As. Oy Vantaan Satupiha

Transkriptio

1 As. Oy Vantaan Satupiha MYYNTI Rakennustapaselostus As. Oy Vantaan Satupiha Kaup.osa: (Ilola) Kortteli/tontti: 224 / 4 ja 5 Tonttien pinta-ala: yhteensä 6583 m 2 Osoite: Laulukuja 4 ja 6, Vantaa A Yleistä As. Oy Vantaan Satupiha niminen yhtiö muodostuu neljästä kaksikerroksisesta pienkerrostalosta, joissa on yhteensä 32 asuntoa. Satupiha rakennetaan sen omalle tontille. Asuntokohtaiset kylmät irtaimistovarastot sijaitsevat ulkorakennuksissa. Yhtiön saunatila sekä tekniset tilat sijoittuvat ulkorakennukseen ja As. Oy Vantaan Laulupihan kanssa yhteinen jätehuolto asemapiirroksessa erikseen merkitylle paikalle. Rakennukset toteutetaan pääsääntöisesti puisista tilaelementeistä. Satupihan käyttöön rakennetaan yhteensä 38 autopaikkaa, jotka sijaitsevat kattamattomina maantasossa. Osa autopaikoista sijoittuu As. Oy Vantaan Laulupihan tontille yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. B Rakenteet Perustukset Asuinrakennukset perustetaan pääsääntöisesti paalujen varaan teräsbetonianturoille rakennesuunnitelmien mukaisesti. Osittain perustus maanvaraisesti teräsbetonianturoille rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Asuinrakennusten alapohja toteutetaan tuulettuvana tilaelementtivalmistajan vakiorakenteena. Saunarakennuksen alapohja toteutetaan tuulettuvana rakenteena. Ulkovarastojen alapohjana on maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinät Asuinrakennusten ulkoseinät toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Ulkoseinät ovat puurunkoisia, lämmöneristettyjä ja 1 / 6

2 pääsääntöisesti puuverhoiltuja. Ulkovarastojen seinät ovat eristämättömiä lukuun ottamatta saunarakennusta. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Huoneistojen välisissä seinissä on kaksinkertainen puurunko ja kaksinkertainen mineraalivillaeristys. Kantavat väliseinät Kantavat väliseinät toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Asuntojen kantavat väliseinät ovat puurunkoisia kipsilevyseiniä. Kevyet väliseinät Kevyet väliseinät toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat puu- tai metallirankaisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät toteutetaan märkätilalevyillä. Märkätiloissa käytetään laatoitettavien pintojen alla sertifioitua vedeneristysjärjestelmää. Erillisissä varastorakennuksissa olevat väliseinät toteutetaan verkkoseininä. Välipohja Huoneistojen välinen välipohja toteutetaan tilaelementtivalmistajan vakiorakenteilla. Välipohja on puurakenteinen. Märkätiloissa on vedeneristetty pintabetonilaatta. Portaat Porrastorni on metalli-/puuelementtivalmisteinen. Yläpohja ja katto Yläpohja toteutetaan elementtivalmistajan vakiorakenteilla. Asuinrakennusten yläpohja on puuristikkorakenteinen ja lämmöneristetty. Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja vesikatemateriaalina on pelti. Parvekkeet ja luhtikäytävät Parvekkeet ja luhtikäytävät tehdään puurakenteisina ja varustetaan puupinnakaiteilla. Parvekkeet ovat pääosin kattamattomat. Ovet Asuntojen ulko-ovet ovat maalattuja valmistajan vakio-ovia. Parveke- ja terassiovet ovat ulos avautuvia 1-lehtisiä lasikehysovia. Parveke- ja terassiovien ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja, muutoin valkoisiksi maalattuja. 2 / 6

3 Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat pääosin kolminkertaisia sisään aukeavia ikkunoita. Olohuoneen korkeassa ikkunassa on kiinteä lasitus. Ikkunat ovat peittomaalattuja, ulkopuite on alumiinia ja karmi on verhottu ulkopuolelta alumiinilla, sisäpuite on tehdasmaalattua puuta. Tuuletusikkunat on varustettu kiinteällä pitkäsalvalla ja aukipitolaitteella. Osassa asuntoja on paloikkuna keittiötilassa, jolloin tässä ei ole tuuletusikkunaa. C Asuntojen materiaalit ja varusteet Olohuone, keittiö, eteinen, makuuhuoneet ja vaatehuone Lattia Parketti Karelia Tammi Nature Pro 3-sauva, valkoiseksi maalatut jalkalistat puuta Seinät Sileä kuitutapetointi maalattuna, väri maalarinvalkoinen. Keittiössä yläkaappien ja työtason välinen seinän osa laatoitettu: Laattamaailma Prismatics PRG1 kiiltävä valkoinen, koko 10x20 cm, laatoitus vaakaan, valkoinen saumaus. Keittiön ja makuuhuoneiden kiintokalusteiden taakse jääviä seinän osia ei tasoiteta ja maalata. Katto Valkoinen sisustuslevy (elementtivalmistajan vakio) Väliovet Huullettuja tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia metallipainikkein, ovikarmit ovat tehdasmaalattua puuta, sekä tehdasmaalattuja liukuovia. Verhokiskot Verhokisko kahdella kiskolla, valkoinen. Keittiö Pesuallas Allashana Kodinkoneet Liesikupu Suunnitelmien mukaisesti IKEA METOD sarjan kiintokalusteet. VEDDINGE-ovet, valkoinen maalattu. Alumiinin väriset BLANKETT-vetimet. Työtasot suorareunaista valkoista SÄLJAN-laminaattia. Keittiössä tasoon upotettu yksialtainen IKEA BOHOLMEN-pesuallas ruostumatonta terästä. Hansgrohe Focus, yksiotehana astianpesukoneliitännällä. Kaikki kodinkoneet IKEA. Asunnoissa on 60 cm leveä BARMHÄRTIG keraaminen liesitaso ja REALISTISK kalusteuuni ruostumatonta terästä, kalusteisiin integroitu RÅKALL jääkaappipakastin, 60cm leveä kalusteisiin integroitu RENGÖRA- astianpesukone. Vallox Slim-Line PTXPA-SC 600, valkoinen, liukulasi ja valaisin. 3 / 6

4 Makuuhuoneet Komerokalusteet vain asunnoissa 4h+k 72m 2. IKEA PAX-vaatekomerot, valkoiset maalatut TANEMsaranaovet ja 5cm leveät BLANKETT-vetimet. Kaksi hyllykomeroa lev. 100 cm ja tankokomero, jossa vaatetangot kahdessa tasossa lev. 100 cm. Eteinen Vaatehuone Pesuhuone Lattia Seinät Katto Hanat WC-istuin Varusteet Suunnitelmien mukaisesti IKEA ALGOT-sarjaa. Seinään kiinnitetyt kiskot, vaatetanko ja hattuhylly 60 cm ja hyllyt 40cm. Suunnitelmien mukaisesti IKEA ALGOT-sarjaa. Seinään kiinnitetyt kiskot, kaksi vaatetankoa 60 cm, ylähyllyt ja ritiläkorit ja hyllyt 40cm. Vedeneristys ja keraaminen laatta: Laattamaailma Altamira Black, tumman harmaa 10x10 cm, tumman harmaa saumaus. Vedeneristys ja keraaminen laatta: Laattamaailma Emocion Blanco Brillo, kiiltävä valkoinen 20x20 cm, valkoinen saumaus. Kuusi panelointi, viistereunalla. Suunnitelmien mukaisesti GODMORGON-allaskaluste 60x47x58 cm, 2 laatikkoa, korkeakiilto valkoinen ja ODENSVIK-allas 60x49x6 cm ja GODMORGONpeilikaappi 60x14x92 cm. Allashana Hansgrohe Focus 70 Bidette yksiotehana käsisuihkulla. Suihkusekoittaja ja suihkusetti Hansgrohe Ecostat Comfort / Croma 100 Vario Ecosmart / Unica C, termostaattinen combisetti, ilman juoksuputkea. Pesuhuoneessa pyykinpesukoneliitäntä ja tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Gustavsberg 5500 Nautic, kaksoishuuhtelu, pehmeä istuin piiloviemäri IKEA GRUNDTAL-koukustot ja wc-paperiteline sekä valkoinen suihkuverhotanko E Talotekniikka Valaistus 4 / 6

5 Keittiön yläkaappien pohjassa kalustevälivalaisimet M-light Cindy Pro, valkoinen, pistorasialla. Pesuhuoneessa on peilikaapin päällä valaisin sekä katossa kiinteä valaisin. Eteisessä ja vaatehuoneessa on katossa kiinteä valaisin. Vedenmittaus Kiinteistössä toteutetaan asuntokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. Mekaaniset mittarit sijaitsevat asunnoissa kylpyhuoneen katossa. Ilmanvaihto Huoneistoissa on asuntokohtainen tulopoistoilmajärjestelmä, jossa on lämmön talteenotto. Asuntojen ilmanvaihtolaitteet sijaitsevat kylpyhuoneissa. Lämmitys Patteriverkollinen kaukolämpö, asuinhuoneissa sekä pesuhuoneessa on patteritermostaatit. Antennipisteet Yksi kpl/ makuuhuone, olohuoneessa 2 kpl. Kiinteistö liitetään kaapeli-tv verkkoon. Tietoliikenne Yksi kpl/ makuuhuone, olohuoneessa 2kpl. Asunnot varustetaan nopeat laajakaistayhteydet mahdollistavalla data-kaapeloinnilla (cat6). Huoneistoissa on vakiona 10 Mb / 10 Mb internetliittymä (kiinteistöliittymä). Taloyhtiö maksaa liittymän kk-vastikkeen. Huoneiston haltija voi tilata lisänopeutta erillistä maksua vastaan kiinteistöliittymäoperaattorilta. Palovaroittimet Asunnot varustetaan verkkovirtaan kytketyillä paristovarmennetuilla palovaroittimilla määräysten mukaisesti. Lisäksi jokaiseen makuuhuoneeseen (mihin määräykset eivät palovaroitinta edellytä) asennetaan paristokäyttöinen palovaroitin. F Yhteistilat Yhtiön yhteiset tekniset tilat sijaitsevat ulkorakennuksessa. Erillisessä ulkorakennuksessa sijaitsee myös taloyhtiön saunatilat. 5 / 6

6 G Ulkotilat Piha on yhteiskäytössä As. Oy Vantaan Laulupihan kanssa erillisen yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Pihan pinnat ovat pääosin kivituhkaa sekä nurmea. Leikkipaikat ovat turvahiekkapohjaisia ja sijaitsevat yhteispiha-alueella. Ulkovarusteet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Pihaistutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana istutussuunnitelmien mukaisesti. Huomioitavaa on, että osa Satupihankin käyttöön tarkoitetuista varusteista ja välineistä tulevat käyttöön vasta As. Oy Vantaan Laulupihan valmistuessa. Rakennusaikaiset muutokset pihasuunnitelmaan ovat mahdollisia. H Autopaikoitus Jokaisella asunnolla on kattamaton sähköpistokkeellinen pysäköintipaikka pihalla. As. Oy Vantaan Satupihan ja Laulupihan yhteiseen käyttöön ja hallintaan jää 12 kattamatonta pysäköintipaikkaa erillisen yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Autopaikkojen mitoituksessa noudatetaan aihetta käsittelevän RTkortin sijasta kohdekohtaista suunnittelua, johon vaikuttavat mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja toisiin samanarvoisiin. 6 / 6