Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Torikatu 36 A, PL 40 80101 JOENSUU Puhelin, vaihde 029 562 7740 Telefax 029 562 7746 Sähköposti: pohjois-karjala.uo@oikeus.fi M Y Y N T I E S I T E Myytävä omaisuus Huutokauppa Kiinteistötunnukset: Kohde 1.) 848-411-4-55 Kohde 2.) 848-411-4-86 Kiinteistöt myydään yhdessä, yhtenä kokonaisuutena. www.huutokaupat.com, ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa. Esittely Perjantai 09.09.2016 klo 10.00 10.30 Ajo-ohje Tiedustelut Joensuusta valtatietä 6 kohti Lappeenrantaa n. 38 km, josta käännytään vasemmalle Onkamontielle (9), joka ajetaan n 20,7 km, jolloin kohteet jäävät tien varteen oikealle. Jari Ruokolainen, kihlakunnanulosottomies Puh. 029 56 27783 tai 050 595 3829
Myytävän omaisuuden perustiedot Sijainti ja osoite Tyyppi Rakennukset; kuuluvat kiinteistöön Omistusmuoto Rakennusvuosi Pinta-ala Kerrosluku Rakennuksen perusparannukset Tulevat korjaus- ja kunnostustoimenpiteet Rakennuksessa tiedossa olevia kosteus-, home- tai muita vaurioita Kuntoarvio Vapautuminen Kiinteistöt sijaitsevat vierekkäin osoitteessa Tohmajärvi, Sininentie 648, 82660 UUSI-VÄRTSILÄ Omakotitalo Huonokuntoinen varastorakennus Omistusasunto Tarkkaa rakennusvuotta ei ole tiedossa, mutta rakennuslupa asuinrakennukselle on vuodelta 1954 ja asuinrakennuksen laajennuksen rakennuslupa on vuodelta 1983. Asuinrakennuksen kerrosala 1983 laajennusosan rakennuspiirustusten tietojen mukaan yht. n. 141,6 m², huoneistoala n. 93,7 m². VTJ:n rakennustietojen mukaan kerrosala olisi 107 m². Pinta-alatietoja ei ole tarkistusmitattu. Kaksi, lisäksi kellari Omistajan antaman tiedon perusteella: - alakerran lattia on vaihdettu vesivahingon takia 1996 - ulkovuoren maalaus kauttaaltaan n. 1997 - uusi leivinuuni rakennettu n. 10 vuotta sitten - yläkerrassa pintaremonttia kauttaaltaan Omistajan antaman tiedon perusteella ainakin seuraavat: - lämminvesivaraajan uusiminen - pesuhuoneen putkiston tarkistaminen reikien johdosta (ainakin kaksi reikää) - rakennuksen ulkovuori - sadevesiviemäröinnin ja salaojajärjestelmän parantaminen - peltikaton tarkastus/mahdollinen vaihto Katso myyntiesitteen liitteenä oleva 16.3.2011 tehty sisäilman testausseloste. Omistajan antaman tiedon mukaan mitään asiaan liittyviä korjauksia tai toimenpiteitä ei ole suoritettu. Kohteesta ei ole tehty kuntoarviota Ostajalla on oikeus saada myytävä kiinteistö hallintaansa ja käyttää sitä sen arvoa alentamattomalla tavalla, kun kauppahinta on kokonaan maksettu. Jos velallinen käyttää myytyä kiinteistöä sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies voi toimittaa ostajan pyynnöstä häädön. Virka-apua häädön toimittamiseen voidaan antaa ostajalle muutoksenhaun tai täytäntöönpanoriidan estämättä, jollei sitä erikseen kielletä tuomioistuimen antamassa keskeytysmääräyksessä. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuvat kulut ja häätöennakon. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Ostaja saa omistusoikeuden kiinteistöön, kun kauppahinta on kokonaan maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi.
Kohteen kuvaus Päärakennus: Kiinteistön päärakennuksena on huonokuntoinen, betonisokkelinen, puurunkoinen, lautaverhoiltu ja peltiharjakattoinen omakotitalo. Lämmitysjärjestelmänä on sähkö sekä keittiö/ruokailutilassa oleva leivinuuni ja olohuoneen puolella puulämmitteinen uuni. Ilmanvaihtojärjestelmä on kauttaaltaan painovoimainen. Käyttöpaikan sähköt on katkaistu. Kiinteistöllä on Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n 3 x 25 A pääsulakekoon sähköliittymä, joka siirtyy myynnissä ostajalle. Liittymän siirtäminen ostajan omistukseen edellyttää kuitenkin, että uusi omistaja maksaa kaikki mahdolliset erääntyneet sähkölaskusaatavat sekä sähkönkatkaisusta ja sähkönkytkennästä sekä mittaroinnista aiheutuvat kulut 145,00 euroa Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:lle. Tällä hetkellä käyttöpaikalla on voimassa ylläpitosopimus. Ylläpitolaskutus on kuukaudessa 17,89 euroa. 17.08.2016 saadun tiedon mukaan ylläpitolaskut ovat maksettu 30.06.2016 saakka ja avoimia laskuja ei ole tällä hetkellä. Mikäli uusia saatavia erääntyy, on niiden maksaminen liittymäsopimuksen siirtämisen edellytyksenä. Käyttöpaikalle uuden vastaavan liittymän hinta on tällä hetkellä 4 275,00 euroa. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja jätevesijärjestelmään. Tohmajärven kunnalta saadun tiedon mukaan liittymissopimus vesihuoltolaitokseen on siirrettävissä uudelle omistajalle. Omistusoikeuden siirtäminen kuitenkin edellyttää, että uusi omistaja maksaa kaikki kiinteistöön kohdistuvat vesihuoltolaitoksen maksusaatavat Tohmajärven kunnalle. 17.08.2016 saadun tiedon mukaan tämänhetkinen saatavien määrä on 1.973,06 euroa. Mikäli uusia saatavia erääntyy, on niidenkin maksaminen liittymäsopimuksen siirtämisen edellytyksenä. Uusi vesi- ja viemäriliittymä kiinteistön liittämisestä vesihuoltolaitokseen maksaa 1.938,84 euroa. Lisätietoja: Tohmajärven kunta, puh.vaihde 040 105 4000 Omistajan mukaan rakennus on ollut asumattomana ja käyttämättömänä ainakin n. neljä vuotta. Omistaja on tänä aikana kuitenkin käynyt lämmittämässä rakennusta leivinuunilla talviaikana noin kymmenkunta kertaa talvessa. Kesäaikana rakennusta ei ole lämmitetty. Kodinkoneiden ym. laitteiden teknistä toimivuutta ei ole varmistettu ulosottoviraston toimesta. Alakerta: Keittiö, ruokailutila, olohuone, takka/pukuhuone, saunatilat ja wc Keittiön ja ruokailutilan kuvaus ja varusteet: Seinät: Levy/maali/tapetti/puolipaneeli Katto: Halltex Varusteet: Pakastin/jääkaappi, astianpesukone, liesi, liesituuletin, kaapistot Leivinuuni (tiili) Käynti kellariin Olohuoneen kuvaus ja varusteet: Seinät: Levy/tapetti/maali, puolipaneeli Katto: Halltex Puu uuni (tiili) Kylpyhuoneen kuvaus ja varusteet: Lattia: Laatta Seinät: Kivi/laatta Katto: Paneeli Varusteet: Suihku, lattialämmitys
Saunan kuvaus ja varusteet: Lattia: Laatta Seinät: Paneeli Katto: Paneeli Varusteet: Puukiuas, lattialämmitys, lämminvesivaraaja (ei toimintakuntoinen) Takka/pukuhuoneen kuvaus ja varusteet: Seinät: Paneeli Katto: Paneeli Varusteet: Kaapistot WC kuvaus ja varusteet: Seinät: Kostean tilan tapetti Varusteet: Lavuaari, kaapistot, alapesusuihku, lattiakaivo Alakerran muiden tilojen kuvaus ja varusteet: Eteisessä kaapistot Suorat portaat yläkertaan Yläkerta: 2 makuuhuonetta, aulatilat, wc ja varasto Aulatilan kuvaus ja varusteet: Seinät: Paneeli Makuuhuoneiden (2) kuvaus ja varusteet: Seinät: Levy/maali Varusteet: Kaapistot Muuta: Toinen makuuhuone on jaettu kahdella vastakkaisilla kaapeilla kahdeksi tilaksi WC kuvaus ja varusteet: Seinät: Levy/maali Varusteet: Lavuaari, peili ja puiset hyllyt Yläkerran muiden tilojen kuvaus ja varusteet: Varastotila Kiinteistöllä olevat muut rakennukset: Pihapiirissä on huonokuntoinen varastorakennus. Ympäristö: Pihapiiri on ollut hoitamaton jo usean vuoden ajan. Maasto laskeutuu jonkin verran tieltä katsottuna ja se on omistajan taholta saadun tiedon mukaan vanhaa järvenpohjaa. Molemmilla myytävillä kiinteistöillä kasvaa jonkin verran sekalaista puustoa.
Tontti ja kaavoitustiedot Kiinteistötunnus, kohde 1.) 848-411-4-55 Kunta Tohmajärvi (848) Nimi Suoharju Tontin omistus Oma Tontin pinta-ala 0,2340 ha Kaava Alueella ei ole asema- eikä osayleiskaavaa Kaavoituksesta lisätietoja Tohmajärven kunta, puhelinvaihde 040 105 4000 Kiinteistötunnus, kohde 2.) 848-411-4-86 Kunta Tohmajärvi (848) Nimi Peltoharju Tontin omistus Oma Tontin pinta-ala 0,0840 ha Kaava Alueella ei ole asema- eikä osayleiskaavaa Kaavoituksesta lisätietoja Tohmajärven kunta, puhelinvaihde 040 105 4000 Kustannukset Kiinteistövero 2016 Sähkölämmityskulut Polttopuut Kiinteistö 848-411-4-55: 108,56 euroa Kiinteistö 848-411-4-86: 6,85 euroa Omistajalta saadun tiedon mukaan sähkönkulutus on ollut n. 11.000 14.000 kwh vuositasolla. Omistajalta saadun tiedon mukaan polttopuita on kulunut vuositasolla n. 10 kuutiometriä. Palvelut Kaupat, koulut, päiväkoti, terveydenhuolto Rajanylitys Palvelut Tohmajärven kunnan keskustan alueella. Niiralan rajanylityspaikka n. 11,9 km Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjoukset Nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy 16.09.2016 kello 13.00, mutta ei kuitenkaan ennen kuin kolme minuuttia on kulunut viimeisestä huutokauppaan jätetystä tarjouksesta. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen. Tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä ilmoitetaan n. viikon kuluessa huutokaupan päättymisestä.
Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tarjous hyväksytään ja korkeimman tarjouksen tekijä ei maksa kauppahintaa maksuajan kuluessa, järjestetään uusi myynti ja tarjouksen tekijä voi tulla ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaisesti korvausvelvolliseksi - hinnanerotuksesta, jos korkein tarjous jää uudessa myynnissä edellistä alemmaksi ja - uuden myynnin kuluista, jos niitä ei saada perittyä mahdollisesta ylijäämästä Vähimmäiskorotus 200 e Alin hyväksyttävä tarjous Myyntijärjestys Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän arvon paikkakunnalla. Kiinteistöt muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Ne tarjotaan myytäväksi yhtenä kokonaisuutena molemmat yhdessä. 1.) Kiinteistö: Kiinteistötunnus: 848-411-4-55 Kunta: Tohmajärvi (848) Tila: Suoharju 2.) Kiinteistö: Kiinteistötunnus: 848-411-4-86 Kunta: Tohmajärvi (848) Tila: Peltoharju Maksuehdot ja käsiraha Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Pohjois-Karjalan ulosottoviraston virkavaraintilille Pohjola Pankki FI54 5000 0121 5002 91 hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 28.10.2016 saakka. Koko kauppahinnalle peritään maksuajalta viitekoron mukainen korko (liite yleiset huutokauppaehdot). Käsirahan ja kauppahinnan maksaminen ohjeistetaan ostajalle tarjouksen hyväksymisen jälkeen.
Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet Mahdolliset avoimet sähkölaskut sekä sähkönkatkaisusta ja sähkönkytkennästä sekä mittaroinnista aiheutuvat kulut Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:lle sähköliittymän saamiseksi omistukseen. Tällä hetkellä ulosoton tiedossa on edellä (kohta: Kohteen kuvaus) kerrottu määrä saatavista. Tohmajärven kunnalle kiinteistöön kohdistuvat vesihuoltolaitoksen saatavat. Tällä hetkellä ulosoton tiedossa on edellä (kohta: Kohteen kuvaus) kerrottu määrä saatavista. Jos ostaja päätyy ottamaan uuden vesi- ja viemäriliittymän, ei nykyisen liittymän avoimena olevia saatavia tarvitse maksaa uuden liittymän saadakseen. Kiinnitykset Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle. Muut tiedot Muutoksenhaku Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisella myynnillä nettihuutokaupassa esitettyjen tarjousten perusteella noudattaen ulosmitatun omaisuuden myyntiä koskevaa ulosottokaaren sääntelyä. Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksen päivämäärästä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Aika, paikka ja toimitusmies Aika ja paikka Joensuussa 22.08.2016 Toimitusmies Antti Soininen, johtava kihlakunnanvouti Liitteet Liitteet Pohjakuvat, asemapiirros, sisäilman testausseloste, kiinteistörekisteriote ja karttaote, maastokartta, valokuvat ja yleiset huutokauppaehdot