Kaupunkisuunnittelu Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 26.4.2016 Ilmoitamme kaavan vireille tulosta Voitte osallistua kaavoitukseen Pientaloja Ylästöntien eteläpuolelle Asemakaava 402100, Ylästö 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ylästöntien eteläpuolelle kaavoitetaan pientaloja Isonmännyntien molemmin puolin. Tavoitteena on monipuolinen alue, jonne tulisi pienkerrostaloja, rivitaloja ja omakotitaloja. Lisäksi alueelle kaavoitetaan ostoskeskus ja yleisten rakennusten tontti päiväkotia tai palvelutaloa varten. Ylästöntien pohjoispuolella asemakaava ajantasaistetaan poikkeamis- ja rakennuslupien mukaiseksi. Suurin kerrosluku on kaksi. Kaavatilaisuus Ylästön koululla, Ollaksentie 29, tiistaina 10.5.2016 klo 17.00 Alueen sijainti. Viistoilmakuva (2014). Lähtökohdat Nykytilanne Yleiskaava Asemakaava Isonmännyntien molemmin puolin on muutamia asuin- ja talousrakennuksia. Alue on pääosin entistä peltoa, joka on osin metsittynyt. Alueella on rakennusperintökohteita, mutta ei inventoituja luontokohteita. Yleiskaavassa alue on pientaloaluetta ja osin lähivirkistysaluetta. Yleiskaavan tavoitteita ovat tiivistäminen, täydentäminen ja eheyttäminen. (Kv 17.12.2007) Alue on pääosin asemakaavoittamaton. Ylästöntien pohjoispuolella on erillispientalojen korttelialue, jonne on myönnetty poikkeamis- ja rakennuslupia suunnittelu- ja toteutuskilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta. 1
Nyåker, vanha päärakennus Isonmännyntien varrella. TKa 2015. Rakennusperintökohteet. 4 2 3 Nyåker 1 Fridhem 5 7 6 Nyåker, Isonmännyntie 1 1. päärakennus, 1800-luvun loppu (R1) 2. talousrakennus, 1900-luvun alkupuoli (K) 3. vaja, 1900-l. alkupuoli (K) 4. lato, 1900-luvun alku (K) Fridhem, Isonmännyntie 6b 5. asuinrakennus, 1920-l. (R2) 6. talousrakennus, 1900-luvun alkupuoli (R2) 7. leikkimökki (K) Ylästöntie ja Tolkinkyläntie R1 = kulttuurihistoriallisesti erittäin merkittävä R2 = kulttuurihistoriallisesti merkittävä K = arvotus on kesken Vantaan yleiskaava. A3 c VL VU (luo)- (m3)- o o o o Pientaloalue. Keskustatoimintojen alakeskus. Lähivirkistysalue. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Lentomeluvyöhyke 1 (Lden 50-55 db). Ohjeellinen ulkoilureitti. Maisemallisesti arvokas alue. Alueen raja. Osa-alueen raja. Asemakaava-alueen sijainti. Vantaan karttoja ja kaavoja voi katsoa tarkemmin: kartta.vantaa.fi 2
AO Ajantasa-asemakaava. 40039 A AO LPA VL VP Korttelin numero. Asuinrakennusten korttelialue Erillispientalojen korttelialue. Autopaikkojen korttelialue. Lähivirkistysalue. Puisto. e=0,20 150 II Tonttitehokkuus. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Suurin sallittu kerrosluku room. numeroin. Asemakaavoitetun alueen raja. Katso tarkemmin: kartta.vantaa.fi Poikkeamis- ja rakennuslupien mukainen rakentaminen kortteliin 40039. Asemakaava ajantasaistetaan hyväksyttyjen rakennuslupien mukaisesti. T2H Rakennus Oy / Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy 24.6.2015. Perspektiivi asuntoesitteestä, As Oy Vantaan Auringonkehrä. 3
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuinka voin Kaavatilaisuus Ylästön koululla, Ollaksentie 29, osallistua? tiistaina 10.5.2016 klo 17.00. Tervetuloa! Tavoitteita ja mielipiteitä voi esittää 31.5.2016 mennessä sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi kirjeellä Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, 01300 VANTAA Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja kaavan numero ja nimi 402100 Ylästö 7. Annetut mielipiteet ovat julkisia. Aiemmat kaavoitusvaiheet Kaavan vireille tulosta ilmoittaminen Asemakaavaan on järjestetty osallistumiset lähtökohdista 18.4. - 1.6.2002 sekä asemakaavaluonnoksista 17.1. - 18.2.2005 ja 26.9. - 25.10.2005. Vireille tulo ilmoitetaan kaavoituskatsauksessa 12.3.2016, Vantaan asukaslehdessä 7.5.2016 sekä kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäytön asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen Vantaa-infossa (Myyrmäkitalo) ja internetissä www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto. Kaavatyöstä ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Osalliset Viranomaisyhteistyö Mitä arvioidaan? Mistä sovitaan? Kaavan käsittely Kaavan hyväksyjä Alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit), kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset, kaupungin viranomaiset, Uudenmaan ELY-keskus, Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSY, kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Viranomaisyhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. MRL 66 :n viranomaisneuvottelu ei ole tarpeen. Asemakaavan selostuksessa esitetään suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan, yleiskaavaan ja kaupunkirakenteeseen ilmakuva, valokuvia ja teemakarttoja nykytilanteesta suhde maisemaan, rakennusperintöön ja tiemeluun osallistumisessa saatu palaute ja sen huomioon ottaminen asemapiirros ja havainnekuvia suunnitelmasta laadittava asemakaava Kaavaan liittyy maankäyttösopimuksia niiden maanomistajien kanssa, joille tulee uutta rakennusoikeutta yli 500 k-m2 (kerrosneliömetriä). Hakijat maksavat kaavoituskustannukset. Kaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunginhallitus. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 pv, jolloin siitä voi esittää muistutuksen. Nähtävillä olo kuulutetaan Vantaan asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/kaavoitus_ja_maankaytto sekä muissa kunnissa asuville maanomistajille kirjeellä. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaupunginvaltuusto. 4
Asemakaavaluonnos Havainnekuva Ylästöntieltä. / Vuorelma Arkkitehdit Oy 12.2.2016. Asemapiirros. Vuorelma Arkkitehdit Oy 12.2.2016 ja Kallaluoto 19.4.2016. 5
Näkymä Padisentieltä länteen. / Vuorelma Arkkitehdit Oy 18.4.2016. 200 a t40 t30 a ajo a t30 h a AP a 651 +ta160 I II a 1355+150 t 450 I u 2 / 3 AO 1440+275 t TOLKINKYLÄNKUJA 1800+195 TOLKBYGRÄNDEN t 2000+185 APOTINPOLKU ABBOTSTIGEN Asemakaavaluonnos 402100, Ylästö 7 / 26.4.2016. 6
Alustavia asemakaavamääräyksiä A Asuinrakennusten korttelialue Kattomateriaalin tulee olla vaalea harmaa kattotiili. Rakennuksissa tulee olla harjakatto ja maalarinvalkoiset avoräystäät. Kattokaltevuuden tulee olla 1:2. Julkisivumateriaalin tulee olla puu. Julkisivuissa tulee olla Cinque terre (Italia) -tyylinen väritys. Julkisivuvärin tulee vaihdella asuinrakennuksissa niin, että enintään kaksi vierekkäistä asuntoa saa olla samanvärisiä, kuitenkin Ylästöntien puoleisilla rakennusaloilla julkisivuvärin tulee vaihtua jokaisessa vierekkäisessä asunnossa. Tontilla tulee käyttää vähintään seitsemää eri julkisivuväriä. Autokatosten ja talousrakennusten väritys tulee vaihdella enintään 5 metrin välein. Asemakaavassa esitetyt autokatokset ja talousrakennukset on rakennettava. Jokaisella asunnolla tulee olla asuntopiha ja ne tulee rajata puu- tai pensasaidoin mahdollisimman laajoiksi. Tontit on rajattava pensasaidoilla. Hulevedet tulee viivyttää. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä ääneneristävyys Ylästöntietä vastaan. Autopaikkoja on varattava vähintään kerrostalot 1,1 ap / asunto. rivi- ja muut pientalot 1,5 ap / asunto. AO Erillispientalojen korttelialue Kullakin tontilla saa olla enintään yksi asunto. Kattomateriaalin tulee olla uudisrakennuksissa vaalea harmaa kattotiili. Uudisrakennuksissa tulee olla harjakatto ja maalarinvalkoiset avoräystäät, kattokaltevuuden tulee olla 1:2. Julkisivumateriaalin tulee olla puu. Rakennusten julkisivujen tulee olla lämminsävyisiä, ei valkoisia, ei harmaita eikä mustia. Julkisivuvärin tulee vaihdella niin, että naapuritonteilla ei käytetä samaa värisävyä. Tontin kaikissa rakennuksissa tulee käyttää samaa väriä kuin päärakennuksessa. Jokaisella asunnolla tulee olla katettu terassi, kuisti tai viherhuone, jonka saa sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle. Tontit on rajattava pensasaidoilla. Korttelissa 40473 Ylästöntietä vastaan on rakennettava rakennus ja/tai 2,5 metriä korkea meluaita. Autopaikkoja on varattava vähintään 2 ap / asunto, joista vähintään 1 ap / asunto tulee sijoittaa autokatokseen tai autotalliin. AP Asuinpientalojen korttelialue Kattomateriaalin tulee olla ruukunpunainen kattotiili. Rakennuksissa tulee olla harjakatto ja avoräystäät. Julkisivumateriaalin tulee olla puu. Jokaisella asunnolla tulee olla asuntopiha ja ne tulee rajata puu- tai pensasaidoin mahdollisimman laajoiksi. Jokaisella asunnolla tulee olla katettu terassi. Autopaikat, leikkipaikat ja talousrakennukset saa järjestää tonttijaosta riippumatta. Hulevedet tulee viivyttää. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä ääneneristävyys Ylästöntietä vastaan. Autopaikkoja on varattava vähintään 1,25 autopaikkaa / asunto, joista vähintään 39 kpl tulee olla autokatoksessa. KL Liikerakennusten korttelialue Rakennuksessa tulee olla vähintään neljä liiketilaa. Rakennuksen tulee olla arkkitehtuuriltaan korkealuokkainen. Kattomateriaalin tulee olla vaalea harmaa kattotiili. Rakennuksen julkisivujen tulee olla lämminsävyisiä, ei valkoisia, ei harmaita eikä mustia. Julkisivuvärin tulee vaihdella noin 7 metrin välein. Rakennuksessa tulee olla vähintään 7 eri julkisivuväriä. Jalankulkualueet on kivettävä ja erotettava upotetuilla reunakivillä muista piha-alueista. Isonmännyntietä vastaan tulee rakentaa vähintään 400 m2 laajuinen kivetty oleskeluaukio, jonka tulee olla yhtenäinen kadun kävely- ja pyöräilyalueen kanssa. Istutettavalla alueella tulee olla puita ja pensaita. Huolto- ja lastausalue on aidattava vähintään 2,5 m korkealla meluaidalla viereisiä asuintontteja vastaan. Lastaus tulee sijoittaa rakennuksen sisään kaavassa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Hulevedet tulee viivyttää. Ajoliittymiä saa olla vain Isonmännynkujalle. Helposti käytettäviä polkupyöräpaikkoja on varattava vähintään 15 kpl. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 ap / 35 k-m2. VL Lähivirkistysalue VP Puisto Y Yleisten rakennusten korttelialue Rakennusten tulee olla arkkitehtuuriltaan korkealuokkaisia. Kattomateriaalin tulee olla vaalea harmaa kattotiili. Rakennuksessa tulee olla Cinque Terre (Italia) -tyylinen julkisivuväritys niin, että julkisivuväri vaihtelee enintään 7 metrin välein. Rakennuksessa tulee olla vähintään 7 eri julkisivuväriä. Istutettavalla alueella tulee olla puita ja pensaita. Hulevedet tulee viivyttää. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 autopaikka / 150 k-m2. 40473 2000 1800+195 II a p sr t ur w Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosneliömetreinä. Koko tontin rakennusoikeus ja taloustilojen rakennusoikeus kerrosneliömetreinä. Suurin sallittu kerrosluku room. numeroin. Autokatoksen rakennusala. Pysäköntipaikka. Suojeltu rakennus. Talousrakennuksen rakennusala. Ulkoilureitti. Ohjeellinen vesialue. 7
Luonnosten yhdistelmä. Tämän asemakaava-alueen raja. Virkistysalueeksi kaavoitettava alue. Vantaalla 26.4.2016 Timo Kallaluoto, aluearkkitehti Vantaan kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 VANTAA p. 09 8392 22675, timo.kallaluoto@vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 28, 1.6.2016 alkaen Kielotie 13 p. 09 8392 2242 ma-to 8.15 16.00, pe 8.15 15.00 Myyrmäen Vantaa-info Myyrmäkitalo, Paalutori p. 09 8392 2133 ma-to 7.45 18.15, pe 7.45 13.00 Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat kartta.vantaa.fi Esityslistat ja pöytäkirjat paatokset.vantaa.fi Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 8