ASIALISTA 4/2008 Ympäristölautakunta ******************************************************************************************** Kokousaika TO 24.4.2008 klo 17:30 18.55 Kokouspaikka PALOASEMA Käsiteltävät asiat: 30 Kuntaliitoksesta aiheutuvat kustannukset lisämääräraha 31 Automaatiovalvontajärjestelmän rakentaminen kunnan kiinteistöihin lisämääräraha 32 Ympäristökatselmuksen suorittaminen 33 Lausunto Länsi Uudenmaan jätehuollon liikelaitoskuntayhtymän perustamisesta 34 Kunnan rakennusmestarin viranhaltijan päätökset 13.3.2008 12.4.2008 35 Kunnan rakennustarkastajan viranhaltijan päätökset 13.2.2008 16.4.2008 36 Ilmoitusasiat 37 Koulun ilmanvaihdon rakentamissuunnitelmien ja kustannusarvion hyväksyminen sekä rakentamispäätös 38 Kunnan lausunto poikkeamisesta, Suur Seudun Osuuskauppa SSO 39 Sammatin koulun muutostyön rakennusurakoitsijan valinta 40 Sammatin koulun muutostyön LVI urakoitsijan valinta 41 Sammatin koulun muutostyön sähköurakoitsijan valinta
Viranomainen Nro sivu KOKOUSPÖYTÄKIRJA 4/2008 1 Ympäristölautakunta KOKOUSAIKA JA PAIKKA 24.4.2008 klo 17:30 18.55 Paloasema SAAPUVILLA OLLEET JÄSENET (ja merkintä siitä, kuka toimi puheenjohtajana) Antero Sarakivi puheenjohtaja, 37 esittelijä Aslak Palenius varapuheenjohtaja Aila Harjuranta Sakari Lehtinen Kaija Lestelin Matti Rautiainen saapui 17.35 Sirpa Sutinen POISSAOLLEET JÄSENET Risto Uittamo MUUT SAAPUVILLA OLLEET (ja läsnäolon peruste) Kari Uittamo Tarja Lepola Pertti Nirkko kunnanhallituksen puheenjohtaja kunnanhallituksen edustaja rakennustarkastaja, esittelijä, sihteeri ASIAT. 30 41 sivut 1 17 LAILLISUUS JA PÄÄTÖS VALTAISUUS PÖYTÄKIRJAN TARKASTUSTAPA (tarkastuspaikka ja aika sekä tarkastajien valinta taikka merkintä edellisen kokouksen pöytäkirjan tarkastamisesta) Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Kunnantalo 28.4.2008 klo 8.00 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Sakari Lehtinen ja Kaija Lestelin PÖYTÄKIRJAN ALLEKIR JOITUS JA VARMENNUS Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Pöytäkirja on tarkastettu ja todettu kokouksen kulun mukaiseksi. Pöytäkirjan käsittelylehdet ovat samalla varustettu nimikirjaimillamme. Antero Sarakivi Tarkastusaika Kunnantalo / 2008 klo Allekirjoitukset Pertti Nirkko Sakari Lehtinen Kaija Lestelin PÖYTÄKIRJA ON PIDETTY YLEISESTI NÄHTÄVÄNÄ Paikka ja pvm Ympäristötoimisto / 2008 Virka asema Allekirjoitus Pöytäkirjanpitäjä
Ympäristölautakunta 30 24.4.2008 2 KUNTALIITOKSESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET LISÄMÄÄRÄRAHA Ymp.ltk. 30 Kunnanvaltuusto on osaltaan päätöksellään 27.8.2007 41 hyväksynyt Sammatin kunnan ja Lohjan kaupungin yhdistämisen 1.1.2009 alkaen. Kuntien johdon välisissä liitosneuvotteluissa on sovittu yhdistymiseen liittyvien valmistelutoimenpiteiden toteuttamisesta siten, että toimialojen valmistelutyöt ovat sisällöllisiltä asioilta selvitetty ja ne ovat valmiina päätöksentekoa varten kesäkuun alkuun 2008. Työ on saatava kokonaisuudessaan päätökseen viimeistään joulukuussa 2008. Ympäristötoimen toimialaan liittyvät neuvottelut on pidetty Lohjan kaupungin kaupunkisuunnitteluntoimialan yksiköiden kanssa helmimaaliskuussa 2008. Neuvotteluissa on sovittu toimitettavista selvityksistä ja materiaaleista Lohjan kaupungin eri toimintayksiköille. Ympäristötoimessa on ollut tilapäinen toimistotyöntekijä helmikuusta lähtien suorittamassa talousarvion toteuttamiseen liittyviä rekisteripäivityksiä. Henkilön työaika on mennyt helmikuun puolivälistä lähtien pääasiassa kuntaliitoksesta aiheutuvien selvitysten laadintaan ja rekisteritietojen päivitykseen liittyviä tehtäviä on jouduttu lykkäämään. Kuntaliitostyöstä aiheutuu myös toimisto ja kopiokuluja. Ympäristötoimi ei ole osannut arvioida liitoksesta aiheutuvien lisätöiden määrää ja kustannuksia oikein vuoden 2008 talousarvioon. Tällä hetkellä tiedossa olevan selvitystyön määräksi on arvioitu noin 0,25 henkilötyövuotta. Tilapäisen henkilöstön kuluihin on varattu talousarviossa 19 000,00 euroa. Menoerä jakautuu ympäristötoimen rekisteri ja laskutusselvitystyön, lomasijaisten ja kesätyöntekijöiden aiheuttamiin kustannuksiin. Vuodelle 2008 tarvittavan lisärahoituksen määräksi arvioidaan noin 6500,00 euroa, josta toimisto ja kopiokulujen arvioidaan olevan noin 500,00 euroa. Ehdotus: Ympäristölautakunta päättää 1. esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle 6000,00 euron lisämäärärahaa ympäristötoimen tilapäisen henkilöstön menoihin ja 500,00 euron lisämäärärahaa toimistomenoihin vuoden 2008 talousarvioon kattamaan kuntaliitosselvityksistä aiheutuvia lisäkustannuksia 2. hyväksyä teknisen toimen tulosalueen käyttötalouteen 6500,00 euron lisämäärärahan ehdollisena, että kunnanvaltuusto hyväksyy kohdassa 1. olevan lisämäärärahaehdotuksen.
Ympäristölautakunta 30 24.4.2008 3 Aila Harjuranta poistui käsittelyn ajaksi, syynä osallisuusjääviys.
Ympäristölautakunta 31 24.4.2008 4 AUTOMAATIOVALVONTAJÄRJESTELMÄN RAKENTAMINEN KUNNAN KIINTEISTÖIHIN LISÄMÄÄRÄRAHA Ymp.ltk. 31 Kunnan ympäristötoimen ja Lohjan kaupungin tilahallinnon kuntaliitosneuvotteluissa on tullut esille tarve liittää Sammatin keskustan alueella olevat kiinteistöt keskitettyyn kiinteistövalvontajärjestelmään Lohjan toimintamallin mukaisesti. Järjestelmän rakentaminen kohdistuu koulun, palvelukodin, vanhustentalon, päiväkodin, paloaseman, lääkäritalon ja lämpölaitoksen rakennusautomaation rakentamiseen ja yhdistämiseen tietokonepohjaiseen seuranta ja hälytysjärjestelmään. Sammatin kunnan rakennuksissa ei ole uutta päiväkotia lukuun ottamatta rakennusautomaatiojärjestelmiä valmiina. Lohjan kaupungin tilahallinto esittää järjestelmän rakentamisen aloittamista jo tämän vuoden puolella valvonnan piiriin tulevien kunnan kiinteistöjen osalta. Rakentaminen olisi järkevä toteuttaa kaukolämpöverkoston rakentamisen yhteydessä kun rakennusten lämmönsiirtojärjestelmiä muutetaan. Järjestelmien rakentamiselle ei ole kuluvan vuoden talousarviossa hyväksyttyä määrärahaa. Kuntaliitoksesta aiheutuvien kustannusten jakautumisesta Sammatin ja Lohjan kesken on sovittava kuntaliitoksen ohjaustyöryhmässä. Järjestelmien rakentamisen kustannusarvio kuuteen rakennukseen on 70000,00 euroa (alv 0 %) josta koulun ja biolämpölaitoksen järjestelmien rakentamisen osuus on 20000,00 euroa (alv 0 %). Ehdotus: Ympäristölautakunta esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle 70 000,00 euron lisämäärärahaa vuoden 2008 talousarvion investointiosaan rakennusautomaatio ja valvontajärjestelmien rakentamiseksi.
Ympäristölautakunta 32 24.4.2008 5 YMPÄRISTÖKATSELMUKSEN SUORITTAMINEN Ymp.ltk. 32 Kunnanvaltuuston päättämän ympäristötoimen 2008 talousarvion sitovaksi tavoitteeksi on määrätty ympäristökatselmuksen suorittaminen. Rakennusjärjestyksen ympäristön hoitoa ja valvontaa koskevan kohdan 3.3 mukaan ympäristölautakunta suorittaa tarvittaessa ympäristön hoidon valvontaa mm. pitämällä katselmuksia päättämänään ajankohtana. Ympäristökatselmuksen toimittamisesta ei ole erikseen säädetty ympäristölautakunnan johtosäännössä, jolloin rakennusvalvontaviranomaisena asiassa toimii ympäristölautakunta. Ympäristökatselmuksessa on tarkoitus suorittaa kunnan alueella maankäyttöja rakennuslain 166 170 :ssä tarkoitettu yleinen rakennusten kunnossapidon, ympäristön hoidon, rakennelmien, ulkovarastoinnin, rakennustyömaiden ja hylättyjen rakennusten siisteyttä ja kuntoa koskeva katselmus. Katselmuksen perusteella asianosaisille kunnossapitovelvollisille annetaan tarvittaessa huomautus tai kehotus ja päätetään määräaika toimenpiteiden suorittamiseen. Katselmuksen suorittamisesta kuulutetaan kunnan ilmoitustaululla ja Ykkössanomat sekä Länsi Uusimaa lehdessä. Ehdotus: Ympäristölautakunta päättää: 1. valita ympäristökatselmukseen osallistuvat lautakunnan jäsenet 2. katselmuspäivästä ja ajankohdasta Ympäristölautakunta päättää ympäristökatselmuksen suorittamisesta seuraavasti: 1. Ympäristölautakunnan kaikki jäsenet osallistuvat ympäristökatselmukseen 2. Ympäristökatselmus toimitetaan Sammatin kunnan uimarannoilla, pääsisääntuloteillä ja urheilukentällä torstaina 22.5.2008, alkaen klo 15.00 kunnantalolta.
Ympäristölautakunta 33 24.4.2008 6 LAUSUNTO LÄNSI UUDENMAAN JÄTEHUOLLON LIIKELAITOSKUNTAYHTYMÄN PERUSTAMISESTA Ymp.ltk. 33 Sammatin kunta on siirtynyt kunnanvaltuuston 5.6.2006 13 päätöksellä kunnan järjestämään jätteenkuljetukseen erillisen sopimuksen mukaisesti. Päätös ei ole koskenut sako ja umpikaivolietteen kuljettamista. Sammatin kunnassa siirryttiin Rosk n Roll Oy:n hoitamaan jätteenkuljetukseen 3.12.2007. Toimintansa vuonna 2006 aloittanut kuntien yhteinen Länsi Uudenmaan jätelautakunta vastaa alueensa jätehuollon toimivuudesta. Länsi Uudenmaan jätelautakunta ja Rosk n Roll Oy pyytävät kunnan lausuntoa suunnitelmasta perustaa Länsi Uudenmaan jätehuollon liikelaitoskuntayhtymä. Vuonna 2007 voimaan tullut kuntalain muutos mahdollistaa liikelaitoskuntayhtymien perustamisen. Lausunnot on pyydetty antamaan 30.5.2008 mennessä. Liikelaitoskuntayhtymämallissa yhtymälle siirtyisivät nykyisin Rosk`n Roll Oy:n hoitamat jätehuollon tehtävät ja Länsi Uudenmaan jätelautakunta lakkautettaisiin. Esitetyllä toimintamallilla selkeytettäisiin ja yksinkertaistettaisiin nykyistä jätehuolto organisaatiota. Liite 1a: Taustamuistio 3.4.2008 Liite 1b: Perussopimusluonnos 3.4.2008 Liite 1c: Yhteistyösopimusluonnos 3.4.2008 Ehdotus: Ympäristölautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle esitettyyn liikelaitoskuntayhtymämalliin siirtymistä 1.1.2009 alkaen ja sopimusluonnoksen hyväksymistä.
Ympäristölautakunta 34 24.4.2008 7 KUNNAN RAKENNUSMESTARIN VIRANHALTIJAN PÄÄTÖKSET 13.3.2008 16.4.2008 Ymp.ltk 34 Kunnan rakennusmestarin viranhaltijapäätöksiä koskevat päätöspöytäkirjat ajalta 13.4.2008 16.4.2008 ovat kokouksessa nähtävillä. Liite 2: Päätösluettelo kunnan rkm, vs. Ehdotus: Ympäristölautakunta merkitsee tiedokseen edellä mainitut viranhaltijapäätökset ja päättää olla käyttämättä otto oikeuttaan.
Ympäristölautakunta 35 24.4.2008 8 KUNNAN RAKENNUSTARKASTAJAN VIRANHALTIJAN PÄÄTÖKSET 13.3.2008 15.4.2008 Ymp.ltk 35 Kunnan rakennustarkastajan päätösluettelot 5 6/2008 on kokouksessa nähtävillä. Ehdotus: Ympäristölautakunta merkitsee tiedokseen edellä mainitut viranhaltijapäätökset. Tarja Lepola poistui käsittelyn ajaksi, syynä osallisuusjääviys.
Ympäristölautakunta 36 24.4.2008 9 ILMOITUSASIAT Ymp.ltk 36 Merkitään lautakunnalle tiedoksi: Uudenmaan ympäristökeskus: Uudenmaan Ympäristökeskuksen valvonnan vuosiyhteenveto 2007 Länsi Uudenmaan Vesi ja ympäristö Ry: Sammatin jätevedenpuhdistamo, kertaraportti 10.3.2008 Länsi Uudenmaan Vesi ja ympäristö Ry: Lönnrot opisto, kertaraportti 10.3.2008 Länsi Uudenmaan Vesi ja ympäristö Ry: Jätevedenpuhdistamon purkuvesitarkkailu, Purovedet ja Enäjärvi; talven näytteenotto Länsi Uudenmaan jätelautakunta: Pöytäkirjan ote 17.3.2008 4, jätetaksan hyväksyminen Länsi Uudenmaan jätelautakunta: Pöytäkirjan ote 7.4.2008 14, jätehuollon hallintomalliselvitys Länsi Uudellamaalla Ehdotus: Merkitään tiedoksi.
Ympäristölautakunta 37 24.4.2008 10 KOULUN ILMANVAIHDON RAKENTAMISSUUNNITELMIEN JA KUSTANNUSARVION HYVÄKSYMINEN SEKÄ RAKENTAMISPÄÄTÖS Ymp.ltk. 37 Vuoden 2008 talousarviossa on varattu 262 000,00 euron (alv 0 %) määräraha koulun ilmanvaihdon rakentamiseen. Ympäristölautakunta on päätöksellään 19.3.2008 23 myöntänyt rakennusluvan koulun ilmanvaihdon muutostyölle. Rakennuslupa on lainvoimainen. Koulun ilmanvaihtotöihin liittyvät rakentamissuunnitelmat ovat valmistuneet ja ympäristötoimisto on pyytänyt urakkatarjoukset hankkeen rakennus, lvi ja sähkötöiden suorittamisesta. Tarjoukset tulee toimittaa 22.4.2008 mennessä ympäristötoimistoon. Ehdotus urakoitsijavalinnoista tuodaan erikseen ympäristölautakunnan päätettäväksi. Vs. rakennusmestari Pertti Nirkko selostaa suunnitelmia kokouksessa. Koulun ilmanvaihdon rakentaminen tulisi aikataulullisista syistä saada käyntiin välittömästi koulutyön päättyessä. Rakennustyö tulee saada pääosin valmiiksi ennen koulutyön alkua elokuussa. Liite 3: koulun ilmanvaihtotöiden kustannusarvio Ymp. ltk:n pj:n Ehdotus: Ympäristölautakunta päättää 1. hyväksyä koulun ilmanvaihdon rakentamissuunnitelmat ja kustannusarvion 2. tehdä hankkeen rakentamispäätöksen 3. nimetä edustajan koulun rakennustöiden työmaakokouksiin Ympäristölautakunnan edustajaksi rakennustöiden työmaakokouksiin valittiin Antero Sarakivi.
Ympäristölautakunta 39 24.4.2008 14 SAMMATIN KOULUN MUUTOSTYÖN RAKENNUSURAKOITSIJAN VALINTA Ymp.ltk 39 Ympäristötoimisto on pyytänyt 1.4.2008 urakkatarjoukset Sammatin koulun muutostyön rakennusteknisten töiden suorittamisesta. Hankinnasta on ilmoitettu julkisten hankintojen www.hankintailmoitukset.fi sivustolla 7.3.2008. Tarjouspyyntö lähetettiin kolmelle (3) urakoitsijalle. Tarjoukset tuli antaa 22.4.2008 klo 14.00 mennessä. Rakennusteknisistä töistä ei tullut määräaikaan mennessä yhtään tarjousta. Rakennustyöt tulisi saada aikataulullisesti alkamaan viimeistään koulutyön päättyessä kesäkuussa. Uuden tarjouspyyntökierroksen suorittaminen vie nopeimmillaan noin kolme viikkoa. Lisäksi ei voida olla varmoja saadaanko uusia urakkatarjouksia. Rakennushankkeen tulee olla pääosin valmiina ja käyttöönotettavissa koulun syyslukukauden alkaessa elokuun alussa 2008. Tästä syystä johtuen ympäristötoimisto on pyytänyt Rakennustyö Veljekset Nieminen Oy:ltä tarjousta koulun muutostyön rakennusteknisten töiden suorittamisesta laskutyönä siten, että yritys vastaisi myös rakentamiseen liittyvistä hankinnoista. Rakennustyö Veljekset Nieminen Oy on antanut 24.4.2008 seuraavan laskutyötarjouksen rakennusteknisten töiden suorittamisesta: Tuntiveloitus alv 0 % / tunti rakennusmies 32,00 maalari 32,00 ammattimies 38,52 työnjohtaja 38,52 Muut korvaukset yleiskulut 12 % Urakoitsijan maksettavaksi sovitut tarvehankinnat, vuokrat, kaatopaikkalaskut ja muut välittömät työsuorituksesta johtuvat maksut korvataan laskun mukaan. Korvaus urakoitsijan omien työkalujen käytöstä sisältyy laskutyöpalkkioon. Vuoden 2008 talousarviossa on varattu 262 000,00 euron (alv 0 %) määräraha koulun ilmanvaihdon muutostyölle. Liite 6: Rakennustyö Veljekset Nieminen Oy:n laskutyötarjous Ehdotus: Ympäristölautakunta päättää 1. valita Sammatin koulun muutostyön rakennusteknisten töiden suorittajaksi Rakennustyö Veljekset Nieminen Oy:n liitteenä olevan laskutyötarjouksen mukaisin tuntiveloitushinnoin.
Ympäristölautakunta 39 24.4.2008 15 2. oikeuttaa ympäristötoimen käymään yrittäjän kanssa tarkentavat neuvottelut ja toteuttamaan hankkeen. 3. oikeuttaa ympäristötoimen valitsemaan hankkeelle työnjohtajan ja rakennustyön valvojan. Rakennustyön suorittaminen laskutyönä ilman laajempaa kilpailua on aikataulusyistä ja hankkeen vähäisyydestä johtuen kunnan kokonaisedun mukainen. Rakennustyö Veljekset Nieminen Oy on suorittanut aikaisemmin rakennustoimenpiteitä koulussa ja tuntee kohteen sekä on toiminut aikaisemmin urakoitsijana kunnan rakennuttamissa hankkeissa. Rakennusteknisten töiden työkustannukset eivät ylitä kansallista kynnysarvoa.
Ympäristölautakunta 40 24.4.2008 16 SAMMATIN KOULUN MUUTOSTYÖN LVI URAKOITSIJAN VALINTA Ymp.ltk 40 Ympäristötoimisto on pyytänyt 1.4.2008 urakkatarjoukset Sammatin koulun lvi töiden suorittamisesta. Hankinnasta on ilmoitettu julkisten hankintojen www.hankintailmoitukset.fi sivustolla 7.3.2008. Tarjouspyyntö lähetettiin kuudelle (6) urakoitsijalle. Tarjoukset tuli antaa 22.4.2008 klo 14.00 mennessä. Esittelijä ja toimistosihteeri avasivat tarjoukset 22.4.2008 suljetussa tilaisuudessa. Tarjouksen antoivat Ilmastointi C. Johnsson Oy, Air Tikki Oy, Skanska talotekniikka Oy ja Uudenmaan ilmastointitekniikka Oy. Tarjouksen antaneet yritykset ovat resursseiltaan toimintakykyisiä ja kokeneita lviurakoitsijoita. Hinnaltaan halvimman urakkatarjouksen antoi Air Tikki Oy. Vuoden 2008 talousarviossa on varattu 262 000,00 euron (alv 0 %) määräraha koulun ilmanvaihdon muutostyölle. Tarjoukset ovat nähtävillä kokouksessa. Liite 4: Muistio Sammatin koulun muutostyön lvi urakan tarjousten avaamistilaisuudesta Ehdotus: Ympäristölautakunta päättää: 1. valita Sammatin koulun muutostyön lvi urakoitsijaksi halvimman tarjouksen, 123 300,00 euroa (alv 0 %), 150 426,00 euroa (alv 22 %), tehneen Air Tikki Oy:n. 2. oikeuttaa ympäristötoimen käymään urakoitsijan kanssa tarkentavat neuvottelut ja hyväksymään mahdolliset lisätyökustannukset edellyttäen, että hankkeelle varattua kokonaismäärärahaa ei ylitetä sekä toteuttamaan hankkeen.
Ympäristölautakunta 41 24.4.2008 17 SAMMATIN KOULUN MUUTOSTYÖN SÄHKÖURAKOITSIJAN VALINTA Ymp.ltk 41 Ympäristötoimisto on pyytänyt 1.4.2008 urakkatarjoukset Sammatin koulun sähkötöiden suorittamisesta. Hankinnasta on ilmoitettu julkisten hankintojen www.hankintailmoitukset.fi sivustolla 7.3.2008. Tarjouspyyntö lähetettiin kolmelle (3) urakoitsijalle. Tarjoukset tuli antaa 22.4.2008 klo 14.00 mennessä. Esittelijä ja toimistosihteeri avasivat tarjoukset 22.4.2008 suljetussa tilaisuudessa. Tarjouksen antoivat Sähköurakointi Arto Heikkilä Ky ja Tekmanni Service Oy. Tarjouksen antaneet yritykset ovat resursseiltaan toimintakykyisiä ja kokeneita sähköurakoitsijoita. Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Sähköurakointi Arto Heikkilä Ky. Sähkötyö Arto Heikkilä Ky:n tarjous on urakkahinnaltaan ja yksikköhinnoiltaan edullisempi kuin Tekmanni Service Oy:n tarjous. Vuoden 2008 talousarviossa on varattu 262 000,00 euron (alv 0 %) määräraha koulun ilmanvaihdon muutostyölle. Tarjoukset ovat nähtävillä kokouksessa. Liite 5: Muistio Sammatin koulun sähköurakan tarjousten avaamistilaisuudesta Ehdotus: Ympäristölautakunta päättää 1. valita Sammatin koulun muutostyön sähköurakoitsijaksi kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen, 18 000,00 euroa (alv 0 %), 21 960,00 euroa (alv 22 %) tehneen Sähkötyö Arto Heikkilän. 2. oikeuttaa ympäristötoimen käymään urakoitsijan kanssa tarkentavat neuvottelut ja hyväksymään mahdolliset lisätyökustannukset edellyttäen, että hankkeelle varattua kokonaismäärärahaa ei ylitetä sekä toteuttamaan hankkeen.
Sammatin kunta Ympäristölautakunta LAUSUNTO Hakemusnumero 2008-0003 Päätöspäivä 24.04.2008 38 Sivu 11 Hakija Nimi Lähiosoite Postitoimipaikka Rakennuspaikka Suur-Seudun Osuuskauppa SSO Laurinkatu 37-41 08100 LOHJA Kunta Sammatti Kortteli 15 Tontti 1 Kaupunginosa / kylä Sammatti RN:o 1:31 Rakennuspaikan osoite Lönnrotintie 12 09220 SAMMATTI Pinta-ala 6810,00 m² Rakennustoimenpide Päivittäistavaramyymälän rakentaminen vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja ohjeellista tonttijakoa. Toimenpide eriteltynä rakennuksittain: Selostus poikkeamisesta Käyttötarkoitus Muut myymälärakennukset Kerrosala m² Kerrosluku As. lkm 1 200,00 1 0 POIKKEAMISEN EDELLYTYKSET ( MRL 172 ) Poikkeaminen ei saa: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; eikä 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hakemuksen perustelut HAKIJA: Tontilla on vireillä asemakaavamuutos. Tontinkäyttösuunnitelma tämän hakemuksen liitteenä on kaavaluonnoksen 29.1.2008 mukainen. ESITTELIJÄ: Sammatin kuntakeskustassa olevalle rakennuspaikalle (737-411-1-31 ja -431) haetaan poikkeusta saada rakentaa päivittäistavaramyymälä vastoin osittain asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta ja ylittää asemakaavan tonttikohtaista rakennusoikeutta sekä sijoittua osittain rakennusalan ulkopuolelle( MRL 58 1 momentti ). Myymälärakennus sijoittuu osittain asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle (AL) ja osittain asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueelle (AR). Poikkeamishakemuksen tontinkäyttösuunnitelman mukaan rakennettava uusi kerrosala jakautuu rakennuspaikalla seuraavasti: -kaavatontin 15/3 alueella (1:431) toteutuva kerrosala on n.750 m² -kaavatontin 15/1 alueella (1:31) toteutuva kerrosala on n.450 m² AR-korttelissa on tonttitehokkuus 0,25, jolloin rakennuspaikan osan pinta-alan perusteella laskettava rakennusoikeus on 500 m² (1996x0,25). Rakennuspaikan eteläosalla rakennusoikeus ylittyy vähäistä enemmän eli n. 250 m².
Sammatin kunta Ympäristölautakunta LAUSUNTO Hakemusnumero 2008-0003 Päätöspäivä 24.04.2008 38 Sivu 12 AL-korttelissa on tonttitehokkuus 0,30 jolloin rakennuspaikan osan pinta-alan perusteella laskettava rakennusoikeus on 1529 m² (5095x0,30). Rakennuspaikan pohjoisosalla rakennusoikeutta ei ylitetä kun vanha myymälärakennus puretaan rakennustyön yhteydessä. Sammatin kunnassa on vireillä hankkeen toteutukseen tähtäävä asemakaavamuutos. Hanke on asemakaavaluonnoksen mukainen. Sammatin kunta on suorittanut kirjeitse naapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ollut huomauttamista poikkeamista. Laajempi kuuleminen on ilmeisen tarpeetonta hankkeen vähäisten ympäristövaikutusten vuoksi. Sammatin kunnan keskustan tuntumassa on asemakaavoitettuna runsaasti asuinkäyttöön tarkoitettuja kortteleita. Alue on sijoittuu maakuntakaavassa keskustatoiminnoille varatulle alueelle. Asemakaavassa esitetty tonttijako on ohjeellinen. Rakennuspaikalla ei ole voimassa rakennuskieltoa. Liitteet - asemakaavaluonnos 1 kpl - tontinkäyttösuunnitelma 1 kpl - Ympäristökartta 1 kpl - Asemapiirros 5 kpl - Selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta 3 kpl - Selvitys kuulemisesta 1 kpl - Ote asemakaavasta 1 kpl - Virallinen karttaote 3 kpl Lausunnot ja naapurien kuuleminen Jansson Thorbjörn ja Eila, Käpylä RN:o 1:50, ei huomautettavaa Kunttu Väinö oik. om., Metsälä RN:o 1:245, ei huomautettavaa Rakennustyö Veljekset Nieminen Oy/perust.yht., Puistola RN:o 1:246, ei huomautettavaa Heino Kaarlo oik.om., Kallela RN:o 1:353, ei huomautettavaa Länsi-Uudenmaan Osuuspankki, Tuulensuu ma RN:o 1:19, ei huomautettavaa Op Taloasennus Ky/perust. yht., Tuulensuu RN:o 1:19, ei huomautettavaa PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennustarkastaja Lausuntonaan Uudenmaan ympäristökeskukselle ympäristölautakunta esittää seuraavaa: Lautakunta puoltaa anottua poikkeamishakemusta ehdolla, että rakentamisessa noudatetaan 18.03.2008 päivättyä Liikekeskuksen asemakaavaluonnosta ja, että nykyinen päivittäistavaramyymälärakennus puretaan rakentamisen yhteydessä. Poikkeamiselle on olemassa erityisiä syitä. Rakentaminen on alueen päivittäistavaramyymälätoiminnan varmistamiseksi välttämätöntä. Rakentamisen sijoittaminen mahdollistaa myymälätoiminnan jatkumisen rakennustyön aikana ja asemakaavaluonnoksessa suojeltavaksi osoitetun vanhan varastorakennuksen säilyttämisen. Lisäksi ratkaisu mahdollistaa kauppa-aukion ja viereisen torialueen muodostaman avoimen kylämaiseman säilymisen. Poikkeaminen on rakennuspaikan käytön kannalta tarkoituksenmukaista. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. MRL 171 ja MRL 172
Sammatin kunta Ympäristölautakunta LAUSUNTO Hakemusnumero 2008-0003 Päätöspäivä 24.04.2008 38 Sivu 13 PÄÄTÖS Päätösehdotus hyväksyttiin.