LÖYDÄT LIÄÄ TIOA AUNTO OY EPOON MAITIATA OOITTEETA AUNNOT.FI/MAITIA Asunto Oy Espoon Maitikka OTI HUVILA- ALUEELLA ODOTTAA OMITAJAA PARRUUJA 3, 02620 EPOO Lemminkäinen Talo Oy / Pääkaupunkiseutu Asuntomyynti almisaarenaukio 2, 00180 Helsinki P. 0800 95005 (maksuton) asuntomyynti.helsinki@lemminkainen.com www.asunnot.fi PARA TAPA RAENTAA BÄTA ÄTT ATT BYGGA
Miltä tuntuukaan herätä aamulla linnunlauluun? Historiaa kunnioittaen Espoon Laaksolahti on tunnettu historiallisena huvila-alueena, jonka asuinalue koostuu omakoti-, huvila- ja pientalorakennuksista. Alueen historia ulottuu aina 1300-luvulle saakka, jolloin uuri rantatie eli tutummin uninkaantie rakennettiin Pitkäjärven rantaa myötäillen. Tien varrelle perustettiin 30 kilometrin välein kestikievareita ja majataloja, jotka tarjosivat ruokaa, juomaa, yösijan ja kyydin seuraavaan kievariin. ARVOTTU PIENTALOALUE Nyt Laaksolahdesta ei kannata lähteä mihinkään, sillä kaupunginosasta on kehkeytynyt rauhallinen lapsiperheiden arvostama pientaloalue. Erinomaiset liikenneyhteydet, monipuoliset palvelut ja luonto järvineen sekä puistomaisine metsineen ympäröivät aluetta. Ei siis ihme, että kodikasta Laaksolahtea pidetään yhtenä Espoon viihtyisimmistä asuinalueista. Lähietäisyydellä kaikki palvelut mitä tarvitset Espoon suurimman kauppakeskuksen ellon monipuoliset palvelut kauppoineen, ravintoloineen ja elokuvateattereineen ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Lähimpään markettitasoiseen päivittäistavarakauppaan ennätät neljässä minuutissa. Helsingin keskustaan pääset parhaimmillaan jopa 20 minuutissa, joko omalla autolla tai tontin vierestä lähtevillä monipuolisilla julkisilla kulkuvälineillä. Matka Helsinki-Vantaan lentoasemalle taittuu kehäteiden avulla vajaassa puolessa tunnissa 2 3
AUNTO OY EPOON MAITIA PARRUUJA 3, 02620 EPOO ehä III unnarlantie 1 Espoo Bodominjärvi Tollinmäki Turunväylä ehä III Master Golf E18 Turuntie 1 ehä III auniainen epänkylä Vanhakartano Pitkäjärvi ilonväylä 102 Pitkäjärventie Turuntie Riihiniityntie 118 aramalmi Nihtisilta Turunväylä Rajatorpantie 1 Liikuntamaastot aivan oven ulottuvilla Monipuoliset liikuntamaastot avautuvat etuovelta. Oli urheiluharrastuksesi mikä tahansa, löydät liikuntapaikan läheltä. Hiihtoladut kulkevat aivan tontin vierestä. attavasta latuverkostosta voit valita monipuoliset valaistut ladut Leppävaaran urheilupuistosta tai Oittaan maalais- ja järvimaisemasta. Laaja latuverkosto ulottuu jopa Nuuksion kansallispuistoon asti. esäisin Pitkäjärven ja Lippajärven uimarannat ovat vesipetojen ja auringonpalvojien ykköskohteita. Talviuimarit kokoontuvat Lippajärven avantouintipaikalle. Laaksolahden ja Leppävaaran urheilupuistoissa voit harrastaa lähes mitä tahansa urheilulajia ensiluokkaisissa tiloissa kesällä ja talvella: tennistä, koripalloa, jääkiekkoa, kaukalopalloa, luistelua, yleisurheilua ja jopa beach volleytä. Etelärinne Puutarhatie Puutarhatie Veininlaaksontie Paalukuja Neljästie Herraskuja Neljäskuja Asuntojen varustelutasossa ei ole tingitty Yhtiön neljään taloon valmistuu yhteensä 20 asuinhuoneistoa. Asunnot sopivat jokaiseen elämäntilanteeseen, vaihtoehtoja on aina saunallisesta kaksiosta (2h+k+s, 48,5m 2 ) tilaviin nelihuoneisiin huoneistoihin (4h+k+s, 94,5 m 2 ). Lähes kaikki asunnot ovat kaksikerroksisia. Lähderannantie Veininlaaksontie Parrukuja Parrukuja 3 Parrukuja Asuntojen varustelutaso vastaa modernia vaatimustasoa. aikissa huoneistoissa on oma parveke ja suurin osa asunnoista on varustettu omalla saunalla. eittiöissä on keraaminen keittotaso, jonka alla on erillinen uuni. Astianpesukone ja jääkaappipakastin ovat vakiovarusteita. Asunnoissa on kiinteä 10 Mbit/s -internetyhteys. Oma piha kullan kallis Pihamaalle voi rakentaa oman yrttitarhan kasvihuoneineen, loihtia väriloistoa kukkapenkkiin tai pistää grillilihat tirisemään leppoisan kesäillan kunniaksi. Puuaidoin rajatuille pihoille istutetaan nurmikko ja pihan perällä on puurakenteinen ulkovarasto. 4 5
AEMAPIIRRO PJAUVAT P a r r u k u j a A B C A B D E F A C D B 61 m 2 3H + + PH Asunnot: A1, B6 C D A s u n t o O y N e i l i k k a A s u n t o O y M a i t i k k a HUONEITOLUTELO HUONEITO tyyppi koko kerros A 1 PIHAPIIRRO 3h+k+kph 61 m 2 Asunto Oy Espoon 1-2 Maitikka ja Neilikka A 2 3h+k+s 82 m 2 1-2 A 3 3h+k+s 82 m 2 1-2 A 4 4h+k+s 93 m 2 1-2 A 5 4h+k+s 94 m 2 1-2 B 6 3h+k+kph 61 m 2 1-2 B 7 3h+k+s 82 m 2 1-2 B 8 3h+k+s 82 m 2 1-2 B 9 4h+k+s 93 m 2 1-2 C 12 4h+k+s 93 m 2 1-2 C 13 3h+k+s 82 m 2 1-2 C 14 3h+k+s 82 m 2 1-2 C 15 3h+k+kph 61 m 2 1-2 D 16 2h+k+s 49 m 2 2 D 17 2h+k+s 48.5 m 2 2 D 18 3h+k+s 82 m 2 1-2 D 19 3h+k+s 82 m 2 1-2 D 20 3h+k+kph 61 m 2 1-2 P Arkktsto E Ryhänen Oy 22.02.2012 EPOON MAITIATA löydät sopivan asunnon eri elämäntilanteisiin. Tarjolla on tilavista AIOITA aina nelihuoneisiin asuntoihin. MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. 6 7
PJAUVAT PJAUVAT TALO A/B 82 m 2 TALO D 3H + + Asunnot: A2, B7 JA D18 82 m 2 3H + + Asunnot: A3, B8 JA D19 TALO A/B TALO D MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. 8 9
(MH) PJAUVAT PJAUVAT 93 m 2 4H + + Asunnot: A4, B9 94,5 m 2 4H + + Asunnot: A5, B10 MH 3 (MH) MH 3 MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. 10 11
(MH) MH 3 PJAUVAT PJAUVAT E 94,5 m 2 4H + + AsunTO: C11 93 m 2 4H + + AsunTO: C12 (MH) MH 3 MH 3 E MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. 12 13
PJAUVAT PJAUVAT 82 m 2 3H + + AsunTO: C13 82 m 2 3H + + AsunTO: C14 MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. 14 15
PJAUVAT PJAUVAT MH 61 m 2 3H + + PH AsunTO: C15 prsh PARVEE 49 m 2 2H + + AsunTO: D16 MH MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. 16 17
PJAUVAT PJAUVAT MH 61 m 2 3H + + PH AsunTO: D20 PARVEE prsh 48,5 m 2 2H + + A s u n T O : D 1 7 MH MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA. 18 19
Rakennustapaseloste YLEITÄ Asunto Oy Espoon Maitikka on vapaarahoitteinen asuintaloyhtiö. Yhtiö tulee omistamaan neljä kaksikerroksista rivitaloa, yhteensä 20 asuinhuoneistoa. Rakentamisessa noudatetaan toukokuussa 2012 voimassa olleita rakentamismääräyksiä. Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta sekä rakentamisesta saa Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelusta. Yhtiö rakennetaan Espoon kaupungin Laaksolahden kaupunginosaan kortteliin 106 tontille 8. Tontille rakennetaan yhteensä 25 autopaikkaa. Asunto-osakeyhtiön jätetila sijoitetaan piha-alueelle. uunnittelu Rakennussuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Esko Ryhänen Oy Pihasuunnittelu: Maisemakonttori Oy Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Jonecon Oy Geosuunnittelu: Geo-Juva Oy LVIA-suunnittelu: Optiplan Oy ähkösuunnittelu: Insinööritoimisto Natri Oy RAENTE Rakennukset perustetaan paaluanturoiden varaan, ne routasuojataan ja salaojitetaan. okkelit ovat teräsbetonipintaisia kerroselementtejä. Alapohjana on alapuolelta lämmöneristetty ja tuuletettu ontelolaatta-alapohja ja V:n alapohja on maatavasten valettu kantava teräsbetonilaatta. huoneistojen väliset kantavat seinät, päätyjen kantavat sisäkuoret ja jäykistävät seinät ovat betonielementtejä. Välipohjana on ontelolaattaholvi. Pitkillä sivuilla ulkoseinät ovat kantavia puuelementtejä, joiden varassa ovat yläpohjan kantavat puu-kattoristikot. Päätyseinät ja huoneistojen väliset seinät ovat eikantavia puuelementtejä. Yläpohjan lämmöneristeenä on puhalluslivilla ja höyrysulkuna muovikalvo. Yläpohjan alapinnassa on sisäverhouksena kipsilevyt. Vesikatteena on konesaumattu pelti ja aluskate. okkelit ovat betonipintaiset. Pitkillä sivuilla puuelementtien ulkoverhouksena on maalattu puupaneeli. Päädyissä on ohutrapattu tiiliverhous. Puuelementtien lämmöneristeenä on levymineraalivilla ja höyrysulkuna muovikalvo, sisäverhouksena kipsilevyt. isäänkäyntioven edessä on katos. Asuntopihat on rajattu puuaidoin pihasuunnitelman mukaisesti. Pihaoven edessä on puuritilätaso, muualla nurmikko ja istutuksia. Puuaidassa on pihan hoitoa varten avattava osa. Parvekkeet ovat katettuja ja puurakenteisia. Lattia on terassilautaa. aiteet ovat laminoitua opaalilasia ja maalattua puuta, kaiderunko on metallia. Ulkovarastot ovat puurakenteisia. Asuinhuoneistojen portaat ovat betonielementtejä. huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtiseiniä. huoneistojen väliset seinät ovat kaksinkertaisia puuelementti-kipsilevyseiniä. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat pääosin metalliranka-kipsilevyseiniä. Hormit ovat huoneistokohtaisia kipsilevykoteloita. Ikkunat ovat 3-lasisia, sisäänaukeavia puuikkunoita (ME), joiden karmit ja puitteet ovat pääosin tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. armisyvyys on 210 mm. Osastoivat ikkunat ovat kiinteitä. Ulko-ovet ovat tehdasmaalattuja puuovia. Asuntopihaja parvekeovet ovat yksilehtisiä ulosaukeavia puukehyslasiovia, joiden karmit ja kehykset ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. Väliovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia ja saunoissa lasiovet. AUINHUONEITOJEN PINTAÄITTELYT, ALUTE JA VARUTE Eteinen Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja einät: maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. atto: alusteet: Vaatehuone maalattu levyalakatto. Vakiovalmisteinen liukuovikomero kalustekaavion mukaan. Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja 20 21 einät: atto: alusteet: Wc einät: atto: alusteet: Varusteet: maalattu betoni- tai levyseinä. maalattu porraselementin alapinta tai maalattu kipsilevyalakatto. äilytyshyllyt kalustekaavion mukaan. Vesieristetty laattalattia, lattialämmitys asunnon sähköllä. Vesi- tai kosteuseristetty ja laatoitettu betoni- tai kipsilevyseinä. alakatto valkolakattua kuusta. Vakiovalmisteisia kylpyhuonekaavion mukaan. Allas, allaskaappi ja peilikaappi. -istuin, paperiteline ja koukusto. Asunnoissa A1, A4, A5, B6, B9, B10, C11, C12, C15 ja D20 on tilavaraus pesutornille. Olohuone einät: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. atto: Varusteet: eittiö einät: atto: alusteet: odinkoneet: ruiskutasoitettu ontelolaattakatto. Levykoteloverholauta kahdella kiskolla. Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja maalattu betoni- tai kipsilevyseinä, kalusteväli laatoitettu. maalattu- tai ruiskutasoitettu betonikatto tai maalattu levyalakatto. Vakiovalmisteisia kalustekaavion mukaan. odinkoneet ovat valkoisia. Asunnoissa on keraaminen keittotaso, jonka alla erillisuuni, liesikupu, astianpesukone ja jää/pakastinkaappi (4h+k+s: kaksi jää/pakastinkaappia). alusteissa on tilavaraus ja sähköpistoke mikrouunille. Makuuhuone Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja
einät: atto: alusteet: Varusteet: Porras einät: atto: Varusteet: Porrasaula einät: atto: Pesuhuone einät: atto: alusteet: oneet: Varusteet: maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. ruiskutasoitettu kipsilevykatto. Vakiovalmisteisia kalustekaavion mukaan. Polttomaalattu alumiiniverholauta kahdella kiskolla. Porrasaskelmat päällystetään neulahuopamatolla. maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. ruiskutasoitettu kipsilevykatto. äsijohteet puuta. Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. maalattu kipsilevy-alakatto. Vesieristetty laattalattia, lattialämmitys asunnon sähköllä. Vesieristetty ja laatoitettu betoni- tai kipsilevyseinä. alakatto valkolakattua kuusta. Vakiovalmisteisia kylpyhuonekaavion mukaan. Allas, allaskaappi, peilikaappi ja pyykkikaappi. ilmanvaihtokone. -istuin, paperiteline, suihku, suihkuseinä, pyyhekoukustot ja sähkötoiminen kuivausteline. Asunnoissa A2, A3, B7, B8, C13, C14, D16, D17, D18 ja D19 on tilavaraus pesutornille. auna einät: atto: Lauteet: Vesieristetty laattalattia ja jalkalistaksi laatoitettu seinän alaosa, oven edessä lattialämmitys asunnon sähköllä. Puurunko, lämmöneristys, höyrynsulku, ilmarako ja kuusipaneeli. Puurunkoinen alakatto, lämmöneristys, höyrynsulku, ilmarako ja kuusipaneeli runko havupuuta, istuinosat ja kaidelauta tervaleppää. Varusteet: Vaatehuone einät: atto: alusteet: ähkökiuas. Lautaparketti, jalkalista sävytettyä ja maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. maalattu kipsilevyalakatto. äilytyshyllyt kalustekaavion mukaan. TALOTENIIA Rakennukset liitetään Helsingin eudun kuntayhtymän HY vesijohto- ja viemäriverkostoihin. ylmän ja lämpimän veden mittaus on huoneistokohtaisesti. Rakennus liitetään Fortum Oyj:n kaukolämpöverkkoon. Rakennuksissa on vesipatterilämmitys. Lämmitysenergian mittaus on yhtiökohtaisesti. ylmä ja lämmin käyttövesi mitataan huoneistokohtaisesti. Asuinhuoneistoissa on huoneistokohtainen, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla varustettuna. Ilmanvaihtoa ohjataan liesikuvun säätimistä. Rakennus liitetään Fortum Oyj:n sähköverkkoon. ähköasennukset tehdään tandardin F 6000 mukaisesti. Rakennukset varustetaan antenniverkolla ja liitetään valokuitukaapelin välityksellä Elisa Oyj:n kaapelitelevisioverkkoon. Asuinhuoneistot varustetaan tietoliikenneyhteyksiä varten kategoria 6-luokan E-vaatimukset täyttävällä suojaamattomalla yleiskaapelointijärjestelmällä ja liitetään valokuitukaapelin välityksellä tietoliikenneverkkoon. Palveluntuottaja on aunalahti. Asuntoyhtiön nimiin tehdään kiinteistösopimus, jonka perusteella jokaisesta asunnosta on 10/10 Mbit:n nopeudella toimiva internetyhteys. Perinteisiä lankapuhelin -yhteyksiä ei ole saatavilla. YHTIÖN HALLINTAAN UULUVAT TILAT Väestönsuoja, talovarasto ja tekniset tilat sekä irtaimistovarastot sijaitsevat D-talon maatasokerroksessa. Piha-alueet, piha-autopaikat, aidat, ulkoportaat, luiskat, kulkutiet, huoltoajoreitit, päällysteet, istutukset, pihavarusteet ja leikkivälineet on esitetty pihapiirustuksessa. Postilaatikot sijoitetaan Itella Oy:n hyväksymään paikkaan. MUUTOTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Lemminkäinen Talo Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTU Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennus- ja maalaustyöselostuksista. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirrokset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. ohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Asuin- ym. huoneisiin ja yhteistiloihin voidaan joutua tekemään, suunnitelmissa esitettyjen lisäksi, joitain talotekniikka-asennuksista johtuvia pienikokoisia kotelointeja. 22 23