As. Oy Keravan Sepänpiha MYYNTI Rakennustapaselostus 7.2.2017 As. Oy Keravan Sepänpiha Kaup.osa: 245-5 (Ahjo) Kortteli/tontti: 1006 / 8 ja 9 Tonttien pinta-ala: yhteensä 7499 m2 Osoite: Kettinkikuja 3 (talot A ja B) ja 5 (talot C ja D), 04220 Kerava A Yleistä As. Oy Keravan Sepänpiha niminen yhtiö muodostuu neljästä kaksikerroksisesta pienkerrostalosta, joissa on yhteensä 32 asuntoa. Sepänpiha rakennetaan Keravan kaupungin omistamalle vuokratontille. Asuntokohtaiset kylmät irtaimistovarastot sijaitsevat ulkorakennuksissa. Yhtiön saunatila sekä tekniset tilat sijoittuvat ulkorakennukseen ja jätehuolto asemapiirroksessa erikseen merkitylle paikalle. Rakennukset toteutetaan pääsääntöisesti puisista tilaelementeistä. Sepänpihan käyttöön rakennetaan yhteensä 34 autopaikkaa, jotka sijaitsevat kattamattomina maantasossa. B Rakenteet Perustukset Rakennukset perustetaan maanvaraisesti teräsbetonianturoille rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Rakennusten alapohja toteutetaan maanvaraisella betonilaatalla. Tilaelementin alapohja puurakenteinen, elementtivalmistajan vakiorakenne. Ulkoseinät Asuinrakennusten ulkoseinät toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Ulkoseinät ovat puurunkoisia, lämmöneristettyjä ja pääsääntöisesti puuverhoiltuja. Ulkovarastojen seinät ovat eristämättömiä lukuun ottamatta saunarakennusta. 1 / 6
Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Huoneistojen välisissä seinissä on kaksinkertainen puurunko ja kaksinkertainen mineraalivillaeristys. Kantavat väliseinät Kantavat väliseinät toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Asuntojen kantavat väliseinät ovat puurunkoisia kipsilevyseiniä. Kevyet väliseinät Kevyet väliseinät toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat puu- tai metallirankaisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät toteutetaan märkätilalevyillä. Märkätiloissa käytetään laatoitettavien pintojen alla sertifioitua vedeneristysjärjestelmää. Erillisissä varastorakennuksissa olevat väliseinät toteutetaan verkkoseininä. Välipohja Huoneistojen välinen välipohja toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Välipohja on puurakenteinen. Portaat Porrastorni on metalli-/puuelementtivalmisteinen. Yläpohja ja katto Yläpohja toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Asuinrakennusten yläpohja on puuristikkorakenteinen ja lämmöneristetty. Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja vesikatemateriaalina on pelti. Parvekkeet ja luhtikäytävät Parvekkeet ja luhtikäytävät tehdään puurakenteisina ja varustetaan puupinnakaiteilla. Parvekkeet ovat pääosin kattamattomat. Ovet Asuntojen ulko-ovet ovat maalattuja valmistajan vakio-ovia. Parveke- ja terassiovet ovat ulos avautuvia 1-lehtisiä lasikehysovia. Parveke- ja terassiovien ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja, muutoin valkoisiksi maalattuja. 2 / 6
Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat pääosin kolminkertaisia sisään aukeavia ikkunoita. Olohuoneen korkeassa ikkunassa on kiinteä lasitus. Ikkunat ovat peittomaalattuja, ulkopuite on alumiinia ja karmi on verhottu ulkopuolelta alumiinilla, sisäpuite on tehdasmaalattua puuta. Tuuletusikkunat on varustettu kiinteällä pitkäsalvalla ja aukipitolaitteella. Osassa asuntoja on paloikkuna keittiötilassa, jolloin tässä ei ole tuuletusikkunaa. C Asuntojen materiaalit ja varusteet Olohuone, keittiö, eteinen, makuuhuoneet ja vaatehuone Lattia Laminaatti valkotammijäljitelmä, 1-sauva, valkoiseksi maalatut jalkalistat puuta Seinät Maalaus, väri maalarinvalkoinen. Keittiössä yläkaappien ja työtason välinen seinän osa laatoitettu: Kiiltävä valkoinen, koko 10x20 cm, asennus vaakaan, valkoinen saumaus. Keittiön ja makuuhuoneiden kiintokalusteiden taakse jääviä seinän osia ei tasoiteta ja maalata. Katto Valkoinen sisustuslevy, 60x120. Väliovet Huulletut tehdasmaalatut valkoiset laakaovet metallipainikkein, ovikarmit ovat tehdasmaalattua puuta, sekä tehdasmaalattu liukuovi. Keittiö Kalusteet Pesuallas Allashana Kodinkoneet Liesikupu Suunnitelmien mukaisesti IKEA METOD sarjan kiintokalusteet. VEDDINGE-ovet, valkoinen maalattu. Alumiinin väriset BLANKETT-vetimet. Työtasot suorareunaista valkoista SÄLJAN-laminaattia. Keittiössä tasoon upotettu yksialtainen IKEA LÅNGUDDEN-pesuallas ruostumatonta terästä. Hansgrohe Focus, yksiotehana astianpesukoneliitännällä. Kaikki kodinkoneet IKEA. Asunnoissa on 60 cm leveä BARMHÄRTIG keraaminen liesitaso ja REALISTISK kalusteuuni ruostumatonta terästä, KYLD jääkaappipakastin, 60cm leveä kalusteisiin integroitu RENGÖRA- astianpesukone. Vallox Slim-Line, valkoinen, lasilippa ja valaisin. 3 / 6
Makuuhuoneet Kalusteet Komerokalusteet vain asunnoissa 4h+k 72m 2. IKEA PAX-vaatekomerot, valkoiset maalatut TANEMsaranaovet ja 5cm leveät BLANKETT-vetimet. Kaksi hyllykomeroa lev. 100 cm ja yksi tankokomero, lev. 100 cm. Vaatehuone Kalusteet Suunnitelmien mukaisesti IKEA ALGOT-sarjaa. Seinään kiinnitetyt kiskot, kaksi vaatetankoa 60 cm, ylähyllyt ja hyllyt 40cm. Kylpyhuone Lattia Vedeneristys ja tummanharmaa keraaminen laatta. Seinät Vedeneristys ja keraaminen laatta: Kiiltävä valkoinen 20x20 cm, valkoinen saumaus. Katto Valkoinen sisustuslevy, 60x120. Kalusteet Suunnitelmien mukaisesti IKEA GODMORGONallaskaluste, lev. 60 cm, 2 laatikkoa, korkeakiilto valkoinen ja ODENSVIK-allas sekä GODMORGONpeilikaappi. Hanat Allashana Hansgrohe Focus 70 Bidette yksiotehana käsisuihkulla. Suihkusekoittaja ja suihkusetti Hansgrohe Ecostat Comfort / Croma 100 Vario Ecosmart / Unica C, ilman juoksuputkea. Kylpyhuoneessa pyykinpesukoneliitäntä ja tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. WC-istuin Gustavsberg 5500 Nautic, kaksoishuuhtelu, pehmeä istuin, piiloviemäri Varusteet IKEA GRUNDTAL-koukustot ja wc-paperiteline sekä valkoinen suihkuverhotanko E Talotekniikka Valaistus Keittiön yläkaappien pohjassa kalustevälivalaisimet. Pesuhuoneessa on peilikaapin päällä valaisin sekä katossa kiinteä valaisin. Vaatehuoneessa on kiinteä valaisin. Vedenmittaus Kiinteistössä toteutetaan asuntokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus (mekaaniset mittarit). 4 / 6
Ilmanvaihto Huoneistoissa on asuntokohtainen tulopoistoilmajärjestelmä, jossa on lämmön talteenotto. Asuntojen ilmanvaihtolaitteet sijaitsevat kylpyhuoneissa. Lämmitys Patteriverkollinen kaukolämpö, asuinhuoneissa sekä kylpyhuoneessa on patteritermostaatit. Antennipisteet Yksi kpl/ makuuhuone, olohuoneessa 2 kpl. Kiinteistö liitetään kaapeli-tv verkkoon. Tietoliikenne Yksi kpl/ makuuhuone, olohuoneessa 2kpl. Asunnot varustetaan nopeat laajakaistayhteydet mahdollistavalla data-kaapeloinnilla (cat6). Huoneistoissa on vakiona 10 Mb / 10 Mb internetliittymä (kiinteistöliittymä). Taloyhtiö maksaa liittymän kk-vastikkeen. Huoneiston haltija voi tilata lisänopeutta erillistä maksua vastaan kiinteistöliittymäoperaattorilta. Palovaroittimet Asunnot varustetaan verkkovirtaan kytketyillä paristovarmennetuilla palovaroittimilla määräysten mukaisesti. Lisäksi jokaiseen makuuhuoneeseen (mihin määräykset eivät palovaroitinta edellytä) asennetaan paristokäyttöinen palovaroitin. F Yhteistilat Yhtiön yhteiset tekniset tilat sijaitsevat ulkorakennuksessa. Erillisessä ulkorakennuksessa sijaitsee myös taloyhtiön saunatilat. G Ulkotilat Pihaistutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana istutussuunnitelmien mukaisesti. Pihan pinnat ovat pääosin kivituhkaa sekä nurmea. Leikkipaikat ovat turvahiekkapohjaisia ja sijaitsevat yhteispiha-alueella. Ulkovarusteet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Rakennusaikaiset muutokset pihasuunnitelmaan ovat mahdollisia. 5 / 6
H Autopaikoitus Jokaisella asunnolla on kattamaton sähköpistokkeellinen pysäköintipaikka pihalla. Sepänpihan hallintaan jää 2 kattamatonta pysäköintipaikkaa. Autopaikkojen mitoituksessa noudatetaan aihetta käsittelevän RTkortin sijasta kohdekohtaista suunnittelua, johon vaikuttavat mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja toisiin samanarvoisiin. 6 / 6