ASUNTOMYYNTI: RAKENNUSLIIKE PURMONEN OY TARJA PUKKALA, PUH 0400 577472 tarja.pukkala@rakennusliikepurmonen.fi www.rakennusliikepurmonen.fi RS-PANKKI: POHJOIS-KARJALAN OP 1
YLVÄS RAUHANLINNA ENNAKKOMARKKINOINNISSA Kolmikerroksiseen keltaiseksi rapattuun hissitaloon rakennetaan 15 asuntoa, kolme autotallia ja pihalle autokatospaikkoja. Syntymässä on pieni kodikas asunto-osakeyhtiö. Tässä mahdollisuutesi, jos haluat asua keskustassa, mutta kuitenkin rauhallisella paikalla. Kerrostalon arvioitu rakennusaika on syyskuu 2016-marraskuu 2017. Yhtiöllä on oma tontti 783 m2. 2
Rauhanlinna, näkymä Rauhankadun puolelta. Rauhanlinna, näkymä Kauppakadun puolelta. 3
ASUNTO OY JOENSUUN RAUHANLINNA ENNAKKOMARKKINOINTIHINNASTO 20.5.2016 NRO KRS TYYPPI M2 VELATON HINTA YHTIÖLAINA MYYNTIHINTA Rah.vastike 2 v Rah.vastike 2Hoitovastike 2 vuotta 3. vuodesta - - - alkaen 1 1 2H+K 36 156,600.00 109,800.00 46,800.00 215.03 516.96 115.20 3 1 1H+KK 28 133,000.00 85,400.00 47,600.00 167.24 402.08 89.60 4 1 2H+K 42.5 176,375.00 129,625.00 46,750.00 253.85 610.30 136.00 6 2 3H+K+S 70 291,900.00 213,500.00 78,400.00 418.11 1,005.20 224.00 7 2 3H+K+S 60 258,000.00 183,000.00 75,000.00 358.38 861.60 192.00 8 2 2-3H+K 47 203,040.00 143,350.00 59,690.00 280.73 674.92 150.40 10 2 2H+K 35 157,500.00 106,750.00 50,750.00 209.06 502.60 112.00 12 3 3H+K+S 60 270,900.00 183,000.00 87,900.00 358.38 861.60 192.00 16 AT1 24,500.00-24,500.00 - - 17 AT2 24,500.00-24,500.00 - - 18 AT3 24,500.00-24,500.00 - - 19 AK4 16,500.00-16,500.00 - - 20 AK5 16,500.00-16,500.00 - - 21 AK6 16,500.00-16,500.00 - - 22 AK7 16,500.00-16,500.00 - - Varausmaksu Kaupanteko 31.10.2016 31.1.2017 30.4.2017 31.7.20172 Kun valmis AS 2,000.00 3,000.00 7,709.50 7,709.50 7,709.50 7,709.50 10,962.00 A1 2,000.00 3,000.00 8,322.50 8,322.50 8,322.50 8,322.50 9,310.00 A3 2,000.00 3,000.00 7,351.00 7,351.00 7,351.00 7,351.00 12,346.00 A4 2,000.00 3,000.00 13,241.75 13,241.75 13,241.75 13,241.75 20,433.00 A6 2,000.00 3,000.00 12,985.00 12,985.00 12,985.00 12,985.00 18,060.00 A7 2,000.00 3,000.00 10,119.30 10,119.30 10,119.30 10,119.30 14,212.80 A8 2,000.00 3,000.00 8,681.25 8,681.25 8,681.25 8,681.25 11,025.00 A10 2,000.00 3,000.00 15,984.25 15,984.25 15,984.25 15,984.25 18,963.00 A12 3,000.00 21,500.00 AT1 3,000.00 21,500.00 AT2 3,000.00 21,500.00 AT3 3,000.00 13,500.00 AK4 3,000.00 13,500.00 AK5 3,000.00 13,500.00 AK6 3,000.00 13,500.00 AK7 4
Asemapiirustus, ennakkomarkkinointi Kerrospohja, 1 krs, ennakkomarkkinointi 5
ASUNTO (KÄYTETTÄVISSÄ MYÖS TOIMISTONA) A1; 2H+K, 36 M2, 1.KRS. Velaton hinta 156.600 euroa, myyntihinta 46.800 euroa. ASUNTO A3; 1H+KT, 28 M2, 1. KRS Velaton hinta 133.000 euroa, myyntihinta 47.600 euroa. 6
ASUNTO A 4; 2H+K, 42,5 m2, 1. krs, omalla sisäänkäynnillä. Velaton hinta 176.375 euroa, myyntihinta 46.750 euroa. Kerrospohja, 2.-ja 3. krs, ennakkomarkkinointi 7
ASUNTO A6; 3H+K+S, 70 M2, 2.KRS Velaton hinta 291.900 euroa, myyntihinta 78.400 euroa. ASUNTO A7; 3H+K+S, 60 M2, 2.KRS Velaton hinta 258.000 euroa, myyntihinta 75.000 euroa. ASUNTO A12; 3H+K+S, 60 M2, 3.KRS Velaton hinta 270.900 euroa, myyntihinta 87.900 euroa. 8
ASUNTO A 8; 2-3H+K, 47 M2, 2.KRS Velaton hinta 203.040 euroa, myyntihinta 59.690 euroa. ASUNTO A 10; 2h+k, 35 M2, 2.KRS Velaton hinta 157.500 euroa, myyntihinta 49.000 euroa 9
KAUPANTEON AIKATAULU 1. Alustavia varauksia voi olla samaan huoneistoon useita. 2. Varsinaisia varaussopimuksia ruvetaan tekemään toukokuussa. Varaukseen liittyy 2000 euron varausraha, joka on osa kauppahintaa. 3. Kauppakirjojen allekirjoitus alkaa heinä-elokuussa KATSO ENNAKKOMARKKINOINTIHINNASTOSTA Myyntihinnan maksuerien maksupäivät: Varausmaksu 2000 euroa Kauppakirjan allekirjoitus 3.000 euroa Loppuosa myyntihinnasta, maksetaan viidessä erässä; 31.10.2016, 31.01.2017,30.04.2017, 31.07.2017 ja viimeinen erä, kun kohde on valmis TIETOA RAHOITUKSESTA Asunto Oy Joensuun Rauhanlinnan Rs-pankki on Pohjois-Karjalan OP. Yhtiölainan marginaali on 1,35% ja laina on sidottu 12 kuukauden euriboriin, joka on tällä hetkellä 0% (18.5.2016-0.011%). Rauhanlinnan yhtiölainan määrä on 3.050 euroa/m2. Yhtiölaina on 12 kuukauden euriboriin sidottu tasaerälaina, jonka laina-aika on yhteensä noin 2 + 23 vuotta. Kaksi ensimmäistä vuotta maksetaan vain korkoa. Tasaerälainalla varmistetaan, että voit varmuudella tietää maksettavan kuukausierän suuruuden koko takaisinmaksuajan. Jos 12 kuukauden euribor muuttuu, laina-aika joustaa, mutta kuukausierä pysyy samana. Tiedoissa laskettu rahoitusvastikkeen määrä on laskettu lainan marginaalilla 1,35% ja 12 kuukauden euriborin oletusarvolla 1%. Näilla olettamilla rahoitusvastiketta maksetaan kaksi ensimmäista vuotta 5,973 /as-m2 ja n. 23 vuotta 14,36 /as-m2. TIETOA KUSTANNUKSISTA Velaton hinta koostuu myyntihinnasta ja yhtiölainasta. Hoitovastikkeen lisäksi maksetaan rahoitusvastiketta muuttopäivästä alkaen kaksi vuotta 5,973 eur/m2/kk (yhtiölainan korko) ja kolmannesta vuodesta lähtien 14,36 eur/m2/kk (yhtiölainan korko + lyhennys). Lisäksi maksetaan vedestä oman kulutuksen mukaan. Ennakkovesimaksu on 17 eur/kk/hlö. 10
ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTUS/ VARUSTEET JA MATERIAALIT YLEISTÄ Katuosoite: Kauppakatu 48, 80100 Joensuu Kortteli/tontti: 167-2-205-1 Tontin pinta-ala: 783 m2, yhtiöllä oma tontti Asuntojen lukumäärä 15 Autotalleja 3 kpl ja pihalla autokatospaikkoja 6 kpl. Asunto Oy Joensuun Rauhanlinnalle haetaan rakennuslupa vuoden 2016 kesällä. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Kohde käsittää uuden kolmekerroksisen asuinkerrostalon aputiloineen sekä autokatosrakennuksen rakentamisen. Rakentamienn aloitetaan elo-syyskuussa2016 ja kohde valmistuu marras-joulukuussa 2017. Asunnot ovat 1-3 kerroksissa. Asunnoissa on lasitetut parvekkeet. Talon pääsisäänkäynti sijaitsee ensimmäisessä asuinkerroksessa. Talossa on yksi porrashuone, jossa on automaattiovilla varustettu hissi. Talon kellarikerroksessa sijaitsevat tekniset tilat, irtaimistovarastot, ja taloyhtiön saunatilat. Kellarikerrokseen pääsee hissillä ja sieltä on käynti pihalle. Asiakas voi halutessaan esittää tästä sisällöstä poikkeavia omia toivomuksia ostamansa asunnon sisätiloihin. Niistä annamme kirjalliset hinnat sisältävän muutostyötarjouksen. Kauppakirjan liitteenä annetaan muutostyöaikataulu, josta käy ilmi, millaisia muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutettavaksi. LATTIAPINNOITTEET Olohuoneissa, makuuhuoneissa ja keittiöissä on parketti. Jalkalistana on tammenväriin sävytetty puujalkalista. Pesuhuoneissa ja saunassa on keraamiset laatat. SEINÄPINNOITTEET Seinät ovat pääosin maalattuja. Keittiöissä työpöytien ja seinäkaappien välit ovat kauttaaltaan laatoitettuja. Pesuhuoneiden seinäpinnat ovat kauttaaltaan laatoitettuja. Löylyhuoneen seinät paneloidaan tervaleppäpaneelilla tai vastaavalla. KATOT Katot ovat yleensä ruiskutasoitettuja. Pesuhuoneen (ja saunan) katot verhoillaan tervaleppäpaneelilla tai vastaavalla. LAUDEPINNAT Lauteet ovat tervaleppää tai vastaavaa. 11
KALUSTEET Keittiökalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kalusteita. Kalusterungot laminaattipintaista lastulevyä. Keittiökaappien ja laatikostojen ovet ovat maalattua MDF-levyä. Työpöydät ovat laminaattipintaisia, vakiosävyisiä tasoja. Keittiön pesualtaat ovat teräsaltaita. Makuuhuoneiden kiintokalusteiden ovet ovat maalattua mdf-levyä. Kalusterungot ovat tehtaan vakiorakenteiset. Pesuhuonetiloissa kaapit ovat vakiomallisia kylpyhuonekalusteita. Pesuhuoneessa on allas, allaskaappi ja peilikaappi valaisimella. KONEET JA LAITTEET Keittiössä on neljälevyinen keraaminen liesi/uuni, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesikupu tai liesituuletin sekä kehysmikroaaltouuni. Pesuhuoneessa on liitäntä ja tilavaraus pyykinpesukoneelle. Pesuhuoneissa on huoneistokohtainen ilmanvaihtokoje. Saunassa on sähkökiuas. PARVEKKEET Parvekkeen kantava rakenne on teräsbetonilaatta ja betonitäytteiset teräspilarit. Parvekekaiteet ovat esim. turvalasilla varustettuja metallirunkoisia kaiteita tai vastaavia. Parvekkeet ovat lasitettuja. Avattava parvekelasitus on parvekkeen kaiteen yläpuolella. Lasitettu parveke on suunniteltu tuulettuvaksi, jolloin se ei ole vesi- eikä lumitiivis. Parvekkeen lattiat ovat hiekkapuhallettuja ja yläpinnassa on harjattu betoni. LÄMMITYS JA VESI Asuintalossa on kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys. Pesuhuoneissa ja saunassa on lisäksi sähköllä toimiva mukavuuslattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen lämpimän ja kylmän veden mittaus. ILMANVAIHTO Asuntojen ilmanvaihtojärjestelmä on huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä (ei jäähdytystä), jossa on poistoilman talteenotto (LTO). Ilmanvaihtoa voidaan säätää joko keittiön liesikuvussa sijaitsevasta käyttökytkimestä tai eteisen säätölaiteesta. LTO-laite sijaitsee pesuhuoneessa katon rajassa. SÄHKÖ Sähköpistorasioiden lisäksi olohuoneessa on kaksi sekä kussakin makuuhuoneessa yksi (puhelin,) atk- ja antennipistorasia. Parvekkeilla on pistorasiat. Huoneistokohtainen sähkön mittaus. Ulko-oven avaus toimii ovipuhelimella. Sähköinen palovaroitin. TIETOLIIKENNE JA ATK-VERKKO Ilmoitetaan myöhemmin suunnittelun edetessä. VÄLISEINÄT Asuntojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Huoneistojen sisäseinät ovat pääosin kipsilevyseiniä. Märkätilojen (pesuhuoneet) seinät ovat kivirakenteisia. 12
IKKUNAT Asuntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia sisään aukeavia, kaksipuitteisia, kolmilasisia selektiivilasilla varustettuja MSE-AL ikkunoita. Ulkopuite ja karmin uloin osa alumiiniprofiilia, sisäpuoliset puuosat ovat peittomaalattuja. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Ikkunan sisäpuolella on ikkunalauta. OVET Porrashuoneesta asuntoon johtava ovi on esim. viilupintainen. Ovet ovat yksilehtisiä db- huoneisto-ovia. Asunnon väliovet ovat tehdasmaalattuja ja huullettuja laakaovia. Saunassa on koko lasiovi. Parvekkeen ovet ovat yksilehtisiä kolminkertaisella umpiolasilla varustettuja ulosaukeavia vakio-ovia. Parvekkeen ovi on puualumiiniovi, jonka ulkopuite ja karmin verhous on polttomaalattua alumiinia ja puuosat ovat peittomaalattuja. Porrashuoneen ovet ovat metallirakenteisia. Parvekkeen oveen asennetaan sälekaihdin. PARVEKEET Parvekkeen kantava rakenne on teräsbetonilaatta ja betonitäytteiset teräspilarit. Parvekekaiteet ovat esim. turvalasilla varustettuja metallirunkoisia kaiteita tai vastaavia. Parvekkeet ovat lasitettuja. Avattava parvekelasitus on parvekkeen kaiteen yläpuolella. Lasitettu parveke on suunniteltu tuulettuvaksi, jolloin se ei ole vesi- eikä lumitiivis. Parvekkeen lattiat ovat hiekkapuhallettuja ja yläpinnassa on harjattu betoni. YHTEISTILAT PYÖRÄVARASTO Varusteet: polkupyörätelineet. IRTAIMISTOVARASTO Lattia maalattu betoni. Säilytystilojen seinät ja ovet ovat teräsverkkoelementtijärjestelmä- tai lautarakenteisia. PIHA-ALUEET Oman tontin piha- ja kulkualueet ovat päällystetty asfaltilla. Nurmetus, istutukset, pihan varusteet ja kalusteet asemapiirustuksen mukaan. AUTOPAIKOITUS Autopaikkoja on yhteensä 9 joista 6 paikkaa on autokatoksessa ja3 paikkaa autotalleissa. Pihalla kaikkiin autokatospaikkoihin kuuluu lämmitystolppa. Sähkönmittaus on yhtiön sähkönkulutuksesta. JÄTEHUOLTO Yhtiön jätehuoltoa varten on pihalla lukittu jätekatos autokatoksen yhteydessä tai vaihtoehtoisesti maahan upotettavat jäteastiat,nk. molokit. 13