Ekotehokkuus: Toimitilojen käyttö ja ylläpito Anna Aaltonen Kiinteistö- ja rakentamistalkoot 27.1.2011
Sisältö Ympäristöasioiden hallinta yrityksissä Toimitilojen vaikutus ympäristöön Kiinteistön ympäristösertifioinnit LEED & Case HP
Ympäristöjohtaminen yrityksissä keskittyy tuotantoon Ympäristöasioiden hallinta: motiiveja ja keinoja Lainsäädäntö Yritys Oy Ab Standardit Asiakasvaatimukset Tuotanto Vapaaehtoiset järjestelmät Yleinen mielipide (imago) Tuotannon puitteet ja tukitoiminnot (toimitilat) Vapaaehtoiset sertifikaatit
Toimitilat kolmasosa kasvihuonepäästöistä Kiinteistöt merkittävä ympäristövaikutusten aiheuttaja Suomessa 30-35% kasvihuonepäästöistä Rakennusten käyttövaiheen ympäristökuormitus on merkittävin 75-95% rakennuksen koko elinkaaren ympäristökuormituksesta Rakennuskanta uudistuu n. 1-2% vuosivauhtia (Lähde: Seppo Junnila, Energiankäyttö Suomessa 2003, Ympäristöministeriö) (mm. Junnila 2004; Scheurer et al. 2003)
Ei pelkästään energia Toimitilojen käytöstä aiheutuvat ympäristövaikutukset muodostuvat useista eri tekijöistä Sijainti Energiatehokkuus Veden käyttö Rakennusmateriaalit Jätehuolto Kulutustuotteet
Ympäristötehokkuutta ISS kiinteistöpalveluilla Energianhallinta IV, lämpö, huollot, säädöt Siivous Kemikaalit, siivoustuotteet ja -koneet, rytmitys ja kiinteistön käyttö, sisäilma Huolto Veden ja energian käyttö, ulkoalueiden hoito Ympäristöpalvelut Jätteiden kierrätys ja määrien seuraaminen Managerointi Kokonaisuuden hallinta Omistajan, käyttäjän ja palveluntuottajan vuorovaikutuksen luominen
Tarve työkaluille ekotehokkuuden mittaamiseen Yritys Oy Ab:n toimitilat Kokonaisvaltaisuus Oikeanlainen käyttö Kehittäminen, innovaatiot Toimitilojen ylläpito Käyttäjät, käyttötavat Ekotehokkaat toimitilat ( & ympäristö) Ympäristösuoriutuminen? Miten voidaan varmistua? Miten voidaan mitata?
Ympäristöluokitukset helpottamaan vertailtavuutta Rakennusten ympäristötehokkuuden arvioimiseksi on kehitetty useita erilaisia ympäristöluokitusjärjestelmiä Tunnetuimpia LEED (US) ja BREEAM (UK), Promise (Suomi) Ympäristöluokitusjärjestelmät auttavat kiinteistöjen omistajia ja käyttäjiä tunnistamaan ja vertailemaan rakennusten ympäristötehokkuutta Omat versiot olemassa olevien rakennusten arviointiin (esim. LEED EB, BREEAM In-Use)
HP:n pääkonttorille LEED ISS:n tavoitteena tutkia palveluntuottajan roolia toimistorakennuksen ympäristötehokkuudessa Välineeksi mitata ympäristösuoriutumiskykyä valittiin LEEDympäristökriteerit LEED EB:O&M olemassa olevalle kiinteistölle, keskittyy kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon Hewlett-Packardin globaalina tavoitteena CO 2 -päästöjen vähentäminen pääkonttorista Case-kohde 16 300 m 2, 70 000 m 3, 800 työntekijää Projekti alkoi syksyllä 2009
ISS:n ratkaisu HP:lle Energia Vesi ISS:n 24/7 etäluenta käyttöön LVIAS-asioiden seuranta ja säätö (lämmitys, vesi, ilmanvaihto, automaatio, sähkö + valaistus) HP:n investointeja: lauhdelämmön talteenottojärjestelmä, vapaajäähdytystoiminto Vesivoimalla tuotettuun sähköön siirtyminen Kulutuksen seuranta, vuotavien kalusteiden kartoitus ja toimenpiteet Paineenalennusventtiilin asennus Siivous Ympäristömerkityt siivousaineet ISS:n käytäntöjen varmistaminen kohteessa (koulutus, seuranta, auditointi) Jätehuolto Kierrätyksen lisääminen (energiajäte) Seuranta Ulkoalueiden huolto Vähemmän kemikaaleja Enemmän manuaalisesti
Säästöt: 180 omakotitalon päästöt vuodessa Sertifikaatti saatiin 3.1.2011 - kultatasoisena Säästöjä (2010 verrattuna vuoteen 2009) Sähkö: - 373 455,45 kwh (-9%, 32 000 ) Lämpö: -680,64 MWh (-27%, 35 500 ) Vesi: - 1 046 m3 (-18%) Jätteiden hyötykäyttöaste nousi 72% (12/2009) -> 95% (12/2010) Yhteenlaskettu CO 2 e-säästö noin 800 tonnia hiilidioksidia Vastaa n. 180 omakotitalon keskimääräisiä päästöjä vuodessa
Kiitos! Anna Aaltonen Ympäristöpäällikkö Liiketoiminnan kehitys anna.aaltonen@iss.fi