Niittyvillankuja 2 Asemakaavamuutos nro 002240 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 1.4.2014
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Koivuhaan kaupunginosassa Tikkurilantien pohjoispuolella, Niittyvillankujan ja Niittytien kulmauksessa, osoitteessa Niittyvillankuja 2. Mitä alueelle suunnitellaan? Kaavamuutosalue sisältää korttelin 68010 tontit 20 ja 14, jotka on tarkoitus yhdistää ja rakentaa uusi Onninen Express noutotukkumyymälä ja tätä tukevat varasto- ja toimistotilat. Miten asemakaava muuttuu? Voimassa olevassa kaavassa tonttien käyttötarkoitukset ovat teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-2) ja liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (K-1). Asemakaavamuutoksella alueen käyttötarkoitukset on tarkoitus yhtenäistää siten, että tonttien yhdistäminen on mahdollista. Hanke ei ylitä nykyisen kaavan sallimaa kerrosalaa eikä myymälätilojen määrää. Teille osallisena on varattu tilaisuus osallistua asemakaavan muutostyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 29.4.2014 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002240, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: kaavoitusteknikko Anna-Liisa Vanhala Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa varmimmin 23.4.2014 klo 9.00-11.00 p. 09-8392 2035. Ritva Kotilainen, arkkitehti 2/8
Hakija Kaavamuutosta on hakenut Onvest Oy 17.2.2014. Lähtötiedot Opaskartta Kaavamuutosalue sijaitsee Koivuhaan kaupunginosassa, Tikkurilantien pohjoispuolella, Niittyvillankujan ja Niittytien kulmauksessa, osoitteessa Niittyvillankuja 2. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) Alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntakaavaan on merkitty kaava-alueen vieritse kulkeva Keski-Uudenmaan merivesijärjestelmään kuuluva jätevesitunneli sekä pääkaupunkiseudun jätevesipuhdistamoiden purkutunnelit merkintä. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. 3/8
Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) Alue on yleiskaavassa teollisuus ja varastoaluetta (T) sekä työpaikka-aluetta (TP/tk). Alueelle voidaan sallia paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen. Alue on yleiskaavan lentomelualuetta 3. Tikkurilantiellä alueen eteläpuolella on yleiskaavassa ohjeellinen joukkoliikenteen runkoyhteys merkitä. Asemakaavatilanne Alueen ensimmäinen asemakaava on Koivuhaka 1, joka on vahvistettu sisäasiain ministeriössä 13.6.1978. Nykyisin voimassa oleva asemakaava on asemakaavamuutos nro 000472, joka on hyväksytty ympäristöministeriössä 15.1.1986. Kiinteistön 68-10-20 käyttötarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-2), rakennusoikeus on 5050 k-m2, josta liike ja toimistotiloja saa olla 25%. Rakennukset saavat olla III-kerroksisia. Kiinteistön 68-10-14 käyttötarkoitus on liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (K-1), rakennusoikeus on 4750 k-m2, josta saa 40% olla ympäristöä häiritsemättömiä teollisuus- ja varastorakennuksia. Rakennukset saavat olla III-kerroksisia. Tikkurilantieltä ja Niittytieltä on alueelle liittymäkielto. Kaavamuutosalueella katualueiden reunoilla on 3-5 m leveä istutettava alueenosa merkintä. 4/8
Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan ja siihen, kuinka eteläinen Kielotie saadaan osaksi keskustabulevardia, joka on miellyttävää ja turvallista ympäristöä myös jalankulkijoille ja pyöräilijöille. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakija - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta kerrotaan jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma-to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. 5/8
Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyllä 2014. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA Liitekuvat: 6/8
Tontinkäyttöluonnos 7/8