Konsernikatsaus 2010 1 Konsernikatsaus 2010
2 onvest Konsernin liiketoiminta Tekninen kauppa Teknisen kaupan palveluita tuotetaan Onninen-konsernissa. Toiminta-ajatuksena on kattavien materiaalipalvelujen tarjoaminen urakoitsijoille, teollisuudelle, julkisille organisaatioille ja teknisten tuotteiden jälleenmyyjille yhdeksässä maassa. Talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalvelut Konserniin kuuluva Are Oy tytäryhtiöineen on Suomen johtavia talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalveluyrityksiä, joka tuottaa taloteknisiä ratkaisuja kiinteistöjen arvon ja tuottavuuden parantamiseksi. Tarjontaan kuuluvat myös korjausrakentaminen ja teollisuuden erityistarpeisiin liittyvät palvelut. Sijoitustoiminta Sijoitustoiminnan tarkoituksena on konsernin korkean vakavaraisuuden hyödyntäminen allokoimalla konsernin ylilikvidit varat ammattimaisesti hoidetulle sijoitustoiminnolle. Kiinteistötoiminta Kiinteistötoiminta koostuu konserniyhtiöiden omistamien kiinteistöjen vuokraustoiminnasta, kiinteistökehityksestä ja rakennuttamisesta. Ensisijaisena tarkoituksena on konserniin kuuluvien yhtiöiden tilatarpeiden kattaminen.
Konsernikatsaus 2010 03 Konsernikatsaus 2010 SISÄLTÖ Toimitusjohtajan katsaus 5 Vuosi 2010 lyhyesti 6 Konsernin taloudellinen asema ja kehitys 7 Konsernituloslaskelma 8 Konsernitase ja rahoituslaskelma 9 Tekninen kauppa 10 Talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalvelut 12 Sijoitustoiminta 14 Kiinteistötoiminta 16 Onvest Oy:n hallitus ja johtoryhmä 18 Konsernin toimipaikat 20 Konsernin liiketoimintojen yhteystiedot 22
04 onvest
KonserniKatsaus 2010 505 toimitusjohtajan katsaus GLoBaaLin FinanssiKriisin aiheuttama laskusuhdanne taittui konsernimme kaikilla liiketoiminta-alueilla, ja markkinat kääntyivät kasvuun. Positiivisesta käänteestä huolimatta maailmantalouden kasvu on vielä epävarmalla pohjalla, ja varsinkin lyhyellä aikavälillä kehitystä saattaa häiritä mm. yksittäisten Euroopan valtioiden velkaantumisen syventyminen sekä kuohunta Pohjois-Afrikan arabivaltioissa ja Lähi-idässä. Markkinoiden positiivisesta kehityksestä huolimatta vuosi 2010 oli konsernillemme historiallisen vaikea. Ongelmat keskittyivät konsernin liikevaihdollisesti suurimpiin liiketoimintoihin Onniseen ja Areen. Onnisen kotimaan kannattavuus jäi kauas totutusta tulostasosta uuden toiminnanohjausjärjestelmän käyttöönotossa ilmenneiden ongelmien myötä. Toiminta oli tappiollista myös Norjassa. Ilonpilkahduksena oli suotuisa kehitys Ruotsissa, Puolassa ja Venäjällä. Aren tulos jäi heikoksi, vaikka Aren teollisuuspalveluiden ja kansainvälisen toiminnan kannattavuus oli kohtuullinen ja kiinteistöpalveluiden tuloskehitys myönteistä. Sijoitustoimintomme tuottoon voimme olla varsin tyytyväisiä. Hyvään tulokseen myötävaikuttivat markkinoiden vahvana jatkuneen kehityksen ohella onnistuminen pääomien allokoinnissa. Kiinteistötoiminnon tulos oli suunnitellun mukaista ja varsin hyvin kannattavaa ankaran talven aiheuttamasta ylläpitokustannusten piikistä huolimatta. Takanamme on konsernimme lähes satavuotisen historian tuloksellisesti heikoin vuosi, mutta katsomme kuitenkin luottavaisesti eteenpäin. Uuden kasvun rakentaminen ja vahvan tuloskunnon saavuttaminen ovat olleet suunnitelmassamme jo useita vuosia, mutta nyt näen niihin todelliset mahdollisuudet. Olemme jatkaneet tinkimättömästi kaikkien liiketoimintojen tasapainoista kehittämistä ja meillä on hyvät valmiudet suunnan muutokseen. Tätä tukee myös aloittamamme konsernistrategian täsmentäminen liiketoimintojemme toimintaedellytysten parantamiseksi ja kasvun mahdollistamiseksi. Tavoitteemme alkaneelle vuodelle ovat selvät. Painopiste on konsernin kannattavuuden olennaisessa parantamisessa ja vakavaraisuuden turvaamisessa. Edellytyksenä on asiakkaidemme luottamuksen palauttaminen ja nykyisten liiketoimintojen vakauttaminen. Kasvollisella omistajuudella on mielestäni erityinen painoarvo asettamamme tahtotilan saavuttamisessa, mikä peilautuu kaikkeen toimintaamme arvojemme mukaisena johtamisena ja toimintana perustuen pitkäjänteisyydelle, vastuullisuudelle ja paremman huomispäivän määrätietoiselle rakentamiselle. Haluan kiittää omasta ja muiden omistajien puolesta uskollisia asiakkaitamme, toimittajiamme ja muita sidosryhmiämme sekä sitoutunutta henkilökuntaamme. Yhdessä tulemme tekemään alkaneesta vuodesta huomattavasti paremman. Vantaalla 1.3.2011 Maarit toivanen-koivisto
06 onvest Vuosi 2010 lyhyesti Maailmantalouden toipuminen finanssikriisin aiheuttamasta laskusuhdanteesta käänsi markkinat kasvuun konsernin kaikilla liiketoiminta-alueilla. Vuosi oli teknisessä kaupassa vaikea ongelmien keskittyessä Suomeen ja Norjaan. Muilla päämarkkinoilla kannattavuuskehitys oli myönteistä. Kiinteistöjen urakointi-, ylläpito- ja korjausrakentamisen palveluissa tulos jäi heikoksi mm. kireänä jatkuneen kilpailutilanteen takia. Teollisuuspalveluissa ja kansainvälisessä toiminnassa kannattavuus oli kuitenkin kohtuullista ja kiinteistöpalveluiden tuloskehitys suotuisaa. Sijoitustoiminnan tuotto sijoitetulle pääomalle oli varsin hyvä. Hyvään tulokseen myötävaikuttivat markkinoiden vahvana jatkuneen kehityksen ohella onnistuminen pääomien allokoinnissa. Kiinteistötoiminnan kehitys oli suunnitellun mukaista, vaikka energia- ja hoitokulut olivat keskimääräistä korkeammat ankaran talven takia.
Konsernikatsaus 2010 07 Konsernin taloudellinen asema ja kehitys Taloudellinen asema liiketoiminnoittain Liikevaihto milj. euroa Liiketulos milj. euroa Sijoitettu pääoma keskimäärin milj. euroa 1 386,0 207,4 9,1 17,5-32,4-12,1 8,6 8,6 241,0 21,4 50,5 92,3 Onninen Are Sijoitustoiminta Kiinteistötoiminta Konsernin kehitys numeroin 2010 2009 2008 2007 2006 Liikevaihto (milj. euroa) 1 598,9 1 534,4 1 971,2 1 921,4 1 620,1 - muutos (%) 4,2-22,2 2,6 18,6 12,1 Liiketulos (milj. euroa) -28,4 2,4 20,4 58,1 56,2 - liikevaihdosta (%) -1,8 0,2 1,0 3,0 3,5 Sijoitetun pääoman tuotto (%) -4,9 2,4 6,1 14,1 14,8 Oman pääoman tuotto (%) -6,0-0,1 1,3 10,9 12,3 Oma pääoma (milj. euroa) 359,3 380,3 373,2 382,2 345,6 Omavaraisuusaste (%) 53,1 61,6 57,8 55,1 52,5 Korolliset velat (milj. euroa) 75,3 49,2 61,1 81,6 82,0 Investoinnit (milj. euroa) 12,7 26,2 37,5 44,5 17,1 Henkilöstö keskimäärin 4 651 4 745 5 189 4 951 4 426
08 onvest Konsernituloslaskelma, milj. euroa 2010 2009 Liikevaihto 1 598,9 1 534,4 Keskeneräisten töiden muutos -0,6-0,9 Valmistus omaan käyttöön 0,9 2,0 Liiketoiminnan muut tuotot 1,8 0,5 Materiaalit ja palvelut -1 232,8-1 168,1 Henkilöstökulut -206,6-193,7 Poistot ja arvonalentumiset -26,5-24,0 Liiketoiminnan muut kulut -163,5-147,9 Liiketulos -28,4 2,4 Korko- ja rahoitustuotot 7,1 7,9 Korko- ja rahoituskulut -5,7-8,2 Tulos ennen veroja -27,0 2,1 Välittömät verot 5,0-2,3 Vähemmistöosuus 0,1 0,0 Tilikauden tulos -21,9-0,3
Konsernikatsaus 2010 09 Konsernitase, milj. euroa Vastaavaa 2010 2009 Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 39,4 47,5 Aineelliset hyödykkeet 104,8 108,1 Sijoitukset 0,9 0,9 Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus 241,6 212,8 Saamiset 281,6 192,3 Likvidit varat 13,1 59,1 Vastaavaa yhteensä 681,3 620,6 Vastattavaa Oma pääoma 359,3 380,3 Vähemmistöosuus 0,0 0,1 Pakolliset varaukset 3,9 5,3 Korolliset velat 75,3 49,2 Korottomat velat 242,8 185,7 Vastattavaa yhteensä 681,3 620,6 Rahoituslaskelma, milj. euroa 2010 2009 Liiketoiminnan rahavirta -49,7 74,6 Investointien rahavirta -13,7-23,8 Rahoituksen rahavirta 17,2-19,0 Likvidien varojen muutos -46,2 31,8
10 onvest Tekninen kauppa Onninen Vuosi 2010 Konsernin teknisen kaupan palvelut tuotetaan Onninen-konsernissa. Onninen tarjoaa kattavia materiaalipalveluita talotekniikka-alan urakoitsijoille, teollisuudelle, infrastruktuurikohteisiin, julkisille organisaatioille ja teknisten tuotteiden jälleenmyyjille. Konsernin toimipaikkaverkosto kattaa Suomen, Ruotsin, Norjan, Puolan, Venäjän, Kazakstanin sekä Viron, Latvian ja Liettuan markkinat.
Konsernikatsaus 2010 11 MARKKINATILANNE Laskusuhdanne taittui Onnisen päämarkkina-alueilla vuoden 2010 aikana. Markkinoiden kehitys oli myönteistä Onnisen kaikilla päämarkkina-alueilla. Suomessa sähkötukkukauppa kasvoi vuoden aikana 6 % ja LVI-tukkukauppa vastaavasti vajaat 5 %. Ruotsissa LV-tuotteiden markkinat kasvoivat runsaat 11 % ja sähkötuotteiden kysyntä pysyi edellisvuoden tasolla. Norjassa sähköasennustuotteiden markkinat laskivat vuoden aikana 2 %, vaikka liike- ja asuntorakentamisen määrä kasvoi. Puolassa sähkötukkukauppa kasvoi 10 % edellisvuoteen verrattuna, mutta LV-tukkukauppa kasvoi vain hieman. Venäjällä kysynnän kasvu Onnisen tuotealueilla oli muutamia prosentteja. Baltian maissa markkinoiden kysyntä jatkui edelleen vaimeana. LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN Vuosi 2010 oli Onniselle toiminnallisesti vaikea. Ongelmat keskittyivät Suomeen ja Norjaan. Ruotsissa, Puolassa ja Venäjällä kehitys oli myönteisempää ja pitkälti odotusten mukaista. Onnisen uusi toiminnanohjausjärjestelmä otettiin vuoden 2010 alussa käyttöön Virossa ja Latviassa. Suomen käyttöönotto tapahtui toukokuussa. Järjestelmän alkuvaiheen vaikeudet olivat huomattavasti ennakoitua suurempia. Norjassa uudistettiin asiakastoimintamalli, mutta uuden järjestelmän edut eivät ehtineet vielä konkretisoitua. Onninen teki tilikauden alussa päätöksen Hyvinkään jakelukeskuksen automaatiovaraston laajennus- ja muutostyöhankkeesta osana kotimaan logistiikkatoimintojen keskittämistä, ja hankkeen toteutti konsernin kiinteistötoiminta. Onninen Ruotsin varastotoiminnot keskitettiin Örebron Pilängeniin ja Karlskogan varastotoiminta päättyi. Onninen Norjan päätoimipaikka ja jakelukeskus siirtyivät uusiin konsernin ulkopuolelta vuokrattuihin toimitiloihin Oslon naapurikuntaan Skedsmoon. Venäjällä avattiin Moskovan ensimmäinen Express-myyntipiste. Baltian toimipaikkaverkoston supistamista jatkettiin. Virossa toimiva telekommunikaatiojärjestelmien osia valmistava Onninen Oy:n tytäryhtiö Teletekno Balti AS myytiin. Kazakstanin liiketoimintaa laajennettiin käynnistämällä paikallisen palveluvaraston toiminta. TULOS JA RAHOITUS Onninen-konsernin tilikauden liiketulos oli -32,4 milj. euroa (-13,0 milj. euroa). Liiketulos suhteessa liikevaihtoon oli -2,3 % (-1,0 %). Tulos ennen veroja oli -30,2 milj. euroa (-16,3 milj. euroa). Sijoitetun pääoman tuotto oli -12,9 % (-4,8 %). Kotimaassa tulokseen vaikutti heikentävästi erityisesti toiminnanohjausjärjestelmän käyttöönottoon liittyneet ongelmat. Onninen Ruotsin liiketulos kääntyi tilikaudella voitolliseksi. Tulokseen myötävaikutti osaltaan Karlskogan jakelukeskuksen sulkemiseen liittyneen aiemmin kirjatun kertaerän toteutuminen arvioitua pienempänä. Onninen Norjan kannattavuus heikkeni olennaisesti, ja toiminta oli tappiollista myynnin pienentymisen ja uuden toimintakeskuksen käynnistyskustannusten takia. Onninen Puolan liiketulos parani selvästi suotuisan markkinakehityksen, markkinaosuuden kasvun ja toiminnan tehostamisen vuoksi. Onninen Venäjän tulos parani, mutta jäi vielä tappiolliseksi. Baltian tulos jäi edelleen merkittävästi tappiolliseksi markkinatilanteesta ja toimipaikkojen sulkemiskustannuksista johtuen, joskin tappio pieneni edellisestä tilikaudesta. Onnisen omavaraisuusaste oli tilikauden päättyessä 25,6 % (37,4 %). Korollisten velkojen määrä oli 146,1 milj. euroa, jossa oli lisäystä 64,6 milj. euroa edelliseen tilikauteen. Korollisista veloista 106,1 milj. euroa perustui Onvest-konsernin sisäiseen ja 40,0 milj. euroa ulkoiseen rahoitukseen. HENKILÖSTÖ Konsernin keskimääräinen henkilömäärä vuonna 2010 oli 2 807 (2 905). Ulkomaisissa yhtiöissä työskenteli yhteensä 1 740 (1 811) henkilöä ja kotimaassa 1 067 (1 094) henkilöä. HALLITUS JA JOHTO Onninen Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Hallituksen jäsenet olivat professori Eero Eloranta, konsernijohtaja Karsten Slotte, ekonomi Juha Järvinen, toimitusjohtaja Juha Koponen ja toimitusjohtaja Hannu Leinonen. LIIKEVAIHTO Onninen-konsernin liikevaihto oli tilikaudella 1 386 milj. euroa (edellisellä tilikaudella 1 336 milj. euroa). Liikevaihto kasvoi 3,8 % edelliseen vuoteen verrattuna. Ulkomaan toiminnan osuus liikevaihdosta oli 54,3 % (50,6 %). Onninen Suomen liikevaihto laski 4,0 % vuoteen 2009 verrattuna. Ruotsissa euromääräinen liikevaihto kasvoi 10,6 %. Ruotsin kruunuissa mitattuna liikevaihto pieneni 0,8 %. Norjassa euromääräinen liikevaihto kasvoi 0,4 %. Norjan kruunuissa vähennys oli 7,9 %. Puolan euromääräinen liikevaihto kasvoi 29,3 % ja Puolan zlotyissa vastaavasti 19,4 %. Venäjällä euromääräinen liikevaihto kasvoi 44,1 %. Baltiassa euromääräinen liikevaihto laski 9,6 %. Onninen Oy:n toimitusjohtajana toimi HTM Harri Sivula 1.3.2010 saakka ja sen jälkeen vt. toimitusjohtajana KTM Heikki Ala-Ilkka 23.8.2010 saakka. Vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto on toiminut vt. toimitusjohtajana 23.8.2010 alkaen. Uudeksi toimitusjohtajaksi nimitettiin KTM Timo Mänty 29.11.2010, ja hän aloittaa tehtävässä 1.4.2011. NÄKYMÄT VUODELLE 2011 Onnisen kysynnän arvioidaan kasvavan kaikilla markkina-alueilla, joskin markkinoiden kasvuodotuksiin liittyy vielä epävarmuutta. Onninen on toteuttanut merkittäviä korjaavia toimia kannattavuuden parantamiseksi, ja selkeä tavoite vuodelle 2011 on liiketoiminnan palauttaminen voitolliseksi. Liikevaihto milj. euroa Liiketulos milj. euroa Henkilöstö keskimäärin 1 445 1 719 1 748 1 336 1 386 40 43 29-13 -32 2 881 3 283 3 298 2 905 2 807 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10
12 onvest Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut Are Vuosi 2010 Onvest-konserniin kuuluva Are Oy tytäryhtiöineen on Suomen johtavia talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalveluyrityksiä, joka tuottaa asiakkailleen taloteknisiä kokonaisratkaisuja kattaen järjestelmien suunnittelun, suunnittelun ohjauksen ja projektoinnin sekä kiinteistöjen huollon ja ylläpidon. Palveluihin lukeutuu myös kiinteistöjen korjausrakentaminen ja modernisointi sekä kiinteistöjen turvallisuuteen ja energiatehokkuuteen liittyvät järjestelmäja asiantuntijapalvelut. Teollisuusasiakkaille suunnattuja taloteknisiä palveluja täydentää Aren erikoisosaaminen sähköistys-, automaatio- ja instrumentointityössä sekä saattolämmityksessä.
Konsernikatsaus 2010 13 MARKKINATILANNE Aren toiminnan kannalta keskeisen kotimaisen toimitilarakentamisen määrä kääntyi vuonna 2010 kasvuun toimitilojen korkeana pysyneestä vajaakäyttöasteesta huolimatta. Uudisrakentamisessa korostui energiatehokkaiden ratkaisujen kysyntä. Korjausrakentamisen myönteistä kehitystä ylläpitivät rakennuskannan vanhentuminen sekä tarpeet rakennusten teknisen laadun nostamiseksi. Kiinteistöpalvelujen kysyntä pysyi hyvänä. LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN Are toteutti tilikaudella uudelleenorganisoinnin talotekniikkaurakoinnissaan, minkä myötä vanhasta alueorganisaatiosta luovuttiin, ja liiketoiminta jaettiin neljään toiminta-alueeseen. Uusi organisaatio aloitti toimintansa 1.10.2010. Are sai tilikaudella merkittävät Are Sensus -järjestelmään pohjautuvat tilaukset Metsäliitolta ja Technopolikselta. Tilauskantaa lisäsivät myös tietoliikenneyritysten konesaliratkaisut. Kiinteistöpalveluissa käynnistettiin toimintatapojen yhdenmukaistamiseen ja tuloksen parantamiseen tähtäävä erillisprojekti. Korjausrakentamisessa käynnistettiin putkistouudistuspalvelu, ja tilikaudella toteutettiin useita palvelukokonaisuuteen kuuluvia viemäreiden sukitusprojekteja. Viemäreiden sukitusmenetelmä sai VTT:n sertifioinnin lokakuussa. Tilauskanta kasvoi tässä toiminnassa merkittävästi. LIIKEVAIHTO JA TILAUSKANTA Aren liikevaihto oli tilikaudella 207,4 milj. euroa (183,6 milj. euroa). Liikevaihto kasvoi edelliseen tilikauteen verrattuna 23,8 milj. euroa eli 13,0 %. Aren kansainvälisen toiminnan osuus liikevaihdosta oli 13,6 milj. euroa, mikä oli 12,3 % edellistä tilikautta suurempi. Aren osatulouttamaton tilauskanta oli tilikauden päättyessä 84,5 milj. euroa. Tilauskanta kasvoi edellisvuoteen nähden 24,3 milj. euroa. Tilauskantaan eivät sisälly laskutyöluonteiset sopimusajaltaan pitkäkestoiset huolto- ja kunnossapitosopimukset. TULOS JA RAHOITUS Aren tulos jäi vuonna 2010 raskaasti tappiolliseksi. Aren liiketulos oli -12,1 milj. euroa (-12,0 milj. euroa). Liiketulos suhteessa liikevaihtoon oli -5,8 % (-6,5 %). Konsernin tulos ennen veroja oli -4,3 milj. euroa (-6,6 milj. euroa). Sijoitetun pääoman tuotto oli -56,2 % (-45,4 %). Aren tulokseen vaikutti heikentävästi kertaluontoiset varaukset liittyen toiminnan lopettamiseen kannattavuudeltaan heikoissa yksiköissä sekä urakoiden osatuloutuskäytännön täsmentämiseen. Talotekniikkaurakoinnin tulos oli erittäin heikko. Teollisuuspalveluissa saavutettiin suhteellisen hyvä tulos. Myös kiinteistöpalveluissa tuloskehitys oli tilikaudella positiivista ja tulos kääntyi voitolliseksi mm. tiukan resurssiohjauksen myötä. Korjausrakentamisen toteutunut tulos oli voimakkaasti tappiollinen. Tappiollisuuteen vaikuttivat projektien heikko keskimääräinen kate, liikearvopoistot sekä putkisukitus- ja putkipinnoitusliiketoiminnan käynnistämisestä aiheutuneet kustannukset. Venäjän toiminnan kannattavuus oli tyydyttävällä tasolla. Rahoitustilanne jatkui kireänä tilikaudella. Aren likvidit varat olivat tilikauden päättyessä 2,9 milj. euroa (2,3 milj. euroa) ja omavaraisuusaste 29,7 % (40,8 %). HENKILÖSTÖ Aren henkilöstömäärä oli tilikaudella keskimäärin 1 779 (1 794), josta ZAO Are St. Petersburgissa työskenteli 188 henkilöä (127 henkilöä). Henkilöstön kehittämisessä koulutuksella oli aikaisempien vuosien tapaan keskeinen rooli. Ammattitutkintoja suoritettiin sekä talotekniikan että rakennustuotannon koulutusohjelmissa. Toiminnanohjausjärjestelmään liittyvään koulutukseen osallistui vuoden aikana yli 400 arelaista. Johtamisen ja esimiestyöskentelyn kehittäminen oli vuoden aikana strategisena painopistealueena. Loppuvuonna aloitettiin systemaattinen kehitystyö liittyen konsernin työkykyriskien hallintaan ja henkilöstön hyvinvointiin. HALLITUS JA JOHTO Are Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Muut hallituksen jäsenet olivat ekonomi Veli-Pekka Jokiniva, teollisuusneuvos Jouko Ketola ja KTM Mika Seitovirta. Insinööri Tor-Erik Sandelin toimi hallituksen jäsenenä 8.4.2010 asti. Yhtiön toimitusjohtajana toimi tekniikan lisensiaatti, MBA Aki Puska. NÄKYMÄT VUODELLE 2011 Aren markkinakysynnässä ei odoteta tapahtuvan vuonna 2011 merkittävää kasvua. Korjausrakentamisen näkymät ovat edelleen uudistuotantoa valoisammat. Aren urakointikohteiden tilauskanta sekä pitkäaikaiset palvelusopimukset olivat vuoden 2010 päättyessä hyvällä tasolla antaen myönteiset lähtökohdat vuoteen 2011. Aren liikevaihdon arvioidaan pysyvän vähintään vuoden 2010 tasolla ja tuloksen odotetaan parantuvan. Liikevaihto milj. euroa Liiketulos milj. euroa Henkilöstö keskimäärin 181 212 254 184 207 2 3 5-12 -12 1 533 1 656 1 847 1 794 1 779 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10
14 onvest Sijoitustoiminta Vuosi 2010 Onvest-konsernin sijoitustoiminnan tarkoituksena on hyödyntää konsernin korkeata vakavaraisuutta allokoimalla ylilikvidit varat ammattimaisesti hoidetulle sijoitustoiminnolle. Sijoitustoiminnasta vastaavat pääasiassa emoyhtiö Onvest Oy sekä konsernin sijoitusyhtiöt Onninen-sijoitus Oy ja Onnivaatio Oy. Varsinaiseksi sijoitustoiminnaksi luetaan varat, jotka on sijoitettu vaihto-omaisuusarvopapereihin. Muut likvidit varat toimivat eri konserniyhtiöiden rahoitusreservinä, ja yhtiöiden käyttöpääomatarpeiden kausivaihtelu vaikuttaa merkittävästi niiden määrään.
Konsernikatsaus 2010 15 Sijoitustoiminta MARKKINATILANNE Sijoitustoiminnan markkinaympäristö säilyi positiivisena vuonna 2010. Positiivista kehitystä tuki maailmantalouden kasvun lisäksi markkinoilla oleva runsas likviditeetti sekä matala korkotaso. Sijoitustoiminnan keskeisimpien viiteindeksien kehitys oli varsinkin kotimaassa tilikauden aikana voimakkaasti nouseva painorajoitetun OMX Helsingin tuottoindeksin vuosikasvun ollessa 29,8 %. TOIMINNALLINEN JA TALOUDELLINEN KEHITYS Sijoitustoiminnan myyntivolyymi oli tilikaudella 80,2 milj. euroa (167,6 milj. euroa). Helmikuussa 2010 vahvistetun uuden sijoituspolitiikan mukaisesti aktiivinen lyhytkestoinen trading-kaupankäynti osakkeilla lopetettiin tilikauden ensimmäisellä kvartaalilla, minkä seurauksena kaupankäynnin volyymi väheni selvästi edelliseen tilikauteen verrattuna. Sijoitusmarkkinoiden osittain hyvin voimakkaan positiivisen kehityksen mahdollistamat tuottomahdollisuudet kyettiin hyödyntämään sijoitustoiminnassa varsin hyvin. Rajoittavaksi tekijäksi muodostui sijoitettavissa olevan pääoman rajallisuus konsernin muun liiketoiminnan sitoman pääoman seurauksena. Sijoitustoiminnan realisoitunut kirjanpidollinen liikevoitto oli 8,6 milj. euroa (19,8 milj. euroa). Korkosidonnaisten ja strukturoitujen instrumenttien tuotto oli tilikaudella erinomainen. Sijoitustoiminnan luottojohdannaisvastuut purettiin kokonaisuudessaan tilikauden aikana, ja niiden vaikutus tulokseen oli vahvasti positiivinen. Kotimaisten osakesijoitusten tuotto oli niinikään varsin hyvä. Ulkomaiset osakesijoitukset tuottivat tilikaudella erinomaisesti onnistuneen allokoinnin myötä. Tilikauden sijoitettu pääoma kirjanpitoarvoin oli keskimäärin 50,5 milj. euroa (49,2 milj. euroa) ja sijoitetun pääoman tuotto 17,1 % (40,2 %). Markkina-arvoin mitattuna keskimääräinen sijoitettu pääoma oli tilikaudella 71,9 milj. euroa (58,1 milj. euroa) ja sijoitetun pääoman tuotto 20,1 % (50,1 %). Sijoitustoiminnasta vastaa Onvest Oy:n rahoitusjohtaja Jyrki Rantala. Onvest Oy:n hallituksen vahvistaman sijoituspolitiikan mukaisesti sijoitustoiminnan allokaatiomuutoksista vastaa Onvest Oy:n sijoitustiimi, johon kuului tilikaudella Onvest Oy:n talousjohtaja Timo Alamiekkaoja ja lakiasianjohtaja Timo Niemi. Sijoitustoiminnassa hyödynnettiin tilikaudella aikaisemman käytännön mukaisesti myös valittujen konsernin ulkopuolisten neuvonantajien näkemyksiä. Onvest Oy:n hallitus ohjaa ja valvoo konsernin sijoitustoimintaa. NÄKYMÄT VUODELLE 2011 Sijoitustoiminnan odotukset vuodelle 2011 ovat lähtökohdiltaan myönteiset rahoitusmarkkinoilla jatkuvasta epävarmuudesta ja euroalueen julkisten talouksien vaikeuksista huolimatta. Konsernin sijoituspolitiikan mukaisesti sijoittamisessa painotetaan pitkäjänteisyyttä ja osakesidonnaisissa instrumenteissa keskittymistä yrityksiin, jotka ovat kasvunäkymiltään vakaat ja tuottavat tasaista osinkovirtaa. Myyntivolyymi milj. euroa Liiketulos milj. euroa Sijoitettu pääoma keskimäärin milj. euroa 50 390 385 168 80 8 7-20 20 9 38 45 45 49 51 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10
16 onvest KiinteistötOIMINTA Vuosi 2010 Onvest-konsernin kiinteistötoiminta koostuu konserniyhtiöiden omistamien kiinteistöjen vuokraustoiminnasta, kiinteistökehityksestä ja rakennuttamisesta. Kiinteistöt ovat pääasiallisesti logistiikka-, myymälä- ja toimistokiinteistöjä, ja pääosa kiinteistöistä on konserniyhtiöiden vuokraamia. Konsernin kiinteistötoiminnan ydin muodostuu emoyhtiö Onvest Oy:n omistamista kiinteistöistä. Konsernilla on lisäksi kiinteistöyhtiöt Ruotsissa, Puolassa ja Venäjällä.
Konsernikatsaus 2010 17 Kiinteistötoiminta MARKKINATILANNE Talouden positiivinen kehitys ei lisännyt vielä merkittävästi aktiviteettia kotimaisilla toimitilamarkkinoilla markkinan jälkisyklisyydestä johtuen. Kotimaisten toimitilojen vuokrataso säilyi keskimäärin varsin stabiilina. Kiinteistöille asetetut tuottovaatimukset tasaantuivat vuoden aikana ja joiltain osin jopa hieman laskivat. Kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousu jatkui edelleen nopeana. TOIMINNALLINEN JA TALOUDELLINEN KEHITYS Onvest-konsernin vuokrattavien tilojen määrä oli tilikauden lopussa 225 000 m 2 (220 000 m 2 ), josta ulkomailla sijaitsi 35 500 m 2 (35 500 m 2 ). Konserniyhtiöiden vuokraamien tilojen vuokrat vastasivat 83 % (82 %) kokonaisvuokratuotoista. Kiinteistöjen vuokrausaste laski hieman vuoden aikana ja oli vuoden lopussa noin 93,8 % (95,0 %). Vuokrausaste pysyi kuitenkin tyydyttävällä tasolla. Kiinteistötoiminnan tilikauden investoinnit koostuivat peruskorjaus- ja kehityshankkeista, joista merkittävin oli Onniselle toimitettu Hyvinkään jakelukeskuksen automaatiovaraston laajennus- ja muutostyöhanke. Kiinteistötoiminnan liikevaihto oli tilikaudella 17,5 milj. euroa (17,0 milj. euroa). Liikevoitto oli 8,6 milj. euroa (9,5 milj. euroa). Kiinteistötoiminnan tulos oli jatkuvien toimintojen osalta suunnitellun mukainen. Toiminta oli varsin hyvin kannattavaa huolimatta runsaslumisen talven aiheuttamista keskimääräistä korkeammista kiinteistöjen energia- ja hoitokuluista. Toteutuneen tuloskehityksen mahdollistajina olivat kiinteistöportfolion terve tuottosuhde sekä kustannustehokas toiminta. Tulokseen vaikutti positiivisesti myös joulukuussa toteutunut Kiinteistö Oy Asematie 3:n myynti. Sijoitetun pääoman tuotto oli 9,3 % (10,2 %). Konsernin kiinteistötoiminnasta vastaa Onvest Oy:n kiinteistöorganisaatio, jota johtaa kiinteistöjohtaja Jukka Lehtola. Onvest Oy:n johtoryhmä osallistuu kiinteistötoiminnan päätöksentekoon merkittävien hankkeiden osalta. Onvest Oy:n hallitus ohjaa ja valvoo konsernin kiinteistötoimintaa. NÄKYMÄT VUODELLE 2011 Kiinteistömarkkinoiden kehityksen arvioidaan olevan myönteistä vuonna 2011. Uudisrakentaminen pysyy alhaisella tasolla asuntorakentamista lukuun ottamatta. Uusien toimitilahankkeiden aloitusten arvioidaan kuitenkin olevan edellisvuotta korkeammalla tasolla. Konsernin kiinteistökantaan ei ole suunnitteilla merkittäviä muutoksia tilikaudella. Painopiste on kiinteistöjen vuokrausasteen nostamisessa sekä kiinteistökannan teknisen kunnon ylläpitämisessä. Kiinteistötoiminnan liikevaihdon arvioidaan kasvavan maltillisesti uusien vuokrasopimusten ja valmistuvien kehityskohteiden myötä. Kiinteistötoiminnan liikevoiton arvioidaan säilyvän jatkuvien toimintojen osalta vuoden 2010 tasolla kiinteistöjen ylläpito- ja korjauskustannusten kasvun takia. Liikevaihto Liiketulos Vuokrattavien tilojen määrä Vuokrausaste milj. euroa milj. euroa m 2 % 13 14 16 17 18 8 7 8 10 9 176 000 185 000 185 000 220 000 225 000 99,6 99,5 99,0 95,0 93,8 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10
18 onvest Onvest Oy:n hallitus ja johtoryhmä ONVEST OY:N HALLITUS Maarit Toivanen-Koivisto s. 1954, vuorineuvos, ekonomi hallituksen puheenjohtaja hallituksen jäsen vuodesta 2000 Seppo Riski s. 1943, varatuomari hallituksen jäsen vuodesta 2007 Johanna Jouhki s. 1969, valtiotieteiden maisteri hallituksen jäsen vuodesta 2009 Jukka Helkama s. 1946, perheyrittäjä, emeritus hallituksen jäsen vuodesta 2007 Markku Pohjola s. 1948, ekonomi hallituksen jäsen vuodesta 2009
Konsernikatsaus 2010 19 ONVEST OY:N johtoryhmä Maarit Toivanen-Koivisto s. 1954, vuorineuvos, ekonomi toimitusjohtaja Timo Alamiekkaoja s. 1971, kauppatieteiden maisteri talousjohtaja Onvestin palveluksessa vuodesta 2003 Timo Niemi s. 1966, OTK, varatuomari lakiasianjohtaja Onvestin palveluksessa vuodesta 2009 Jukka Lehtola s. 1957, rakennusinsinööri, KJs kiinteistöjohtaja Onvestin palveluksessa vuodesta 2002 Jyrki Rantala s. 1951, taloustieteiden maisteri rahoitusjohtaja Onvestin palveluksessa vuodesta 1987 Ilkka A. Koivisto s. 1954, diplomi-insinööri kehitysjohtaja Onvestin palveluksessa vuodesta 2010
20 onvest Konsernin toimipaikat Onninen Sijoitustoiminta Suomi 42 Ruotsi 18 Norja 30 Puola 33 Venäjä 4 Baltia 11 Kazakstan 1 Suomi 1 Are Kiinteistötoiminta Suomi 20 Venäjä 2 Suomi 1 Ruotsi 1 Puola 1 Venäjä 1
Konsernikatsaus 2010 21
22 onvest Konsernin liiketoimintojen yhteystiedot Tekninen kauppa ONNINEN OY Mittalinja 1 01260 Vantaa Puh. 0204 85 5111 Faksi 0204 85 5500 www.onninen.fi Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut ARE OY Kaivokselantie 9 01610 Vantaa Puh. 020 530 5500 Faksi 020 530 5600 www.are.fi Sijoitustoiminta ja kiinteistötoiminta ONVEST OY Mittalinja 1 01260 Vantaa Puh. 0204 85 5111 Faksi 0204 85 5464 www.onvest.fi
Konsernikatsaus 2010 23
24 onvest Onvest Oy Mittalinja 1, 01260 Vantaa Puh. 0204 85 5111 Faksi 0204 85 5464 www.onvest.fi