTO A45 krs. 5 28
SK 57,5 m² 2H+KT A2 U JKP A SK U JKP A APK Et 02 57,5 m 2 03 1 H + KT 33,5 m 2 ranskalainen parveke ranskalainen parveke ASUTO A2 krs. 1 29
SK 57,5 m² 2H+KT A11, A20 U APK 11 57,5 m 2 Parveke JKP U JKP A SK A Et 12 1 H + KT 33,5 m 2 Parveke ASUTO A11 krs. 2 ASUTO A20 krs. 3 30
SK 57,5 m² 2H+KT A29, A38 U APK 29 57,5 m 2 JKP U JKP A SK A Et Parveke 30 1 H + KT 33,5 m 2 ASUTO A29 krs. 4 ASUTO A38 krs. 5 31
75,0 m² 3H+KT A25, A34, A43 A SK Et Parveke 25 3 H + KT 75,0 m 2 JKP U APK Kaide Vh ASUTO A25 krs. 3 ASUTO A34 krs. 4 ASUTO A43 krs. 5 32
75,0 m² 3H+KT A7, A16 A SK Et 07 3 H + KT 75,0 m 2 JKP APK U Parveke Vh Katos ASUTO A7 krs. 1 ASUTO A16 krs. 2 33
Rakennustapaseloste Asokodit / Iltatuulentie 4, 05440 Hyvinkää Asokodit / Iltatuulentie 4 rakennetaan omalle tontille, joka sijaitsee Hyvinkäällä, Metsäkaltevan kaupunginosassa. Asemakaava on vahvistettu. Asuntoja on 45, porrashuoneita 1, autohallipaikkoja 12. Tontin pinta-ala on 2758 m 2. Kaikki asunnot ovat savuttomia. Rakennuskohde on omalle tontille rakennettava kerrostaloyhtiö, johon tulee 6-kerroksinen asuinrakennus (5 asuinkerrosta, kellarikerros ja ullakko). Asemakaava on vahvistettu. Kaavan vaatimuksen mukaisesti tontilla on 27 autopaikkaa, joista kolme soveltuu liikuntaesteisille. äistä 15 kpl on pihalla ja 12 kpl autohallissa. Autohalli, pyörävarasto / vss ja ulkoiluväline / apuvälinevarastot ja tekniset tilat ovat kellarissa. Lämpimät irtaimistovarastot, pesula ja talosauna ullakolla. Rakennuksen energiatehokkuusluokka on uudisrakennusten määräystason 2012 mukaan C. Ulkoalueet Piha-alue toteutetaan yhteiskäyttöjärjestelynä naapurikiinteistön (hoivakoti) kanssa. Osapuolien välille solmitaan yhteiskäyttösopimus, jonka mukaan pihan rakentamis- ja ylläpitokustannukset jaetaan. Hoivakodin asukkailla ja henkilökunnalla on oikeus käyttää piha-alueen välineitä, grillikatosta, pihavälinevarastoa ja hyötypuutarhaa sekä kasteluvettä. Hoivakodilla on omalla tontillaan oma lastausalue, saattoliikennealue, auto- ja polkupyöräpaikoitus sekä jätteenkäsittely. Piha pääosin aidattu. Piha-alueella on asianmukaiset valaistut liikuntaesteisille soveltuvat kulkureitit. Pihalla on tilaa oleskeluun, grillikatos, kuntoilu- ja leikkivälineitä, hyötypuutarha, istutuslaatikoita hyötykasveille, kompostori ja pieni pihavaja puutarhanhoito- ja grillivälineille. Piha-alueiden istutukset, materiaalit, kalusteet ja varusteet erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Jäteastiat pihalla, maahan upotettu syväkeräysjärjestelmä. läpivärjättyä sementtikuitulevyä. Ulkopuolisella vedenpoistolla varustettu pulpettikatto, jonka vesikatteena bitumikermi. Parvekkeet Teräsrunkoisia ulokeparvekkeita. Kevytbetoninen vedeneristetty laattarakenne. Parvekekatoissa vesikatteena bitumikermi. Lasikaiteet, parvekkeet ovat lasitettavissa. Muutamassa asunnossa ranskalainen parveke, joissa liukuovi ja lasikaide. Kevyet väliseinät Asuntojen sisäseinät yleensä metallirunkoisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ontelorakenteisia kevytsorabetonisia elementtiseiniä. Kellarin seinät harkkoseiniä. Ikkunat ja ovet Palo-osastoivat ikkunat ja ovet määräysten mukaisia. Ikkunat yleensä kolmilasisia, kaksipuitteisia ja sisäänpäin avautuvia MSEikkunoita, puiset ikkunakarmit ja sisäpuitteet ovat valkoiseksi maalattuja, ulkopuite ja karmin ulkopinta maalattua alumiinia. Ikkunaovet (parvekkeen ovet) yksilehtisiä, ulospäin aukeavia umpiolasilla. Karmin ulkopinnat ja puite maalattua alumiinia. Ranskalaisissa parvekkeissa liukuovet. Porrashuoneen ikkunat alumiinirakenteisia ulkolasiseiniä. Ulkoovet metallirakenteisia lasiovia ja umpiovia. Yhteistilojen sisäovet maalattuja laakaovia tai maalattuja metalliovia. Asuntojen kerrostaso-ovet tehdasmaalattuja palo-osastoivia vakio-ovia. Huoneistojen väliovet valkoiseksi tehdasmaalattuja laakaovia. Kantavat rakenteet Perustukset teräsbetonia. Alapohjat maanvaraisia teräsbetonilaattoja. Välipohjat ja yläpohja ontelolaattarakenteisia. Kantavat seinät (mm. huoneistojen väliset seinät) pääosin elementtirakenteisia teräsbetoniseiniä. Osa huoneistojen välisistä seinistä levyseiniä. Ulkoseinät ja vesikate Kantava rakenne teräsbetonisia sisäkuorielementtejä. Julkisivuverhous pääosin muurattu poltetulla savitiilellä. Parvekkeiden taustaseinissä levyverhous värillistä Lattiapinnoitteet Asuinhuoneissa ja keittiöissä laminaattilattia. Jalkalistat maalattuja, vakiovalkoinen. Kattopinnoitteet, alakatot Asuinhuoneissa katot yleensä ruiskutasoitettuja, keittiöissä osin sileä maalattu katto. Kylpyhuoneissa puupaneeli. Seinäpinnoitteet Asuinhuoneiden seinät maalattuja. Kylpyhuoneiden seinät kauttaaltaan laatoitettuja. Keittiökalusteiden välitilassa sisustuslevy. 34
Kalusteet Kalusteet tehdasvalmisteisia vakiomallisia kiintokalusteita, rungot valkoista melamiinia. Asuinhuoneiden, keittiön ja pesutilojen kalusteiden ovet maalattua MDF-levyä. Keittiön työtasojen pinnat laminaattia, tasoon upotettavat pesualtaat ruostumatonta terästä. Kylpyhuoneissa allas ja allaskaappi sekä peilikaappi. Koneet, laitteet ja varustelu Keittiöissä vakiomallinen lattialiesi, astianpesukone ja kylmäkalusteet. Mikrouunille kalusteissa tilanvaraus. Keittiön kodinkoneet yleensä valkoisia. LVI-järjestelmä Rakennus liitetään kaukolämpöverkkoon ja varustetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä. Rakennus liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Huoneistokohtaiset vesimittarit. Asunnoissa on keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Laitteisto on varustettu poistoilman lämmöntalteenotolla ja vesikiertoisella jälkilämmityksellä. Asunnoissa on rasvasuodattimella ja valaisimella varustetut liesikuvut. Sähkö Talossa laajakaistainen yleiskaapelointijärjestelmä IT-järjestelmiä ja puhelintoimintoja varten. Mahdollisuus kiinteään internetyhteyteen. Rakennus liitetään kaapeli-tv verkkoon. Asunnot varustetaan palovaroittimilla määräysten mukaan. Huomautus Asunnon omistajalla on oikeus tehdä ja teettää asuntoonsa kohtuullisia asumistasoa parantavia muutostöitä. Muutokset eivät saa heikentää asuttavuutta. Muutosten pitää olla viranomaismääräysten mukaisia. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja / tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja / tai rakenteisiin. Rakennustapaseloste 8.5.2017 Arvioitu valmistumisaika 30.6.2018 35
Iltatuulentie 4, 05440 Hyvinkää, sähköinen esite + painettu 550 kpl / 6_2017 www.asuntosaatio.fi 36