Asuminen 2014 Asuntojen vuokrat 2014, 3 vuosineljännes Vuokrat nousivat 3,5 prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2014 kolmannella neljänneksellä 3,5 prosenttia Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 3,2 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 4,1 prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin 7112014 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2014, 3 neljännes 3 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2014, 3 neljännes 4 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2014, 3 neljännes 5 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2014 3 neljännes 5 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2014, 3 neljännes 6 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2014, 3 neljännes 6 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2014, 3 neljännes 7 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2014, 3 neljännes 7 Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2014, 3 neljännes 8 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 20149 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 20149 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat10 2
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2014, 3 neljännes Lukumäärä Indeksi 2010=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos 12,07 3 129 114,9 3,5 14,54 889 115,4 3,7 13 2 240 114,6 3,4 15,10 607 114,6 3,2 18,58 75 112,7 2,7 16,97 245 113,6 2,5 13,73 142 114,9 3,5 12,49 145 116,9 4,2 18 142 115,2 13,48 140 119,3 1,0 5,6 12,02 135 115,2 12,74 205 114,8 11,93 175 114,4 3,6 11,88 83 117,1 11,53 93 11 11,94 121 11 11,08 120 111,0 2,5 12,64 1 682 113,7 2,4 17 322 11 2,3 19 627 11 2,2 9,00 498 11 2,2 3
Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2014, 3 neljännes 16 16,59 11,06 17,34 18,88 18,36 15,49 14,42 14,62 14,54 12,17 11 12,44 12,42 12,50 12,67 11,54 13,83 11,27 14 8,88 2 100 569 1 531 407 75 191 73 68 86 76 83 121 123 53 58 74 84 1 079 229 433 359 114,7 115,3 114,4 112,5 11 115,4 117,7 116,2 12 114,1 11 119,0 113,4 114,7 11 11 115,2 114,7 11 1,3 Vuosimuutos 3,2 2,7 2,6 2,1 3,7 5,2 2,4 2,7 4
Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2014, 3 neljännes 16,11 27 13,60 21,10 26 21,57 19,06 17,12 17,73 17,15 14,60 15,72 15,05 15,10 15,38 15,62 14,21 16,73 13,67 12,76 17 522 165 357 135 28 73 21 13 12 18 16 28 40 16 12 17 23 301 60 95 66 115,1 115,8 114,1 112,0 113,7 115,2 12 117,9 12 112,4 115,4 115,0 121,2 114,5 114,5 114,8 115,3 117,3 115,0 116,0 1,8 1,8 1,1 1,0 Vuosimuutos 3,2 2,5 2,3 6,9 5,4 3,4 2,7 4,8 4,1 3,5 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2014 3 neljännes 12,24 15,72 17 16,07 17,40 16,64 15,57 19 15,19 19 12,04 12,60 18 12,01 11,92 12,13 11,15 10 19 16 8,95 973 244 729 172 32 75 33 32 38 34 36 58 53 24 34 39 41 493 120 201 159 113,7 113,7 112,5 11 111,7 115,5 115,4 114,5 117,6 113,7 11 111,9 119,8 112,4 115,5 109,4 113,2 114,5 11 1,3 Vuosimuutos 2,4 2,1 1,9 3,6 4,2 5,0 2,6 2,2 2,1 2,6 2,7 2,6 5
Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2014, 3 neljännes 12 13,81 9,35 14,27 15,85 14,50 13 19 18 14 19 11,06 15 10 14 18 9,91 11,73 9,53 9,26 8,06 605 160 445 100 15 43 19 23 36 24 31 35 30 13 12 18 20 285 49 137 134 115,1 117,4 11 116,1 117,7 115,7 119,1 117,6 122,6 113,2 115,0 114,8 11 109,6 115,5 114,4 115,0 11 1,1 1,1 Vuosimuutos 2,7 3,4 2,1 3,8 5,3 3,8 2,4 3,7 2,1 2,5 2,6 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2014, 3 neljännes 11,12 12,22 14 12,05 11 12,18 10 12,42 12,67 11,90 11,98 11,20 11,25 12 11,14 12 11,31 14 13 9,15 1 029 320 709 200 54 69 77 56 64 52 84 52 30 35 47 36 603 93 194 139 115,2 115,0 115,8 116,4 114,6 116,6 114,8 118,4 116,7 116,5 116,6 115,9 116,3 11 112,0 112,7 112,2 113,2 11 1,0 Vuosimuutos 4,1 3,7 4,2 4,8 5,8 4,9 5,1 4,7 3,2 1,5 6
Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2014, 3 neljännes 12,00 13,76 11,45 13,70 14,44 13,78 18 13,84 14,16 13,83 19 12,32 11,28 11,72 12,64 11,27 11,22 9,63 143 37 106 24 7 12 5 7 6 4 13 11 7 5 3 5 81 14 28 20 114,1 113,6 114,2 116,4 111,3 112,4 116,5 11 120,0 112,2 108,3 11 11 111,5 114,4 116,1 1,2 0,0 2,2 1,4 0,0 0,0 Vuosimuutos 4,2 3,8 4,5 2,4 7,2 4,4 5,3 2,2 2,0 1,4 1,9 1,8 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2014, 3 neljännes 11,18 12,52 10 12,28 17 12,35 11,83 13 13 12,03 12,04 11,48 11,38 15 11,15 17 11,51 14 17 9,20 499 122 377 76 22 27 27 19 27 29 45 19 12 17 29 23 267 48 105 79 115,4 115,8 115,3 116,4 114,9 116,1 117,6 116,6 116,3 116,5 116,5 113,2 111,5 112,7 112,4 11 113,2 0,0 1,4 Vuosimuutos 4,1 3,6 3,5 3,4 5,5 5,6 4,9 4,7 4,7 3,7 4,1 3,6 1,5 1,1 1,5 7
Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2014, 3 neljännes 18 11 9,97 11,45 12,09 11,55 11,16 15 12,12 11,27 11,01 10,05 18 9,83 11 9,60 10 9,48 9,83 8,71 387 161 226 100 25 30 45 30 31 19 26 22 11 13 15 8 255 31 61 40 115,3 115,7 114,9 115,3 114,8 116,7 11 118,8 115,7 116,2 116,0 117,3 113,7 115,5 11 112,7 112,2 11 111,8 1,2 0,0 Vuosimuutos 4,2 4,4 4,1 4,1 4,8 3,8 5,9 6,0 4,4 2,5 5,0 2,2 2,0 1,5 1,4 8
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 2014 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 2014 9
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö ja käyttötarkoitus Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1 500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat, Espoo, ja Kauniainen käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu Käsitteet Vuokra: Tilastokeskuksen vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja Internet-maksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Mikäli em maksuja sisältyy suoraan asukkaan maksamaan vuokraan, otetaan ne mukaan keskivuokran laskuun, sillä kyseisiä eriä on vaikea erotella vuokrasta Tilastossa julkaistaan asunnon keskineliövuokria kuukaudessa ( /m2/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään 2 metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Rahoitustyyppi: ARA-asunto on valtion tuella tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa ARA-asunnoista on kuntien ja yleishyödyllisten yhteisöjen omistuksessa Korkotuella rakennetut asunnot luetaan vuokratilastossa ARA-asuntoihin Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin ARA-asuntoja 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Muutoksien laskenta Vuokrien neljännesvuositilaston vuokraindeksi lasketaan siten, että samaa asuntoa koskevista havaintoja vertailuajankohdan euromääräisista vuokrista muodostetaan hintasuhteet Aineiston uusien havaintojen osalta hintasuhteiden muodostamisessa on käytetty tilastollista mallia, jonka avulla vertailuajankohdalle estimoidaan asunnon euromääräinen vuokra Saaduista hintasuhteista lasketaan geometriset keskiarvot 10
tarkimmille aluetasoille Näistä aggregoidaan vuokrakehikon arvo-osuuspainoilla ylempien tasojen indeksit Laspeyres-tyyppistä indeksikaavaa käyttäen Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja -tyyppisissä asunnoissa Keskineliövuokrat lasketaan korottamalla vuokrien vuositilastosta saatuja euromääräisiä keskineliövuokria neljännesvuositilaston vuokraindeksin osoittamalla neljännesvuosimuutoksella Tilaston keskineliövuokrien tasot tarkistetaan vuosittain vastaamaan vuositilaston keskineliövuokria Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen käsittely Vuokrien neljännesvuositilastossa ARA-asuntojen käsittely ja laskenta on yhdenmukaistettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kanssa vuoden 2014 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen Aikaisemmin ARA-asuntojen indeksilaskennassa olivat mukana vain ne asunnot, joissa vuokra on muuttunut havainto- ja vertailuajankohdan välillä Jatkossa sekä vapaarahoitteisten että ARA-vuokra-asuntojen osalta muutos lasketaan kaikkien havaintojen pohjalta 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 31 Tilaston luotettavuus Tilaston luotettavuuden varmistamiseksi keskineliövuokria ei julkaista luokissa, joissa on alle 5 havaintoa Tilastossa käytetään jakaumaan perustuvia neliövuokrarajauksia, joiden avulla poistetaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 32 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa vuokra- tai pinta-alatieto puuttuu tai vuokra on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaisuussuhteen tai tallennusvirheen vuoksi 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan julkaisuajankohtaa edeltävän vuosineljänneksen vuokratasoa ja vuokrien muutoksia Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote sekä pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 61 Vertailtavuus muihin aineistoihin Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 62 Vertailtavuus historiatietoihin Vertailukelpoisuuden vuoksi keskivuokrat on laskettu samalla tavalla vuoden 2010 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen Sekä uudella että vanhalla tavalla lasketut neljännesten keskivuokrat vuosilta 2010-2012 löytyvät StatFin-tauluista 11
7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen vuokratilastojen lisäksi KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee vuokratietoja suurimmista kaupungeista kaksi kertaa vuodessa Nämä vuokratiedot perustuvat kaupunkien, yleishyödyllisten yhteisöjen ja vakuutusyhtiöiden omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa 12
Asuminen 2014 Lisätietoja Outi Hautamäki 029 551 3472 Martti Korhonen 029 551 3451 Vastaava tilastojohtaja: Leena Storgårds asuminenhinnat@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh 029 551 2220 wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 020 450 05 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi