LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA

PÖYTÄKIRJA 12/2014 1 Aika: 11.12.2014 klo 17:30-19:00 Paikka: Kaupungintalo, kokoushuone 3 LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA Otsikko Sivu 65 Kokouksen järjestäytyminen 3 66 Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) 4 67 Rakennuslupahakemus R70-2014 (1. kaupunginosan korttelin 200 tontti 1, Gresantie 1-5, yhden päiväkotirakennuksen ja yhden päiväkoti-lastenkotirakennuksen muutos- ja laajennuslupa, lupaa haetaan jo osin tehdylle työlle) 68 Rakennuslupahakemus R38-2014 (7. kaupunginosan korttelin 1052 tontti 33, Venevalkamantie 9, asuinrakennuksen 4. kerroksessa olevan saunaosaston käyttötarkoituksen muuttaminen asunnoksi) 69 Rakennuslupahakemus R74-2014 (2. kaupunginosan korttelin 161 tontti 2, Kaikupolku 4, erillispientalon rakentaminen) 5 12 15 Puheenjohtaja Agneta Andersson-Lundström

PÖYTÄKIRJA 12/2014 2 Läsnä: Andersson-Lundström Agneta puheenjohtaja Herkama Pekka varapuheenjohtaja Lindqvist Christoffer jäsen Lamberg-Allardt Christel jäsen/pois paikalta 65 ja 66 ajan Ant-Wuorinen Lauri Kh:n edustaja/pois paikalta 65 ja 66 ajan Lamberg Sirkka esittelijä/siht. Poissa: Artjoki Risto jäsen Allekirjoitukset Agneta Andersson-Lundström Sirkka Lamberg puheenjohtaja sihteeri Käsitellyt asiat 65-69 Pöytäkirja tarkastettu Allekirjoitukset Pekka Herkama Christoffer Lindqvist Pöytäkirja yleisesti nähtävänä Kauniaisissa 16.12.2014 Todistaa Karola Nyman ilmoitustaulun hoitaja

PÖYTÄKIRJA 12/2014 3 65 11.12.2014 Kokouksen järjestäytyminen RAKL 65 - toteaa kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi - valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Päätös: Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Pekka Herkama ja Christoffer Lindqvist.

PÖYTÄKIRJA 12/2014 4 66 11.12.2014 Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) RAKL 66 Rakennuslautakunnalle on lähetetty viranhaltijan päätöspöytäkirjat edellisen kokouksen jälkeen teh dyistä päätöksistä, jotka voidaan kuntalain 51 :n mukaan ottaa lauta kunnan käsiteltäviksi. Otsikko luettelo on esityslistan oheismateriaalina. Kuntalain 51 :n mukaan ylemmän toimielimen käsiteltäväksi ei kui tenkaan saa ottaa lain tai ase tuksen mukaisia lupa-, ilmoitus-, val vonta- tai toimitusmenettelyä koskevia asioita. EHDOTUS: merkitsee tiedoksi viranhaltijapäätökset ja päättää olla käyttämättä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 1 Oheismateriaali: Viranhaltijan päätöspöytäkirjat 13.11.-4.12.2014

PÖYTÄKIRJA 12/2014 5 67 11.12.2014 Rakennuslupahakemus R70-2014 (1. kaupunginosan korttelin 200 tontti 1, Gresantie 1-5, yhden päiväkotirakennuksen ja yhden päiväkoti-lastenkotirakennuksen muutos- ja laajennuslupa, lupaa haetaan jo osin tehdylle työlle) 845/10.03.00/2014 RAKL 67 RAKENNUSLUPA R70-2014 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 1 Kortteli: 200 Tontti: 1 Osoite: Gresantie 1-5 Tontin pinta-ala: 50593 m2 Rakennusoikeus: 10600 kem2 Käytetty rakennusoikeus: 2359 kem2 (rekisteritietojen perusteella) Kaavatilanne: Voimassaoleva asemakaava 7.9.1972 HAKIJA: Stiftelsen Bensows Barnhem Granhyddan TOIMENPIDE: Lupaa haetaan työlle, joka on pitkälle toteutettu ilman vaadittavaa rakennuslupaa. Lupa käsittää kahden rakennuksen laajennuksen ja saneerauksen (Lilla Lyan, päiväkoti/lastenkoti ja Stora Lyan päiväkoti). Toisessa rakennuksessa toimii myös lastenkoti. Saneeraus tapahtuu ainoastaan päiväkotitiloissa. Toisen päiväkodin vesikaton kantavat rakenteet on rakennettu uudelleen ja kattoa korotettu. Kummankin rakennuksen lattiarakennetta on muutettu. Talotekniikkaa on uusittu molemmissa rakennuksissa, mm. ilmanvaihdossa on tehty muutoksia painovoimaisesta ilmanvaihdosta koneelliseksi. Kumpaankin rakennukseen on rakennettu uusi iv-konehuone. (pääsuunnittelijan selvitys liitemateriaalina) Rakennusoikeuden lisäys: rak. 1-200-1-3 (Lilla Lyan): 15m 2 rak. 1-200-1-6 (Stora Lyan): 15m 2 Kerrosala toimenpiteen jälkeen: 2359+15+15= 2389kem 2 Kokonaisalan lisäys: rak. 1-200-1-3 (Lilla Lyan): rak. 1-200-1-6 (Stora Lyan): 15m2 15m2

PÖYTÄKIRJA 12/2014 6 67 11.12.2014 SELVITYKSET JA LAUSUNNOT: Naapureille tiedottaminen kirjattuina kirjeinä ja kiinteistöllä Pääsuunnittelijan selvitys 28.11.2014 Kaavoittajan lausunto 24.09.2014 Energiaselvitys 27.11.2014 Ulkopuoliset tarkastukset ennen luvan myöntämistä: Ulkopuolisen tarkastajan tekemä (RAK) Tutkimussuunnitelma 13.10.2014 Tarkastusraportti 28.11.2014 (koskien rakenteellisista ja rakenteiden fysikaalista toimivuutta) Tarkastusraportin lisäosat 10.12.2014 (valokuvat ja TYYK:n testausseloste) Ulkopuolisen tarkastajan tekemä (LVIA) Tarkastussuunnitelma 09.10.2014 Tarkastuksen väliraportti 11.11.2014 (koskien rakennusten teknisiä järjestelmiä) Lisäksi kohteessa on tehty ulkopuolinen tarkastus sähkötöiden osalta. Koska rakennusvalvontaviranomainen ei valvo sähkötöitä, ei luvassa ole käsitelty virheitä ja puutteita, joita on havaittu kyseisissä töissä. RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija hakee jälkikäteen lupaa työlle, joka on pitkälle jo toteutettu. Rakennusvalvontaviranomainen keskeytti rakennustyöt kiinteistöllä 5.9.2014, koska rakennustyöt olisivat vaatineet rakennusluvan, eikä lupaa oltu haettu. Nyt kiinteistön omistaja hakee lupaa jo pitkälle toteutetuille töille. Rakennustarkastaja määräsi päätöksellään (25.9.2014) kyseisen työn suunnitelmille ja rakentamiselle MRL 150 c mukaisen ulkopuolisen tarkastuksen (päätös ulkopuolisesta tarkastuksesta ja ennen luvan myöntämistä tehdyt ulkopuolisten tarkastajien tekemät tarkastusraportit liitemateriaalina). MRL:n 150 c :ssä määrätään ulkopuolisesta tarkastuksesta seuraavaa: Rakennusvalvontaviranomainen voi lupahakemusta käsitellessään tai rakennustyön aikana vaatia rakennushankkeeseen ryhtyvältä riippumattoman ja pätevän asiantuntijan lausunnon siitä, täyttääkö suunniteltu ratkaisu tai rakentaminen sille säädetyt vaatimukset. Rakennusvalvontaviranomainen voi vaatia lausunnon, jos rakentamisessa käytetään sellaisia rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen tai pitkäaikaiskestävyyteen merkittävästi vaikuttavia suunnittelu- ja toteutusmenetelmiä tai tuotteita, joiden toimivuudesta ei ole yleisesti varmuutta tai aikaisempaa kokemusta. Ulkopuolista tarkastusta voidaan vaatia myös:

PÖYTÄKIRJA 12/2014 7 67 11.12.2014 1) jos rakentamisessa havaitaan tai epäillään tapahtuneen virhe tai laiminlyönti, jonka vaikutuksia tai korjaamista ei voida luotettavasti arvioida tai toteuttaa ilman ulkopuolista tarkastusta; ja 2) jos korjaus- ja muutostyössä havaitaan vaurioita ja rakenteita, joita ei ole suunnitelmissa huomioitu. Vaatimuksesta on annettava rakennushankkeeseen ryhtyvälle kirjallinen päätös, josta ilmenevät vaatimuksen perustelut ja sisältö. Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa ulkopuolisesta tarkastuksesta aiheutuvista kustannuksista. Rakennusmääräyskokoelma A1:ssä määrätään ulkopuolisesta tarkastuksesta mm. seuraavaa: Tarkastus on tarpeen myös, kun rakentamisessa havaitaan tai voidaan epäillä tapahtuneen sellainen virhe, jonka vaikutuksia tai korjaamista ei voida luotettavasti arvioida tai toteuttaa ilman ulkopuolista selvitystä. Lupahakemuksessa mainitut rakennustyöt on toteutettu ilman asianmukaista lupaa. Töiden suorittaminen olisi edellyttänyt sekä rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuden, että rakentamisen viranomaisvalvonnan osalta maankäyttö- ja rakennuslaissa edellytettyä tasoa, koska tehdyillä töillä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen tai pitkäaikaiskestävyyteen. Rakennustyön toteutuksessa on siten tapahtunut sellainen virhe, jonka vaikutuksia ei voida luotettavasti arvioida, eikä rakennustyön kelpoisuutta tältä osin voida muutoinkaan todeta. Naapureille on lähetetty tiedotus/kuulemiskirje kirjattuna hakijan toimesta. Kaikki kirjatut kirjeet on noudettu postista. Lisäksi hakemuksen vireille tulosta on tiedotettu rakennuspaikalla. Ottaen huomioon hankkeen luonne ja se, että hanke on kaavanmukainen ja kaavoittaja on antanut asiasta puoltavan lausunnon, voidaan katsoa, että naapureita on MRL:n 133 ja MRA:n 65 mukaisesti tiedotettu hankkeesta. Naapureilta ei ole tullut huomautuksia hankkeesta. Ulkopuoliset tarkastajat ovat tehneet tarkastussuunnitelmat. Tarkastussuunnitelman pohjalta on käynnistetty tarkastukset niin tehdylle työlle kuin suunnitelmille. Rakenteellista ja rakenteiden fysikaalista toimivuutta käsittelevä toteutuksen tarkastus on viety suhteellisen pitkälle. LVIA tarkastus on kesken. Kyseiset tarkastukset on saatu vietyä kummankin osalta siihen pisteeseen, että rakennuslupa voidaan rakennustyölle myöntää. Stora Lyanin keittiö on suunniteltu siten, että se voi toimia valmistuskeittiönä, joten myös sen teknisten ominaisuuksien tulee täyttää kyseisen tilan vaatimukset. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja

PÖYTÄKIRJA 12/2014 8 67 11.12.2014 aloittamisoikeuden sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Hakijan on asetettava 25 000 euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Pääpiirustuksissa esitetyt rakenteet tulee päivittää rakennesuunnitelmien mukaisiksi. Lupaa ei myönnetä pääpiirustuksissa esitetyille rakenteille. Päivitetyt pääpiirustussuunnitelmat tulee toimittaa rakennusvalvontaan viimeistään ennen rakennusten käyttöönottokatselmusta. Ulkopuoliset tarkastajat ovat laatineet tarkastusraportit, joissa on otettu kantaa siihen, täyttävätkö rakennusosat laissa ja yleisissä rakentamistapaohjeissa niille esitetyt vaatimukset. Ne rakenteet, jotka eivät täytä näitä vaatimuksia, tulee purkaa, tai niille tulee esittää korjaussuunnitelma. Korjaussuunnitelmassa tulee esittää miten rakenteet pystytään korjaamaan niin, että niiden määräystenmukaisuudesta voidaan varmistua. Ulkopuolisen tarkastajan tulee hyväksyä ja kuitata tehdyt suunnitelmat ennen niiden esittämistä rakennusvalvonnalle. Jos tarkastusraporteissa on kohtia, joissa vanhoja rakenteita tai vaurioita ei ole yksiselitteisesti kartoitettu tulee nämä rakenteet avata tarvittavilta osin, ennen jatkosuunnittelun käynnistämistä (esim. kummankin rakennusten alapohjarakenne). Ulkopuolinen tarkastaja ottaa kantaa siihen, missä laajuudessa rakenteet tulee avata. Purkualueen tulee olla riittävän laaja, jotta rakenteiden kunto ja toteutustapa voidaan kaikilta osin varmuudella todeta. Rakennusten, etenkin Lilla Lyanin, salaojien toimivuus tulee varmistaa. Kaikki rakentamisen yhteydessä tehtyjen töiden toteutuksen määräysten ja yleisten ohjeistusten mukaisuus tulee varmistaa (myös esim. viemäriilmanvaihtokanavien ym. läpiviennit). Jos asiaa ei pystytä muuten luotettavasti toteamaan, rakenteet tulee avata. Kaikista toteutuksessa havaituista puutteista ja korjauksista tulee laatia korjaussuunnitelma. Lilla Lyanin alapohjarakenteissa sijaitsevan putkitunnelin alipaineistus, ja sen vaikutus rakennuksen tekniseen ja rakennusfysikaaliseen toimivuuteen tulee varmistaa, ja ottaa huomioon suunnittelussa ja toteutuksessa. Tunneliin tulee järjestää toimiva tarkastusluukku. Tilat on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla akkuvarmennettu. Rakennesuunnittelijan tulee laatia vastaavan työnjohtajan kanssa yhteistyössä purku- kuivaus- ja työsuunnitelmat alustavine aikatauluineen siitä, miten ja missä järjestyksessä rakennustyöt ja tarkastukset tullaan tekemään. Kyseiset suunnitelmat on hyväksytettävä ulkopuolisella tarkastajalla ennen töiden suorittamista. Ulkopuoliset tarkastusraportit ja jatkotoimet, suunnitelmien osalta, tulee saattaa valmiiksi ennen kyseisten töiden jatkamista työmaalla.

PÖYTÄKIRJA 12/2014 9 67 11.12.2014 Ennen töiden jatkamista: Ulkopuolinen tarkastus tulee olla täysin valmis jo tehdyn työn ja tehtyjen suunnitelmien osalta. Ulkopuolisen tarkastajan tulee kuitata, että kaikki tarkastuksessa ilmitulleet virheet ja puutteet on huomioitu tehdyissä erityissuunnitelmissa. Lisäksi ulkopuolisen tarkastajan on tarkistettava kaikki erityissuunnitelmat ennen töiden toteutusta MRL 150c mukaisesti. Ulkopuolisen tarkastajan tulee antaa asiasta kirjallinen selvitys ennen töiden toteutusta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja, lisäksi aloituskokoukseen tulee osallistua kyseisen hankkeen ulkopuoliset tarkastajat (MRL 121, MRA 74 ). Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat tarkastukset ja katselmukset: sijaintikatselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta Ulkopuolisen tarkastajan tulee tarkastaa, että toteutuksessa on huomioitu tarkastusraportissa esitetyt mahdolliset epäkohdat ja puutteet ja toteutus vastaa tarkastettuja suunnitelmia. Ulkopuolisen tarkastajan tulee laatia työmaa-aikainen tarkastussuunnitelma, joka esitellään aloituskokouksessa. Tarkastussuunnitelmissa tulee esittää se, miten ulkopuolinen tarkastaja varmistaa tarkastuksillaan, että työn toteutus tulee täyttämään MRL 117 a-i rakentamiselle asetetut vaatimukset (rakenteiden lujuus ja vakaus, paloturvallisuus, hygienia, terveys ja ympäristö, rakenteiden rakennefysikaalinen toimivuus, energiatehokkuus ja lämmitysjärjestelmän arviointi ja talotekniikkajärjestelmät). Ulkopuolisen tarkastajan tulee esittää tarkastusraportit (n. kahden viikon välein) aloituskokouksessa alustavasti sovitussa aikataulussa rakennusvalvontaviranomaiselle. Tarkastusraporttiin on liitettävä selvitys ja kuvia oleellisista tarkastettavista kohdista. Kyseisen tarkastajan on hyväksyttävä aina kyseinen rakennusvaihe allekirjoituksellaan, ennen töiden jatkamista. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: rakennustyön vastaavan työnjohtajan (MRL 122 )

PÖYTÄKIRJA 12/2014 10 67 11.12.2014 kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtaja (MRL 122, MRA 71 ) Iv-konehuoneiden kohdalta on teetettävä pohjatutkimus. Kyseinen pohjatutkimus tulee tehdä ennen perustusten tarkempaa suunnittelua. Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: pelastuslaitoksen hyväksymä alkusammutussuunnitelma pelastuslaitoksen hyväksymä turva- ja merkkivalaistussuunnitelma pelastusviranomaisen hyväksymä poistumistiesuunnitelma ulkopuolisen tarkastajan tarkastuskuittauksella hyväksymä purkutyösuunnitelma ulkopuolisen tarkastajan tarkastuskuittauksella hyväksymä kuivaussuunnitelma ulkopuolisen tarkastajan tarkastuskuittauksella hyväksymät rakennepiirustukset ulkopuolisen tarkastajan tarkastuskuittauksella hyväksymät kiinteistön vesi ja viemärilaitteiston suunnitelmat ulkopuolisen tarkastajan tarkastuskuittauksella hyväksymät kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat vastaavien työnjohtajien laatimat valvontasuunnitelmat Iv- kanavisto tulee nuohota ennen käyttöönottoa. Kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää pöytäkirja ennen käyttöönottoa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin (A1-701) mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta.

PÖYTÄKIRJA 12/2014 11 67 11.12.2014 Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 2 Liite: Pääsuunnittelijan selvitys, Gresantie 1-5 3 Liite: Kaavoittajan lausunto, Gresantie 1-5 4 Liite: Viranhaltijapäätös ulkopuolisesta tarkastuksesta, Gresantie 1-5 5 Liite: Ulkopuolinen tarkastusraportti (rakenteet), Gresantie 1-5 6 Liite: Liitteet ulkopuoliseen tarkastusraporttiin (rakenteet), Gresantie 1-5 7 Liite: Ulkopuolisen tarkastusraportin valokuvaliite, Gresantie 1-5 8 Liite: Testausseloste TYYK, Gresantie 1-5 9 Liite: Ulkopuolinen tarkastusraportti (LVIA), Gresantie 1-5 10 Liite: Asemapiirros, Gresantie 1-5 11 Liite: Julkisivu pohjoiseen, Lilla Lyan, Gresantie 1-5 12 Liite: Julkisivu itään, Lilla Lyan, Gresantie 1-5 13 Liite: Julkisivu länteen, Lilla Lyan, Gresantie 1-5 14 Liite: Leikkaus, Lilla Lyan, Gresantie 1-5 15 Liite: Pohjapiirros 1. kerros, Lilla Lyan, Gresantie 1-5 16 Liite: Julkisivut, Stora Lyan, Gresantie 1-5 17 Liite: Leikkaus, Stora Lyan, Gresantie 1-5 18 Liite: Pohjapiirros 1. kerros, Stora Lyan, Gresantie 1-5

PÖYTÄKIRJA 12/2014 12 68 11.12.2014 Rakennuslupahakemus R38-2014 (7. kaupunginosan korttelin 1052 tontti 33, Venevalkamantie 9, asuinrakennuksen 4. kerroksessa olevan saunaosaston käyttötarkoituksen muuttaminen asunnoksi) 589/10.03.00/2014 RAKL 68 RAKENNUSLUPA R38-2014 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 7 Kortteli: 1052 Tontti: 33 Osoite: Venevalkamantie 9 Tontin pinta-ala: 5798 m 2 Tontin rakennusoikeus: Käytetty rakennusoikeus: Kerrosala Asuintilaa: Lisäkerrosala: yhtva AK-9, IV, 6000+yhtva 1400 I 5822 kem2 (todellinen kerrosala) 5744 kem2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) 685 kem2 685 kem2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) Asuntojen määrä: 99 Kaavatilanne: Asemakaava Ak199, vahvistettu 14.11.2011 HAKIJA: Asunto Oy Kauniaisten Valkama TOIMENPIDE: Saunaosaston muuttaminen asuinhuoneistoksi. Saunaosasto on jo myönnetyssä luvassa laskettu kerrosalaan, joten kerrosala tontilla ei lisäänny tehdyn toimenpiteen johdosta. Asuntojen lukumäärä kasvaa yhdellä asunnolla. Autopaikkoja on lisätty siten että niitä on luvan toteutuksen jälkeen 101 kpl. SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: Pääsuunnittelijan selvitys 21.11.2014 Palotarkastajan hyväksyntä varatielle 13.11.2014 Pihapiirros 27.11.2014 (päivitetty) Toimenpiteellä ei ole vaikutusta kaupunkikuvaan. Toimenpiteellä ei ole vaikutusta kerrosalaan. RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS:

PÖYTÄKIRJA 12/2014 13 68 11.12.2014 Hakija anoo käyttötarkoituksen muutoslupaa 4. kerroksen saunaosaston muuttamiseksi asunnoksi. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Rakennusmääräyskokoelman G1 kohdassa 4.2.1 sanotaan mm. seuraavasti: Kerrostalossa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on sisääntulon kerrostaso mukaan lukien kolmannessa tai sitä ylemmässä kerroksessa, porrasyhteys asuinhuoneistoihin on varustettava pyörätuolin ja pyörällisen kävelytelineen käyttäjälle soveltuvalla hissillä. MRL 13 :ssä sanotaan mm. seuraavaa: Rakentamismääräyskokoelman määräykset koskevat uuden rakennuksen rakentamista. Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä määräyksiä sovelletaan, jollei määräyksissä nimenomaisesti määrätä toisin, vain siltä osin kuin toimenpiteen laatu ja laajuus sekä rakennuksen tai sen osan mahdollisesti muutettava käyttötapa edellyttävät. MRL 117 :ssä sanotaan mm. seuraavaa: Korjaus- ja muutostyössä tulee ottaa huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet sekä rakennuksen soveltuvuus aiottuun käyttöön. Muutosten johdosta rakennuksen käyttäjien turvallisuus ei saa vaarantua eivätkä heidän terveydelliset olonsa heikentyä. Neljänteen kerrokseen, jossa kyseinen käyttötarkoituksenmuutos tapahtuu, ei ole hissiyhteyttä. Hissiyhteys on kuitenkin olemassa kolmanteen kerrokseen, joten ainoastaan yhden kerroksen väli ja yksi asunto jää vaille hissiyhteyttä. Kun ottaa huomioon, että kyseisessä määräyksessä on laadittu uudisrakentamiselle, voidaan tästä määräyksestä poiketa kyseisessä luvassa. Edellä esitetyn perusteella voidaan katsoa että luvan myöntämiselle on tarvittavat edellytykset, vaikka esteettömyysvaatimukset eivät täysin täytäkään uudisrakentamisen määräyksiä. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuudesta on esitettävä mittauspöytäkirja käyttöönottokatselmuksen yhteydessä. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: käyttöönottokatselmus loppukatselmus

PÖYTÄKIRJA 12/2014 14 68 11.12.2014 Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa mahdollisen aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 19 Liite: Asemapiirros, Venevalkamantie 9 20 Liite: Ote pihasuunnitelmasta, Venevalkamantie 9 21 Liite: Pohja- ja kattopiirros, Venevalkamantie 9

PÖYTÄKIRJA 12/2014 15 69 11.12.2014 Rakennuslupahakemus R74-2014 (2. kaupunginosan korttelin 161 tontti 2, Kaikupolku 4, erillispientalon rakentaminen) 972/10.03.00/2014 RAKL 69 RAKENNUSLUPA R74-2014 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 2 Kortteli: 161 Tontti: 2 Osoite: Kaikupolku 4 Tontin pinta-ala: 1698 m2 Rakennusoikeus: 679kem 2 Peittoala: 340 m 2 Käytetty rakennusoikeus: 407 kem2 Käytetty peittoala: 235 m2 Kaava: Voimassa oleva asemakaava 1964 TOIMENPIDE: Toimenpide: Erillispientalon rakentaminen Rakennetaan: Kerrosala: 224kem2, 210 kem2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Peittoala: 112m 2 105 kem 2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Tilavuus: 1005 m3 Kerrosluku: 2 Kokonaisala: 336 brm2 Paloluokka: P3 Rakennuslupaa hakevat rakennuspaikan haltijat. SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: Pääsuunnittelijan selvitys 01.12.2014 HSY: liitoskohtalausunto 01.07.2014 Puustokatselmus 27.6.2014 Pohjatutkimus ja perustamistapasuositus 08.09.2014 Energiaselvitys, ET luokka = B 23.10.2014 (e-luku = 104 kwh/m2xa, raja-arvo 119kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50=2

PÖYTÄKIRJA 12/2014 16 69 11.12.2014 LTO:n vuosihyötysuhde 71%) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto 23.09.2014 (ehdollinen) RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa erillispientalon rakentamiselle. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Myönteisen poikkeamispäätöksen mukainen poikkeaminen: Kaavan mukaan tontille saa rakentaa yhden kaksi huoneistoa käsittävän asuinrakennuksen. Kiinteistölle on saatu myönteinen poikkeamispäätös kahden erillistalon rakentamiselle. Rakennus ylittää kaavassa annetun peittoalan. Tämä ylitys (7 m 2 ) tulee kokonaisuudessaan 250 mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Kyseistä perustelua on käytetty myös peittoalan ylitykseen. Kyseinen poikkeama on vähäinen (MRL 175 ) ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeama ei ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapuri on huomauttanut rakennuksen sijoituksesta tontille. Rakennus tulisi naapurin huomautuksen mukaan sijoittaa tontille siten, että rasitetie voitaisiin poistaa ilman että siitä olisi haittaa kyseiselle rakennukselle (naapurihuomautus ja rasitesopimus liitemateriaalina). Tontilla on voimassaoleva rasitesopimus, jonka perusteella tontinomistajilla on oikeus käyttää naapurin aluetta ajoyhteystienä. Kyseinen naapurihuomautus ei vaikuta luvan myöntämiseen. Kaupunkikuvatoimikunta on lausunut hankkeesta seuraavaa: Hanke on edennyt hyvään suuntaan, mutta kaupunkikuvatoimikunta piti huonona ratkaisuna sitä, että vesikatto jatkuu yhtenäisenä idänpuoleisen parvekkeen yli. Rakennus muodostuu kyseisen julkisivun osalta edelleen liian korkeaksi ja massiiviseksi. Kyseisen päädyn rauhoittamista ja parvekkeen korvaamista esim. ranskalaisella parvekkeella tulisi tutkia. Arkkitehdin ajatusta lisätä luonnonkivimateriaalia tukimuuri- ja sokkelirakenteisiin pidettiin hyvänä. Nähtiin kuitenkin että tukimuurit ja

PÖYTÄKIRJA 12/2014 17 69 11.12.2014 sokkelit ovat yhtenäinen rakenne ja luonnonkiven tulisi jatkua sokkelimateriaalina koko rakennuksen ympäri. Arkkitehti on päivittänyt suunnitelmia kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon suuntaisesti. Luonnonkivimateriaalia ei haluta kuitenkaan viedä rakennuksen ympäri. Vaikka hakija ei olekaan toteuttanut tätä kaupunkikuvatoimikunnan toivetta, ei lupaa voida olla tällä perusteella myöntämättä. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vähäisen poikkeaman. vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Tienpuolella olevaa puustoa ja kuusiaita tulee pyrkiä säilyttämään. Puut on suojattava Kauniaisten kaupungin puutarhurin ohjeistuksen mukaisesti. Kohteesta on laadittava pihasuunnitelma missä esitetään tarkemmin suunnitellut istutukset ja puunkaadot. Tienpuolella kaadettavien puiden tilalle tulisi esittää korvaavia istutuksia. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupintojen toteuttamista. Rakennuksen korkeusasema tulee merkitä maastoon siten, että lattiatasojen (kellari, 1.krs) korkeusasema on tarkistettavissa kaupunkikuvatoimikunnan toimesta paikan päällä. Kyseinen toimenpide tulee olla tehty ennen rakentamisen aloittamista. Pääsuunnittelijan ilmoitus rakennuksen korkeusaseman tarkastuksesta tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot). Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset:

PÖYTÄKIRJA 12/2014 18 69 11.12.2014 sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta Ennen täyttötöihin ryhtymistä rakennuspaikalla tulee pitää pohjakatselmus. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Vastaavan työnjohtajan tulee huolehtia, että sijaintikatselmus tehdään riittävän ajoissa, perustustyön tai sitä vastaavan rakennusvaiheen valmistuttua. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma pihasuunnitelma pinnantasaussuunnitelma pintavesi ja hulevesisuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot rakennepiirustukset kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelmat työmaasuunnitelma Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä.

PÖYTÄKIRJA 12/2014 19 69 11.12.2014 Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 22 Liite: Naapurihuomautus ja rasitesopimus, Kaikupolku 4 23 Liite: Pääsuunnittelijan selvitys, Kaikupolku 4 24 Liite: Asemapiirros, Kaikupolku 4 25 Liite: Julkisivut, Kaikupolku 4 26 Liite: Aluejulkisivut, Kaikupolku 4 27 Liite: Leikkaus A-A, Kaikupolku 4 28 Liite: Leikkaus B-B, Kaikupolku 4 29 Liite: Pohjapiirros 1. kerros, Kaikupolku 4 30 Liite: Pohjapiirros 2. kerros, Kaikupolku 4 31 Liite: Pohjapiirros kellari, Kaikupolku 4 32 Liite: Katunäkymä, Kaikupolku 4

PÖYTÄKIRJA 12/2014 20 Kunta KAUNIAISTEN KAUPUNKI MUUTOKSENHAKUOHJEET Kokouspäivämäärä Pykälät 11.12.2014 65-69 MUUTOKSENHAKUKIELLOT Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua ja täytäntöönpanoa Pykälät 65-66 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Työsopimussuhteeseen ottamista tai päättämistä koskevasta päätöksestä voidaan kuitenkin tehdä oikaisuvaatimus vain jos valitusperusteina ovat, että 1) päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, 2) päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai 3) päätös on muuten lainvastainen. Pykälät Hallintolainkäyttölain tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet OIKAISUVAATIMUSOHJEET Oikaisuvaatimus-vir anomainen ja -aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: Kauniaisten rakennuslautakunta Kauniaistentie 10 02700 KAUNIAINEN Pykälät Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Liitetään pöytäkirjaan

PÖYTÄKIRJA 12/2014 21 VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Kuntalain nojalla oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Muun lain nojalla tehdyn oikaisuvaatimuksen osalta muutoksenhakuoikeus määräytyy sen lain mukaan. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Kunnallisvalitus Hallintovalitus, pykälät Helsingin hallinto-oikeus aukioloaika 8.00-16.15 Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI puh. 029 56 42000 faksi: 029 56 42079 sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Valitusaika 30 päivää Valitusaika 67-69 30 päivää Valitusaika alkaa päätöksen antamispäivästä lukien 16.12.2014 Muu valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Valitusaika päivää Valituskirja Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituskirjassa on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Pykälät - Valitusasiakirjat voi toimittaa myös: nimi, osoite ja postiosoite Kauniaisten kaupungintalo Kirjaamo Kauniaistentie 10 02700 KAUNIAINEN fax: (09) 5056 535 e-mail: kirjaamo@kauniainen.fi Valitusasiakirjat on toimitettava 1) : nimi, osoite ja postiosoite Pykälät Lisätietoja Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksu hallinto-oikeudessa. Lain 6 :n mukaan käsittelymaksuja ei kuitenkaan peritä muun muassa hallinto-oikeudessa sosiaaliasioissa, julkisoikeudellista palvelussuhdetta tai vaaleja koskevissa asioissa eikä verotusta, kunnallisverosta vapauttamista, valtion avustusta tai julkisia maksuja koskevissa asioissa. Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle Liitetään pöytäkirjaan