RAKENNUSTAPASELOSTUS (alustava) As Oy Kajaanin Seminaarinmäki sijaitsee Kajaanin kaupungin ydinkeskustassa korttelissa AK 1. Talo A sijaitsee Kauppakadun varrella osoitteessa Kauppakatu 31. Talo B sijoittuu kirjastolle johtavan Seminaarinkadun varrella osoitteessa Seminaarinkatu 13. Talot rakennetaan omalle tontille, jonka koko on 3 929 m². Talo A on 2-kerroksinen kerrostalo, johon tulee 10 asuinhuoneistoa sekä liikehuoneistoja 534 m². Talo B on 3-kerroksinen käsittäen 21 asuinhuoneistoa. Talojen kellarikerroksissa sijaitsevat asuntojen irtainvarastot, harrastetilat, ulkoliikunta/liikunta-apuvälineiden säilytystilat sekä väestönsuoja (talo B). Rakennukset yhdistää autojen maanalainen pysäköintihalli. Rakennus A:n huoneistoala on 1 325 m² ja kerrosala 1 647 m². Rakennus B:n huoneistoala on 1 454,5 m² ja kerrosala 1 838 m². RAKENTEET Kantavat rakenteet Kantavat pystyrakenteet sekä ala-, väli- ja yläpohja ovat yleensä betonirakenteiset. Talo A:n yläpohja on puurakenteinen. Vesikattorakenne Rakennuksessa on harjakatto, vesikatteena konesaumattu tehdaspinnoitteinen peltikate. Lämmöneristeen paksuus on 450 mm. Ulkoseinät Kantavissa ulkoseinissä kantavana rakenteena on teräsbetoni, kevyet ulkoseinät ovat puurakenteisia. Seinien lämmöneristyksen paksuus on 250 mm. Ulkoseinien pintamateriaalina on ohutrappaus. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat metalli- tai puurankaisia kipsilevypintaisia seiniä. Pesutilojen seinät ovat osittain kivirakenteiset. Saunan seinät ovat mineraalivillaeristettyjä puurankaisia kevyitä seiniä. Ikkunat Ikkunat ovat asunnoissa sisään aukeavia puu/alumiini-ikkunoita, joiden sisäkarmit ja -puitteet ovat valkoiset. Ulkopinta on tehdasmaalattua alumiinia. Ovet Ulko-ovet ovat automaattisesti avautuvia alumiini/lasiovia, asuntojen huoneisto-ovet ovat palomääräykset täyttäviä viilupintaisia puuovia. Asuntojen sisäovet ovat valkoisia laakaovia, saunassa on kokolasiovi. Terassien ja parvekkeiden ovet ovat yksilehtisiä puu/lasiulko-ovia. Kellarin palo-ovet ovat teräspalo-ovia, väestönsuojassa määräysten mukainen suojaovi sekä käyntiovi. Parvekkeet Parveketasot ovat puuhierrettyjä betonilattioita. Parvekkeen kaiteen umpiosa on betonia, näkyvät pinnat ohutrapattuja. Parvekkeet ovat lasitetut, kaiteet ruostumatonta terästä. Parvekelasitusta ei ole kaikilta osiltaan suunniteltu vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi.
ASUNTOJEN PINTAMATERIAALIT JA VARUSTUS Eteinen Lattia Seinät Katto Varusteet Keittiö Lattia Seinät Katto Kalusteet Varusteet Olohuone Lattia Seinät Katto Lautaparketti Tasoitus ja maalaus Alakatto, maalattu paneeli Naulakko, liukupeiliovet, komeroiden ovet maalattuja MDF-ovia Lautaparketti Tasoite ja maalaus. Kalusteiden välitilassa laatoitus. Ruiskutasoite Keitiökalusteiden rungot ovat valkoista melamiinia, ovet maalattuja MDF-ovia Jää/pakastinkaappi, osin jää- ja pakastinkaappi. Keraaminen liesi, erillisuuni, astianpesukone, liesikupu, rst-allas upotettuna laminaattitasoon. Lautaparketti Tasoitus ja maalaus/tapetti Ruiskutasoite Makuu- ja vierashuone Lattia Lautaparketti Seinät Tasoitus ja maalaus Katto Ruiskutasoite Kalusteet Makuuhuoneissa liukuovikaapisto, vierashuoneissa komerot, joiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia Vaatehuone Lattia Seinät Katto Varusteet Pesuhuone Lattia Seinät Katto Kalusteet Sauna Lattia Seinät Katto Varusteet Lautaparketti Tasoitus ja maalaus Ruiskutasoite/paneelialakatto Melamiinihyllyt, ripustustanko Keraaminen laatta Keraaminen laatta Alakatto, kuultokäsitelty kuusipaneeli Allaskaluste, peilikaappi Komeroiden runko on kosteuden kestävää lastulevyä, ovet maalattuja MDF-ovia. Keraaminen laatta Puupaneeli Alakatto, puupaneeli Sähkökiuas, lauteet tervaleppää Erillinen WC Lattia Keraaminen laatta Seinät Keraaminen laatta Katto Alakatto, maalattu puupaneeli Kalusteet Allaskaluste, peilikaappi
Asuntojen varastot Kellarikerroksessa sijaitsevat asuntokohtaiset irtainvarastot, jotka ovat lautarakenteiset, hyllyt ja ripustustanko. Autopaikoitus Oleskelupihan alla sijaitsevassa kylmässä pysäköintihallissa on 29 autopaikkaa, joista on kolme invapaikkaa. Paikoitushalliin on asunnoista esteetön pääsy. Tontin eteläosaan tulee liiketiloja varten lisäksi 12 maanpäällistä autopaikka, joista yksi on inva-paikka. Kaikki autopaikat ovat varustettu lämmityspistein. Jätehuolto Kiinteistö liitetään paikalliseen jätehuoltojärjestelmään. Jätteet lajitellaan ohjeiden mukaan ja viedään asemapiirustuksessa osoitettuun jätekatokseen. Piha-alueet Liikennealueet ovat asemapiirustuksen mukaan joko asfaltti- tai laattapäällysteisiä. Paikoitushallin päälle rakennetaan oleskelupiha nurmikkoineen, oleskelu- ja leikkialueineen sekä muine toimintoineen. Piha- ja paikoitusalueilta on täysin esteetön yhteys molempiin rakennuksiin. Piha-alueesta laaditaan erillinen suunnitelma, jossa määritellään kulku- ja oleskelutilojen pintamateriaalit, nurmikkoalueet, istutukset sekä pihavarusteet. LVI-järjestelmät Yhtiö liitetään kaukolämpöverkostoon ja asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Huoneistoissa on asuntokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihto. Laitteisto sijaitsee kunkin huoneiston yhteydessä ja sen sähkönkulutus menee asuntokohtaiseen sähkölaskuun. Asunnoissa on asuntokohtainen veden mittaus. Sähkö/IT-verkot Yhtiö liitetään sähkö- ja puhelinlaitoksen verkkoon sekä kaapeli-tv-verkkoon. Asunnot varustetaan nopean tiedonsiirron mahdollistavalla yleiskaapeloinnilla. Rakennustapaselostusta täydennetään ja tarkennetaan työpiirustusvaiheessa. Rakennusliike Halonen Oy
TALO A A1 A2 A3 2H + K + VH + PH + S 4H + K + VH + KHH + PH + S 3H + K + VH + PH + S 63,0 m2 124,5 m2 85,0 m2 A4 2H + K + KH 44,0 m2 A5 4H + K + WC + KHH + PH + S 102,0 m2 A6 A7 A8 A9 A10 3H + K + VH + WC + PH + S 4H + K + WC + PH + S 4H + K + VH + WC + PH + S 81,0 m2 53,5 m2 53,5 m2 100,0 m2 84,5 m2
TALO B B1 B2 B3 3H + K + WC + PH + S 3H + K + PH + S 79,0 m2 68,5 m2 55,0 m2 B4 3H + K + WC + VH + PH + S 77,5 m2 B5 B6 B7 B8 B9 B10 3H + K + WC + PH + S 3H + K + WC + PH + S 3H + K + PH + S 55,5 m2 55,5 m2 79,5 m2 97,0 m2 68,5 m2 55,0 m2 B11 3H + K + WC + VH + PH + S 81,0 m2 B12 B13 B14 B15 B16 B17 3H + K + WC + PH + S 3H + K + WC + PH + S 3H + K + PH + S 55,5 m2 55,5 m2 79,5 m2 97,0 m2 68,5 m2 55,0 m2 B18 3H + K + WC + VH + PH + S 81,0 m2 B19 B20 B21 3H + K + WC + PH + S 55,5 m2 55,5 m2 79,5 m2