Asuminen 03 Asuntojen vuokrat 03, 3 vuosineljännes Vuokrat nousivat prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 03 kolmannella neljänneksellä prosenttia Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 4, prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 00=00 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin 03 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko Vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 033 Liitetaulukko Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 033 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 3 neljännes 034 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 3 neljännes 03 Liitetaulukko Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 3 neljännes 03 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 036 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 3 neljännes 036 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 3 neljännes 037 Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 3 neljännes 037 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 038 Liitekuvio ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 038 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat9
Liitetaulukot Liitetaulukko Vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 03 3,63 8 6 4, 7,83 6,4 3,3,9 3,07,7,49,,3,44 9,39,43 8 0, 8,8 363 669 694 47 9 78 8 3 8 88 73 47 73 6 7 90 77 44 46 377 09,7, 3,0,7 09,7 08,3, Vuosimuutos,6 4,4,7 4, 3,,6 Liitetaulukko Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 03 3,48 6,03 7 6,7 8,6 7,83 4,8 4,48 4,64,8,4 8, 7,40 3, 096 84 49 9 0 6 7 90 6 8 33 64 6 8 8,7 09,7,9,8 4, 0, 4, 08,,3, Vuosimuutos 4,, 4,6 4,,,7 4,7,6 3
4 8,68 Vuosimuutos 47 336,6 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 3 neljännes 03 3,6 9,8,4 8,8,9 7, 6,6 7,7 4,74 4,73 4,77,6 6 6,40,3 0,9 46 76 370 0 7 96 3 4 0 6 0 43 0 3 0 0 33 3 8 76,9,, 09,,8,4 6,6 09,4,7,9,6 0,0,6,9,4,3 0, Vuosimuutos 4, 4, 6,8, 6,7,9 3,0,7 4
Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 3 neljännes 03 3,86, 8,47 6,6 6, 4,6 4,8 7,47,33,60,6 8,77 0 0,7 8,74 96 9 703 87 40 8 34 8 43 9 33 66 7 6 30 40 43 0 99 0 4 09,9 08,0 09,6 09,9, 09,4 08,8 4,8 0,0 07, 09,9, 0,,4, Vuosimuutos 3,,4 4, 4,,3 3,0,9,9,4 Liitetaulukko Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 3 neljännes 03 3 9 4 9,,8 6,4 4 0,3 0,9 0 9,99 0,08 0,7 0,6 9,97, 9,34 9,03 7,8 88 49 439 9 4 39 4 37 0 34 36 33 8 8 9 73 66 3 8,8,9,3 4,8 4, 6,4 0,0,4 08,7 07,3,,6,,,3,0,4 Vuosimuutos 4,9 4,7 4,9 6,,,9 3, 3,0 4, 4,,8 4,
Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 03 3 4,68 0,09,9,7,68,3,9,86,37,8 8 9,94 0,07,7 0,0 0, 8,97 67 8 8 46 7 4 3 6 6 4 9 0 8 6 48 4,,9 09,6,9,,6,7 09, 08,7,,, Vuosimuutos 3, 3,,9,8,,7 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 3 neljännes 03 3,43 3,04 3,4 3 9,44 8 3 4 3 4 6 09,8 09,0 0,0,4 4, 0, Vuosimuutos,7,,9,9 6
Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 3 neljännes 03 3,99 0,6,86,79,87,46,3 9,4 6 4,39 0, 0, 9,04 4 44 97 3 7 6 4 6 7 4 80 7,,,3 09,6, 09,3,, Vuosimuutos 4,4 3,0, 4, Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 3 neljännes 03 3 0,, 9,3 8, 3,9,38 0,9 9,66 6 9,30 9,63 8, 98 36 6 9 9 0 8 9 7 6 6 4 09,8, 09,6, 0,0 Vuosimuutos 3,,,9 4,3 3, 3,0 7
Liitekuviot Liitekuvio Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 03 Liitekuvio ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 03 8
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat Tilastotietojen relevanssi Tietosisältö ja käyttötarkoitus Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 00 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat, Espoo, ja Kauniainen käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 003 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu Käsitteet Vuokra: Tilastokeskuksen vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja Internet-maksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Mikäli em maksuja sisältyy suoraan asukkaan maksamaan vuokraan, otetaan ne mukaan keskivuokran laskuun, sillä kyseisiä eriä on vaikea erotella vuokrasta Tilastossa julkaistaan asunnon keskineliövuokria kuukaudessa ( /m/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Rahoitustyyppi: ARA-asunto on valtion tuella tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa ARA-asunnoista on kuntien ja yleishyödyllisten yhteisöjen omistuksessa Korkotuella rakennetut asunnot luetaan vuokratilastossa ARA-asuntoihin Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin ARA-asuntoja Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Muutoksien laskenta Vuokrien neljännesvuositilaston vuokraindeksi lasketaan siten, että samaa asuntoa koskevista havaintoja vertailuajankohdan euromääräisista vuokrista muodostetaan hintasuhteet Aineiston uusien havaintojen osalta hintasuhteiden muodostamisessa on käytetty tilastollista mallia, jonka avulla vertailuajankohdalle estimoidaan asunnon euromääräinen vuokra Saaduista hintasuhteista lasketaan geometriset keskiarvot 9
tarkimmille aluetasoille Näistä aggregoidaan vuokrakehikon arvo-osuuspainoilla ylempien tasojen indeksit Laspeyres-tyyppistä indeksikaavaa käyttäen Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja -tyyppisissä asunnoissa Keskineliövuokrat lasketaan korottamalla vuokrien vuositilastosta saatuja euromääräisiä keskineliövuokria neljännesvuositilaston vuokraindeksin osoittamalla neljännesvuosimuutoksella Tilaston keskineliövuokrien tasot tarkistetaan vuosittain vastaamaan vuositilaston keskineliövuokria Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen käsittely Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta muutos lasketaan kaikkien havaintojen pohjalta ARA-asuntojen kohdalla indeksilaskennassa ovat mukana ne asunnot, joissa vuokra on muuttunut havainto- ja vertailuajankohdan välillä Menetelmäeron syynä on vuokrankorotusmenettelyiden eroavuus ARA-asuntojen vuokria tarkistetaan joka vuosi kustannusten muutosten mukaisesti Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokria tarkistetaan elinkustannusindeksin kehityksen mukaisesti tai sopimuksen muun ehdon perusteella 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 3 Tilaston luotettavuus Tilaston luotettavuuden varmistamiseksi keskineliövuokria ei julkaista luokissa, joissa on alle havaintoa Tilastossa käytetään jakaumaan perustuvia neliövuokrarajauksia, joiden avulla poistetaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 3 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa vuokra- tai pinta-alatieto puuttuu tai vuokra on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaisuussuhteen tai tallennusvirheen vuoksi 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan julkaisuajankohtaa edeltävän vuosineljänneksen vuokratasoa ja vuokrien muutoksia Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote sekä pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 6 Vertailtavuus muihin aineistoihin Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 6 Vertailtavuus historiatietoihin Vertailukelpoisuuden vuoksi keskivuokrat on laskettu samalla tavalla vuoden 00 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen Sekä uudella että vanhalla tavalla lasketut neljännesten keskivuokrat vuosilta 00-0 löytyvät StatFin-tauluista 0
7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen vuokratilastojen lisäksi KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee vuokratietoja suurimmista kaupungeista kaksi kertaa vuodessa Nämä vuokratiedot perustuvat kaupunkien, yleishyödyllisten yhteisöjen ja vakuutusyhtiöiden omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa
Asuminen 03 Lisätietoja Tomi Martikainen 09 734 363 Petri Kettunen 09 734 38 Vastaava tilastojohtaja: Leena Storgårds asuminen@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh 09 734 0 wwwtilastokeskusfi ISSN 796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 798 00X (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 00 40 0 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi