Major transactions updated 8/7/2016 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions, other areas in Helsinki region Major transactions, Tampere and Turku regions Major transactions, Jyväskylä, Lahti, Kuopio and Oulu regions Examples of major transactions in other cities 1 2 3 4 4 5 6 7 This list comprises the largest recently published transactions in the Finnish property market. More detailed information and analyses on property transactions in Finland can be obtained in the KTI Transactions information service. The service includes information on more than 1,500 transactions since 2001. For more information, please contact: Kauri Melakari (kauri.melakari(a)kti.fi, +358 50 338 5068) or Mikko Soutamo (mikko.soutamo(a)kti.fi, +358 50 548 0480). KTI Property Information Ltd
Major property company and portfolio transactions, 2016 updated 8/7/2016 Property Company / Portfolio Type of use Time Location Five residential properties (164 rental residential Q2 / 2016 Helsinki SATO Oyj Aalto University Student Union, The Student Union of the University of Helsinki, Hämäläis-Osakunta Student Nation Three retail properties retail Q2 / 2016 Five retail properties retail Q2 / 2016 Four retail properties retail Q2 / 2016 Tampere, Turku, Kotka Espoo, Helsinki, Kaarina, Kangasala Jyväskylä, Jämsä 44 000 49,5 Trophi Fastighets AB AB Sagax 46 800 74 Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt Citycon Oyj 24 500 Business Network Oy City Kauppapaikat Oy 1015 rental apartments residential Q2 / 2016 many SATO Oyj Suomen Laatuasunnot Oy 186 retail properties retail Q2 / 2016 many 156 000 90 AB Sagax n/a 356 rental apartments residential Q2 / 2016 HMA 18 781 80 Bayerische Versorgungskammer Tapiola KR IV SVK Yhtymä Oy (1255 rental residential Q2 / 2016 many SATO Oyj Shareholders of SVK Yhtymä Oy Eight retail properties retail Q1 / 2016 many Sirius Fund I Grocery SCSp Lemminkäinen Talo Oy, Finavo Oy Three retail and office properties retail, office Q1 / 2016 Vaasa 9 300 VVT Property Fund I Halli Oy 18 retail properties (Reindeer portfolio) retail Q1 / 2016 many 60 000 City Kauppapaikat Oy Hatfield Philips Three residential properties residential Q1 / 2016 Tampere 20 n/a YIT Oyj 20 retail properties retail Q1 / 2016 many 115 Sirius Fund I Grocery SCSp Private investors Six office properties office Q1 / 2016 Portfolios of retail, office and hotel properties in Sweden and Finland retail, office, hotel Q1 / 2016 Helsinki, Espoo, Vantaa many 77 000 160 Niam Elo Mutual Pension Insurance total 360 000 total 450 Partners Group Sveafastigheter Fund III Six properties (Forum block) retail, office, warehouse Q1 / 2016 Helsinki 76 918 576 Sponda Oyj Forum Fastighets Kb, Föreningen Konstsamfundet r.f. 27 care properties care Q1 / 2016 many 50 000 155 Erikoissijoitusrahasto eq Hoivakiinteistöt Healthcare I (managed by Northern Horizon Capital) Three retail and office properties retail, office Q1 / 2016 Helsinki 23 000 30 Antilooppi Ky (a joint venture by Ilmarinen and AMF) Three properties office Q1 / 2016 Tampere, Raahe KTI Property Information Ltd 1 HOK-Elanto, Service Union United PAM, Finnish Paper Workers' Union, Finnish Food Workers Union SEL, Unemployment Fund of Service Union United PAM, JHL (The Trade Union for the Public and Welfare Sectors) 50 Hemfosa fastigheter AB AKR Verto Ky (managed by Auratum)
Major transactions, Q3/2015-2016, Helsinki updated 8/7/2016 Hotel St. George Helsinki (153 rooms) As Oy Vanhalinna (over 300 rental Office property (Mechelininkatu 34 A) hotel Q2 / 2016 Helsinki Deka Immobilien Investment GmbH CapMan Nordic Real Estate residential Q2 / 2016 Helsinki 21 000 Nordea Henkivakuutus Suomi Oy LähiTapiola Vahinkovakuutus LähiTapiola Henkiyhtiö office Q1 / 2016 Helsinki 19 000 Auratum Asunnot Helsinki Oy Nordea Henkivakuutus Suomi Oy Shopping centre Megahertsi retail Q1 / 2016 Helsinki 6 700 Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt CBRE Nordic Property Fund Hotel property (Yrjönkatu 17) hotel Q1 / 2016 Helsinki Varma Mutual Pension Insurance Company EM Group Oy, Sewatek Oy Retail property (Elielinaukio 2) retail Q4 / 2015 Helsinki 14 Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto VR-Yhtymä Oy Office property (Uudenmaankatu 1-5) office Q4 / 2015 Helsinki 26,5 Lapis Rakennus Oy Senaatti-kiinteistöt Office property (Vilhonvuorenkatu 11) office Q4 / 2015 Helsinki 24 000 60 Schroder Real Estate Kapitalaverwaltungsgesellschaft mbh Office property (Unioninkatu 30) office Q4 / 2015 Helsinki Immobilien Europa Direkt (managed by Schroders) Office property (former headquarter of Finnair Oyj) Genesta Nordic Baltic Real Estate Fund I (GNBRE) The Alfred Kordelin Foundation, Niilo Helander Foundation, Finnish Literature Society, Finnish Academy of Science and Letters office Q4 / 2015 Helsinki NREP Aberdeen Real Estate Fund Finland (AREFF) Office property (Hämeentie 19) office Q4 / 2015 Helsinki 22 500 50 Antilooppi Ky (a joint venture by Ilmarinen and AMF) AKR Suomi Ky (managed by Auratum Kiinteistöt) Office property (Yrjönkatu 13) office Q4 / 2015 Helsinki 10 200 CapMan Nordic Real Estate n/a Office property (Lönnrotinkatu 11) office, retail Q4 / 2015 Helsinki 4 400 23 Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto YIT Oyj Shopping centre Ristikko (50%) office Q4 / 2015 Helsinki 6 750 Etera Mutual Pension Insurance Company Hartela Headquarter of SATO office Q4 / 2015 Helsinki 7 650 Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt Mandatum Life Insurance Company Shopping Centre Kaari retail Q3 / 2015 Helsinki 48 700 Niam HOK-Elanto Kalasatama health and wellbeing centre care Q3 / 2015 Helsinki 18 200 Deka Immobilien Investment GmbH SRV Yhtiöt Oyj Gradus Business Park office Q3 / 2015 Helsinki 8 000 23,4 Schroder Nordic Property Fund Pramerica KTI Property Information Ltd 2
Major transactions, Q3/2015-2016, Espoo updated 8/7/2016 As Oy Espoon Moodi (98 rental residential Q2 / 2016 Espoo Elo Mutual Pension Insurance Skanska Talonrakennus Oy Service centre (116 care rooms and 53 rental care, residential Q2 / 2016 Espoo 7 400 30 Hemsö Samhällsfastigheter Finland Oy Rakennusliike Lapti Oy Logistics property (Koskelonkuja 4) industrial Q1 / 2016 Espoo 15 400 NREP Aberdeen Real Estate Fund Finland (AREFF) Alberga Business Park D office Q4 / 2015 Espoo 5 300 Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto NCC Office property (former headquarter of NSN) office Q3 / 2015 Espoo 36 000 Nordika n/a Residential property (90 rental residential Q3 / 2015 Espoo ICECAPITAL Housing Fund III Ky NCC KTI Property Information Ltd 3
Major transactions, Q3/2015-2016, Vantaa updated 8/7/2016 As Oy Vantaan Tellervo (103 rental residential, retail Q2 / 2016 Vantaa 4 800 Varma Mutual Pension Insurance Company Skanska Oy Logistics property (Mastolan keskusvarasto) Residential property (50 rental logistics Q1 / 2016 Vantaa 41 325 Kokoelmakeskus Ky CapMan Real Estate I Ky residential Q1 / 2016 Vantaa 11 Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto YIT Oyj Office and logistics property (K3 Biisoni) office, logistics Q1 / 2016 Vantaa 8 500 13 Aberdeen Property Fund Finland I Ky (APFF) YIT Oyj Office property (headquarter of Vantaan Energia Oy) As. Oy Vantaan Tikkurilan Verso (89 rental office Q1 / 2016 Vantaa 15.4 RBS Nordisk Renting Vantaan Energia Oy residential Q4 / 2015 Vantaa Elo Mutual Pension Insurance SRV As. Oy Vantaan Tikkurilan Celica (101 rental residential, retail Q4 / 2015 Vantaa 6 260 LähiTapiola Asuntosijoitus Suomi Ky SRV Koy Ensimmäinen Savu industrial Q3 / 2015 Vantaa 24 000 21 Certeum Oy Aberdeen Asset Management Finland Oy Industrial and office property (Ansatie 2) industrial Q3 / 2015 Vantaa 12 000 10 AB Sagax Renor Oy Major transactions, Q3/2015-2016, other areas in Helsinki region As Oy Keravan Kokonkulma (55 rental residential Q2 / 2016 Kerava FIM Asuntotuotto Erikoissijoitusrahasto Skanska Oy 105 rental apartments residential Q4 / 2015 Järvenpää 20 Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo YIT Oyj Koy Aleksintori retail Q3 / 2015 Kerava SRV Yhtiöt Oyj Nordic Tower Properties AB (managed by Niam) Two retail properties (Kahveri & Petteri properties) retail Q3 / 2015 Kerava SRV Yhtiöt Oyj Kesko, Keskon Eläkekassa KTI Property Information Ltd 4
Major transactions, Q3/2015-2016, Tampere region updated 8/7/2016 Tampereen Taninkatu 1 retail Q4 / 2015 Tampere Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt Pirkanmaan Osuuskauppa Logistics property industrial Q3 / 2015 Pirkkala 17 600 NREP n/a Old social welfare and health care property care Q3 / 2015 Tampere 10 Lujatalo Oy (Luja-yhtiöt) City of Tampere Tampereen Kauppakatu 4 retail Q3 / 2015 Tampere Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt Peab Invest Oy Major transactions, Q4/2015-2016, Turku region Retail property (Biolinja 20) retail Q2 / 2016 Turku 8 700 Erikoissijoitusrahasto Fennica Toimitilat I n/a Nereis Business Garden office Q2 / 2016 Turku 7 500 Private investor Peab Oy KOy PharmaCity office Q2 / 2016 Turku 17 758 31,7 Turun Teknologiakiinteistöt Oy Varma Mutual Pension Insurance Company Retail property (XXL Skanssi) retail Q2 / 2016 Turku 4 000 Aktia Henkivakuutus Oy VR Eläkesäätiö Rautuki foundation Etera Mutual Pension Insurance Company High Tech Centre III office Q2 / 2016 Turku 3 516 12 Turun Teknologiakiinteistöt Oy Lundén-Kiinteistöt Oy Medical centre property (NEO building) care Q4 / 2015 Turku Erikoissijoitusrahasto Titanium Kiinteistö Varma Mutual Pension Insurance Company Medical centre property (Pulssi) care Q4 / 2015 Turku Erikoissijoitusrahasto eq Hoivakiinteistöt AKR Aura Ky KTI Property Information Ltd 5
Major transactions, Q3/2015-2016, Jyväskylä region updated 8/7/2016 Shopping centre Seppä retail Q1 / 2016 Jyväskylä 24 000 70 LähiTapiola Vahinkovakuutus, LähiTapiola Henkiyhtiö, LähiTapiola Keski-Suomi Skanska Oy Retail property retail Q3 / 2015 Jyväskylä 7,8 Quorum Kehitysrahasto I Ky Nordic Tower Properties AB (managed by Niam) Major transactions, 2016, Lahti region As Oy Lahden Malskin Kuohu and part of As Oy Lahden Malskin Tammi (48 rental residential Q2 / 2016 Lahti Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto Skanska Oy Office property (Aleksanterinkatu 24) office Q2 / 2015 Lahti 7 300 Erikoissijoitusrahasto Fennica Toimitilat I Aberdeen Real Estate Fund Finland (AREFF) Major transactions, Kuopio region Major transactions, 2016, Oulu region Office property (headquarter of Talenom Oyj) Office and industrial property (headquarter of Kaleva Oy) office Q2 / 2016 Oulu 7 000 Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto n/a office, industrial Q1 / 2016 Oulu NCC Rakennus Oy Kaleva Oy KTI Property Information Ltd 6
Major transactions, Q3/2015-2016, other cities updated 8/7/2016 Two residential properties (84 rental residential Q2 / 2016 Hämeenlinna 2 400 Pohjola Asuntorahasto I Ky Lujatalo Oy Retail property (KOy Vaasan Portti) retail Q2 / 2016 Vaasa 10 200 Waasa Kiinteistöt Oy NIAM Retail centre Elovainio retail Q2 / 2016 Ylöjärvi 6 000 Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt Lemminkäinen Oyj Retail property (K-Citymarket Salo) retail Q4 / 2015 Salo 9 400 Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt Nordic Strategies Fund I (managed by NREP) Retail property (Viholan liikekeskus) retail Q4 / 2015 Nokia 8 900 Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt Hartela Oy Retail property retail Q4 / 2015 Seinäjoki 7 500 Erikoissijoitusrahasto Fennica Toimitilat I Kauppakeskuskiinteistöt FEA Ky (managed by Aberdeen Asset Management) Office property office Q4 / 2015 Vaasa 7 000 Suomi Toimitilakiinteistö Ky Oy Vaasa Parks Ab Office and warehouse property office, warehouse Q3 / 2015 Hämeenlinna 4 600 Private investor Elenia Oyj Koy Forssan Centrum retail Q3 / 2015 Forssa 10 000 n/a EPI Temple Portfolio I K-citymarket, Päivölä retail Q3 / 2015 Seinäjoki Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt NV Property Fund I Ky KTI Property Information Ltd 7