s. 1/ 6 Alue 711405 Juvankartano Asemakaavan muutos Asianumero 875/10.02.03/2013 10.3.2014 Asemakaavan muutoksella suunnitellaan toimitilarakennuksia Kehä III:n varressa olevalle korttelialueelle, jolla on aiemmin toiminut kauppapuutarha. Rakennusoikeus säilyy ennallaan. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla Kuva 2: Suunnittelualueen alustava rajaus ilmakuvapohjalla (Espoo kaupunki- ortoilmakuva 2013).
s. 2/ 6 LÄHTÖKOHDAT Aloite Kiinteistöjen 1:6 ja 1:7 omistaja, Ojala Machine Oy, on hakenut asemakaavan muutosta 7.2.2013. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Niipperissä Kehä III:n ja Vanhan kylätien kulmauksessa osoitteessa Vanha kylätie 5-7. Muutosalue rajautuu idässä Vantaan rajaan. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Nykytilanne Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 10500 m 2. Kiinteistöllä 1:6 sijaitsee vuonna 1953 valmistunut, kerrosalaltaan 90 m 2 suuruinen asuinrakennus. Kiinteistöllä 1:7 on aiemmin sijainnut viisi kasvihuonetta, varastorakennus, öljysäiliö sekä asuinrakennus. Kaikki edellä mainitut rakennukset on purettu. Kiinteistö on tällä hetkellä rakentamaton. Suunnittelualueella on voimassa Juvankartano - niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 1.2.1995 ja vahvistettu ympäristöministeriössä 25.4.1995. Kortteli on osittain asuin- ja kasvitarharakennusten korttelialuetta (AV) sekä osittain liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle saa sijoittaa näyttely- ja myyntitiloja tonttikohtaisesti enintään 25 % rakennusoikeudesta. Rakennusoikeus kummallakin korttelialueella määritellään tehokkuusluvun e=0.40 mukaan kerrosluvun ollessa kaksi (II). WSP Finland on laatinut tutkimusraportin alueen maaperän pilaantuneisuudesta 24.9.2012. Tutkimusraportin mukaan todetut pitoisuudet eivät aiheuta ympäristö- tai terveysriskiä ihmiselle eivätkä kynnysarvon ylittävät pitoisuudet ole este rakentamiselle. Maanomistus Kiinteistöt 1:6 ja 1:7 omistaa Ojala Machine Oy. Kaavoitustilanne Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I:ssä (lainvoimainen vuonna 1997) alue on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK). Alue varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille ja hallinnolle. Alueella voidaan sallia myös varasto- ja myyntitiloja vaativaa alueelle soveltuvaa teollisuutta sekä koulutus- ja majoitustiloja. Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta. Maankäyttösopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) laatimista. Perittävät maksut Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva 3: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta.
s. 3/ 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Kaavamuutosalueelta on kauppapuutarhatoiminta loppunut useita vuosia sitten ja vanhat kasvihuoneet on purettu. Asemakaavan sallima käyttötarkoitus (asuin- ja kasvitarharakennukset) ei sovellu enää tälle paikalle. Kaavamuutoksen tavoitteena on sallia toimitilojen rakentaminen ja siten laajentaa Juvankartanon toimitilojen aluetta myös Juvan teollisuuskadun itäpuolelle. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksella korttelin 81108 käyttötarkoitus muutetaan asuin- ja kasvitarharakennusten korttelialueesta (AV) sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (K) toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Lisäksi kortteliin saa sijoittaa näyttely- ja myyntitiloja. Osalla kaavamuutosaluetta kerroslukua nostetaan kaavan sallimasta kahdesta kerroksesta neljään kerrokseen. Rakennusoikeuteen ei tehdä muutoksia. Hakijan suunnitelmissa on sijoittaa alueelle mm. maanrakennuskoneiden varastointiin ja esittelyyn tarkoitettua tilaa sekä toimistoa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Vaikutusten arviointi Kaavaa laadittaessa arvioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin sekä luontoon ja maisemaan. Nämä tullaan esittämään asemakaavan muutoksen selostuksessa. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja kiinteistönomistajat, maanomistajat, yritykset, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 24.4.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavamuutoksen nimi ja aluenumero (Juvankartano, 711405) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Asemakaavan muutosehdotuksen (MRA 27 ) hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot asiantuntijaviranomaisilta.
s. 4/ 6 Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot. Kaupungin kannanotto muistutuksiin lähetetään tämän käsittelyn jälkeen kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Mikäli asemakaavan muutosehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Nähtäville asettamisessa noudatetaan edellä (MRA 27 ) esitettyä menettelyä. Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaavamuutosalueen sekä lähinaapuruston maanomistajille lähetetään kirje. Kaavan hyväksy- mispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä sekä kirjeitse kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Kalajärven yhteispalvelupisteessä ja kaupungin verkkosivuilla: http://www.espoo.fi/kaavoitus. Lisätietoja Asemakaavainsinööri Tiina Aalto Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO puh. 050 5532886, ma-to klo 9.00-10.30 tiina.o.aalto@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa 10.3.2014 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5/ 6 VALMISTELUAINEISTOA Suunnitelmat on laatinut Suunnittelutoimisto Hietala Oy. Kuva 5: Asemapiirustus. Kuva 6: Julkisivu etelästä päin.
s. 6/ 6 Kuva 7: Tontinkäyttösuunnitelma Kehä III:lta länteen päin. Kuva 8: Tontinkäyttösuunnitelma koillisesta Kehä III:lle päin. Luettelo muusta valmisteluaineistosta - Tutkimusraportti: Kasvihuonetontin kunnostamiseen liittyvät pilaantuneisuustutkimukset (WSP Finland 24.9.2012)