OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.6.2016 MARMORITIE 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTINJAKO NRO 002271 Tontin 92-23-17-4 omistajat hakevat asemakaavan muutosta 002271 (Marmoritie 5) korttelissa 23017. Asemakaavaa on esitetty muutettavaksi niin, että tontti 92-23-17-4 jaettaisiin kahdeksi tontiksi ja lisäksi tonttien rakennusoikeutta nostettaisiin. Kaavamuutosalue sijaitsee Kivistön kaupunginosassa, Marmoritien ja Keimolantien välisellä alueella. Kuvassa on kaavamuutosalueen alustava rajaus viistoilmakuvalla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002271, 16.6.2016 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Hakijoiden tontti 92-23-17-4 on voimassa olevassa asemakaavassa asuinpientalojen korttelialuetta. Tontin koko on 2 206 m 2 ja sallittu tehokkuus e=0.15, joka vastaa noin 331 k-m 2 rakennusoikeutta. Asemakaavan muutoksella haetaan tontin jakamista ja tehokkuuden nostamista. Uudet tontit ovat kooltaan 1 365 m 2 (tehokkuus 0.30) ja 841 m 2 (tehokkuus 0.25). Tonttien rakennusoikeudet muutoksen jälkeen ovat noin 409 k-m 2 ja noin 210 k-m 2 (yhteensä noin 619 k-m 2 ). Olemassa oleva asuinrakennus jää suuremmalle tontinosalle. Pienemmälle tontinosalle järjestetään uusi liittymä Marmoritieltä. 1 365 m 2 e=0.30 rak.oik. 409 k-m 2 841 m 2 e=0.25 rak.oik. 210 k-m 2 Kuvassa alustava tonttijako ja hakemuksen mukaiset tonttikoot sekä tehokkuus ja rakennusoikeuden määrä tonteittain. LÄHTÖTIEDOT Kaavamuutosalueen tontti 92-23-17-4 on yksityisessä omistuksessa. Tontin pinta-ala on 2 206 m 2. Voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus tontilla on noin 331 k-m 2. Tontilla sijaitsee vuonna 1996 valmistunut 360 k-m 2 kokoinen omakotitalo. Osayleiskaava Kaavamuutosalueella on voimassa oleva osayleiskaava (Marja-Vantaan osayleiskaava, Kv 19.6.2006, lainvoimainen 9.7.2008).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002271, 16.6.2016 sivu 3 Suunnittelualueen sijainti voimassa olevassa Marja-Vantaan osayleiskaavassa. Osayleiskaavassa alue sijaitsee pientaloalueella A3. Suunnittelualue sijaitsee lentomelualueella m3 (lden 50 55 db). Tämä ei vaikuta alueen rakentamiseen. Myöskään Helsinki-Vantaan lentoaseman ympäristöluvan uusien lentomeluennusteiden mukaisessa tilanteessa melumäärä ei nouse tällä alueella. Ajantasa-asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa asemakaava nro 230100 (lainvoimainen 4.6.1984), jossa alue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2). AP-2 -kortteleita koskevat seuraavat määräykset: Kuhunkin rakennukseen saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuksia voi liittää toisiinsa kevyin rakennelmin. Asuntoa kohti saa rakentaa taloustilaa suurimman sallitun kerrosalan lisäksi enintään 30 m 2. Korttelialueilla ei asuin- ja työhuoneiden ulkokuoren ääneneristyskyky lentoliikenteen aiheuttamaa melua vastaan saa alittaa 29 db. Lisäksi määräysten mukaan autopaikkoja on oltava 1,5 asuntoa kohti. Ote voimassa olevasta asemakaavasta (lainvoimainen 4.6.1984). Alustava muutosalue on merkitty punaisella pistekatkoviivalla ja se koskee osaa korttelista 23017. Kortteli on pientalojen korttelialuetta (Ap-2), jolla tehokkuusluku e on 0.15 ja sallittu kerrosluku 2. Nykyinen tehokkuus sallii suunnittelualueelle rakentamista yhteensä 331 k-m 2.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002271, 16.6.2016 sivu 4 MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Asemakaavan valmistelun osana arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain, MRA:n 1 :n mukaisesti suunnittelun vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, maisemaan liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen jne. Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Arvioinnin tulokset esitetään kaavaselostuksessa. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos Vantaan kaupunginmuseo tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY muut: esim. Finavia Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. viranomaisneuvottelussa, asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille. KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on otettu kiireellisenä Kivistön asemakaavayksikön työohjelmaan Kaupunkisuunnittelulautakunnan jo hyväksyttyä tammikuussa 2016 kuluvan vuoden työohjelman. Tämän vuoksi työtä ei ole mainittu jokaiseen vantaalaiseen kotiin jaettavassa kaupungin asukaslehdessä. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokuksessa määritellään osallistujat. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla 15.8.2016 mennessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin OAS on aina nähtävillä kaupungin verkkosivuilla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002271, 16.6.2016 sivu 5 VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat, asiantuntijat ja sopimusvalmistelijat. Kaavatyö käynnistetään aloituskokouksella. Asemakaavasuunnittelija Sonja Sahlsten on tavoitettavissa parhaiten puhelimitse, 09 839 250 25, 1. 5.8.2016 välisenä aikana virka-aikaan. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksen ja päättää kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyn 2016 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 2 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa. LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat sekä http://www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/kaavoitus_ja_maankaytto/asemakaavoitus/kiviston_kaa vat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002271, 16.6.2016 sivu 6 Asiaa hoitavat asemakaavasuunnittelija Sonja Sahlsten Kivistön asemakaavayksikkö puhelin 09 839 25025 sähköposti sonja.sahlsten@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa kaavoituspäällikkö Lea Varpanen Kivistön asemakaavayksikkö Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Kivistön kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön kaavoituksen asiakaspalvelu Kielotie 28, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki