Kaunis koti historiallisessa ympäristössä Asunto Oy Helsingin Kapteenskanmäki Omistusasuntoja (Hitas) Tapaninvainion keskeisimmälle paikalle, kauniille Kapteenskanmäelle rakennetaan uusia erillis- ja paritaloja.
Kapteenskanmäen luonnonmaisemat odottavat asukkaita Kapteenskanranta Uimaranta 2
OLLILANKUJA K13 J12 TO LT J11 jäte AS.OY4 H10 K13 K13 J12 J12 J11 J11 H10 H10 KARHUSUONTIE Tapaninvainion Kapteenskanmäen uudet kodit sijaitsevat osittain rauhoitetun puistomaiseman etelä- ja pohjoispuolilla, tonttien rajautuessa Ollilankujaan, Karhusuontiehen ja Uimarannantiehen. Väliin jää historiallisesti merkittävä alue, jolla aikoinaan seisoi pääkaupunkiseudun vanhimpiin puurakennuksiin lukeutuva Åsmuksen kartano. Tervetuloa Tapaninvainion vehreälle ja idylliselle pientaloalueelle! A1 A2 A1 G9 A2 B3 E7 TO TO LT AS OY3 G9 F8 D6 E7 hk KEL PE KE HL A1 A2 B3 B4 G9 F8 F8 B3 B4 PR UIMARANNANTIE D6 E7 D6 AS OY 2 B4 C5 AS OY 1 C5 C5 KARHUSUONTIE jäte Mielenkiintoinen menneisyys, turvallinen tulevaisuus Kapteenskanmäellä on historia, josta kerrotaan legendoja tänäkin päivänä. Mäellä sijaitsi Åsmuksen kartano tiluksineen ja sitä emännöi viime vuosisadan alkupuolella kenraalitar Manjefa Multanovskaja kapteenska itse. Tapaninvainiossa silloin asuneet lapset ihmettelivät kapteenskan puhuvaa papukaijaa ja kartanon värikästä elämää, ja tämän päivän lapset saavat nauttia Kapteenskanmäen luonnontilaisista leikkimaastoista sekä uimarannan läheisyydestä. Uusien talojen väliin jäävä alue on osittain suojeltu, joten kartanon muinaismuistot ja vanhojen rakennusten säilytettävät perustukset kertovat kapteenskan tarinaa myös tuleville sukupolville. Pohjois-Helsingin parhaimmistoa Tapaninvainion alue kuuluu pohjoisen Helsingin mukavimpiin. Pientalovaltaisen alueen ovat ottaneet omakseen etenkin lapsiperheet. Vieressä ovat vehreät lenkkimaastot ja lasten kiipeilypuut sekä useampikin uimaranta. Myös Tuomarinkylän kartanon ympäristö tarjoaa hienot puitteet ulkoilulle. Alueelta löytyy päiväkoteja ja koulu, sopivan matkan päässä ovat myös Malmin ja Pukinmäen palvelut. Omalla autolla on helppo liikkua keskustan suuntaan Tuusulanväylää pitkin ja myös bussiyhteydet ovat hyvät. Haluat sitten lentokentälle tai vaikka Itäkeskukseen, olet perillä vaivattomasti. 3
Oman talon onnea As. Oy Helsingin Kapteenskanmäki on mahdollisuus omasta talosta, omasta pihasta ja omista omenapuista haaveileville. Nämä Hitas-ehdoin rakennettavat erillis- ja paritalot ovat turvallinen valinta. Asumisen laatua tuovat avarat oleskelutilat, moneen suuntaan antavat ikkunat, saunat, parvekkeet ja terassit. Kaksitasoiset talot on suunniteltu järkevästi ja neliöt on käytetty olennaiseen. Kapteenskanmäessä toiveet ja todellisuus kohtaavat. 4
Arkkitehdin näkemys Tilaa reilusti ja vielä reilummin Yhtiö käsittää yhteensä 13 kotia, joista 7 kpl on erillistaloja ja loput 6 kpl ovat paritaloasuntoja. Jokaisessa kodissa on neljä huonetta, keittiö ja sauna, mutta neliöitä on 102 128 m 2 kodista riippuen. Sekä erillistaloissa että paritaloissa on isompia ja pienempiä koteja. Elämän keskus on valoisa olohuoneen, keittiön ja ruokailutilan kokonaisuus, josta on käynti parvekkeelle tai terassille. Makuuhuoneet sijaitsevat kätevästi samassa kerroksessa. Yksityiskohdat tekevät kodin: osassa on korotettu olohuoneen katto, osassa makuuhuoneisto on ikkunallinen vaatehuone. Ikkunoita on muutoinkin runsaasti, myös keittiöissä ja pesutiloissa. Osa taloista on toteutettu rinneratkaisuna, osa tasamaaratkaisuna. Astu valmiiseen, hyvin varusteltuun kotiin Kapteenskanmäen kodit on rakennettu laadukkaista materiaaleista ja niissä on hyvä varustelutaso. Keittiöissä asukkaita odottavat keraaminen liesi, erillisuuni, kaksi jää-pakastinkaappia sekä astianpesukone. Talotekniikka on tätä päivää, energialuokassa A. Ilmanvaihtoa voidaan säätää asuntokohtaisesti ja kylpyhuoneissa jalkoja hemmottelee lattialämmitys. Kaikissa olohuoneissa on takkavaraus. Yhteinen leikkialue toteutetaan yhtiön eteläpuolella sijaitsevien tonttien (4 & 5) väliin. Tarkemmat tiedot uuden kotisi materiaaleista, varustelusta ja teknisistä ratkaisuista löydät rakennustapaselosteesta, esitteen lopusta. 5
P 4h+k+s 102m 2 K13 J12 J11 H10 Asunto H 10 PARVEKE MH 3 MH 1 PH LH lto VH HALLI MH 2 2. kerros WC TERASSILASITUS- MAHDOLLISUUS sk (kr) pk KHH ET takkavaraus TERASSI (mu) luukku K h=1100 RUOK OH apk 1. kerros 5 m Muutokset mahdollisia 6
P 4h+k+s 103m 2 K13 J12 J11 H10 Asunto K 13 ALAPOHJAN KULKULUUKKU apk (mu) MH 2 MH 1 K KHH sk 1 2 3 h=1100 WC pk+kr lto PARVEKE TK ET. VH RUOK PH MH 3 takkavaraus OH korotettu katto VH LH 1. kerros 2. kerros TERASSILASITUS- MAHDOLLISUUS TERASSI 5 m Muutokset mahdollisia 7
P 4h+k+s 104m 2 K13 J12 J11 H10 Asunto J 11 Asunto J 12 Asunto J 12 peilikuvana (mu) apk MH 1 MH 2 sk KHH K pk+kr lto pk+kr lto WC h=1100 VH ET. TK RUOK PARVEKE PH MH 3 korotettu katto OH takkavaraus LH VH 1. kerros 2. kerros TERASSI TERASSILASITUS- MAHDOLLISUUS 5 m Muutokset mahdollisia 8
P G9 F8 4h+k+s 112m 2 E7 D6 A1 A2 B3 B4 C5 Asunto F 8 Asunto G 9 LH MH 1 HALLI PH MH 2 VH MH 3 2. kerros PARVEKE WC ET. takkavaraus pk+lto (kr) KHH K sk (mu) h=1100 RUOK. OH ALAPOHJAN KULKULUUKKU apk 1. kerros TERASSI luiskavaraus 5% TERASSILASITUS- MAHDOLLISUUS Luiskavaraus vain asunnossa G 9 5 m Muutokset mahdollisia 9
P G9 F8 4h+k+s 115m 2 E7 D6 A1 A2 B3 B4 C5 Asunto A 1 Asunto B 3 Asunto A 2 Asunto B 4 Asunnot A 2 ja B 4 peilikuvana ALAPOHJAN KULKULUUKKU TERASSILASITUS- MAHDOLLISUUS OH TERASSI MH 1 MH 2 PARVEKE takkavaraus luiska 5% HALLI RUOK. MH 3 WC (mu) h=1100 LH pk+kr lto KHH sk ET. K apk PH VH 1. kerros 2. kerros G9 F8 5 m Muutokset mahdollisia 10 E7 D6
P G9 F8 4h+k+s 128m 2 E7 D6 A1 A2 B3 B4 C5 Asunto C 5 Asunto E 7 Asunto D 6 HALLI 2. kerros PARVEKE WC ET. takkavaraus pk+ lto KHH sk K h=1100 RUOK. OH ALAPOHJAN KULKULUUKKU apk (mu) 1. kerros TERASSI luiska 5% TERASSILASITUS- MAHDOLLISUUS 5 m Muutokset mahdollisia 11
12
Huoneistoluettelo n:o tyyppi m 2 A1 4h+k+s 115 m 2 A2 4h+k+s 115 m 2 B3 4h+k+s 115 m 2 B4 4h+k+s 115 m 2 C5 4h+k+s 128 m 2 D6 4h+k+s 128 m 2 E7 4h+k+s 128 m 2 F8 4h+k+s 112 m 2 G9 4h+k+s 112 m 2 H10 4h+k+s 102 m 2 J11 4h+k+s 104 m 2 J12 4h+k+s 104 m 2 K13 4h+k+s 103 m 2 Mikä on Hitas? Hitas on asuntojen hinta- ja laatutason säätelyjärjestelmä. Sen tarkoitus on tarjota kohtuuhintaisia omistusasuntoja. Hitas-asunnot rakennetaan vuokratonteille ja niiden hinta perustuu todellisiin rakennuskustannuksiin. Lisätietoa Hitasista saat esimerkiksi Helsingin kaupungin kiinteistöviraston sivuilta, (www.hel.fi/kv) asuntoasiat-osiosta. 13
Piirrosmerkkien Piirustusmerkintöjen ja lyhenteiden selitteet selitteet apk (mu) sk pk+kr pk (kr) lto jääkaappipakastin astianpesukone tilavaraus mikroaaltouunille siivouskomero tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle tilavaraus pesukoneelle tilavaraus kuivausrummulle lämmöntalteenottokoje Rakennustapaselostus Asunto Oy Helsingin Kapteenskanmäki RAKENTEET VESIKATTO ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT VÄLISEINÄT TERASSIT PARVEKKEET IKKUNAT OVET LATTIAT Perustukset tehdään rakennepiirustusten mukaan. Rakennukset perustetaan osin maan ja osin paalujen varaan. Asuinrakennusten sokkelit ovat betonirakenteisia ja alapohjat ovat pääosin tuuletettuja, kantavia ontelolaattarakenteisia alapohjia. Ensimmäisen kerroksen kantavat seinärakenteet ovat osittain teräsbetonielementtejä ja osittain puurunkorakenteisia. Välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Toisen kerroksen kantavat rakenteet ja yläpohjat ovat puurakenteisia. Asuinrakennusten katot ovat harjakattoja ja vesikatteena on bitumikermikate. Ulkoseinät ovat pääosin puurakenteisia. Rakennusten julkisivut ovat puuverhottuja, vaakapaneloituja, maalattuja. Huoneistojen väliset seinät paritalojen 1. kerroksissa ovat teräsbetonia. Paritalojen 2. kerroksen huoneistojen väliset väliseinät ovat kaksinkertaisella puu- tai teräsrankarungolla varustettuja kipsilevyseiniä. Huoneiden kevyet väliseinät ovat puu- tai teräsrankarunkoisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ovat pääosin puu- tai teräsrankarunkoisia, kosteisiin tiloihin soveltuvia levyseiniä, jotka vesieristetään sertifioiduin menetelmin. Oleskelutiloihin liittyvät terassit eivät ole lasitettuja, mutta ne ovat lasitettavissa erikseen asiakkaan tilaamana lisä- ja muutostyönä. Terassitasot ovat kestopuuta. Pääsisäänkäyntien tasot ovat betonipintaisia. Parvekkeet ovat puurakenteisia ja parveketaso on kestopuuta. Parvekekaiteena on puuritilä. Parvekkeet eivät ole lasitettavissa. Asuntojen ikkunat ovat nelilasisia kaksipuitteisia ikkunoita. Ikkunat ovat pääosin puurakenteisia, ulkopuite ja ulkopuolen verhous ovat alumiinia. Osa keittiöiden ikkunoista on kiinteitä puu-alumiini-ikkunoita. Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat lasiaukolla varustettuja lämmöneristettyjä ovia. Sisäovet ovat valkoiseksi maalattuja laakaovia tai liukuovia. Saunan ovet ovat kokolasiovia. Parveke- ja terassiovet ovat sisään-ulos aukeavia kaksilehtisiä ikkunaovia. Asuintilojen lattioissa on lautaparketti. Kiintokalusteiden alle ei asenneta parkettia. Saunassa, suihkuhuoneessa, wc-tilassa, kodinhoitohuoneessa, eteisessä ja tuulikaapissa on keraaminen laatta. 14
SEINÄN- PÄÄLLYSTEET KATOT KALUSTEET VARUSTEET JA LAITTEET TALOTEKNIIKKA YHTEISTILAT PIHA-ALUEET AUTOPAIKOITUS Sisäseinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. Pesuhuoneen, WC:n ja kodinhoitohuoneen seinät laatoitetaan, keittiössä laatoitetaan ala- ja yläkaappien väli. Löylyhuoneen seinät paneloidaan. Asuintilojen katot ovat pääosin ruiskutasoitepintaisia betoni- tai kipsilevykattoja, lukuun ottamatta keittiöitä, joiden katot ovat tasoitettuja ja maalattuja. Löylyhuoneen, pesuhuoneen, wc:n ja kodinhoitohuoneen katot ovat paneloituja. Alakatot ja koteloinnit ovat tasoitettua ja maalattu kipsilevyä. Keittiö- ja kodinhoitotilojen kalusteet sekä komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kiintokalusteita. Keittiökalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Työtasot ovat laminaattitasoja ja altaat ovat niihin upotettuja teräsaltaita. Eteisten ja makuuhuoneiden kalusteovet ovat maalattuja MDF-ovia. Kaikki kalusterungot ovat valkoisia. Pesuhuoneen ja WC:n kalusteet ovat kosteudenkestäviä vakiomallisia kylpyhuonekalusteita. Pesuhuoneissa ja WC-tiloissa on valumarmorinen tasoallas sekä allaskaappi. Pesuhuoneissa ja WC-tiloissa on altaan yläpuolella valaisimella varustettu peilikaappi. Saunan lauteet ovat lämpökäsiteltyä kuusta. Keittiöt varustetaan keraamisella keittotasolla, erillisuunilla, astianpesukoneella sekä kahdella jää-- pakastinkaapilla. Kodinkoneet ovat valkoisia. Keittiökalusteissa on tilavaraus sekä sähköpiste mikroaaltouunille. Saunoissa on sähkökiuas. Kodinhoitotiloissa on tilavaraus ja liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Rakennukset liitetään kaukolämpöverkkoon ja lämmitetään pääosin vesikiertoisin lämmityspatterein. Laattalattioihin tulee taloyhtiön sähköön kytketty lattialämmitys. Asunnoissa on koneellinen huoneistokohtainen lämmöntalteenotolla varustettu tulo-poisto-ilmanvaihtojärjestelmä, jossa ilmanvaihdon määrää voidaan säätä asuntokohtaisesti. Yhtiöön tulee laajakaistayhteydet mahdollistava yleiskaapelointijärjestelmä sekä kaapeli-tv. Jokaiseen asuntoon kuuluu erillinen kylmä ulkovarasto. Lisäksi taloyhtiön kellaritiloissa on talovarasto / ulkoiluvälinevarasto sekä teknisiä tiloja. Pihatyöt tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. Autopaikat ja ajotiet asfaltoidaan. Sisäänkäyntien edustat päällystetään betonikiveyksellä. Muut kulkutiet ovat kivituhkapintaisia. Leikkialue sijaitsee tonttien 4 ja 5 muodostaman alueen keskellä. Tontilla 1 ei ole leikkialuetta. Jätteiden keräyssäiliöt sijaitsevat tonteilla 1 ja 5. Kaikki autopaikat ovat avopaikkoja. Autopaikat varustetaan sähköpisteillä. Autopaikkoja on 1 kutakin asuntoa kohden. Tontilla 39052 / 4 on lisäksi 1 vieraspaikka, tontilla 39052 / 5 on 2 vieraspaikkaa ja tontilla 39163 / 1 on 1 vieraspaikka. 15
Yhteydenotot TA-Kodit Oy Sinikalliontie 14 02630 Espoo 045 7734 3911 www.ta.fi Printix Oy 200 kpl 7/2012