Malminkartanon Rukkila, Helsinki

Asunto Oy Malminkartanon Rukkila, Helsinki Luutnantintie 13 00410 Helsinki ENNAKKOMARKKINOINTI Havainnekuva kohteesta PEKKA LAHTINEN LKV [A] Ukonvaaja 2 A, 02130 Espoo www.pekkalahtinenlkv.fi

JULKISIVUT Pekka Lahtinen LKV 2

REFERENSSIKUVIA Referenssikuvia rakennuttajan aiemmasta kohteesta: Vihdintie 19, Etelä-Haaga Haagan vanha poliisitalo valmistunut 2016 3 Pekka Lahtinen LKV

PIHAPIIRROS Pekka Lahtinen LKV 4

Asunto Oy Malminkartanon Rukkila, Helsinki YHTIÖN ESITTELY Malminkartanon dynaamisesti kehittyvälle alueelle valmistuu joulukuussa 2017 täysin uudella talotekniikalla varustettuja pienasuntoja. Tähän massiiviseen, julkisivultaan suojeltuun (sr-2) kohteeseen rakennetaan 37 asuntoa, joista 24 on yksiöitä ja 13 kaksioita. Rakennus on alun perin valmistunut 1940/50-lukujen vaihteessa ja toiminut Valtion maatalouskoneiden tutkimuslaitoksen käytössä, myöhempi käyttäjä on ollut MTT, Maatalouden Taloudellinen Tutkimuslaitos. Yhtiö sijaitsee runsaiden palvelujen ja hyvien kulkuyhteyksien keskiössä. Juna-asemalle vain n. 350 m. Kätevin yhteys Malminkartanoon on Helsingin ja Lentoaseman suuntiin ajavat I- ja P-junat. Von Glanin-puisto alkaa viereiseltä tontilta, terveysasema, hammashoito, neuvola ja lähikaupat ovat vain kivenheiton päässä. Vaikka alueelta löytyy erinomaiset kävely-, pyöräily- sekä julkiset junareitit, ei autoilijaakaan jätetä huomioitta. Yhteispysäköintilaitokseen valmistuu 14 autopaikkaa omilla osakesarjoilla. Lisäksi ulkopaikkoja tulee 9, joista kaksi on yhtiön vieraspaikkoja ja yksi invapaikka. Yhtiön kellariin rakennetaan saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot sekä tekniset tilat. Ullakolle rakennetaan irtaimistovarastot. RAKENTAJA Rakentajana Uudenmaan Mestari-Rakentajat tuovat pitkän kokemuksensa arvokohteiden saneeraajana sekä rakentajana. Meillä on yli 25-vuoden kokemus hyvin erilaisista rakennusprojekteista. Laadukas ja tehokas toimintatapamme varmistavat, että lopputuloksena on turvallisia, toimivia ja terveellisiä rakennuksia asumiseen, työntekoon ja liikkumiseen. Referensseihin voit tutustua Uudenmaan Mestari-Rakentajien kotisivuilta (www.umr.fi). KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Olemme pääkaupunkiseudulla toimiva kiinteistönvälitysliike ja yrityksessämme on yli 27 vuoden kokemus kiinteistö-, asunto- ja tonttikaupasta sekä kiinteistöjenjalostamisesta rakennusmaasta kodeiksi. Erikoisosaamisemme on uudiskohteet yli 500:n projektin kokemuksella. Tarjoamme koko tämän ammattitaitomme käyttöösi olitpa sitten myymässä yksiötäsi tai etsimässä tonttia rakennuskohteelle. (www.pekkalahtinenlkv.fi) KOHTEEN MYYNTI JA ESITTELYT: Tomi Salin LKV, kiinteistönvälittäjä uudistuotanto p. 0440 648 175 tomi.salin@lahtinenlkv.fi 5 Pekka Lahtinen LKV

KERROSPOHJA 1. krs ja 2. krs Pekka Lahtinen LKV 6

KERROSPOHJA 3.krs ja kellari 7 Pekka Lahtinen LKV

Pekka Lahtinen LKV 8

9 Pekka Lahtinen LKV

JULKISIVU kaakkoon Pekka Lahtinen LKV 22

JULKISIVU luoteeseen 23 Pekka Lahtinen LKV

JULKISIVUKUVA koilliseen ja lounaaseen Pekka Lahtinen LKV 24

LEIKKAUSKUVA 25 Pekka Lahtinen LKV

RAKENNUSTAPASELOSTUS (alustava ennakkomarkkinointiin) YLEISTÄ Yhtiön nimi on Asunto Oy Malminkartanon Rukkila, Helsinki. Katuosoite: Luutnantintie 13, 00410 Helsinki. Helsingin Kaarelan (33.) kaupunginosa, kortteli 254, tontti 4. Vanhaan MTL:n maatalouskoneiden tutkimuslaitoksen toimistorakennukseen saneerataan 37 uutta huoneistoa. Rakennus on kolme kerroksinen Rakennuksen julkisivu on suojeltu (sr-2) Helsingin kaupungin vuokratontti, 1898 m2, 60 vuoden vuokrasopimuksella. Asunto Oy Malminkartanon Rukkilan rakennuslupa on lainvoimainen 15.11.2016. RAKENTEET Kantavat rakenteet (Vanhat rakenteet) Rakennuksen perustus on tehty maanvaraisena. Välipohjat ovat teräsbetonialalaattapalkisto järjestelmää. Yläpohjat ovat puurakenteisia. Vesikattorakenne Harjakatto, katteena on peltikate, joka uusitaan. Ulkoseinät (Vanhat rakenteet) Ulkoseinien runkona on poltettu tiili, joka on rapattu. Julkisivu on uudelleen maalattu. Väliseinät Asuntojen väliseinät ovat kevyt rakenteisia levyseiniä. Huoneistojen väliset seinät ovat osin levy- ja osin tiiliseiniä Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat tehtaan vakiorakenteisia sisään aukeavia puuikkunoita. Painikkeet, ikkunakilvet ja saranat ovat tehtaan vakiohelat. Porrashuoneiden ovet ja ikkunat kunnostetaan. Ovet huoneistoissa Huoneistojen porrashuoneen ovet ovat puurakenteisin tammiviiluovia. Sisäovet ovat huullettuja valkoisia laakaovia. Ovien painikkeet ja kilvet ovat tehtaan vakiohelat. Osassa huoneistoissa on seinän sisään asennettuja liukuovia. Parvekkeet Ranskalaisissa parvekkeissa on metallipinnakaiteet. Vanhat tuuletusparvekkeet on kunnostettu. Terassit Terassit ovat puurakenteisia pihasuunnitelman laajuudessa. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELY, KALUSTEET JA VARUSTEET ETEINEN Lattia: laminaatti, käyttöluokka 32. Jalkalistat: valkoinen maalattu mäntylista. Seinät: kipsilevykatto, tasoitettu ja maalattu. Kalusteet: vakiokalusteet suunnitelmien osoittamassa laajuudessa KEITTIÖ Lattia: laminaatti, käyttöluokka 32. Jalkalistat: valkoinen maalattu mäntylista. Seinät: maalattu. Katto: kipsilevykatto, tasoitettu ja maalattu. Kalusteet: vakiokalusteet suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Työtasot: laminaatti. Varusteet: Keraaminen integroitu tasoliesi leveys 600mm, liesituuletin, jää-pakastinkaappi- yhdistelmä, astianpesukone. Kalusteessa on tilavaraus ja pistorasia mikroaaltouunille. Työtasoon upotettu 1 ½- altainen astianpesupöytä, ruostumatonta terästä. OLOHUONE Lattia: laminaatti, käyttöluokka 32. Jalkalistat: valkoinen maalattu mäntylista. Seinät: maalattu. Katto: kipsilevykatto, tasoitettu ja maalattu. MAKUUHUONEET Lattia: laminaatti, käyttöluokka 32. Jalkalistat: valkoinen maalattu mäntylista. Seinät: maalattu. Katto: kipsilevykatto, tasoitettu ja maalattu. Kalusteet: vakiokalusteet piirustusten osoittamassa laajuudessa PESUHUONE/WC Lattia: laatoitus. Seinät: laatoitus alaslaskettuun kattoon asti. Katto: paneelikatto, sasu-käsittely. Kalusteet ja varusteet: piirustusten mukaiset kalusteet kylpyhuonemallistosta (pyykkikaappi, allas+ allaskaappi), peilikaappi. Saniteettiposliinit ovat valkoiset ja hanat kromatut 1-otehanat. Varusteena pyyhekoukut ja WC paperiteline. Tila- ja liitäntävaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle piirustusten mukaisesti HUOMAUTUS Kiinteiden kalusteiden peittämät seinäpinnat ovat pohjamaalattuja. Kiintokalusteiden alla ei ole lattiapinnoitetta. Keittiössä astianpesukoneen ja astianpesupöydän alle asennetaan kaluste- ja laitetoimittajien vakio valuma-allas. Pekka Lahtinen LKV 26

HUONEISTOKOHTAISET VARASTOTILAT ULLAKOLLA JA KELLARISSA Lattia: maalattu betonilattia. Seinät: varastoseinät. YHTEISTILOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET Saunaosasto: lattiat ja pesuhuoneen seinät laatoitettu. Pukuhuoneen ja löylyhuoneen seinät ja kaikki katot paneloitu. Pesutupa: lattiat, seinät ja katto maalattu. Varustetaan ripustusjärjestelmällä ja kuivauslaitteella. Ulkovälinevarasto: lattiat, seinät ja katto maalattu. Varustetaan ulkovälinesäilytysjärjestelmillä. Lastenvaunuvarasto: lattiat, seinät ja katto maalattu. Varustetaan hyllyillä. YHTIÖN PIHA-ALUEET Yhtiön piha-alue tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Pihavalaistus toteutetaan erillisen suunnitelman mukaisesti. AUTOPAIKOITUS Yhtiön autopaikat sijaitsevat asemapiirroksen mukaisesti ja korttelin alueella olevassa yhteisparkkihallissa JÄTEHUOLTO Yhtiön jätesäiliöt sijaitsevat tontilla asemapiirroksen mukaisesti. TALOTEKNIIKKA Lämmitysmuoto on kaukolämpöön liitetty vesikiertoinen lämmitys. Huoneistokohtainen vesimittarit. Ilmanvaihtojärjestelmä on keskitetty koneellinen tulopoistojärjestelmä. IV-konehuone sijaitsee ullakolla. SÄHKÖ Sähkö- ja puhelinpistorasioiden määrä asuinhuoneissa on esitetty sähkösuunnitelmissa. Keittiössä työtasovalojen yhteyteen asennetaan pistorasiat. Asuinrakennukset varustetaan avoimella kaapelointijärjestelmällä (puhelin/atk), joka mahdollistaa kiinteistö- ja huoneistokohtaiset laajakaistaiset tietoliikennepalvelut. IT- ja antennipistorasiat ovat sähkösuunnitelmien mukaisesti. Yhtiö varustetaan kaapeli-tv-laajakaista-liittymällä. Kaikkiin asuntoihin asennetaan verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet määräysten mukaisesti. Kylpyhuoneisiin asennetaan mukavuuden parantamiseksi lattialämmitys, mittaus huoneiston sähköstä. HUOMAUTUS Rakennuttajalla on oikeus vaihtaa rakenteita ja edellä kuvattuja materiaaleja vastaaviin ja samanarvoisiin tuotteisiin sekä soveltaa suunnitelmien mittoja tarvittaessa. Esimerkiksi hormimitat sekä kotelointien ja alaslaskettujen kattojen pinta-alat ja korkeudet voivat muuttua laite- tai asennusteknisistä syistä. Kaikkia koteloita ja varauksia ei ole esitetty pohjapiirustuksissa, joten siltä osin huoneistokohtaiset pohjapiirustukset saattavat muuttua. Esitteiden tiedot ja havainnekuvat voivat yksityiskohdiltaan poiketa valmiista toteutuksesta. Suunnitelmien kalustemerkinnät ovat suuntaa antavia. Huoneistojen pohjapinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Tarkistusmittaus suoritetaan kohteen valmistuttua, mutta sen muutoksella lisäävästi tai vähentävästi ei ole vaikutusta huoneiston hintaan. Tämä alustava rakennustapaseloste on laadittu ennakkomarkkinointia varten. Ostajan on tutustuttava lopulliseen rakennustapaselostukseen, myyntiasiakirjoihin sekä huoneistopohjaan ennen sitovan ostotarjouksen tekemistä / kauppakirjan allekirjoittamista. Asunto Oy Malminkartanon Rukkila, Helsinki rakennetaan pääosin rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Korjausrakentamishankkeen luonteesta ja rakennussuojelullista tavoitteista johtuen osaa normeista noudatetaan soveltuvin osin. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) ja Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta. 5.1.2017 Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy 27 Pekka Lahtinen LKV

Mikään toimeksianto ei ole meille liian pieni tartuttavaksi, eikä mikään hanke liian suuri selätettäväksi. KUN HARKITSET ASUNTOSI MYYNTIÄ OTA YHTEYTTÄ! Palvelen vakaalla ammatitaidolla ja kokemuksella. Tomi Salin LKV, kiinteistönvälittäjä uudistuotanto p. 0440 648 175 tomi.salin@lahtinenlkv.fi KIINTEISTÖNVÄLITYS PEKKA LAHTINEN OY Ukonvaaja 2 A, 02130 Espoo puh. 020 735 3310 www.pekkalahtinenlkv.fi Y-tunnus: 2551365-4 17.1.2017