Linjasaneerauksen luonnossuunnitelmien esittelytilaisuus As Oy Keinulaudantie 5 16.3.2016
TILAISUUDEN AIHEET 1. Osapuolien esittely ja linjasaneeraushankkeen yleinen esittely 2. Hankkeen lähtökohdat ja nykytilanne 3. Urakan sisältö suunnittelualoittain 4. Osakasmuutoskäytännöt 5. Havainne kuvia urakkavaiheesta 6. Tiedottaminen ja aikataulu 7. Kysymykset, keskustelu ja palaute 2
Korjausrakentaminen + Energiatehokkuus Tarjoamme kokonaisvaltaisia ja asiakaslähtöisiä korjausrakentamisen suunnittelu- ja asiantuntijapalveluita sekä kiinteistöjen energiatehostamisen ratkaisuja. Voit tutustua yhtiöömme osoitteessa www.karves.fi 3
SUUNNITTELIJAT Projektinjohtaja Kari Raittila Projektipäällikkö Jouni Sillman Pääsuunnittelija Arto Saari Arkkitehtisuunnittelu Jonna Silvo LVI-suunnittelu Tero Ilvesluoto Lämpösuunnittelu Emmi Saarinen Sähkösuunnittelu Juha Kiuru ja Sami Huhtala Rakennesuunnittelu Tommi Neuvonen 4
PALAUTE JA ASIAKASTYYTYVÄISYYS Keräämme asiakaspalautetta säännöllisesti voidaksemme kehittää toimintaamme ja kehittyä asiakaspalvelijana. Tämän tilaisuuden loppupuolella sinulla on mahdollisuus antaa palautteesi tästä esittelytilaisuudesta kiertoon laitettavan tabletin kautta. Tabletin kautta voit vastata muutamaan valmiiseen kysymykseen tästä tilaisuudesta. Vastaaminen on helppoa ja käy nopeasti. Tarvittaessa avustamme tabletin kanssa. Vastaajan nimi säilyy anonyymina. Sinulla on myös mahdollisuus antaa palautteesi älypuhelimen tai tabletin kautta kuvaamalla suunnittelijan mukana oleva QR -koodi mukaasi. Toivomme, että haluat antaa palautteesi tilaisuutemme loppupuolella. 5
VAIHEIDEN TARKOITUS 6
LINJASANEERAUKSEN ORGANISAATIO 7
HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT JA NYKYTILANNE Toteutussuunnittelun lähtökohtana on hankesuunnitelma Suunnittelun aikaiset suunnittelukokoukset ohjaavat suunnittelua Suunnitelmat valmiit kesällä 2016 Kaksi esittelytilaisuutta suunnittelun aikana ja sen lisäksi erillinen keittiöremonttitilaisuus Tässä esittelytilaisuudessa esitellään luonnokset Seuraavassa esittelytilaisuudessa esitellään valmiit suunnitelmat. Tilaisuuden ajankohta ilmoitetaan myöhemmin. Keittiöremonttitilaisuuden ajankohta ilmoitetaan myöhemmin 7
ARKKITEHTISUUNNITTELU
LÄHTÖKOHDAT Suunniteltu olevaan märkätilaan Vedeneristykset ja pintamateriaalit uusitaan Uudet kalusteet ja varusteet Mahdolliset kylpyammeet korvataan suihkulla Uuden kylpyhuoneen täytettävä sähköturvamääräykset Tilanvaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle, jos mahdollista Uudet nousut Porrashuoneisiin Asunnoissa kylpyhuoneisiin sekä osaan vaatehuoneista
KH 1 ASUNNOT: 129, 132, 135, 138, 141, 144, 147, 150, 153 Peilikuvana: 100, 103, 106, 109, 112, 115, 118, 121, 124 Putkinousun paikka Nykytilanne Muutos SEINÄ UUSITAAN
KH 2 ASUNNOT: 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171 Peilikuvana: 1, 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46, 49, 52, 55, 58, 61, 64, 67, 70, 73, 76, 79, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 127, 130, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 151, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 170 Putkinousun paikka Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos SEINÄ UUSITAAN
KH 3 ASUNNOT: 101, 104, 107, 110, 113, 116, 119, 122, 125 Peilikuvana: 128, 131, 134, 137, 140, 143, 146, 149, 152 Putkinousun paikka Esimerkki allasratkaisusta Huom! kuva ei kohteesta Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos KEITTIÖTÄ PURETAAN, KUN VIEMÄRI ROILOTAAN
KH 4 ASUNNOT: 29, 32, 35, 38, 41, 44, 47, 50, 53, 56, 59, 62, 65, 68, 71, 74, 77, 80 Peilikuvana: 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26 Putkinousun paikka Esimerkki allasratkaisusta Huom! kuva ei kohteesta Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos KEITTIÖTÄ PURETAAN, KUN VIEMÄRI ROILOTAAN
WC 1 ASUNNOT: 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171 Peilikuvana: 1, 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46, 49, 52, 55, 58, 61, 64, 67, 70, 73, 76, 79, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 127, 130, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 151, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 170 Putkinousun paikka Nykytilanne Muutos Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa
ERILLISET WC:T WC:t peruskorjataan Asennetaan lattiakaivo Vähintään lattia vedeneristetään ja laatoitetaan, tarkentuu myöhemmässä suunnitteluvaiheessa.
KEITTIÖ Keittiömuutokset tarkemmin seuraavassa tilaisuudessa Muutokset pyritään pitämään niin pienenä kuin teknisesti mahdollista Hanat uusitaan Keittiöremontti mahdollista ja suositeltavaa putkiremontissa Keittiötoimittajan erillinen tiedotustilaisuus kiinnostuneille myöhemmin
PERIAATEKAAVIO NOUSUISTA Porrashuoneeseen nousukotelo sähkö- ja lattialämmitysreittejä varten Vesi- ja viemärireitit huoneistojen puolelta
KALUSTEET JA VARUSTEET Urakkaan kuuluvat kylpyhuoneen kalusteet ja varusteet Pesuallas ja allaskaappi Peilikaappi valaisimella ja pistorasialla Suihkunurkkaus kääntyvin seinin WC-paperiteline, pyyhekoukut HUOM! Lopulliset mallit seuraavassa infossa
VESIKALUSTEET Urakkaan kuuluvat kylpyhuoneen vesikalusteet Pyyhekuivain WC-istuin Allashana + bidé-suihku Suihku HUOM! Lopulliset mallit seuraavassa infossa
HAVAINNEKUVIA MUISTA KOHTEISTA HUOM! Laatat ja kalustejärjestys ei tästä kohteesta
YLEISET TILAT - Yleisiä tiloja uusitaan, lopullinen laajuus suunnitelmien esittelytilaisuudessa - Alustavasti: - B-talon saunaosasto/-ja uusitaan - Pesula- ja kuivaustiloja uusitaan - Porrashuoneissa lattiamateriaali uusitaan, seinät ja kaiteet maalataan
URAKAN SISÄLTÖ: RAKENNUSTEKNIIKKA Kylpyhuoneet uusitaan rakenteiltaan Erilliset wc:t uusitaan rakenteiltaan Uusiin putkiasennuksiin tehdään nykyaikaiset palokatkot -> paloturvallisuus paranee Asuntojen eteisiin rakenneaineiset kotelot ja pienissä asunnoissa eteisissä alakatot Salaojien uusinta suunnitellaan Sokkeleihin vedeneristys Ulkopuolinen kosteudenhallinta paranee Ikkunat uusitaan kellarikerroksista Porrastasanteet 15
TALOTEKNIIKKA
URAKAN SISÄLTÖ: LVI Käyttövesi- ja viemäri yhteistilat ja tontti Laajuus tarkentuu Sadevesiviemärit Kuvataan pohjaviemärit ja pystyt Pystyt jo sisäpuolisesti saneerattu Ullakkorakentaminen Kaikki talotekniikka viedään ullakolle 19
URAKAN SISÄLTÖ: LVI Käyttövesi- ja viemäri huoneistot Kytkentäjohdot k+kph uusitaan, pinta-asennus kromatuilla kupariputkilla perustasona Talotekniikka piilotetaan alakattoon tai koteloihin 2 lattiakaivoa per kylpyhuone ikkunallisiin isoihin kylpyhuoneisiin Erillisiin vessoihin lattiakaivo 20
URAKAN SISÄLTÖ: LVI Lämmitys Patteriverkosto perussäädetään Pattereiden venttiilit ja sulkuyhdistäjät uusitaan Itäjulkisivulla sijaitsevat keittiöiden ja makuuhuoneiden patterit uusitaan Termostaattiset venttiilit Parvekeseinän puolen verkosto ja patterit jäävät nykyiselleen Käsipyörät Kylpyhuoneisiin vesikiertoinen lattialämmitys 22
URAKAN SISÄLTÖ: LVI Ilmanvaihto Toteutetaan PILP-järjestelmä (poistoilman lämmöntalteenotto) Poistoilmakoneet uusitaan Poistoilman venttiilit uusitaan Urakan lopuksi hormit nuohotaan Puuttuvat raitisilmaventtiilit toteutetaan itäpuolen makuuhuoneisiin 23
URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Yhteistilat ja pääjakelujärjestelmät Liittymiskaapeli uusitaan Sähköjakelua palvelevat keskukset uusitaan Tele-verkko uusitaan (CAT6), uusi valokuituverkko Antenniverkko uusitaan Huoneistonousujohdot uusitaan, asennus porrashuoneeseen Palovaroitinjärjestelmä 24
URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Huoneiston sisäiset asennukset Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) uusitaan ulko-oven päälle Kylpyhuoneiden sähköt uusitaan Keittiöön tuodaan lisää sähköpisteitä Uudet antenni- ja internetpisteet urakassa lista-asennettuina Asuinhuoneistojen kaikki sähköasennukset uusitaan Osakkaalla mahdollisuus tilata urakoitsijalta lisätyönä sähkösaneerauksia, lisäpisteitä jne. Verkkojännitteinen palovaroitin 25
URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Ryhmäkeskus kiinteällä IT-osalla
URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Huoneisto: teleasennukset 27
OSAKASMUUTOSKÄYTÄNNÖT
PERUSTASO JA OSAKASMUUTOS Perustaso Urakan perustasolla tarkoitetaan esiteltyä ja suunniteltua sisältöä, joka kuuluu taloyhtiön urakkaan Urakkalaskenta suoritetaan perustason sisällöllä ja kalusteilla Osakasmuutos Jos osakas haluaa poiketa perustasosta -> osakasmuutos Osakasmuutoksen kustannukset kohdistuvat suoraan osakkaalle Vain perustason ylittävä osuus tuo lisähintaa Esimerkkejä osakasmuutoksista: Perustasosta poikkeavat kalusteet tai laatat Keittiöremontit, kaapistojen uusimiset yms. Märkätilan laajennukset, uudet wc:t yms. 29
OSAKASMUUTOSKÄYTÄNTÖ Suunnitteluvaiheessa Merkittävät osakasmuutokset voivat vaatia suunnittelua -> osakas vastaa suunnittelusta ja sen kustannuksista Osakas voi myös halutessaan teetättää suunnitelmat haluamallaan laatta/kph-toimittajalla Urakkavaiheessa Kaikki pienet osakasmuutokset osakas sopii urakoitsijan kanssa suoraan Muutos hyväksytettävä tarvittaessa taloyhtiöllä ja suunnitteluorganisaatiolla Urakoitsija antaa mahdollisen lisätyöhinnan osakkaalle -> keskinäinen sopimus, joka ei liity taloyhtiöön Urakoitsija laskuttaa osakasta 30
OSAKASMUUTOSKÄYTÄNTÖ Osakasmuutokset rakennusluvassa: Taloyhtiön korjaustyölle haetaan nk. tekninen rakennuslupa ( linjasaneerauslupa ) Samaan rakennuslupaan voidaan liittää osakasmuutoksia, jotka ovat alkuperäisen luvan henkisiä esimerkiksi: KPH-laajennus Uuden KPH:n tai WC-tilan rakentaminen Keittiön siirto Tekniseen lupaan ei voi yhdistää esimerkiksi: Huoneiston yhdistäminen tai jakaminen Julkisivua koskevat muutokset yms. 31
OSAKASMUUTOSKÄYTÄNTÖ Suunnitteluvaihe Keittiömuutokset, jotka vaikuttavat LVI- ja sähköpisteiden sijainteihin. Kylpyhuonemuutokset, joissa muutetaan vesikalusteiden paikkoja Märkätilalaajennukset Yhteydenotto viimeistään 31.5.2016 mennessä Jonna Silvo 030 670 5455 jonna.silvo@karves.fi Urakkavaihe Vähäisemmät keittiömuutokset Kaakelivalinnat Peruskalusteiden vaihto Lisäkalusteiden tilaus Muut lisätyötilaukset Ei toimenpiteitä tässä vaiheessa
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä ulkotöistä 34
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä ulkotöistä, salaojan uusiminen 35
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Märkätilan rakennustekniikkaa
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Märkätilan rakennustekniikkaa
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Märkätilan rakennustekniikkaa
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Viemäreiden sisäpuolinen saneeraus (sukitus) Kuvat http://consti.fi/wp-content/uploads/2013/05/putkitus_04.jpg http://linercom.fi/images/linercomfi-putkiston-sukitus001.jpg http://www.kouvolansanomat.fi/f/8/85/big_17863427.jpg
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Viemäreiden sisäpuolinen saneeraus (sukitus) Kuvat http://consti.fi/wp-content/uploads/2013/05/putkitus_04.jpg http://linercom.fi/images/linercomfi-putkiston-sukitus001.jpg http://www.kouvolansanomat.fi/f/8/85/big_17863427.jpg
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesijohtojen pinta-asennus
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Paneelialakatto
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Levyrakenteinen alakatto
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä huoneiston muiden osien koteloista
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesijohtojen asennus: vaakavedot huoneistoissa
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesijohtojen asennus: vaakavedot huoneistoissa
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesijohtojen asennus: vaakavedot huoneistoissa
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä porrashuoneen alakatosta ja pystykotelosta
HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Porrashuoneen ja huoneiston suojaaminen
TIEDOTTAMINEN JA AIKATAULU Seuraava esittelytilaisuudessa esitellään suunnitelmat Välissä keittiöremonteista infot Tämä esitys ja huoneistopohjat tulevat jakoon
KYSYMYKSET JA PALAUTE Nyt on kysymysten ja palautteen aika. Sillä aikaa kun vastailemme esille nousseisiin kysymyksiinne, niin toivomme teidän antavan palautteenne tästä tilaisuudesta tabletin avulla. Tabletilla on muutama valmis kysymys, joihin vastaaminen on nopeaa ja helppoa. Kuten alussa mainitsimme myös QR -koodin kautta voi ottaa kyselyn mukaansa (älypuhelin) ja vastata vasta kotona. KIITOS PALAUTTEESTANNE! 56
KARVES YHTIÖT Karves Suunnittelu Oy Karves Energia & Valvonta Oy Sörnäisten rantatie 29, 6. krs 00500 Helsinki P. 030 670 5430 www.karves.fi etunimi.sukunimi@karves.fi