Asunto Oy Espoon Rubiini Adjutantinkatu 2, 02650 Espoo
Timanttinen kokonaisuus Espoon kehittyvä ja viihtyisä Mäkkylän alue kutsuu viettämään mukavaa elämää. Asunto Oy Espoon Rubiini rakennetaan osaksi lämminhenkistä, uutta elinpiiriä. Kuusikerroksisen asuintalon arvioitu valmistuminen koittaa syksyllä 2013. Vankka kuusikerroksinen Espoon Rubiini on vankka, kuusikerroksinen asuinrakennus. Moderni, toimiva ja sopivan persoonallinen talo tarjoaa 39 kotia, joiden koot vaihtelevat alle 40 neliön yksiöstä ja yli 130 neliön kokonaisuuteen. Yhtiössä on mistä valita, oli elämäntilanteesi mikä tahansa. Elämän kanssa yhteensopiva Espoon Rubiini ja viereinen Asunto Oy Espoon Ametisti muodostavat timanttisen kokonaisuuden. Yhtiöillä on yhteinen jätehuone ja pysäköintihalli, joiden paikoista osa on mitoitettu liikuntaesteisille. Koko Mäkkylän uusi alue suunnitellaan kokonaisuudeksi, jonka osat tukevat toisiaan ja sopivat toisiinsa. Työmatkatkin sujuvat Mäkkylässä ja Mäkkylästä liikkuminen on sujuvaa. Helsinki on vain 20 minuutin ajomatkan päässä ja Vihdintielle, Turun moottoritielle tai Hämeenlinnantielle pääset puolestaan noin 10 minuutissa. Paikallisjuna-asema sekä erittäin kattava bussiliikenne varmistavat myös osaltaan työmatkojen sujuvuuden. Ei vapaa-ajan ongelmia Espoon Rubiinin lähialueella on mahdollisuuksia harrastaa niin urheilua kuin kulttuuria. Leppävaaran uimahalli, urheilukenttä ja kauppakeskus Sellossa sijaitseva Espoon suurin kirjasto tuovat helpotusta vapaa-ajan käyttöön. MäKkylän läheisyydessä on myös kouluja ja päiväkoti. 101 Mestarintie Ruutikatu Postipuuntie Puustellinmäki Mäkkylän Puistotie Ruutikellarintie Mäkkylä Komendantintie Adjutantinkatu Asunto Oy Espoon Rubiini Tasapainoa ja laatua Leppävaara Turuntie 110 Espoon Rubiinissa arki on tasapainossa ja elämä rullaa. Lemminkäisen tyyliin kokonaisuus rakentuu laadukkaista materiaaleista. Myös asuntojen varustetaso on korkea jo vakiona. Rubiinin kodeissa on mm. aitoa parkettia, moderneja kodinkoneita sekä nykyaikaiset tietoverkkoyhteydet ja kaapelitelevisio. Voit myös tilata henkilökohtaisia muutostöitä uuteen kotiisi rakennusaikataulun mukaisesti. Asuntovaihtoehdot: 1H+KT 38,5 m 2 4 kpl 2H+KT+S 49,0 m 2 6 kpl 2H+KT+S 54,0 m 2 4 kpl 3H+KT+S 69,5 m 2 6 kpl 4H+KT+S 90,0 m 2 4 kpl 3H+KT+S 98,0 m 2 4 kpl 4H+KT+S 112,0 m 2 5 kpl 5H+KT+S 134,5 m 2 6 kpl
H+KT 38,5 m 2 Asunto A3 Asunto A7 Asunto A11 Asunto A15 Asunto B17 1. krs Asunto B21 Asunto B25 Asunto B29 Asunto B33 2H+KT+S 49,0 m 2 2H+KT+S 49,0 m 2
2H+KT+S 49,0 m 2 2H+KT+S 54,0 m 2 Asunto B37 Asunto A1 Asunto A5 Asunto A9 Asunto A13 6. krs Asunto B18 Asunto B22 Asunto B26 Asunto B30 1. krs 3H+KT+S 69,5 m 2 3H + KT+S 69,5 m 2
3H + KT+S 98,0 m 2 Asunto A4 Asunto A8 Asunto A12 Asunto A16 Asunto A10 Asunto A14 4H + KT+S 90,0 m 2 Vaihtoehto A Vaihtoehto B Asunto A2 Asunto A6 4H + KT+S 90,0 m 2
3H+KT+S 69,5 m 2 Asunto B34 Asunto B38 6. krs 4H+KT+S 112,0 m 2 Asunto B36 6. krs Asunto B20 4H+KT+S 112,0 m 2 Asunto B24 Asunto B28 Asunto B32
5H+KT+S 134,5 m 2 5H + KT+S 134,5 m 2 Asunto B19 1. krs Asunto B23
5H+KT+S 134,5 m 2 5H + KT+S 134,5 m 2 Asunto B27 Asunto B31
5H+KT+S 134,5 m 2 5H + KT+S 134,5 m 2 Asunto B35 Asunto B39 6. krs
ASUNTO OY ESPOON RUBIINI Rakennustapaselostus Asunto Oy Espoon Rubiini on vapaarahoitteinen asuintaloyhtiö. Yhtiö tulee omistamaan kerrostalon, jossa on yhteensä 39 asuinhuoneistoa. Kellarissa on yhteistilat, varastot, väestönsuoja. Rakennuksen 1. kerroksessa sijaitsee As Oy Espoon Ametistin kanssa yhteinen jätehuone. Autopaikat sijaitsevat pihakannen alla olevassa, As Oy Espoon Ametistin kanssa yhteisessä, pysäköintihallissa. Rakentamisessa noudatetaan rakennushankkeen vireille tulopäivämääränä 22.6.2011 voimassa olleita rakentamismääräyksiä. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta saa Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelusta. Tontti Asunto-osakeyhtiö on vuokrannut Espoon kaupunginosan 51 Leppävaara, korttelin 161 tontin nro 6. Autopaikat Yhtiön autopaikat 43 kpl sijaitsevat tontilla sijaitsevan pihakannen alla olevassa As Oy Espoon Ametistin kanssa yhteisessä pysäköintihallissa. Jätehuolto As Oy Espoon Ametistin kanssa yhteinen jätehuone sijaitsee rakennuksen 1. kerroksessa. Suunnittelu Rakennussuunnittelu: Pihasuunnittelu: Rakennesuunnittelu: Geosuunnittelu: Talotekniikkasuunnittelu: RAKENTEET Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Maisema-arkkitehdit Byman & Ruokonen Oy Insinööritoimisto Gabrielsson & Pietiläinen Oy Ramboll Finland Oy Optiplan Oy Perustukset ja alapohja Rakennukset perustetaan kallion tai perusmaan päälle tiivistetyn murskepatjan varaan ja salaojitetaan. Sokkelit ovat betonielementtejä. Kellarin ja väestönsuojan alapohjana on maanvarainen lämpöeristetty betonilaatta. Kellari Kellari ja väestönsuoja ovat betonielementtirakenteisia. Betonipinnat maalataan. Runko ja vesikatto Kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Rungon muodostavat elementtiseinät, -pilarit, -palkit ja paikallavaluholvit. Osassa kellarikerrosta ja 1 kerrosta on ontelolaattaa. Yläpohjana on tasakatto, jonka lämpöeristeenä on lecasora, suojabetonilaatta ja vesieristeenä kumibitumikermi. Ulkoseinät ja julkisivut Ulkoseinärakenne on pääosin tehty betonisista sisäkuorielementeistä, lämmöneristeestä, paikalla muuratusta tiilimuurauksesta ja ohutrappauksesta. Kellarien ulkoseinät ovat betonisia kerros- ja kuorielementtejä. Osassa 1 kerrosta on kivilaattapintaiset betoniset kerroselementit. Parvekkeiden taustaseinät ovat betonipintaisia kerroselementtejä, joissa pinnalla on ulkoverhouslauta. Ulkoseinien lämpöeristeenä on pääosin mineraalivilla ja kellarin seinissä solupolystyreeni. Parvekkeet Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia ja lasitettuja. Lattia on pesubetonia, parvekkeen taustaseinä on kuultokäsiteltyä puuta, pilarit ja katot ovat maalattuja. Ensimmäisen kerroksen asunnoissa on parvekkeen ja terassien kaiteena betonirakenteinen kaide. Muissa kerroksissa kaiteet ovat laminoitua lasia metalli- kehyksessä. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja parvekematoilla. 1. kerroksen asuntojen terasseilla on kestopuutrallit. Kaiteet ja parvekelasitukset eivät ole vesi- tai ilmatiiviitä. Porrashuone Porrashuoneen porrassyöksyt ovat betonielementtejä, askelmat mosaiikkibetonipintaisia. Kaiteet ovat maalattuja pinnakaiteita. Käsijohteet ovat pääosin puupäällysteisiä. Sisäänkäynti- ja kellaritasojen lattiat laatoitetaan, kerrostasoilla on db- muovimatto. Pilarit, seinät ja katot ovat maalattuja. Osalla kattoja on alakatto, osalla äänenvaimennuslevyt. Väliseinät Huoneistojen väliset ja porrashuoneen seinät ovat betonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat metalliranka-kipsilevyseiniä. Märkätiloissa on vesieristetty ja laatoitettu betoni- tai levyseinä. Hormit Hormit ovat pääosin betonisia nousuputkistoelementtejä tai levyrakenteisia. Ikkunat Asuinhuoneistojen ikkunat ovat 3 lasisia, sisään aukeavia puuikkunoita (MSE), joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. Karmisyvyys on 210 mm. Kaakonja lounaan puolen julkisivuilla on auringonsuojalasit. Ovet Yhteistilojen ulko-ovet ovat maalattuja metalli tai metallilasiovia. Yhteistilojen osastoidut väliovet ovat maalattuja teräs- tai puupaloovia ja muut väliovet ovat laakaovia. Asuinhuoneistojen porrastasoovet ovat viilupintaisia puuovia. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulos aukeavia puukehyslasiovia, joiden karmit ja kehykset ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. Väliovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia, saunoissa on lasiovet ja osassa vaatehuoneita on liukuovi. ASUINHUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET Eteinen Olohuone Keittiö Kodinkoneet: Makuuhuone Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Maalattu kipsilevyalakatto tai ruiskutettu betoni katto. Vakiovalmisteinen komeroryhmä kalustekaavion mukaan. Kuvissa erikseen esitetyissä kalusteissa on liukuovi. Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Ruiskutasoitettu betonikatto. Verholauta, joka on polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla. Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä, kalusteväli on laatoitettu. Maalattu- tai ruiskutasoitettu betonikatto. Kalusteet ovat vakiovalmisteisia kalustekaavion mukaan. Työpöytätasot ovat laminaattipintaisia, joissa on tasoon upotetut rst- altaat. Kodinkoneet ovat valinnaisesti valkoisia tai teräspintaisia. Keraaminen keittotaso, alla erillisuuni, liesikupu, astianpesukone ja jää/ pakastinkaappi. 3h+k asunnoissa on tilavaraus ja sähköpiste toiselle kylmä-yksikölle kalustekaavion mukaisesti. 4h+k ja isommissa asunnoissa on kaksi jää/pakastinkaappia. Kalusteissa on tilavaraus ja sähköpistoke mikroaaltouunille. Verholauta, joka on polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla. Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Ruiskutasoitettu betonikatto. Vakiovalmisteinen komeroryhmä kalustekaavion mukaan. Kuvissa erikseen esitetyissä kalusteissa on liukuovi. Verholauta, joka on polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla. Sauna Lauteet: Kylpyhuone Erillinen wc Vaatehuone Vesieristetty laattalattia, jossa on vesikiertoinen lattialämmitys ja jalkalistaksi laatoitettu seinän alaosa. Puurunko, lämmöneristys, höyrynsulku, ilmarako ja tervaleppäpaneeli. Puurunkoinen alakatto, lämmöneristys, höyryn sulku, ilmarako ja tervaleppäpaneeli. Runko havupuuta, istuinosat ja kaidelauta tervaleppää. Sähkökiuas, jonka teho on valmistajan mitoitusohjeen mukaan. Vesieristetty laattalattia, jossa on vesikiertoinen lattialämmitys. Vesieristetty ja laatoitettu betoni- tai levyseinä. Tervaleppäpaneeli -alakatto. Vakiovalmisteisia kylpyhuonekaavion mukaan. Pyykkikaappi, pyyhekoukusto, wc- paperiteline ja sähkötoiminen kuivausteline asunnon sähköllä. Tilavaraus ja liitäntämahdollisuus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Vesieristetty laattalattia, jossa on vesikiertoinen lattialämmitys. Kosteuseristetty ja laatoitettu betoni- tai levyseinä. Tervaleppäpaneeli -alakatto. Vakiovalmisteisia kylpyhuonekaavion mukaan. Pyyhekoukusto ja wc- paperiteline. Lautaparketti, jalkalista sävytettyä ja lakattua mäntyä. Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Ruiskutasoitettu betoni tai maalattu kipsilevy alakatto. Säilytyshyllyt kalustekaavion mukaan. Muuta Kiinteiden kalusteiden alle ei tule parkettia ja kiitokalusteiden taustoja ei tasoiteta. LIITTYMISET JA TALOTEKNIIKKA Vesi ja viemäri Rakennus liitetään Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut kuntayhtymän HSY vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Veden mittaus tapahtuu asunto- ja yhtiökohtaisesti. Tonttiviemärit ovat osittain As Oy Espoon Ametistin ja parkkihallin kanssa yhteiset. Lämpö ja lämmin vesi Rakennus liitetään Fortum Espoo Oy:n kaukolämpöverkkoon. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja yhteistiloissa patterit. Energian mittaus tapahtuu yhtiökohtaisesti. Ilmanvaihto Rakennuksessa on keskitetty, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä yhteiskanavin. IV- konehuoneissa olevat ilmanvaihtokoneet on varustettu lämmön talteenotolla, vesikiertoisella lisälämmityksellä ja viilennystoiminnolla. Asuinhuoneiston ilmanvaihdon tehoa voidaan säätää huoneistokohtaisesti. Liesikuvun ilmanpoistoa voidaan tehostaa ajastimella varustetulla säätimellä. Sähkö Rakennus liitetään Fortum Espoo Oy:n sähköverkkoon. Sähköasennukset tehdään Standardin SF 6000 mukaisesti. Televisio Rakennus varustetaan antennikaapeloinnilla ja liitetään valokuitukaapelin välityksellä Elisa Oyj:n kaapelitelevisioverkkoon. Tietoliikenne Rakennus varustetaan tietoliikenneyhteyksiä varten kategoria 6 luokan E vaatimukset täyttävällä suojaamattomalla yleiskaapelointijärjestelmällä ja liitetään valokuitukaapelin välityksellä Elisa Oyj:n tietoliikenneverkkoon. Asuntoyhtiön nimiin tehdään kiinteistösopimus, jonka perusteella jokaisesta asunnosta on 10/10 Mbit:n nopeudella toimiva internetyhteys, jonka nopeutta osakkaan on mahdollisuus omalla kustannuksellaan nostaa. Ulko-ovelta on ovipuhelin asuinhuoneistoihin. Puhelin Perinteisiä lankapuhelinyhteyksiä ei ole saatavilla. Hissi Porrashuoneessa on automaattiovellinen hissi, jolta on kulkuyhteys pysäköintihalliin. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT TILAT Väestönsuoja, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, talovarasto, siivouskomero, kuivaushuoneet, jätehuone (on yhteinen As Oy Espoon Ametistin kanssa) ja tekniset tilat. Väestönsuojaan tai irtaimistovarastoon on sijoitettu yksi säilytyskomero jokaista asuinhuoneistoa kohti, komerossa on hyllykkö ja tanko. Piha-alueet, kulkutiet, huoltoajoreitit, päällysteet, istutukset, pihavarusteet ja leikkivälineet on esitetty piha-piirustuksessa. Leikkija oleskelualueet sekä kulkutiet ovat myös As Oy Espoon Ametistin käytössä. Piha-alueelle on sijoitettu pysäköintilaitosta palvelevia rakenteita, kuten savunpoistoluukkuja ja autohallin poistumistieporras. AUTOPAIKAT Myytävät autopaikkaosakkeet oikeuttavat nimetyn autopaikan käyttöön ja ne sijaitsevat pihakannen alla sijaitsevassa pysäköintihallissa. Osa pysäköintihallin autopaikoista on mitoitettu liikuntaesteisille. Pysäköintihalli on yhteinen As Oy Espoon Ametistin kanssa MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Lemminkäinen Talo Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennus- ja maalaustyöselostuksista. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirrokset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Asuin- ym. huoneisiin ja yhteistiloihin voidaan joutua tekemään, suunnitelmissa esitettyjen lisäksi, joitain talotekniikka-asennuksista johtuvia pienikokoisia kotelointeja. Rakentaja LEMMINKÄINEN TALO OY Salmisaarenaukio 2, 00181 Helsinki
Rubiini on erittäin kova ja veteen liukenematon ioniyhdiste, jonka punainen väri loistaa miltei timantin lailla. Arvostettua korukiveä käytetään myös teollisuudessa: rubiinilaakereita on muun muassa kelloissa. Lemminkäinen Talo Oy Asuntomyynti Salmisaarenaukio 2 PL 173 00181 Helsinki P. 0800 95005 (Maksuton) Fax 02071 53595 asuntomyynti.helsinki@lemminkainen.fi www.asunnot.fi Toimistomme on avoinna: ma-to 8.00-17.00 pe 8.00-16.00