Talorakentamisen nykypäivän ja tulevaisuuden trendit Venäjällä: kehitys ja kysynnän arviointi
ASUMISMALLIT (МО) Pysyvään asumiseen tarkoitettu talo (asunto, Moskovan lähistöllä) Omakotitalo Moskovan ulkopuolella Puutalojen määrän kasvu Moskovan kehätien ulkopuolla
MARKKINOIDEN KEHITYSSUUNNAT 11% 6% Markkinarakenteiden muutos: B2B B2C Tulevaisuudessa: B2B B2C 83% 2007 24% 26% 50% 2008 19% 8% 73% 2010 27% 4% 68% 2011 23% 22% 2017 55% Kiinteistökehittäjät Yksityiset Rakennusyritykset Kysyntärakenteiden muutos omakotitaloalueilla Maatonttien tarjonta ilman rakennusurakoita on kasvanut 14,7 prosentista 71,8 prosenttiin eli maatonttien segmentti on viimeisten viiden vuoden aikana kasvanut 20-kertaiseksi!
JOHTOPÄÄTÖKSET JA TOIMENPITEET Tarjonta rakennusmateriaalin mukaan omakotitaloalueilla Kysyntä materiaalin suosion mukaan Puurakenteet Tiili Monoliittirakenteet Kevytbetoni 2007 33% 56% 34% 15% 2008 34% 48% 26% 11% 2009 36% 47% 28% 12% 2010 37% 52% 29% 14% 2011 Puurakenteet Tiili Monoliittirakenteet Kevytbetoni 2007 40% 37% 13% 9% 2008 45% 31% 12% 12% 2009 49% 29% 11% 12% 2010 52% 24% 12% 12% 2011 данные предоставлены 1722 11797 7896 64800 каменные Puurakentaminen: кирпичные панельные Keskiluokalle tarkoitettujen rakennusten määrä on kasvussa (pinta-ala 150-200 neliömetriä) блочные деревянные Yhden perheen omakotitalo on pysynyt suosion kärjessä 72777 27602 2036 монолитные прочие Puun käyttö kerrostaloissa on rajoitettua
JARRUTTAVAT TEKIJÄT Infrastruktuuri Megapoliksen rakenteen heikko kehitys. Rajoitukset sisään- ja ulostulon osalta Kaupungin ulkopuolella olevien kiinteistöjen rakennustonttien hyödyntäminen on hidasta (omakotitaloalueet) Rajoitukset sähköenergian ja kaasuhuollon osalta Taloudelliset tekijät Kriisin odotus Kaupungin ulkopuolella olevien kiinteistöjen hintojen kasvu pysähtyminen Teknologiatekijät Energiatehokkaat teknologiat eivät kuulu normistoon Rakennusmateriaalien ja talojen sertifiointi ei kuulu normistoon Ryhmätyönä tapahtuva rakentaminen on yleisempi kuin teollinen rakentaminen Ympäristötekijät ei ole yhteyksiä metsäteollisuuden ja puurakentamisen välillä Rakentamisessa ei ole rajoituksia СО 2 -päästöjen osalta Vihreä rakentaminen on vasta nyt alkanut kasvaa Puuttuu normistopohja puunjalostusjätteiden hyödyntämisen sekä vihreän rakentamisen osalta Markkinointitekijät Puutalojen rakentamista ja käyttöönottoa koskevat tilastot puuttuvat Alan markkinointi puuttuu lähes kokonaan Väestö uskoo, että puutalot ovat lyhytikäisiä ja palovaarallisia
KASVUN TEKIJÄT Valtion tuki Infrastruktuurin kehittäminen ja pientalojen rakentamisen edistäminen Tuotannon kehitys Tuotannon laajentuminen Sertifiointijärjestelmä laatustandardien ja ympäristönormien mukaisesti Valmiit ratkaisut: mahdollisimman pitkälle tehdasvalmiit talopaketit Markkinointitoiminnan aktivointi Puutalorakentamisen yhdistyksen toiminnan tarkoituksena on edistää puun käyttöä rakentamisessa Markkinatoimijoiden tulee yhdistää voimiaan puutalorakentamisen perinteiden elvyttämistä ja kehittämistä varten Yhteistyö menestyksellisten omakotitaloalueiden kanssa Omakotitaloalueen infrastruktuurin kehittäminen Kuluttajan käytös Kaupungin ulkopuolella oleville kiinteistöille on kysyntää (pyrkimys ostamaan kiinteistöjä kaupungin ulkopuolelta)
KASVU JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Puisten pientalojen rakentamisen kolme kehitysskenaariota: Passiivinen malli, perusmalli, kasvumalli Mahdollisimman suuri kasvu on 7,5%, pessimistisen ennusteen mukaan vuotuinen kasvu on 4,5%. Kasvun lähteet: Rakentaminen keskittyy vuosina 2009-2012 massamyydyille maatonteille (pakko rakentaa, muuten tontin hinta arvioidaan markkina-arvon mukaisesti ja sen pohjalta määrätään maavero) eli se tarkoittaa aiemmin kauemmas siirrettyjen hankkeiden toteuttamista. Väestön maksukykyisyys. Asuntorakentamisrahaston kiinteistökehittämishankkeet alueilla. Maaseudun sosiaalisen kehityksen ohjelmat. Puurakentamisen rakenteet: Kysyntä massiivipuusta rakennetuille taloille on laskenut, eli ne korvataan teollisilla teknologiaratkaisuilla, puutalotuotannossa korkean teknologian käyttö on lisääntynyt. Puurunkotalojen määrä kasvaa isojen tuotantosarjojen kautta, mikä antaa mahdollisuuden toimittaa tuotteita suoraan myymälöihin (esim. Ikea-hanke) sekä materiaaleja ja talopaketteja rakennusyrityksille.
KIITOS HUOMIOSTA! Semjon Vladislavovitsh Goglev Liimapuu ja talorakentaminen - divisioonan kaupallinen johtaja, ZAO Investlesprom Puutalorakentamisen yhdistyksen varapuheenjohtaja Yhteystiedot: Venäjä, Moskova, ul. Usatsheva, talo 2, rak. 3 +7 (495) 545 3636